HORN REIHENHAUSANLAGE ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DEN VORTEILEN... STADTGEMEINDE HORN

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1 Architekturbüro Haidl, Horn ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN - ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DEN VORTEILEN... STADTGEMEINDE A-3580 Horn, Rathausplatz 4, Telefon: 02982/ post@horn.gv.at

2 WOHLFÜHLEN - WO SONST, WENN NICHT ZU HAUSE... Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel errichtet in der Stadtgemeinde Horn eine innovative Reihenhausanlage. Diese fügt sich lückenlos und mit den neuesten Energiesparstandards in das gegebene Ortsbild und bereichert so die Gemeinde. Das Architekturbüro Haidl wurde mit der Planung des Projektes betraut. Bei der Planung hervorgehoben werden können die durchdachte Strukturierung und die Umsetzung punkto energiesparendes Bauen und Wohnen. Insgesamt entstehen 16 Reihenhäuser (8 Doppelhäuser) in Miete mit Kaufoption zwischen ca. 97 m² und 101 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf zwei Geschoße. Zu jedem Haus gehört eine Terrasse und ein eigener Gartenanteil. Außerdem stehen für jede Einheit ein Carport (inkl. Geräte- bzw. Abstellraum) zur Verfügung, welcher auch als Unterstand für Müllcontainer und Fahrräder dient. Die Reihenhausanlage wurde nach den neuen Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung als Niedrigenergiehaus errichtet. Dies wirkt sich maßgeblich auf den Energieverbrauch und damit auch auf die Energie- bzw. Betriebskosten aus. Diese Senkung der Energiekosten wird einerseits vor allem mittels der kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht, andererseits werden die Heizkosten aber auch durch die gezielte Ausrichtung der Häuser niedrig gehalten. Die Höhe der erforderlichen Eigenmmittel ist abhängig von der Grundstücksgröße. Die monatliche Miete wird aufgrund der Familiengröße und Einkommen abhängigen Förderung errechnet. Die Siedlungsgenossenschaft Waldviertel weist darauf hin, dass sich bei den in den nächsten Seiten dargestellten Grundrissen noch Änderungen ergeben können. Auch die Finanzierungsbeispiele beruhen auf einer Kostenschätzung und können sich ebenfalls ändern!

3 LAGEQUALITÄT Horn ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Horn als auch die Bezirkshauptstadt und liegt im Waldviertel. Die Stadtgemeinde hat ca Einwohner bei einer Fläche von 39,23 km². Neben den Orten Breiteneich, Doberndorf, Horn und Mühlfeld ist auch Mödring eine Katastalgemeinde der Stadtgemeinde Horn. In der Stadt Horn befinden sich vier Kindergärten, eine Volksschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium, eine Bundeshandelsakademie sowie Bundeshandelsschule, eine Höhere Lehranstalt für Wirtschaft usw. Eingebettet in das Horner Becken, ist Horn als Schul-, Verwaltungs- und Einkaufsstadt das Zentrum des östlichen Waldviertels. Seine Wurzeln reichen bis ins 11. Jahrhundert zurück. Seinen Platz in der Geschichte sichert sich die Stadt mit dem Horner Bund von 1608, der Horn bis zur Gegenreformation protestantisch macht. Insbesondere in kultureller Hinsicht ist Horn weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Festivals Szene Bunte Wähne und Allegro Vivo, sowie die Museen der Stadt Horn und die Aktivitäten im Kunsthaus sind Fixpunkte für Touristen und Bevölkerung gleichermaßen. Aber auch die zahlreichen aktiven Vereine machen Horn zu einer lebendigen und vielfältigen Stadt mit hoher Lebensqualität. Eine tolle Einkaufsmöglichkeit ist das EKZ in Horn. Im Oktober 1995 wurden die ersten beiden Geschäfte eröffnet, in den Folgejahren siedelten sich immer mehr Geschäfte an, sodass es nun schon mehr als 50 sind. Mit einer Verkaufsfläche von m² und ca Parkplätzen ist es eines der größten Einkaufzentren in Niederösterreich.

4 REIHENHAUSANLAGE KATASTERPLAN-ORTHOFOTO

5 LAGEPLAN

6 GRUNDRISSE DOPPELHAUS TYP A Erdgeschoß Obergeschoß

7 GRUNDRISS ERDGESCHOSS TYP A linke Doppelhaushälfte

8 GRUNDRISS OBERGESCHOSS TYP A linke Doppelhaushälfte

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS TYP A rechte Doppelhaushälfte

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS TYP A rechte Doppelhaushälfte

11 SCHNITT TYP A ANSICHT TYP A

12 ANSICHTEN TYP A linke Doppelhaushälfte rechte Doppelhaushälfte

13 GRUNDRISSE DOPPELHAUS TYP B Erdgeschoß Obergeschoß

14 GRUNDRISS ERDGESCHOSS TYP B linke Doppelhaushälfte

15 GRUNDRISS OBERGESCHOSS TYP B linke Doppelhaushälfte

16 GRUNDRISS ERDGESCHOSS TYP B rechte Doppelhaushälfte

17 GRUNDRISS OBERGESCHOSS TYP B rechte Doppelhaushälfte

18 SCHNITT TYP B ANSICHT TYP B

19 ANSICHTEN TYP B linke Doppelhaushälfte rechte Doppelhaushälfte

20 ENERGIEAUSWEIS TYP A

21 ENERGIEAUSWEIS TYP B

22 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Projektbeschreibung: Auf dem Grundstück, Ecke Ferdinand Kurz Gasse und Mödringerstrasse werden 8 Doppelhäuser, also 16 Reihenhäuser, errichtet. Die 2 Zeilen zu je 4 Doppelhäusern werden durch eine Wohnstraße getrennt. Die Zufahrt ist von der Mödringerstraße oder von der Ferdinand Kurz-Gasse möglich. Der Zugang - Eingang zu den Reihenhäusern erfolgt von der Wohnstraße. Ausstattungsbeschreibung: BAUMEISTER Fundamente: Außenwände: Tragende Innenwände: Nicht tragende Innenwände: Deckenkonstruktionen: Innenputz: Fußbodenaufbau: Stiegenkonstruktionen: Kamin: Terrasse: Streifenfundamente und Betonplatte laut statischem Erfordernis Ziegelwände mit außenliegendem Vollwärmeschutz keine GK-Ständerwände 10cm dick, einlagig beplankt Beton Elementdecke über Erdgeschoß Kalk-Gips Innenverputz Betonestrich, Wärmedämmung, keine Bodenbeläge mit Ausnahme Bad/WC Planlich ist für den Bodenbelag 1,0 cm vorgesehen. Betonstiege, kein Bodenbelag Planlich ist für den Stiegenbelag 1,0 cm vorgesehen. Schiedel Absolut PARAT DN16cm; keine Rauchrohranschlüsse, Rauchrohranschlüsse können nachträglich auf Mieterkosten in gewünschter Höhe hergestellt werden. Beton-Estrichplatten 40/40/4cm in Splittbett Unterbau Frostschutzschichte ZIMMERMEISTER: Dachkonstruktion: Sparrendachstuhl in Pultdachform OSB Platte, Dachkonstruktion mit Wärmedämmung, OSB Platte DACHDECKER/SPENGLER: Dachdeckung: Regen- und Ablaufrohre: Foliendach Hängerinne und Ablaufrohre aus Aluminium

23 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG FENSTER- und TÜRKONSTRUKTIONEN: Eingangstür: Fenster- u. Fenstertüren: Verglasung: Sohlbänke außen: Fensterbänke innen: aus Aluminium, Farbe außen und innen weiß aus Kunststoff, Farbe außen und innen weiß 3 Scheiben Isolierverglasung; Klarglas aus Aluminium, Farbe weiß aus Holzspanplatte mit Blende, Farbe weiß SONNENSCHUTZ: Bei den südseitigen Fenster- bzw. Türöffnungen Außenjalousien mit flexiblen Lamellen, Farbe weiß elektrisch offenbar. WICHTIGER HINWEIS: Eine nachträgliche Montage von einem außenliegenden Sonnenschutz ohne elektrischer Steuerung (Handkurbel, Seil etc.) ist aufgrund der dadurch entstehenden Verletzung der dichten Gebäudehülle nur bedingt zulässig und im Einzelfall mit der WAV abzuklären. SANITÄRINSTALLATION - SANITÄREINRICHTUNG: Bad OG: WC im EG: Anschluss und Bodensiphon Küche: Wasseraufbereitung: Wasserzähler: Gartenwasserleitung: 1 x Badewanne 170x75cm 1 x Waschtisch 60cm samt Armaturen 1 x Sprossenheizkörper 1 x Waschmaschinenanschluss 1 x Hänge WC 1 x Waschtisch 55cm samt Armaturen 1 x Kalt- und Warmwasseranschluss und Ablauf Vorbereitungen behindertengerechtes Bad im WC EG: 1 x Waschmaschinenanschluss 1 x Vorbereitungen für Dusche mit Kalt- und Warmwasser- 1 x Kalt und Warmwasseranschluss und Ablauf laut Vergabepläne Positiv - Wasserbeleber in jedem Reihenhaus eigene Wasserzähler pro Einheit Wasserhahn an Fassade, Lage laut Vergabepläne, Entleerung im Winter erforderlich, Absperrung im Technikraum

24 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG LÜFTUNGSINSTALLATION: Beschreibung der Anlage: Lage des Lüftungsgerätes: Einblas-/Absaugöffnungen: Lüftungsansaugung über Dach, Fortluft über Dach, Lüftungsgerät Lüftungsverrohrung in Zwischendecke im Gangbereich im Technikraum OG, wandhängend über Tellerventile (Decken-/bzw. Wandmontage) Lüftungsteller Abluft im Bad, WC und Küche Küche Abluftventil mit Fettfilter Zuluft in den Wohnräumen HEIZUNGSINSTALLATION: Beschreibung der Anlage: Ventilheizkörper: Übergabestation: Lage der Übergabestation: Anschluss Fernwärme über Übergabestation Warmwasserheizung mit Ventilheizkörper Regelung der Heizkörper über Thermostatköpfe Größe nach Erfordernis mit Thermostatventil Heizkörperanschluss über Fußboden Verrohrung Aluverbundrohr Plattenwärmetauscher mit direkter Warmwasserbereitung Regelung über Raumthermostat Technikraum im OG WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnraumlüftung ersetzt nicht die Heizung. Es kann damit der Heizwärmebedarf nur zu einem Teil über die Wärmerückgewinnung aus der Abluft abgedeckt werden! ELEKTROINSTALLATION: E-Auslässe, Schalter: Schalter, Steckdosen: Internet/Telefon: Digitaler SAT-Anschluss: gemäß Vergabepläne Standardprogramm, Farbe: Reinweiß Leerverrohrung für Telefon-/Internetversorgung SAT-Schüssel auf jedem Gebäudedach 5 Raumanschlüsse lt. Vergabepläne ohne Receiver WICHTIGER HINWEIS: Der erforderliche Receiver ist nicht im Ausstattungsumfang enthalten, und vom Mieter selbst beizustellen!

25 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WARMWASSERBEREITUNG: Beschreibung der Anlage: über Übergabestation durch eigenen Plattenwärmetauscher FLIESENLEGERARBEITEN: Badezimmer: Wandfliesen 20x30 weiß glänzend, Höhe bis Zargenoberkante Bodenfliesen 20x20 hellgrau matt WC: Wandfliesen 20x30 weiß glänzend, Höhe 1,50m Bodenfliesen 20x20 hellgrau matt MALER- UND ANSTREICHERARBEITEN: Wandbeschichtung: Deckenbeschichtung: Zargenbeschichtung: Innendispersion weiß Innendispersion weiß Stahlzarge - weiß lackiert AUSSENANLAGEN: Befestigte Oberflächen: Zaun: Carport: Sichtschutzwand zwischen Terrassen: Wetterschutz Hauseingang: Bereich Zufahrt und Carport: Beton-Verbundstein grau Maschendrahtzaun Standard grün 1,0m hoch lt. Vergabeplan Boden: Beton-Verbundstein grau Konstruktion: Holzsteherkonstruktion, Eindeckung mit Welllichtplatten, ohne Blechabschlüsse, ohne Kanalanschluss, ohne Regenrohrausbildung, gesamte Holzkonstruktion an den Wänden bis Höhe 200 cm - Ausbildung mit Holz Vollschalung, an Grundgrenze sowie Einhausung Gartengeräte und Müllcontainer, inkl. Holzschiebetüre zwischen Gartengeräte und Carport Riegelwand mit Sichtbeplankung (Lärchen-Nut-Federbretter) Oberfläche unbehandelt Ausführung wie Sichtschutzwand

26 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG BAUTISCHLERARBEITEN: Innentüren: Handläufe: Holztürblatt gefälzt, Kraftkartonwabe Deckplatte aus Spezialhartholzfaserplatte, Oberfläche Buche Holzhandlauf einfach gerundet, Buche FUSSBODENBELÄGE: WICHTIGER HINWEIS: Diese sind - mit Ausnahme von Bad und WC - bauseits nicht vorgesehen und von den Mietern selbst zu beauftragen. Für den Bodenbelag sind planlich ca. 1,0 cm Aufbauhöhe vorgesehen. ALLG. AUSSTATTUNG: WICHTIGER HINWEIS: Die in den Plänen dargestellte Möblierung ist - mit Ausnahme der vorher beschriebenen Sanitäreinrichtung - lediglich ein Einrichtungsvorschlag des Architekten und in der Ausstattung nicht enthalten. Diese Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Stand der Ausführungsarbeiten. Materialien und detaillierte Ausführungen der einzelnen Positionen können sich im Zuge der Bauarbeiten noch ändern.

27 FINANZIERUNG EIGENMITTEL Der Eigenmitteleinsatz ist mindestens in der Höhe der Grundkosten zu leisten. Je nach persönlichen Möglichkeiten kann auch ein höherer Eigenmitteleinsatz erfolgen, um dadurch die monatlichen Rückzahlungsraten zu verringern. Eine Erhöhung der Eigenmittel um jeweils 7.200,- reduziert die monatlichen Zahlungen um rund 30,-. MONATLICHE RÜCKZAHLUNG (=Miete) Die monatliche Rückzahlung ist einerseits von der Höhe der Eigenmittel und andererseits von der Höhe der Förderung abhängig. Die zuerkannte Förderung ist von Einkommen und Familiengröße abhängig. Im Anschluss daran haben wir für Sie einige Finanzierungsbeispiele angeführt. RUFEN SIE UNS AN! Wir stehen Ihnen gerne für Ihre genaue Mietberechnung zur Verfügung bezüglich der Förderung. und beraten Sie 02846/7014 Kurt Liball DW 110 Julia Dobrovolny DW 111 Katja Witt DW 112 Wir sind Ihre Anlaufstelle für die Förderung vom Land NÖ!

28 FINANZIERUNGSBEISPIELE Reihenhäuser mit 97 m² (auf Basis Eigenmittel ,- ).) 1 Erwachsene(r), monatliches Nettoeinkommen 1.000,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 368,- (exkl. BK u Ust).) 2 Erwachsene, gemeinsames monatliches Nettoeinkommen 2.000,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 543,- (exkl. BK u Ust).) 2 Erwachsene + 1 Kind, monatliches Nettoeinkommen 1.300,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 103,- (exkl. BK u Ust).) 2 Erwachsene + 2 Kinder, monatliches Familiennettoeinkommen 2.000,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 248,- (exkl. BK u Ust).) 1 Pensionist(in), monatliches Nettoeinkommen 790,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 268,- (exkl. BK u Ust).) 1 Erwachsene(r) + 1 Kind, monatliches Nettoeinkommen 1.100,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 158,- (exkl. BK u Ust).) 1 Erwachsene(r) + 2 Kinder, monatliches Nettoeinkommen 1.300,- 97 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 103,- (exkl. BK u Ust) Stand 25. Mai 2010

29 FINANZIERUNGSBEISPIELE Reihenhäuser mit 101 m² (auf Basis Eigenmittel ,-).) 1 Erwachsene(r), monatliches Nettoeinkommen 1.000,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 406,- (exkl. BK u Ust).) 2 Erwachsene, gemeinsames monatliches Nettoeinkommen 2.000,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 581,- (exkl. BK u Ust).) 2 Erwachsene + 1 Kind, monatliches Nettoeinkommen 1.300,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 141,- (exkl. BK u Ust).) 2 Erwachsene + 2 Kinder, monatliches Familiennettoeinkommen 2.000,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 286,- (exkl. BK u Ust).) 1 Pensionist(in), monatliches Nettoeinkommen 790,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 306,- (exkl. BK u Ust).) 1 Erwachsene(r) + 1 Kind, monatliches Nettoeinkommen 1.100,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 196,- (exkl. BK u Ust).) 1 Erwachsene(r) + 2 Kinder, monatliches Nettoeinkommen 1.300,- 101 m² Wohnnutzfläche monatliche Miete 141,- (exkl. BK u Ust) Stand 25. Mai 2010

30 FÖRDERUNGEN FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT Bedingungen um eine Förderung zu erhalten: Hauptwohnsitz im neuen Reihenhaus österreichische oder EU-gleichgestellte Staatsbürgerschaft Jahresnettoeinkommen darf nicht höher sein: für eine Person ,- für ein Ehepaar ,- pro Kind 7.000,- DIE FÖRDERUNG BESTEHT AUS: Direktdarlehen des Landes Niederösterreich Die Waldviertel errichtet für Sie prinzipiell nur Projekte mit der höchstmöglichen Förderung. Dies bedeutet bei einer Bewertungsziffer lt. Wohnbauförderungsrichtlinien von 15 (dem geht eine Energiekennzahl lt. OIB von zumindest 22 voraus) eine Darlehenssumme von ,- pro Wohnungseinheit über 80 m². Dieses Darlehen ist mit 1 % verzinst und wird innerhalb einer Laufzeit von 34,5 Jahren gestaffelt getilgt. Basisförderung* des Landes Niederösterreich für ein Reihenhaus ab 80 m² jährlich 4.681,60* (* mit 1% verzinster, rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) Wohnzuschuss des Landes Niederösterreich für ein Reihenhaus ab 80 m² jährlich bis zu 6.688,- Die Höhe des Wohnzuschusses ist abhängig von Einkommen und Familienstand und wird in Form eines nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschusses ausbezahlt. Ein jährliches Ansuchen ist notwendig.

31 ANMELDEWUNSCH FÜR EIN REIHENHAUS IN Name... Geburtsdatum... Beruf:... Adresse:... Telefon:... Ehepartner (Lebensgefährte) :... Bitte hier abtrennen! Geburtsdatum:... Beruf:... Adresse: Kinder Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... Name:... Geburtsdatum:... (Familien-)Einkommen ca. netto monatlich... (wird erhoben aufgrund des Wohnzuschusses der NÖ Landesregierung) Ich interessiere mich insbesondere für das Haus Nr.... sollte diese nicht mehr frei sein bin ich auch an Haus Nr.... oder Haus Nr....* interessiert Ort, Datum Unterschrift *Bei mehreren Vormerkungen für das gleiche Reihenhaus erfolgt die Reihung nach Anmeldedatum. Bitte an die WAV, Wohnbauplatz 1, 3820 Raabs/Th. (Fax 02846/ ) retournieren!

32 KUNDENNAH ZUKUNFTSORIENTIERT INDIVIDUELL DAMIT SIE AN IHR ZIEL KOMMEN, MACHEN WIR UNS FÜR SIE STARK... INDIVIDUELLE KUNDENBETREUUNG HAUSSERVICE FÖRDERUNGSABWICKLUNG HAUSVERWALTUNG FINANZIERUNGSBERATUNG PLANUNG UND AUSFÜHRUNG... IN DEN FOLGENDEN BEZIRKEN ZWETTL WAIDHOFEN/THAYA GMÜND ST. PÖLTEN MELK MISTELBACH KREMS-LAND KORNEUBURG HOLLABRUNN