projektstudie Denkmalgeschützter Altbau mit 8 Wohnungen in bevorzugter Lage Münchens

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Benedikt Maus
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projektstudie Denkmalgeschützter Altbau mit 8 Wohnungen in bevorzugter Lage Münchens - Übergabe in komplett leerem und unsaniertem Zustand - Neugestaltung der

1 projektstudie Denkmalgeschützter Altbau mit 8 Wohnungen in bevorzugter Lage Münchens - Übergabe in komplett leerem und unsaniertem Zustand - Neugestaltung der Grundrisse - Ausbau des Dachgeschosses mit Liftanbau sowie der Neubau eines Rückgebäudes sind möglich - erhöhte steuerliche Absetzung gem. 7i EStG - innenstadtnahe Wohnlage

2 bestand 1. Obergeschoss 124 m² Wfl. 2. und 3. Obergeschoss je 128 m² Wfl. Die Grundrisse, die Ausstattung und die gesamte Gebäudetechnik entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und Wohnbedürfnissen. Das Gebäude ist komplett leer, somit ist eine Komplettsanierung ohne Behinderung möglich. Das Gebäude unterliegt auch nicht den Bestimmungen der Erhaltungssatzung der Stadt München. Eine vom Eigentümer beauftragte, sehr erfahrene Architektin für Altbausanierungen erarbeitet derzeit Vorschläge zur Sanierung des Gebäudes, zum Dachgeschossausbau mit Liftanbau und zum Neubau eines Rückgebäudes. Kellergeschoss Erdgeschoss 111 m² Wfl. Schnitt Auf den nachfolgenden Seiten sind verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neustrukturierung der Grundrisse für eine zeitgemäße Wohnform skizziert. Ziel dieser Überlegungen ist, die Wohnräume zum Innenhof nach Süden auszurichten.

3 bestandsflächenentwicklung eg Fahrräder / Müllaufzug ERDGESCHOSS VARIANTE A: Auf Grundlage der vorhandenen Struktur könnten die Wohnräume der beiden Geschosswohnungen nach Süden zur Innenhofseite verlegt werden. und finden in entweder in einem Raum statt. Alternativ kann die Küche mit der verbunden werden (s. Wohnung rechts). 2 - Zimmer - Wohnung 1 - Zimmer - Wohnung

4 bestandsflächenentwicklung og OBERGESCHOSSE VARIANTE A: Auf Grundlage der vorhandenen Struktur könnten die Wohnräume der beiden Geschosswohnungen nach Süden zur Innenhofseite verlegt werden. Arbeiten Bei dieser Gestaltung können die vorhandenen Fenster und Balkontüren mit Balkone erhalten bleiben. Eine Balkonvergrößerung ist dennoch möglich. und in einem Raum entspricht heutigen Anforderungen. Alternativ kann die Küche auch abgetrennt werden (s. 2-Zimmer-Wohnung rechts). 3 - Zimmer - Wohnung 2 - Zimmer - Wohnung

dachgeschossausbau Terrasse DFF VARIANTE B; DFF WC DFF

Erhöhung der Südfassade um ein Vollgeschoss gemäß dem

Multifunktion Küche Grundsätzlich bietet der Dachraum

5 dachgeschossausbau Terrasse DFF VARIANTE B; DFF WC DFF Essen Die Untersuchung sieht eine Einheit als Dachgeschosswohnung vor. Beim Wohn- / Terrassenbereich ist unterstellt, dass eine Erhöhung der Südfassade um ein Vollgeschoss gemäß dem Bestand des rechten Nachbaranwesens genehmigungsfähig ist. Multifunktion Küche Grundsätzlich bietet der Dachraum Möglichkeiten verschiedener Grundrisslösungen unter Einbeziehung der Dachschräge bis unter den First. Dachgeschoss - Wohnung

rückgebäude Im Rahmen einer Vorbesprechung mit der

eingeschossigen Rückgebäudes befürwortet.

Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss, sowie eine Wohnung

5 m tief sein und kommun an den rückwärtigen

Damit ergäbe sich eine Gebäudeaufweitung zum westlichen

6 rückgebäude Im Rahmen einer Vorbesprechung mit der Lokalbaukommission der LHM wurde der Neubau eines eingeschossigen Rückgebäudes befürwortet. Voraussichtlich ist auch eine zweigeschossige Bebauung möglich. In diesem Fall wäre eine gemischte Nutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss, sowie eine Wohnung im Obergeschoss zu empfehlen. Der Baukörper würde ca. 5 m tief sein und kommun an den rückwärtigen Nachbarbebauungen anschließen. Damit ergäbe sich eine Gebäudeaufweitung zum westlichen Grundstücksnachbarn um ca. einen Meter. Die Erschießung über eine angesetzte Außentreppe ergäbe eine maximale Nutzfläche für das Rückgebäude ohne an der östlichen Grundstücksgrenze den Mindestabstand zum Vordergebäude zu verringern.

7 konzeption Projektaufbereitung Konzeption Gestaltung Georg vitzthum Wehrlestr München t f

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