Ruhe und Erholung am Pillersee.

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1 Hier bin ich daheim. we-tirol.at Ruhe und Erholung am Pillersee. St. Ulrich a. P., Schusterfeld

2 Hier bin ich daheim. Die Wohnungseigentum: Größter privater gemeinnütziger Wohnbauträger. Ihr Ansprechpartner in Sachen Entwicklung, Umsetzung und Verwaltung von Wohnanlagen. 2 3 November 2017 Infoheft Miete

3 Wir bauen Ihr Daheim. Hier bin ich daheim unter diesem zentralen Motto arbeitet die Wohnungseigentum mit ganzer Kraft daran, leistbaren Wohnraum in Tirol zu schaffen. Dabei geht es nicht nur darum, mit Hilfe der Wohnbauförderung des Landes attraktiven Wohnraum mit günstigen Mieten zu bieten, sondern auch das Eigentum zu fördern. Die Häuser fügen sich perfekt in das bestehende Gelände ein. 4 5 November 2017 Infoheft Miete

4 Wohnanlagen als Miete tirol Unser Land Unterstützt vom Land Tirol Das gesamte Projekt ist eine reine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol. Ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40/m²/Monat für 8 Jahre ab Bezug und 0,70/m²/Monat für weitere 7 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (1 12) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. 1 Person max ,- pro Monat 2 Personen max ,- pro Monat Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung. jede weitere Person 350,- pro Monat 6 7 November 2017 Infoheft Miete

5 Kostenaufstellung und Preise Mit Stand Novmeber 2017 wurde die vorliegende Kostenaufstellung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den bestätigten Kosten der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70,-/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. Perfekte Lage am Pillersee. Schusterfeld Haus 1 Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Privatgarten Balkon bzw. Miete inkl. BK und HK ca. Kaution ca. A1 EG 3 74,57 m² 146,56 m² 16,03 m² 631, ,00 A2 EG 2 44,12 m² 37,07 m² 12,81 m² 374, ,00 A3 EG 3 71,53 m² 106,98 m² 13,22 m² 606, ,00 A4 OG1 3 82,65 m² 13,66 m² 700, ,00 A5 OG1 2 48,72 m² 11,43 m² 413, ,00 A6 OG1 3 71,53 m² 11,12 m² 606, ,00 A7 OG2 4 89,29 m² 25,17 m² 756, ,00 A8 OG2 4 90,66 m² 24,02 m² 767, ,00 Haus 2 Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Privatgarten Balkon bzw. Miete inkl. BK und HK ca. Kaution ca. B1 EG 3 74,57 m² 169,74 m² 16,03 m² 631, ,00 B2 EG 2 48,72 m² 28,76 m² 12,81 m² 413, ,00 B3 EG 3 71,26 m² 100,19 m² 13,22 m² 603, ,00 B4 OG1 3 82,65 m² 13,66 m² 700, ,00 B5 OG1 2 48,72 m² 11,43 m² 413, ,00 B6 OG1 3 71,26 m² 11,12 m² 603, ,00 B7 OG2 4 89,29 m² 25,23 m² 756, ,00 B8 OG2 4 90,40 m² 24,02 m² 765, , November 2017 Infoheft Miete

6 Das Grundstück wurde der WE im Baurecht von der Pfarrkirche zum Heiligen Ulrich zur Verfügung gestellt. Perfekte Lage am Pillersee. Schusterfeld Haus 3 Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Privatgarten Balkon bzw. Miete inkl. BK und HK ca. Kaution ca. C1 EG 3 69,73 m² 179,06 m² 16,27 m² 590, ,00 C2 EG 2 46,10 m² 33,20 m² 12,72 m² 391, ,00 C3 EG 3 75,31 m² 98,24 m² 14,29 m² 638, ,00 C4 OG1 3 77,55 m² 13,60 m² 657, ,00 C5 OG1 2 46,10 m² 11,49 m² 391, ,00 C6 OG1 3 75,31 m² 11,99 m² 638, ,00 C7 OG2 4 85,14 m² 24,90 m² 721, ,00 C8 OG2 4 92,13 m² 23,67 m² 780, , November 2017 Infoheft Miete

7 Die WE in St. Ulrich a. P. Grundstück und Bebauung Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von mehr als 130 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Auch im Bezirk Kitzbühel und speziell in St. Ulrich am Pillersee konnten in den letzten Jahren Projekte realisiert werden. Nach den Projekten Schartental mit 3 Baustufen sowie Neuhausfeld entsteht nun am Schusterfeld in unmittelbarer Nähe des Pillersees eine gediegene objektgeförderte Anlage mit 24 Mietwohnungen, verteilt auf 3 Baukörper mit je 8 Einheiten. Die Niedrigenergie-Anlage fügt sich perfekt in das bestehende Gelände ein, die leichte Neigung des Grundstückes wurde nach den Plänen der Architekturhalle Telfs ins Projekt mit aufgenommen. Das Land Tirol unterstützt alle zukünftigen Mieter mit attraktiven Wohnbauförderungsmitteln. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in St. Ulrich zuverlässig ab. Das Grundstück selbst wurde der WE im Baurecht und zu den Konditionen der Tiroler Wohnbauförderung von der römisch-katholischen Pfarrkirche zum Heiligen Ulrich, welche der Erzdiözese Salzburg angehört, zur Verfügung gestellt. Damit ist gewährleistet, das Projekt kostengünstig und leistbar anzubieten.die Grünzonen und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage und Ausrichtung des Grundstückes bietet sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer Weise an und erfüllt mit bester Besonnung und einem herrlichen Ausblick die Kriterien für eine attraktive Wohngegend. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. n sowie ein Kellerabteil. In der Tiefgarage sind 31 Autoabstellplätze untergebracht. Die Planung sieht eine Bebauung mit drei Baukörpern vor. Der Wohnungsmix besteht aus 6 Zweizimmer-, 12 Dreizimmer- und 6 Vierzimmerwohnungen. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller bzw. Lagerräume und die gemeinsame Tiefgarage. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Die Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet, wobei die Einheiten im Erdgeschoss über Grünflächen verfügen. Baubeginn 30. Oktober 2017 voraussichtliche Übergabe Frühsommer 2019 geförderte Mietwohnungen 24 Geschosse 3 Heizwärmebedarf 37,9kWh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70 Zimmerwohnungen 2, 3 und 4 Wohnnutzfläche 44 bis 92 m Google November 2017 Infoheft Miete

8 Ansichten Die Wohnungseigentum in Zahlen. Wohnungen HAUS A HAUS B HAUS C für Menschen 137 Partnergemeinden in ganz Tirol. Ø 250 gebaute Wohnungen pro Jahr. Ansicht Nord Ansicht Süd HAUS C HAUS B HAUS A 60 beschäftigte Mitarbeiter. HAUS A HAUS B HAUS C Ansicht Ost Ansicht Ost Ansicht Ost November 2017 Infoheft Miete

9 Lageplan Untergeschoss 1220 L2 Pillerseestraße Lageplan Vordach Hauseingang A Sitzbank Vordach Hauseingang B Sitzbank Vordach Hauseingang C Spielplatz Spielplatz Haus A Haus B Haus C FP09 FP01 FP02 FP03 FP04 FP05 FP06 FP07 FP08 Schusterfeldweg le Maße sind Rohbaumaße. Die Nutzflächenberechnung erfolgt nach Wohnbauförderungsrichtlinien. Bei den Möblierungen handelt es sich um einen Möblierungsvorschlag. Die Möblierung ist im Verkaufspreis cht enthalten. Es sind Naturmaße vor Ort zu nehmen. Durch die automatisierte Flächenberechnung des Zeichenprogramms sind geringe Rundungsunterschiede zur Nutzflächenermittlung möglich. 4 m November 2017 Infoheft Miete BRE Müllraum 24,04 m² Stiegenhaus B - UG 17,00 m² Haus A nicht unterkellert Fahrradraum 31,34 m² Schleuse 3,69 m² TG 26 BRE Stiegenhaus C - UG2 16,73 m² TG 27 TG 28 TG 29 TG 30 TG 31 TG 25 TG 22 TG 23 TG 24 TG 19 TG 20 TG 21 Schleuse 3,04 m² TG Ein-/Ausfahrt Tiefgarage 751,14 m² BRE Heizraum 19,15 m² TG 01 TG 02 TG 03 TG 04 TG 05 TG 06 TG 07 TG 08 TG 09 TG 10 TG 11 Pelletslagerraum 19,68 m² TG 12 TG 13 TG 14 TG 15 TG 16 TG 17 TG 18 Abluft TG Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Nutzflächenberechnung erfolgt nach Wohnbauförderungsrichtlinien. Bei den Möblierungen handelt es sich um einen Möblierungsvorschlag. Die Möblierung ist im Verkaufspreis nicht enthalten. Es sind Naturmaße vor Ort zu nehmen. Durch die automatisierte Flächenberechnung des Zeichenprogramms sind geringe Rundungsunterschiede zur Nutzflächenermittlung möglich m

10 Haus A Erdgeschoss HAUS C HAUS B HAUS A Haus A 1. Obergeschoss Zugang Haus A Vordach Hauseingang A Top A01 WNF 74,58 m² Top A02 WNF 44,12 m² Top A03 WNF 71,52 m² Top A04 WNF 82,64 m² Top A05 WNF 48,73 m² Top A06 WNF 71,52 m² 16,03 m² 12,81 m² 13,22 m² 13,66 m² 11,43 m² 11,12 m² Garten Top A01 146,56 m² Garten Top A02 37,07 m² Garten Top A03 106,98 m² FP06 FP07 FP08 FP November 2017 Infoheft Miete

11 Haus A 2. Obergeschoss Bauweise und Ausstattung Das Energiekonzept sieht die Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Biomasseheizung (Pelletsanlage) vor. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. 6,85 m² 6,29 m² 2016/17 Einreichplanung Genehmigung Wohnbauförderung Baubescheid Herbst 2017 Spatenstich Mitte 2018 Erreichen der Firstgleiche mit Firstfeier vor Ort Top A07 WNF 89,28 m² Top A08 WNF 90,65 m² Mitte 2019 Fertigstellung mit Schlüsselübergabe 18,32 m² 17,72 m² November 2017 Infoheft Miete

12 Haus B Erdgeschoss HAUS C HAUS B HAUS A Haus B 1. Obergeschoss Zugang Haus B BRE Vordach Hauseingang B Top B01 WNF 74,58 m² Top B02 WNF 48,73 m² Top B03 WNF 71,25 m² Top B04 WNF 82,64 m² Top B05 WNF 48,73 m² Top B06 WNF 71,25 m² 16,03 m² 12,81 m² 13,22 m² 13,66 m² 11,43 m² 11,12 m² Garten Top B01 169,74 m² Garten Top B02 28,76 m² Garten Top B03 100,19 m² FP01 FP02 FP03 FP November 2017 Infoheft Miete

13 Haus B 2. Obergeschoss Das Energiekonzept sieht die Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Biomasseheizung vor. 6,85 m² 6,29 m² Top B07 WNF 89,28 m² Top B08 WNF 90,40 m² 18,38 m² 17,72 m² November 2017 Infoheft Miete

14 Haus C Untergeschoss Haus C Erdgeschoss HAUS C HAUS B HAUS A Zugang Haus C BRE Lichtschacht /BRE KIWA, Rollstühle, Sportgeräte 46,84 m² Stiegenhaus C - UG1 4,73 m² ons Trockenraum 13,83 m² E-Verteiler 8,68 m² Kellerabteile allations hacht Top C01 WNF 69,74 m² Top C02 WNF 46,10 m² Top C03 WNF 75,31 m² 16,27 m² 12,72 m² 14,29 m² Garten Top C01 179,06 m² Garten Top C02 33,20 m² Garten Top C03 98,24 m² Abluft November 2017 Infoheft Miete

15 Haus C 1. Obergeschoss Haus C 2. Obergeschoss Vordach Hauseingang C 7,87m² 7,63m² Top C04 WNF 77,54 m² Top C05 WNF 46,10 m² Top C06 WNF 75,31 m² Top C07 WNF 85,13 m² Top C08 WNF 92,13 m² 19,02 m² 17,99 m² 13,60 m² 11,49 m² 11,99 m² November 2017 Infoheft Miete

16 WE-Ansprechpartner Unser Team steht für Sie zur Verfügung. Notizen Für Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten stehe ich als Ansprechpartner der WE für Sie gerne zur Verfügung. Edin Spahic Verkauf. Marketing Wohnbauförderung Tel Mobil Als örtlicher Bauleiter stehe ich für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung zur Verfügung. Ing. Peter Huber Bauleiter. Stv. Leiter Technik Tel Mobil November 2017 Infoheft Miete

17 November 2017 Der richtige Platz, um groß zu werden. Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Südtiroler Platz 8, 6020 Innsbruck T: , F: Impressum Inhalt: Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Bilder: Wohnungseigentum, istockphoto.com, Google