Steeg Dickenau.... hier bin ich daheim.

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1 ... hier bin ich daheim.

2 ... hier bin ich daheim. Wohnungseigentum ist seit 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Auch im Bezirk Reutte konnten in den letzten Jahren zahlreiche Projekte realisiert werden. Entsprechend dem vorhandenen Wohnbedarf wird das Wohnbauprogramm nun mit dem Projekt in Steeg fortgeführt. Im sonnigen Talboden ensteht nach Plänen des Architekturbüros Walch eine Mietkauf Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten. Das Land Tirol unterstützt alle zukünftigen Mieter mit attraktiven Wohnbauförderungsmitteln. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in Steeg zuverlässig ab. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges Sommer 2015 Sommer / Herbst Tsd. 1 bis 9 EG / OG / DG 2 bis 3 58 bis 84 m² Niedrigenergiehaus

3 R LE TA CH LE Grundstück und Bebauung Das aktuelle Projekt wird auf den Grundstücken 3273/10-11 in der Katastralgemeinde Steeg errichtet. Die Grundstücke befinden sich im süd-östlichen Teil von Steeg, im Ortsteil Dickenau. Die Lage und Ausrichtung der Grundstücke bieten sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer Weise an. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, ist eben und lässt sich sehr gut bebauen. LE CH SCHWIMMBAD Die Planung sieht eine Bebauung mit einem Baukörper vor. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller- bzw. Lagerräume und die Tiefgarage. Der Baukörper wird oberirdisch 3-geschossig (Erd-, Ober und Dachgeschoss) ausgebildet. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben. ENTWURF ORTHOFOTO GRUNDSTÜCK: GST.: 3273/ /11 KG STEEG DATUM: MASS-STAB: :2500 GEPL: AB-W AWS E SS RA ST

4 Bauweise Das Energiekonzept sieht derzeit hinsichtlich der Beheizung eine Pelletsheizanlage vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Nach Ausschreibung der Bauleistungen wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Laut den voraussichtlichen Berechungen kann mit einem HWB-Wert von ca. 28 kwh/m²/a gerechnet werden. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten.

5 Die Kaufoption: Die Kaufoption gemäß WGG berechetigt den Mieter, nach Ablauf von 10 Jahren die bewohnte Einheit zu erwerben. Der Kaufpreis wird bei Antragstellung durch den Mieter exakt ermittelt, wobei die anteilige Mehrwertsteuer auf die Baukosten verrechnet werden muss. Eine lineare Abschreibung der Wohneinheit wird berücksichtigt und wirkt sich preismindernd aus. Die Preisbildung wird durch das Amt der Tiroler Landesregierung überprüft. Eine Übernahme des Wohnbauförderungsdarlehens kann erfolgen. Nach derzeitiger Gesetzeslage wird beim Zeitpunkt der Eigentumsübertragung der jeweilige Mieter nicht mehr auf die Förderungswürdigkeit überprüft, da bei Mietbeginn die Kriterien für eine begünstigte Person nach dem TWFG 1991 erfüllt werden müssen. Über die Ausübung der Kaufoption entscheidet alleine der Mieter, beim erstmöglichen Kauftermin erfolgt die Kontaktaufnahme durch Wohnungseigentum im 10. Mietjahr. Bei späterem Kaufwunsch zu den jeweiligen Stichtagen bzw erfolgt die Initiative durch die MieterIn, mindestens 3 Monate schriftlich vor dem gewünschten Stichtag.

6 Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden ist, variabel verzinst und ab Bezug getilgt wird. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/ m²/monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.400,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.000,-/Monat und jede weitere Person 300,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwöltfel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

7 Zeitschiene. Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn Sommer 2015 Übergabe Sommer/ Herbst 2016 Mit Stand Oktober 2014 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/m²/Monat reduziert und fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

8 Kostenschätzung Geschoß Top Zimmer Wohnnutzfläche netto Balkone/ Terrassen Garten Tiefgargenplatz Finanzierungskostenbeitrag ca. Miete Wohnung inkl. Tiefgarage ca. Betriebs- und Heizkosten ca. 1 EG 3 84,14 m² 21,03 m² 94,38 m² ,00 440,99 254,95 2 EG 2 58,94 m² 19,41 m² 39,40 m² ,00 328,90 188,53 3 EG 3 84,18 m² 21,03 m² 75,30 m² ,00 440,27 255, OG 3 84,18 m² 21,03 m² ,00 437,46 254, OG 2 58,94 m² 19,41 m² ,00 327,47 188, OG 3 84,18 m² 21,03 m² ,00 437,46 254, OG 3 84,18 m² 21,03 m² ,00 437,46 254, OG 2 58,94 m² 19,41 m² ,00 327,47 188, OG 3 84,18 m² 21,03 m² ,00 437,46 254,88

9 R LE TA CH LE E SS RA ST LE CH SCHWIMMBAD N Lageplan ENTWURF Stand 4. November 2014 Änderungen vorbehalten! ORTHOFOTO GRUNDSTÜCK: GST.: 3273/ /11 KG STEEG DATUM: MASS-STAB: :2500 GEPL: AB-W AWS /9

10 T R TR TR ABFAHRT TIEFGARAGE KABINE 1,1/1,4 AUFZUG 120/20 ELO 3,46 m2 120/ 20 TROCKENR 11,32 m2 TECHNIK 14,39 m2 9 KELLER 1 29,88 m2 KELLER 2 43,81 m2 PELLETS 14,95 m2 1 SPORT u. GARTENGER. 3 KELLERABT. ca. 4,65m² 6 KELLERABT. ca. 4,65m² UMRISS EG TIEFGARAGE 5 242,44 m2 4 9 STELLPLÄTZE GRUNDGRENZE N 0m 5m 10m 20m ENTWURF Stand 4. November 2014 Änderungen vorbehalten! UNTERGESCHOSS GRUNDSTÜCK: GST.: 3273/ /11 KG STEEG DATUM: GEPL: AB-W AWS MASS-STAB: 1:200 Untergeschoss 5

11 2 WM DU 9 0 /90 OPTIO N WM DU 90 /9 0 OPTIO N WM GELBE LAWINENGEFAHRENZONE GRUNDGRENZE MÜLLR. FAHRRÄDER 1 2 GRUNDGRENZE ABFAHRT TIEFGARAGE 30,97 m2 3-Zi-Whg 84,18m² WC 2,01 m2 KIND 14,87 m2 BAD 8,33 m2 AR 3,95 m2 9,53 m2 14,52 m2 KABINE 1,1/1,4 AUFZUG 3 KW E BAD WC 6,6 m2 21,03 m 2 21,03 m 2 TERRASSE 19,41 m 2 2-Zi-Whg 58,89m² 75,3 m 2 94,38 m ,69 m2 1 3-Zi-Whg 84,18m² TERRASSE TERRASSE GARTEN GARTEN 7,93 m2 16,72 m2 AR 2,94 m2 10,54 m2 14,52 m2 BAD 8,33 m2 KIND 14,87 m2 WC 2,01 m2 30,97 m2 3 4 BAUFLUCHTLINIE 59(1) GRUNDGRENZE = STRASSENFLUCHTLINIE 58(1) 5 GARTEN 39,4 m 2 UMRISS UG GRUNDGRENZE WEG N ENTWURF 0m 5m 10m 20m ERDGESCHOSS Stand 4. November 2014 Änderungen vorbehalten! GRUNDSTÜCK: GST.: 3273/ /11 DATUM: GEPL: AB-W MASS-STAB: 1:200 Erdgeschoss

12 WM DU 9 0 /90 OPTIO N WM DU 90 /9 0 OPTIO N WM 30,97 m2 WC 2,01 m2 BAD 8,33 m2 AR 3,95 m2 9,53 m2 KABINE 1,1/1,4 AUFZUG 6/9 5/8 4/7 AR 2,94 m2 10,54 m2 BAD 8,33 m2 WC 2,01 m2 30,97 m2 BAD WC 6,6 m2 7,93 m2 3-Zi-Whg 84,18m² KIND 14,87 m2 14,52 m2 BALKON BALKON 21,03 m 2 21,03 m 2 BALKON 19,41 m 2 27,64 m2 2-Zi-Whg 58,89m² 16,72 m2 14,52 m2 KIND 14,87 m2 3-Zi-Whg 84,18m² N 0m 5m 10m 20m ENTWURF Stand 4. November 2014 Änderungen vorbehalten! OBER-u. DACHGESCHOSS GRUNDSTÜCK: GST.: 3273/ /11 KG STEEG DATUM: GEPL: AB-W AWS MASS-STAB: 1:200 Obergeschoss

13 WM DU 9 0 /90 OPTIO N WM DU 90 /9 0 OPTIO N WM 30,97 m2 WC 2,01 m2 BAD 8,33 m2 AR 3,95 m2 9,53 m2 KABINE 1,1/1,4 AUFZUG 6/9 5/8 4/7 AR 2,94 m2 10,54 m2 BAD 8,33 m2 WC 2,01 m2 30,97 m2 BAD WC 6,6 m2 7,93 m2 3-Zi-Whg 84,18m² KIND 14,87 m2 14,52 m2 BALKON BALKON 21,03 m 2 21,03 m 2 BALKON 19,41 m 2 27,64 m2 2-Zi-Whg 58,89m² 16,72 m2 14,52 m2 KIND 14,87 m2 3-Zi-Whg 84,18m² N 0m 5m 10m 20m ENTWURF Stand 4. November 2014 Änderungen vorbehalten! OBER-u. DACHGESCHOSS GRUNDSTÜCK: GST.: 3273/ /11 KG STEEG DATUM: GEPL: AB-W AWS MASS-STAB: 1:200 Dachgeschoss

14 Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartner für dieses Projekt steht zur Verfügung: Marketing. Verkauf Georg Lechner, MBA Tel Mobil Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Technik Ing. Wolfgang Feichtner Tel Mobil