Sonnenlage in Patsch.

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1 Sonnenlage in Patsch. Patsch, Fraubichl Hier bin ich daheim. we-tirol.at

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3 Hier bin ich daheim. Die Wohnungseigentum: Größter privater gemeinnütziger Wohnbauträger. Ihr Ansprechpartner in Sachen Entwicklung, Umsetzung und Verwaltung von Wohnanlagen. November 2018 Infoheft Miete

4 Wir bauen Ihr Daheim. Hier bin ich daheim unter diesem zentralen Motto arbeitet die Wohnungseigentum mit ganzer Kraft daran, leistbaren Wohnraum in Tirol zu schaffen. Dabei geht es nicht nur darum, mit Hilfe der Wohnbauförderung des Landes attraktiven Wohnraum mit günstigen Mieten zu bieten, sondern auch das Eigentum zu fördern. 4 5

5 Das Objekt fügt sich perfekt in das bestehende Gelände ein. November 2018 Infoheft Miete

6 Wohnanlagen als Miete Das gesamte Projekt ist eine reine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: Durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40/m²/Monat für 8 Jahre ab Bezug und 0,70/m²/Monat für weitere 7 Jahre. Ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. 6 7

7 tirol Unser Land Unterstützt vom Land Tirol Wohnbauförderung Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (1 12) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung. 1 Person max ,- pro Monat 2 Personen max ,- pro Monat jede weitere Person 350,- pro Monat November 2018 Infoheft Miete

8 Kostenaufstellung und Preise Mit Stand Novmeber 2018 wurde die vorliegende Kostenaufstellung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den bestätigten Kosten der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70,-/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt. 8 9

9 Sonnenlage in Patsch. Fraubichl Top Geschoss Zimmer Wohnfläche netto Privatgarten Balkon bzw. Terrasse Miete inkl. BK und HK ca. Kaution ca. 1 EG 4 109,44 m² 134,78 m² 15,29 m² 1.032, ,00 2 EG 2 71,42 m² 34,25 m² 15,85 m² 673, ,00 3 EG 2 78,12 m² 114,02 m² 13,45 m² 737, ,00 4 OG ,06 m² 15,19 m² 1.038, ,00 5 OG1 2 71,42 m² 15,85 m² 673, ,00 6 OG1 3 93,21 m² 13,45 m² 879, ,00 7 DG 2 73,34 m² 21,10 m² 692, ,00 8 DG 2 71,61 m² 21,92 m² 675, ,00 November 2018 Infoheft Miete

10 10 11 Das Energiekonzept sieht die Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasheizung mit Solarenergieunterstützung vor.

11 Die WE in Patsch Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von mehr als 130 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Erstmals realisiert die Wohnungseigentum in Eigenplanung ein Projekt in Patsch. Nach enger Absprache mit der Gemeinde und der Pfarre entsteht nun in Fraubichl eine gediegene objektgeförderte Anlage mit 8 Mietwohnungen. Die Niedrigenergie-Anlage fügt sich perfekt in das bestehende Gelände ein, die leichte Neigung des Grundstückes wurde in die Planung mit aufgenommen. Das Land Tirol unterstützt alle zukünftigen Mieter mit attraktiven Wohnbauförderungsmitteln. Der heutige Anspruch, kostengünstigen und gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum anzubieten, wird damit in die Realität umgesetzt und deckt somit die vorhandene Nachfrage in Patsch. Baubeginn 10. September 2018 voraussichtliche Übergabe Herbst 2019 geförderte Mietwohnungen 8 Geschosse 3 Heizwärmebedarf 27,2kWh/m²/a Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68 Zimmerwohnungen 2, 3 und 4 Wohnnutzfläche 71 bis 110 m 2 November 2018 Infoheft Miete

12 Grundstück und Bebauung Das Grundstück selbst wurde der WE im Baurecht und zu den Konditionen der Tiroler Wohnbauförderung von der römisch-katholischen dem Prämonstratenser Chorherrenstift Wilten incorporierte Pfarrpfründe in Patsch, zur Verfügung gestellt. Damit ist gewährleistet, das Projekt kostengünstig und leistbar anzubieten.die Grünzonen und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage und Ausrichtung des Grundstückes bietet sich für den Zweck des Wohnbaus in idealer Weise an und erfüllt mit bester Besonnung die Kriterien für eine attraktive Wohngegend. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen sowie ein Kellerabteil. In der Tiefgarage sind 15 Autoabstellplätze untergebracht. Die Planung sieht die Bebauung mit einem Baukörper vor. Der Wohnungsmix besteht aus 5 Zweizimmer-, 1 Dreizimmer- und 2 Vierzimmerwohnungen. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Keller bzw. Lagerräume und die gemeinsame Tiefgarage. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Die Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet, wobei die Einheiten im Erdgeschoss über Grünflächen verfügen Google 12 13

13 Die Wohnungseigentum in Zahlen. Wohnungen für Menschen 137 Partnergemeinden in ganz Tirol. Ø 250 gebaute Wohnungen pro Jahr. 60 beschäftigte Mitarbeiter. November 2018 Infoheft Miete

14 Ansichten Ost Nord West Süd 14 15

15 Übersichtsplan EG 2 November 2018 Infoheft Miete

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17 Übersichtsplan DG November 2018 Infoheft Miete

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19 Lageplan November 2018 Infoheft Miete

20 Bauweise und Ausstattung Das Energiekonzept sieht die Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasheizung mit Solarenergieunterstützung vor. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. 2016/17/18 Einreichplanung Genehmigung Wohnbauförderung September 2018 Baubeginn Oktober 2018 Grundsteinlegung Baubescheid Herbst 2019 Fertigstellung mit Schlüsselübergabe 20 21

21 November 2018 Infoheft Miete

22 WE-Ansprechpartner Unser Team steht für Sie zur Verfügung. Für Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten stehe ich als Ansprechpartner der WE für Sie gerne zur Verfügung. Edin Spahic Verkauf Marketing Wohnbauförderung Tel Mobil edin.spahic@we-tirol.at Als örtlicher Bauleiter stehe ich für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung zur Verfügung. Arch.(r) DI Gerhard Schmid Planung Bauleiter Tel Mobil gerhard.schmid@we-tirol.at 22 23

23 Notizen November 2018 Infoheft Miete

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25 November 2017 Der richtige Platz, um groß zu werden. Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Südtiroler Platz 8, 6020 Innsbruck T: , F: Impressum Inhalt: Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Bilder: Wohnungseigentum, istockphoto.com, Google November 2018 Infoheft Miete