BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG STEINBRUNN - Am Sturz, 13 Reihenhäuser

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Dennis Neumann
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1 INNENAUSBAU: BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG STEINBRUNN - Am Sturz, 13 Reihenhäuser Innenwände: Fußboden-Unterbau: Gips- Maschinenputz bzw. Spachtelung an allen Deckenflächen in den Reihenhäusern, über den Fliesen Reibputz Estrich auf Fußbodenheizung, Trittschalldämmung und Styroporbeton bzw. Splittausgleich lt. Bauordnung in allen Wohnräumen Bodenbeläge: Vorraum Fliesen siehe folgende Tabelle Wohnzimmer Küche WC Fliesen Flur Bad Fliesen Zimmer Schrank-/Spielraum Kellerräume Gussasphalt Garage Gussasphalt Terrassen gefaste Einkornbetonplatten in Kiesbett Wandbeläge: Stiegenbeläge: Wand- und Deckenanstrich: Innentüren: Hauseingangstür: Fenster: Im Badezimmer Fliesen bis Türstockoberkante (ca. 200cm hoch); im WC Fliesen im Waschbeckenbereich; Wand- und Deckenanstrich im Wohnbereich Kellerstiege roh, Stiege vom Erdgeschoss in das Obergeschoss Decken- und Wandflächen aller Wohn- und Nebenräume in gebrochenem Weiß ausgemalt glatte furnierte Türblätter, Oberfläche in Weiß; in weiß lackierten Stahlzargenstöcken Beschläge in ALU-Neusilber eloxiert und Buntbartschloss bzw. WC-Schloss Wohnzimmertür mit Glasfüllung (ESG) Kunststoff-Eingangstüre mit Glaslichte, Zylinderschloss, Mehrfachverriegelg. Je Reihenhaus 3 Stück Eigenschlüssel Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Isolierverglasung Beschattung Innenjalousien 1 STEINBRUNN am Sturz Ausstattg. RH

2 HEIZUNG- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Heizung: Warmwasser: Kontroll. Wohnraumlüftung: Kellerlüftung Raumtemperaturen: Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über Nahwärme vom geplanten Heizraum aus. Jedes RH wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung der Fußbodenheizung wird mit einem Raumthermostat im Wohnzimmer gesteuert. Die erforderlichen Fußbodenheizungsverteiler sind beim Stiegenabgang Keller sowie im Flur untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizanlage. Aufgrund der neuen Wohnbauförderungsrichtlinien ist jedes Reihenhaus mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Gerät wird im Keller montiert. Die Zu- und Abluftleitungen aus Spirorohren bzw. Kunststoffrohren werden im Boden bzw. hinter abgehängten Decken verlegt. Es sind Ab- und Einströmöffnungen vorhanden. Die Keller werden über die Kellerlüftung der Fa. Protech-Krobath be- und entlüftet. Die Steuereinheit regelt in Verbindung mit Feuchte- und Temperaturfühlern den bestmöglichen Zeitpunkt im Keller zu lüften. Die Heizleistung ist der Norm entsprechend berechnet und bringt unter Berücksichtigung der laut Österreichischer Klimakarte angenommenen Außentemperatur folgende Raumtemperatur: Bad: + 24 C Wohnräume: + 22 C andere Zimmer: + 20 C Küche: + 20 C Vorraum, Flur, WC: + 15 C SANITÄREINHEITEN: Sanitärinstallationen: Einrichtungen: Armaturen: Pro Reihenhaus: Eigengarten RH: Alle Reihenhäuser sind lt. nachstehendem Standard ausgeführt. weiß verchromt je 1 Stück Hänge-WC im Erd- und Obergeschoss komplett 1 Stück Handwaschbecken mit Einhebelmischer im WC im Erdgeschoss 1 Stück Waschtisch mit Einhandmischer 1 Stück Badewanne 170/75, weiß liert mit Einhandmischer 1 Anschluss für Abwäsche und Geschirrspüler 1 Waschmaschinenanschluss im Keller 1 Gartenwasseranschluss selbstentleerend 1 Wasserzähler je Reihenhaus 2 STEINBRUNN am Sturz Ausstattg. RH

3 ELEKTROINSTALLATION; TV - ANLAGE Elektroinstallationen: Die Versorgung erfolgt aus dem Netz des jeweiligen Energieversorgers. Betriebsspannung 3 x 400/230 V Jedes Reihenhaus erhält einen eigenen Zählerschrank, der im Kellerraum 2 (Technikraum) situiert ist Folgende Auslässe kommen zur Ausführung, wobei Abweichungen aufgrund der verschiedenen Reihenhaustypen zu beachten sind. Es gelten hierfür in jedem Fall die einzelnen Grundriss- bzw. Installationspläne. Vorraum WC Küche Wohnzimmer Flur Bad 1 Deckenauslass mit Wechselschalter bzw. Taster 1 Steckdose 1 Doppelsteckdose 1 IT-Übergabedose mit Leerverrohrung 1 Telefonauslass (Leerverrohrung) 1 Stk. Glocke mit Klingeltaster außen 1 Wandauslass mit Ausschalter (Ausschalter im Vorraum bzw. Flur) 1 Anschluss für E-Herd 1 Steckdose für Geschirrspüler 4 Steckdosen (über der Arbeitsplatte) 1 Steckdose für Umluftdunstabzugshaube 1 Steckdose für Kühlschrank 2 Deckenauslässe mit Ausschalter (für Essplatz und Wohnbereich) 2 Steckdosen 1 Doppelsteckdose bei TV Antennenanschluss 1 TV Antennenanschluss für SAT-Signal digital, ORF 1+2 und Radio ü. SAT-Anlage (ORF-Karte) 1 IT-Leerverrohrung bei der Antennendose 1 Bediengerät für Lüftungsgerät 1 Zuluftöffnung von kontroll. Wohnraumlüftung 1 Raumthermostat für die Fußbodenheizung 1 Deckenauslass mit Wechselschalter bzw. Taster 1 Wandauslass für Spiegelbeleuchtung mit Ausschalter 1 Gebläsekonvektor 3 STEINBRUNN am Sturz Ausstattg. RH

4 Schrank-/Spielraum Schlafzimmer Jedes weitere Zimmer: Terrasse Kellerraum 1: Kellerraum 2 (Technikraum): Garage: Stiegenhaus 1 Wandauslass mit Ausschalter 1 Steckdose 2 Steckdosen (eine bei IT-Leerverrohrung) 2 Doppelsteckdosen 1 IT-Leerverrohrung 1 Zuluftöffnung von kontroll. Wohnraumlüftung 1 IT-Leerverrohrung 3 Steckdosen (eine bei IT-Leerverrohrung) 1 Zuluftöffnung von kontroll. Wohnraumlüftung (bei Aufenthaltsräumen) (kann stromfrei geschaltet werden) 1 Wandauslass mit Ausschalter im Wohnzimmer 1 Elektroanschluss für kontroll. Wohnraumlüftung (in einem Raum) für Waschmaschine für Trockner 1 Zählerschrank pro Stiegenlauf (Geschoß) ein Wandauslass mit 2 Wechselschalter Rauchmelder werden in den erforderlichen Räumen an der Decke montiert. Die Beleuchtungskörper sind von den Mietern selbst beizustellen und zu montieren. Die Ausführung im gesamten Keller ist ober Putz. Eine digitale Satellitenanlage für den Empfang der beiden österr. Fernsehprogramme, sowie aller anderen ASTRA-Sender ist vorgesehen. Ein digitaler SAT-Receiver mit ORF-Karte ist notwendig und vom Mieter selbst beizustellen. (Möglichkeit eines Internetanschlusses besteht nur über Telefonfestnetzanschluss). Die Anschlussmöglichkeit an die Telefonversorgung wird durch eine Leerverrohrung bis in den Vorraum jedes Hauses geschaffen. Das Ansuchen um die Herstellung des Telefonanschlusses ist von jedem Mieter persönlich beim jeweils gewünschten Anbieter zu stellen. Auf Grund der verschiedenen Haustypen sind Abweichungen der beschriebenen Ausstattung möglich. Es gelten in jedem Fall die Grundriss- bzw. Installationspläne. 4 STEINBRUNN am Sturz Ausstattg. RH

5 AUSSENANLAGEN: Wege und Hauszugänge: PKW-Abstellplätze: Traufenpflaster: Regenwasser: Gartenflächen: Befestigt mit Asphalt oder Pfasterungen Befestigt mit Pflasterungen Traufenschotter mit Raseneinfassungssteinen und Grobschotter- Hinterfüllung Dachwässer und Oberflächenwässer werden auf Eigengrund zur Versickerung gebracht. wenn erforderlich leicht geböscht Die Reihenhausanlage im gegenständlichen Bauvorhaben wird in der beschriebenen Bauweise und in der dargestellten Ausstattung errichtet; jedoch ersuchen wir um Verständnis, dass aus technischen oder baugesetzlichen Gründen während der Bauausführung Änderungen notwendig werden könnten. Sonderwünsche von Reihenhauswerbern können ausschließlich in schriftlicher Form und im Einvernehmen mit dem jeweiligen Professionisten sowie dem Bauherrn bzw. der örtlichen Bauleitung Berücksichtigung finden. Stand: 16. Oktober STEINBRUNN am Sturz Ausstattg. RH

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