Gries a. Br. Untergries

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1 ... hier bin ich daheim.

2 ... hier bin ich daheim. Wohnungseigentum ist seit 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Im Wipptal und auch im Bezirk Gries a. Br. wurden in den letzten Jahren Projekte errichtet. Entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf wird das Wohnbauprogramm nun mit dem Projekt in Untergries fortgeführt. In guter Lage entstehen mit Unterstützung der Wohnbauförderung des Landes Tirol 23 Mietkaufwohnungen. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in Gries a. Br. zuverlässig ab. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges 2015 Ende ,-- 1 bis 23 EG+3 2 bis 4 57 bis 102m² Niedrigenergiehaus

3 Grundstück und Bebauung In guter Wohngegend ensteht nach Plänen von den Architekten Scharmer- Wurnig ZT GmbH eine Mietkauf-Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Die Wohnanlage Untergries liegt auf dem Grundstück 122/5 der KG Gries am Brenner. In kurzer Entfernung befindet sich das Ortszentrum von Gries a. Br. mit allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Die Grünzonen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Lage und Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Wohnbau in idealer Weise an, Wohnräume, Balkone und Terrassen sowie Privatgärten sind dementsprechend nach Südwesten ausgerichtet. Zur Südseite hin grenzt das Grundstück an Bauland, auf der Westseite an den Zufahrtsweg und an den restlichen Grenzen an Freiland an. Das Gelände steigt leicht von Westen nach Osten hin an. Die PKW-Stellplätze für die Bewohner sind in der Tiefgarge untergebracht. Besucherparkplätze befinden sich im Freien. Neben allgemeinden Grünflächen erhalten die Erdgeschosswohnungen Privatgärten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen sowie ein Kellerabteil. In den Untergeschossen der Baukörper befinden sich weitere Allgemeinräume für Sportgeräte und Kinderwägen sowie Trockenräume und Haustechnik.

4 Bauweise Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Bei statischer Notwendigkeit kommt Stahlbeton zur Ausführung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird eine 3-Jährige Gewährleistungsfrist gegeben. Das Energiekonzept sieht eine Gas- Zentralheizung mit Fußbodenheizung vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Der HWB-Wert beträgt 27 kwh/m². Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- Und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Die Bauleitung wird von WE durchgeführt. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten.

5 Die Kaufoption: Die Kaufoption gemäß WGG berechtigt den Mieter, nach Ablauf von 10 Jahren die bewohnte Einheit zu erwerben. Der Kaufpreis wird bei Antragstellung durch den Mieter exakt ermittelt, wobei die anteilige Mehrwertsteuer auf die Baukosten verrechnet werden muß. Eine lineare Abschreibung der Wohneinheit wird berücksichtigt und wirkt sich preismindernd aus. Die Preisbildung wird durch das Amt der Tiroler Landesregierung überprüft. Eine Übernahme des Wohnbauförderungsdarlehens kann erfolgen. Nach derzeitiger Gesetzeslage wird beim Zeitpunkt der Eigentumsübertragung der jeweilige Mieter nicht mehr auf die Förderungswürdigkeit überprüft, da bei Mietbeginn die Kriterien für eine begünstigte Person nach dem TWFG 1991 erfüllt werden müssen. Über die Ausübung der Kaufoption entscheidet alleine der Mieter, beim erstmöglichen Kauftermin erfolgt die Kontaktaufnahme durch Wohnungseigentum im 10. Mietjahr. Bei späterem Kaufwunsch zu den jeweiligen Stichtagen bzw erfolgt die Initiative durch die MieterIn, mindestens 3 Monate schriftlich vor dem gewünschten Stichtag.

6 Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem garantierten Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/ m²/monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.700,-/ Monat,2 Personen maximal Euro 4.500,-/Monat und jede weitere Person 350,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwölftel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

7 Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn 2015 Übergabe Ende 2016 Mit Stand März 2015 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, daß die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/m²/Monat reduziert und fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

8 Kostenschätzung Top Haus Geschoss / Ebene Zimmer Nutzfläche netto Balkone / Terrassen Privatgarten PKW- Stellplätze Finanzierungskostenbeitrag ca. Miete inkl.ca. 1 A EG 3 76,49 m² 24,03 m² 36,32 m² A EG 3 73,78 m² 9,68 m² 32,13 m² A EG/OG 4 101,84 m² 10,20 m² 19,82 m² A EG 3 77,12 m² 25,32 m² 41,34 m² A 1.OG 3 76,49 m² 17,58 m² A 1.OG 3 73,78 m² 9,14 m² A 1.OG 3 77,25 m² 13,70 m² A 2.OG 4 102,13 m² 14,52 m² A 2.OG 2 56,24 m² 7,43 m² A 2.OG 3 77,25 m² 13,70 m² A 3.OG 3 87,21 m² 12,71 m² A 3.OG 4 100,11 m² 24,53 m² B EG 3 76,15 m² 24,03 m² 39,14 m² B EG 3 73,78 m² 9,68 m² 32,13 m²

9 Kostenschätzung Top Haus Geschoss / Ebene Zimmer Nutzfläche netto Balkone / Terrassen Privatgarten PKW- Stellplätze Finanzierungskostenbeitrag ca. Miete inkl.ca. 15 B EG/OG 4 101,84 m² 10,20 m² 19,82 m² B EG 3 76,88 m² 25,32 m² 39,06 m² B 1.OG 3 76,49 m² 17,58 m² B 1.OG 3 73,78 m² 9,14 m² B 1.OG 3 76,88 m² 13,70 m² B 2.OG 4 102,13 m² 14,52 m² B 2.OG 4 100,11 m² 17,36 m² B 2.OG 3 87,13 m² 12,71 m² B 3.OG 3 100,11 m² 26,73 m²

10 Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartnerin für dieses Projekt steht zur Verfügung: Marketing. Verkauf Alexandra Rainer Tel Mobil Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Technik Ing. Peter Huber Tel Mobil