Kematen Am Rauth Wohnen im grünen Bereich

Transkript

1 Wohnen im grünen Bereich Wohnungseigentum,Tiroler gemeinnützige Wohnbauges.m.b.H, 6020 Innsbruck, Südtirolerplatz 8, Tel , Fax -20, Mail Web

2 ... Wohnen im grünen Bereich. Wohnungseigentum ist seit 56 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Im Bezirk Innsbruck Land und auch in der Gemeinde Kematen wurden bereits WE-Projekte errichtet. Entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf wird das Wohnbauprogramm nun mit dem Projekt Am Rauth fortgeführt. In ebener, sonniger Lage entstehen mit Unterstützung der Wohnbauförderung des Landes Tirol 33 Wohnungen und 15 Reihenhäuser. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in der Marktgemeinde Kematen zuverlässig ab. Das Grundstück. Die aktuelle Liegenschaft befindet sich nordwestlich des Kemater Ortskernes an der Wegkreuzung Melachweg / Rauthweg. Das Areal ist für den Wohnbau erschlossen und kann als attraktives Wohngebiet bezeichnet werden. In kurzer Entfernung befindet sich das Ortszentrum von Kematen mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, die Grünzonen und Naturerholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lage und Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Wohnbau in idealer Weise an, die Besonnung ist im gesamten Tagesverlauf durchgehend gegeben. Wohnräume, Balkone und Terrassen sowie die Privatgärten sind dementsprechend nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Das Bebauungskonzept. Die Planung sieht eine Bebauung mit zwei Nutzungsformen vor. Im nördlichen Teil ist der Geschoßwohnbau mit Erd- und 2 Obergeschoßen geplant, im Süden befinden sich die Reihenhäuser, die in 2er bzw. 3er-Gruppen angeordnet sind. Diese sind unterkellert und weisen oberirdisch ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß auf. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Norden. Die innere Erschließung, auch zum Spielplatz, ist über Verbindungswege gegeben. Die PKW-Stellplätze für die Wohnungen sind in der Tiefgarage untergebracht. Besucherparkplätze befinden sich im Freien. Die Doppel- und Reihenhäuser erhalten je 2 Stellplätze direkt beim Haus. Neben allgemein zugänglichen Grünflächen erhalten die Erdgeschoßwohnungen Privatgärten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoß des Wohnhauses befinden sich weitere Allgemeinräume für Sportgeräte und Kinderwägen sowie Trockenräume und die Haustechnik.

3 Die rechtliche Grundlagen. Die gesamte Anlage ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt. Der Kaufpreis wird bei Antragstellung durch den Mieter exakt ermittelt, wobei die anteilige Mehrwertsteuer auf die Baukosten nicht mehr verrechnet werden muß. Die Abschreibung der Wohneinheit wird berücksichtigt, die Übernahme des Wohnbauförderungsdarlehens kann erfolgen, da der jeweilige Mieter bereits bei Mietbeginn auf Förderungswürdigkeit überprüft worden ist. Über die Ausübung der Kaufoption entscheidet alleine der Mieter. Die Finanzierung. Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol finanziert. Die Grundkosten werden durch Eigenmittel der WE sowie die Finanzierungskostenbeiträge der Mieter aufgebracht. Die Beiträge der Mieter werden in der Mietberechnung berücksichtigt und senken die monatliche Miete. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol Durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuß in der Höhe von 2,30/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 1,50/m²/Monat für weitere 5 Jahre. Die Wohnbauförderungsbestimmungen. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.400,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.000,-/Monat und jede weitere Person 300,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwöltfel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

4 Die Bauweise. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Neben dem Baustoff Ziegel kommt der Niedrigenergie-Dämmstandard der Tiroler Wohnbauförderung zur Ausführung. Bei statischer Notwendigkeit kommt Stahlbeton zur Ausführung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird eine 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben. Das Energiekonzept sieht die Beheizung mit Pellets vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Eine Komfort-Wohnraumlüftung ist ebenfalls vorgesehen. Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Die Bauleitung wird von WE durchgeführt. Die Zeitschiene. Das Projekt wird grundsätzlich entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf realisiert. Derzeit liegt die Entwurfsplanung vor. Der Bebauungsplan muß seitens der Gemeinde Kematen noch beschlossen werden. Die Anlage wird dem Kuratorium der Wohnbauförderung des Landes Tirol voraussichtlich im Herbst 2011 zur Genehmigung vorgelegt und zur Mitfinanzierung freigegeben. Ein Baubeginn im Winter 2011/12 erscheint daher möglich. Es ist mit einer Bauzeit von 20 Monaten zu rechnen. Bei Baubeginn liegt ein detaillierter Bauzeitplan vor. Kontakt Die Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner für dieses Projekt steht zur Verfügung: Georg Lechner Telefon Mobil Mail lechner@we-tirol.at

5 Die Kosten. Mit Stand wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Entwurfsplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, daß die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkostenakontierung beträgt 2,30/m²/Monat bei jährlicher Abrechnung der tatsächlichen Aufwendungen. Der Finanzierungskostenbeitrag ist nicht verloren und wird bei Kauf angerechnet bzw. bei Kündigung ausbezahlt, wobei pro Jahr eine 1% Abschreibung zu erfolgen hat. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuß bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuß sinkt ab dem 8. Jahr um Euro 0,90 je m² und fällt ab dem 13. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. Top Haus Geschoss Zimmer Nutzfläche netto Balkone / Terrassen Privatgarten PKW- Stellplätze Finanzierungskostenbeitrag Miete Wohnung Miete TG Betriebs- und Heizkosten 1 A EG 4 96,85 18,45 178, A EG 4 100,02 36,50 58, A EG 3 76,74 18,28 29, A 1. OG 4 96,85 16, A 1. OG 4 100,02 32, A 1. OG 3 76,74 16, A 2. OG 4 96,85 16, A 2. OG 4 100,02 32, A 2. OG 3 76,74 16, B EG 4 97,41 18,45 23, B EG 2 49,91 18,28 23, B EG 2 49,39 18,45 23, B EG 3 81,16 18,45 157, B 1. OG 4 97,41 16, B 1. OG 2 49,91 16, B 1. OG 2 49,39 16, B 1. OG 3 81,16 16, B 2. OG 4 97,41 16, B 2. OG 2 49,91 16, B 2. OG 2 49,39 16, B 2. OG 3 81,16 16, C EG 4 97,41 18,45 42, C EG 2 49,91 18,28 41, C EG 2 49,39 18,28 41, C EG 3 77,74 18,45 66, C 1. OG 4 97,41 16, C 1. OG 2 49,91 16, C 1. OG 2 49,39 16, C 1. OG 3 77,74 16, C 2. OG 4 97,41 16, C 2. OG 2 49,91 16, C 2. OG 2 49,39 16, C 2. OG 3 77,74 16, RH UG/EG/OG 4 105,56 15,00 67, RH UG/EG/OG 4 111,15 16,20 69, RH UG/EG/OG 4 105,56 15,00 107, DH UG/EG/OG 4 111,52 14,14 111, DH UG/EG/OG 4 111,52 14,14 160, RH UG/EG/OG 4 105,56 15,00 67, RH UG/EG/OG 4 111,15 16,20 69, RH UG/EG/OG 4 105,56 15,00 107, RH UG/EG/OG 4 105,56 15,00 67, RH UG/EG/OG 4 111,18 16,20 69, RH UG/EG/OG 4 105,56 15,00 107, DH UG/EG/OG 4 111,52 14,14 111, DH UG/EG/OG 4 111,52 14,14 160, DH UG/EG/OG 4 111,52 14,14 111, DH UG/EG/OG 4 111,52 14,14 160,