GHS Ti-0366 Wohnanlage Schwendau. Finanzierung und Kosten

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1 GHS Ti-0366 Wohnanlage Schwendau Innsbruck, am

2 1. Wohnbauförderung Kriterien Angemessene Wohnnutzflächen Haushaltsgröße Die Wohnungen dürfen nur an förderungswürdige Personen, welche nachstehende Kriterien erfüllen, vergeben werden. - Einkommensgrenzen - EU-Staatsbürger (beim Eigentumserwerb) - nachweislicher Wohnbedarf - Aufgabe bisheriger Wohnsitze Die förderbare Nutzfläche hängt von der Haushaltsgröße ab und beträgt höchstens die in der Tabelle angegebenen Werte. Förderungskredit u. förderbare Nutzfläche für Annuitätenzuschuss förderbare Nutzfläche für Wohnbeihilfe eine Person 85 m² 50 m² zwei Personen 85 m² 70 m² drei Personen 95 m² 90 m² vier Personen 110 m² 110 m² Einkommensgrenze Das Land Tirol gewährt unter bestimmten Voraussetzungen zur leichteren Aufbringung der monatlichen Nettomiete auch Wohnbeihilfen. Die entsprechenden Anträge werden Ihnen bei Wohnungsübergabe übermittelt. Eine Förderung wird grundsätzlich nur gewährt, wenn das monatliche (Familien-) Einkommen des jeweiligen Wohnungsinhabers je nach Größe des Haushaltes die in der Tabelle angeführten Einkommensgrenzen nicht übersteigt. Das monatliche (Familien-) Einkommen beträgt 1/12 des jährlichen (Familien-) Einkommens und wird gemäß den Richtlinien der Wohnbauförderung ermittelt. Haushaltsgröße Monatliches Nettoeinkommen (1/12 des jährlichen Nettoeinkommens) eine Person 2.850,00 zwei Personen 4.650,00 drei Personen 5.000,00 vier Personen 5.350,00 für jede weitere Person 350,00 Seite 2 von 5

3 Mietkaufmodell Das Angebot richtet sich vor allem an Wohnungswerber, die den Wunsch haben, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen, aber derzeit noch nicht genügend Eigenkapital angespart haben, um sich diesen Wohntraum zu erfüllen. Das Modell sieht vor, dass von den Wohnungswerbern bei Baubeginn eine Grundkostenanzahlung zu leisten ist und die Wohnung zunächst unbefristet gemietet wird. Durch diese Anzahlung erwirbt jeder Mieter für sich den Rechtsanspruch, nach Ablauf von zehn Jahren, gerechnet ab dem jeweiligen Bezug der Wohnung, diese bis zum Ablauf des 15. Jahres zu einem bereits vor Übergabe festgelegten Restkaufpreis (Fixpreis) erwerben zu können. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Vertragskosten, allfällige Umsatzsteuer, etc.) fallen erst bei Eigentumsübertragung an. In Anrechnung auf den Kaufpreis kann das Wohnbauförderungsdarlehen übernommen werden. Wird die Mietwohnung vor Eigentumserwerb aufgegeben, so wird die Grundkostenanzahlung nach den Bestimmungen des 17 WGG (1 % Abschreibung jährlich) rückerstattet. Vorteile einer Mietkaufwohnung - leichterer Einstieg Anzahlung geringer als bei Eigentum - geringe Nebenkosten - keine Kaufverpflichtung nur Kaufmöglichkeit - flexiblere Lebensplanung nur 3-monatige Kündigungsfrist - Fixkaufpreis bei Abschluss des Mietvertrages Vergleich zum sofortigen Eigentumserwerb - Der Kaufpreis (Anzahlung zzgl. Restkaufpreis) liegt ca. 10% unter dem einer Eigentumswohnung u. a. auf Grund des Vorsteuerabzuges (vorbehaltlich Gesetzesänderung). - Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Vertragskosten, etc.) sind ebenfalls ca. 10% günstiger und fallen erst in 10 Jahren an. - Der Eigenmitteleinsatz bei Baubeginn beträgt nur rund 3% des Kaufpreises; bei sofortigem Eigentum 30% (Vorgabe der Banken). Seite 3 von 5

4 2. Mietvertrag 3. Finanzierung der Wohnanlage Grundkosten Baukosten Der Wohnungswerber erhält einen unbefristeten Mietvertrag, der unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist jederzeit aufgelöst werden kann. Von den Mietern ist bei Baubeginn eine Grundkostenanzahlung aufzubringen. Die restlichen Grundkosten werden durch Eigenmittel der Genossenschaft finanziert. Das Land Tirol gewährt ein Förderungsdarlehen in der Höhe von 1.020,-- pro m² Wohnnutzfläche zu folgenden Konditionen: Annuität p.a. Zeitraum Zinssatz Tilgung (Zinssatz + Tilgung) 1. bis 5. Jahr 0,0% 0,5% 0,5% 6. bis 10. Jahr 0,5% 0,5% 1,0% 11. bis 15. Jahr 1,0% 1,0% 2,0% 16. bis 20. Jahr 1,5% 1,0% 2,5% 21. bis 25. Jahr 2,5% 2,5% 5,0% 26. bis 35,5. Jahr 5,0% 5,0% 10,0% Die restlichen Baukosten werden durch ein Bankdarlehen mit einer 25-jährigen Laufzeit finanziert. Während der Mietdauer gewährt das Land Tirol einen Annuitätenzuschuss in Höhe von 1,40 für die ersten sieben Jahre und für weitere acht Jahre in Höhe von 0,70 pro m² förderbarer Wohnnutzfläche. Seite 4 von 5

5 4. Vorläufige Wohnungsgrößen und annäherungsweise Kalkulation Top Lage Zi. Die Wohnungsgrößen und die Werte der Kalkulation basieren auf den derzeit gültigen Planunterlagen, auf dem derzeitigen Stand der Bestimmungen der Wohnbauförderung des Landes Tirol und auf Erfahrungswerten. Änderungen im geringfügigen Ausmaß können sich noch ergeben und sind demgemäß vorbehalten. Bruttomiete warm*) Wohnnutzfläche Grundkosten- Anzahlung Restkaufpreis (Option) 1 EG 3 80,87 m² 688, , ,00 2 EG 2 56,97 m² 484, , ,00 3 EG 2 56,92 m² 484, , ,00 4 EG 4 114,36 m² 979, , ,00 5 EG 2 57,14 m² 486, , ,00 6 EG 3 80,98 m² 689, , ,00 7 EG 3 80,71 m² 686, , ,00 8 EG 2 56,97 m² 484, , ,00 9 EG 2 56,93 m² 484, , ,00 10 EG 2 57,27 m² 487, , ,00 11 EG 4 104,07 m² 885, , ,00 12 EG 3 66,50 m² 566, , ,00 13 EG 4 101,87 m² 866, , , OG 3 81,31 m² 691, , , OG 2 56,97 m² 484, , , OG 4 95,76 m² 814, , , OG 4 95,61 m² 813, , , OG 4 115,77 m² 993, , , OG 3 80,98 m² 689, , , OG 3 81,15 m² 690, , , OG 2 56,97 m² 484, , , OG 4 95,76 m² 814, , , OG 4 95,79 m² 815, , , OG 4 104,06 m² 885, , , OG 3 66,50 m² 566, , ,00 je Tiefgaragenplatz 30, ,00 *) inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Instandhaltungskosten Seite 5 von 5