Holz - so einfach geht das.

Transkript

1 Holz - so einfach geht das. Vils Vilseggweg Hier bin ich daheim. we-tirol.at

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3 Hier bin ich daheim. Die Wohnungseigentum: Größter privater gemeinnütziger Wohnbauträger. Ihr Ansprechpartner in Sachen Entwicklung, Umsetzung und Verwaltung von Wohnanlagen Infoheft-Mietkauf

4 Wir bauen Ihr Daheim. Hier bin ich daheim unter diesem zentralen Motto arbeitet die Wohnungseigentum mit ganzer Kraft daran, leistbaren Wohnraum in Tirol zu schaffen. Dabei geht es nicht nur darum, mit Hilfe der Wohnbauförderung des Landes attraktiven Wohnraum mit günstigen Mieten zu bieten, sondern auch das Eigentum zu fördern.

5 Vils - Vilseggweg Natürlicher Wohngenuss inmitten einer reizvollen Landschaft Infoheft-Mietkauf

6 Wohnanlagen als Mietkauf Das gesamte Projekt ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt. Die Anlage wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol. Ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40,-/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70,-/m²/Monat für weitere 8 Jahre. Der Förderungskredit hat eine Laufzeit von max. 35 Jahre und ist wie folgt zurückzuzahlen: Zeitraum Zinssatz Tilgung Annuität p.a. (Zinssatz + Tilgung) Jahr 1. bis 5. 0% 0,5% 0,5% Jahr 6. bis 10. 0,5% 0,5% 1% Jahr 11. bis 15. 1% 1% 2% Jahr 16. bis 20. 1,5% 1% 2,5% Jahr 21. bis 25. 2,5% 2,5% 5% ab dem 26. Jahr 3,5% 3,5% 7% Nach Auslaufen des Kapitalmarktkredites, spätestens jedoch ab dem 31. Jahr 5% 5% 10%

7 tirol Unser Land Unterstützt vom Land Tirol Wohnbauförderung Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (1 12) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung. 1 Person max ,- pro Monat 2 Personen max ,- pro Monat jede weitere Person 350,- pro Monat Infoheft-Mietkauf

8 Kostenaufstellung und Preise Mit Stand Jänner 2019 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70,-/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

9 Der richtige Platz, um groß zu werden. Vils. Vilseggweg Top Haus Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Balkon bzw. Terrassen Privatgarten Finanzierungsbeitrag in Euro Miete inkl. BK/HK & TG in EURO 1 A EG 3 79,27 m² 14,75 m² 35,41 m² 3.700,00 659,00 2 A EG 2 56,02 m² 15,06 m² 33,84 m² 2.900,00 502,00 3 A EG 3 77,67 m² 15,23 m² 115,51 m² 5.200,00 655,00 4 A 1. OG 3 79,42 m² 13,64 m² 3.000,00 654,00 5 A 1. OG 2 56,15 m² 14,12 m² 2.300,00 501,00 6 A 1. OG 3 77,85 m² 14,12 m² 3.000,00 645,00 7 A 2. OG 3 79,42 m² 13,64 m² 3.000,00 654,00 8 A 2. OG 2 56,15 m² 14,12 m² 2.300,00 501,00 9 A 2. OG 3 77,85 m² 14,12 m² 3.000,00 645,00 10 B EG 4 89,10 m² 16,65 m² 58,75 m² 4.500,00 731,00 11 B EG 2 56,03 m² 15,10 m² 32,27 m² 2.900,00 502,00 12 B EG 4 89,75 m² 17,57 m² 126,62 m² 5.800,00 743,00 13 B 1. OG 4 89,33 m² 15,36 m² 3.300,00 725,00 14 B 1. OG 2 56,17 m² 14,12 m² 2.300,00 501,00 15 B 1. OG 4 89,98 m² 16,22 m² 3.400,00 732,00 16 B 2. OG 4 89,33 m² 15,36 m² 3.300,00 725,00 17 B 2. OG 2 56,17 m² 14,12 m² 2.300,00 501,00 18 B 2. OG 4 89,98 m² 16,22 m² 3.400,00 732,00 Jede Wohnung bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugeteilt. 4 weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung! Infoheft-Mietkauf

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12 Die WE in Vils. Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von mehr als 138 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Nach der erfolgreichen Umsetzung des Projektes Stadtgasse wird entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf das Wohnbauprogramm nun mit einer ganz besonderen Anlage fortgeführt. In Zusammenarbeit mit der Stadtgemeinde Vils und mit Unterstützung des Landes Tirol gelingt ein zur Gänze wohnbaugefördertes Projekt. Baubeginn Frühjahr 2019 Fertigstellung Frühjahr 2020 geförderte Mietkaufwohnungen 18 Passivhaus Wohnbauförderungsdarlehen ca. 1,41 Mio. Geschosse EG+2 Zuschüsse Zimmerwohnungen 2,3 und 4 Wohnnutzfläche 56 bis 90 m 2

13 Grundstück und Bebauung Das aktuelle Projekt wird auf dem Grundstück 2848 der Katastralgemeinde Vils errichtet. Die ebene Lage und Ausrichtung des Grundstückes bieten sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer Weise an und erfüllen mit bester Besonnung und einem herrlichen Ausblick die Kriterien für eine attraktive Wohngegend. Die Erschließung erfolgt im Süden durch den Ritterweg. Insgesamt entstehen 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper. 22 Stellplätze, alle in der gemeinsamen Tiefgarage untergebracht, sorgen für ruhiges Wohnen. Die beiden Baukörper werden hintereinander angeordnet, der Nördlichere wird um 90 Grad abgedreht, zwischen den beiden Häusern entsteht dadurch eine ansprechende Freifläche. Die Architektur zeichnet sich durch die Holzbauweise aus und fügt sich optimal in die naturreiche Umgebung ein. Die einzelnen Baukörper werden jeweils durch ein Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller bzw. Lagerräume. Großzügige Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und Spielgeräte sowie Trockenräume und Abfallraum stehen allen Mietern zur Verfügung. Die beiden Baukörper werden oberirdisch 3-geschossig (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) ausgebildet. Alle Wohnungen sind mit vorgelagerten Freibereichen (Terrassen bzw. Balkonen) ausgestattet. Große Fensterelemente öffnen die Wohn- und Essbereiche zu den Freiflächen hin und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein Privatgarten zugeordnet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Passivhauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Alle Einheiten werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben Google Infoheft-Mietkauf

14 Durch & durch Holz. Holz fühlt sich gut an, wächst laufend im Wald nach und hat hervorragende bautechnische Eigenschaften. In Österreich macht der Holzbau bereits fast ein Viertel des gesamten Bauvolumens aus - Tendenz steigend und das aus guten Gründen. Die Holzbauweise erlebt einen Aufschwung. Bisher schon in der Konstruktion von Reihenhäusern sehr beliebt, erobert sie in den letzten Jahren auch den Geschosswohnbau. Beim Projekt Vilseggweg der Wohnungseigentum kommt dabei der Holzriegelbau zum Einsatz. In der Produktionsstätte mit computerbasierten Verfahren vorgefertigte Elemente können dabei in kürzester Zeit auf der Baustelle zusammengesetzt werden - höchste Qualitätsstandards und ein rascher Baufortschritt sind garantiert. Öko-Bonus Holz ist ein nachwachsender Rohstoff. Es erzeugt keine umweltbelastenden Abfallprodukte, sondern wirkt sogar als Kohlenstoffspeicher dem Treibhauseffekt entgegen. Energie-Bonus Luftgefüllte Zellen im Holz sind natürliche Isolatoren, die im Winter warm halten und im Sommer für Kühle sorgen. Daher eignet sich Holz besonders gut für die Passivhaus-Bauweise und senkt die Heizkosten. Platz-Bonus Die schlanke Konstruktion des Holzbaues hilft Platz sparen und bringt bei gleicher Wärmedämmung rund 10 % mehr Nutzfläche. Wohlfühl-Bonus Holz besitzt eine hohe Oberflächentemperatur, ist statisch belastbar, diffusionsfähig, hygroskopisch, absorptionsfähig, riecht angenehm und lädt sich elektrostatisch nicht auf. Gesundheits-Bonus Das Naturmaterial Holz enthält keine schädlichen Substanzen und ist allergikerfreundlich. Als Feuchtigkeits- und Wärmeregulator schafft es ein optimales Raumklima. Haltbarkeits-Bonus Mittelalterliche Bauten beweisen es auch ohne chemischen Schutz können Holzkonstruktionen viele hundert Jahre alt werden. Sicherheits-Bonus Die professionelle Holzbauweise erfüllt alle bauphysikalischen Anforderungen an den Wärmeund Feuchteschutz. Holz besitzt beste statische Eigenschaften und verfügt über eine gute schalldämmende Wirkung. Im Brandfall verkohlt es nur an der Oberfläche, die Innenstruktur bleibt geschützt.

15 Bauweise und Ausstattung Das Energiekonzept sieht eine Beheizung mittels witterungsabhängiger Luft Wärmewasserpumpe vor. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral pro Wohneinheit über einen Elektroboiler, dieser wird jeweils im Bad über dem Waschmaschinenanschluss platziert. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen Einreichplanung 2018 Projektgenehmigung Wohnbauförderung Land Tirol Bauverhandlung Frühjahr 2019 Baubeginn: Vergabe der Wohnungen durch die Stadt Vils Prüfung der persönlichen Wohnbauförderungskriterien Abwicklung individueller Wünsche in der Wohnungsausstattung Fertigstellung der Wohnanlage Frühjahr 2020 Schlüsselübergabe Infoheft-Mietkauf

16 WE- Ansprechpartner Unser Team steht für Sie zur Verfügung. Für Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten stehe ich als Ansprechpartner der WE für Sie zur Verfügung. Georg Lechner, MBA Verkauf. Marketing Wohnbauförderung Tel M georg.lechner@we-tirol.at Als örtlicher Bauleiter stehe ich für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung zur Verfügung. Arch.(r) DI Gerhard Schmid Planung. Bauleiter Tel Mobil gerhard.schmid@we-tirol.at

17 Notizen Infoheft-Mietkauf

18 Jan Der richtige Platz, um groß zu werden. Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Südtiroler Platz 8, 6020 Innsbruck T: , F: Impressum Inhalt: Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Bilder: Wohnungseigentum, istockphoto.com, Google