WOHNUNG IN LEUTASCH / GASSE ( Schlüssselfertig mit geringer Eigenleistungen )

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1 WOHNUNG IN LEUTASCH / GASSE ( Schlüssselfertig mit geringer Eigenleistungen ) Die Wohnung ist Teil eines Vierfamilienhauses in der Nähe von Weidach, dem Zentrum von Leutasch, im Ortsteil Gasse, und ist ca.12 km von Mittenwald, ca.110 km. von München, ca. 5 km von Seefeld und ca. 32 km von Innsbruck entfernt. Das Freizeitzentrum mit großem Wellnessbereich ist in der näheren Umgebung und zu Fuß in einigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung liegt direkt an der Loipe, in unmittelbarer Nähe zu vielen bayrischen Seen, dem Naturschutzgebiet Karwendel und dem Wettersteinmassiv. Sie ist bestens geeignet als Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike Touren, und natürlich Langlauf, direkt vom Haus weg. Auch das nächste alpine Schigebiet ist im Ortsteil Weidach und im Raum Seefeld oder Mittenwald, nur einige Kilometer entfernt. Jede Wohnung mit separatem Eingang und autark. Dadurch keine Hausverwaltung notwendig. Ruhige sonnige Gartenlage. Kein Aufpreis für Grundriss - Fenster und Türänderungen. Ausstattung nach Wahl laut Bau und Ausstattungsbeschreibung bis zum angeführten Quadratmeterpreis inkludiert. Zusätzliche individuelle Ausstattungen möglich. Qualitätsmassivbauweise.Großzügige Terrasse sowie Garage und Autoabstellplatz.In jeder Wohnung Elektrofußbodenheizung mit Warmwasserboiler. Die Wohnung ist nach neuestem Niedrigenergiestandard gebaut und mit modernster elektronischer Steuerung versehen. Dadurch sehr geringe und exakt berechenbare Betriebskosten. Ein zusätzlicher Kaminanschluß für Festholzofen ist in jeder Wohnung vorhanden. HWB-Wert 31,18 kwh/m²a. 130,00 qm Gesamtfläche ERDGESCHOSS TOP 1/3 61,00 qm Wohn-Nutzfläche incl. 40 % Terrasse 20,00 qm Terrasse 8,00 qm. Abstellraum 15,00 qm Garage 20,00 qm Garten 14,00 qm Autoabstellplatz Preis für TOP 1 oder TOP Nebengebühren: Grunderwerbssteuer : 3,5 % Eintragungsgebühr : 1,1 % Für Vertrags und Treuhand- Abwicklung : 2,4 % Gesamt 7,0 % vom Kaufpreis incl. UST. Baubeginn: Herbst 2019 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: Sommer 2020

2 Baubeschreibung Baumeister: Fundament: Nach statischen Erfordernissen mit Dämmung unter Fundament und entsprechende Feuchtigkeitsabdichtungen nach Ö Norm und DIN. Tragende Außenwände: 25 ger. HL Rote Ziegel. Nach den Bestimmungen der Ö Norm, bzw. TBO für Wände und Schallschutz Vollwärmeschutz, Edel putz und Holzverkleidung. Innenwände in Trockenbauweise: Malerarbeiten Eigenleistung oder Vermittlung der Handwerker Geschoßdeckenaufbau: Stahlbetonfertigteildecke, 20 cm, Betongüte C35/30,entsprechend statischen Erfordernissen. Innenputz Treppen: in Beton, C25, lt. Plan. Bodenbelag : Eigenleistung oder Vermittlung der Handwerker Kaminanlage: Einzügig. Durchmesser 18 cm Vollwärmeschutz: laut Energieausweis Zufahrten : Frostkoffer Garage: Betonboden roh ohne Tore. Garten: Erde Zimmermeister: Dachkonstruktion: Holzbalkendach nach statischen Erfordernissen., Dacheinfassungen, Dachüberstand lt. Plan, gehobelte Vordachschalung und Stirnbretter. Obergeschoss: innen Sichtdachstuhl. Garagen: in Holzbauweise oder in Sichtbeton,lt. Plan. Terrassengeländer : in Lärchenholz Terrasse : ohne Bodenbelag Spengler und Dachdecker: Dachentwässerung/Dachüberstand : Regenrinnen und Fallrohre in sichtbarer vorgehängter Ausführung. Dachrinnen, Abfallrohre, Saumblech, Ortgang und Kaminverblechung aus Uginox. Erforderliche Abdeckung Dachüberstand. Dacheindeckung: Überdachdämmung laut Energieausweis, Hochwertiges Bitumendach Fenster und Türen: Fenster, Verglasung, Terrassen und Balkontüren: Hochwertige Holz / Alufenster, mit 3-fach Isolierverglasung, Rahmenfarbe außen Anthrazit. Die Fenster mit bedienungsfreundlichen eloxierten Dreh-kipp- Einhandbeschlägen und einer umlaufenden Gummidichtung, Fensterbleche in Uginox. Wohnungseingangstüre: Schwere massive Ausführung, isolierte Doppelverglasung, Rahmen Hochwertige Holz / Alu Türe, umlaufende Gummidichtung, massive Beschläge mit Dreifachverriegelung. Sanitärinstallation : Schlüsselfertige Ausführung der Sanitäranlage in weißer Standardware, darin enthalten: Badewannenanlage mit Duschvorrichtung und Einwegemischer, (alternativ: Duschanlage) Elektr. Warmwasserspeicher, Waschtisch, WC Anlage, Küchenanschluss mit Einhandhebelmischer und Anschluss für Geschirrspüler,Waschmaschine und Außenwasseranschluss. Elektroinstallation : Schlüsselfertige E. Installation mit weißem Komplettierungsmaterial, dem heutigen Standard entsprechend. Elektrische Fußbodenheizung ( alle Räume mit Thermostat getrennt regelbar ). Fliesen, Bodenbeläge, Garten: Eigenleistung oder Vermittlung der Handwerker.

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