Strengen Grieshof Wohnen in der Natur.

Transkript

1 Wohnen in der Natur.

2 ... hier bin ich daheim. Wohnungseigentum ist seit mehr als 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Auch im Bezirk Landeck konnten in den letzten Jahren zahlreiche Projekte realisiert werden. Entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf wird das Wohnbauprogramm nun mit dem Projekt in Strengen fortgeführt. In sonniger Hanglage ensteht nach Plänen des Architekturbüros scharmerwurnig-architekten ZT GmbH. eine Mietkauf Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten. Das Land Tirol unterstützt alle zukünftigen Mieter mit attraktiven Wohnbauförderungsmitteln. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in Strengen zuverlässig ab. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges Sommer 2016 Winter 2017 rd. 1,28 Mio. Euro 1 bis 17 EG - OG3 2 bis 4 60 bis 95 m² Niedrigenergiehaus

3 Grundstück und Bebauung Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über den Ortskern Richtung Bühele und weiter zum Grieshof. Nördlich der Gemeindestraße befindet sich das Baugrundstück in einem nach Süden ausgerichteten Sonnenhang. Lage und Ausrichtung dieses zur Gänze wohnbaugeförderten Projektes gewährleisten hohe Wohnqualität. Die Planung sieht eine Bebauung mit 2 Baukörper vor. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller- bzw. Lagerräume und die Tiefgarage. Der Baukörper wird oberirdisch 3-geschossig (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) ausgebildet. Aufgrund der Hanglage werden die beiden Baukörper versetzt errichtet. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben.

4 Bauweise Das Energiekonzept sieht derzeit hinsichtlich der Beheizung eine Pelletsheizanlage vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten.

5 Die Kaufoption: Die Kaufoption gemäß WGG berechetigt den Mieter, nach Ablauf von 10 Jahren die bewohnte Einheit zu erwerben. Der Kaufpreis wird bei Antragstellung durch den Mieter exakt ermittelt, wobei die anteilige Mehrwertsteuer auf die Baukosten verrechnet werden muss. Die Kaufpreisermitlung erfolgt nach den gesetzlichen Bestimmungen des WGG und TWFG 1991 in der jeweils gültigen Fassung. Eine Übernahme des Wohnbauförderungsdarlehens kann erfolgen. Nach derzeitiger Gesetzeslage wird beim Zeitpunkt der Eigentumsübertragung der jeweilige Mieter nicht mehr auf die Förderungswürdigkeit überprüft, da bei Mietbeginn die Kriterien für eine begünstigte Person nach dem TWFG 1991 erfüllt werden müssen. Über die Ausübung der Kaufoption entscheidet alleine der Mieter, beim erstmöglichen Kauftermin erfolgt die Kontaktaufnahme durch Wohnungseigentum im 10. Mietjahr. Bei späterem Kaufwunsch zu den jeweiligen Stichtagen bzw erfolgt die Initiative durch die MieterIn, mindestens 3 Monate schriftlich vor dem gewünschten Stichtag.

6 Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/ m²/monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.700,-/Monat, 2 Personen maximal Euro 4.500,-/Monat und jede weitere Person Euro 350,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwölftel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

7 Zeitschiene. Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn Sommer 2016 Übergabe Winter 2017 Mit Stand Oktober 2015 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen eines Entwurfes sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/m²/Monat reduziert und fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

8 Kostenschätzung Geschoss Top Zimmer Wohnnutzfläche netto Balkone/ Terrassen Garten Tiefgaragenplatz Finanzierungskostenbeitrag Miete inkl. BK und HK EG ,38 m² 12,78 m² 30 m² EG ,19 m² 11,30 m² 52 m² EG ,53 m² 11,60 m² 47 m² OG ,38 m² 12,78 m² OG ,19 m² 11,30 m² OG ,53 m² 12,78 m² OG ,38 m² 12,78 m² OG ,19 m² 11,30 m² OG ,53 m² 12,78 m² OG ,13 m² 12,00 m² 42 m² OG ,19 m² 12,15 m² 25 m² OG ,13 m² 12,60 m² 34 m² OG ,13 m² 12,00 m² OG ,19 m² 12,15 m² OG ,13 m² 12,60 m² OG ,99 m² 11,93 m² OG ,99 m² 24,22 m²

9 Stand: Oktober 2015 Änderungen vorbehalten! Untergeschoss

10 Top 03 Top 01 Top 02 Stand: Oktober 2015 Änderungen vorbehalten! Erdgeschoss

11 Top 06 Top 04 Top 10 Top 12 Top 05 Top 11 Stand: Oktober 2015 Änderungen vorbehalten! 1. Obergeschoss

12 Top 09 Top 07 Top 13 Top 15 Top 08 Top 14 Stand: Oktober 2015 Änderungen vorbehalten! 2. Obergeschoss

13 Top 16 Top 17 Stand: Oktober 2015 Änderungen vorbehalten! 3. Obergeschoss

14 Schnitt Stand: Oktober 2015 Änderungen vorbehalten!

15 Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner für dieses Projekt steht zur Verfügung: Marketing. Verkauf Georg Lechner, MBA Tel Mobil Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Technik Ing. Wolfgang Feichtner Tel Mobil