Wohnprojekt Hauserstraße

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Sven Kaufman
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1 4400 STEYR, WOLFGANG-HAUSER-STRASSE Symboldarsellung geförderte eigentumswohnungen in top-lage

2 DAS PROJEKT Das Wohnprojekt ist als modernes, zweistöckiges, Mehrfamilienhaus konzipiert. Jede der sechs Wohnungen verfügt über großzügige Loggien oder Terrassen mit Eigengärten, ein eigenes Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz. Der gesamte Bau wird in Niedrigstenergie-Bauweise unter Verwendung von Qualitätsprodukten errichtet. Die Haustechnik erfüllt hohe Ansprüche, so sind z.b. Fußbodenheizung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung und eine alternative Heiztechnik vorgesehen. Bauträger ist die Wohnbau Direkt GmbH die auf den Bau von gehobenen Eigentumswohnungen in Bestlagen spezialisiert ist und bereits zahlreiche Projekte erfolgreich realisiert hat. Für die Planung zeichnet das Architekturbüro Proyer & Proyer verantwortlich. das wohnprojekt hauserstraße bietet ein hohes maß an wohnqualität...sonnig und naturnah alle Wohnungen sind nach Süden orientiert, sonnig, hell, mit Blick in den Garten...ruhig und zentral fernab von jeglichem Lärm und dennoch nur wenige Minuten vom Steyrer Stadtzentrum entfernt...qualitativ hochwertig beim gesamten Bau werden Qualitätsprodukte verwendet, jede Wohnung ist dementsprechend gut ausgestattet...individuell gestaltbar die Grundrisse sind änderbar, die Wohnungen lassen sich nach den persönlichen Wünschen ausstatten...energie- und Heizkosten sparend das Wohnhaus wird in Niedrigstenergie-Bauweise errichtet und sichert dadurch geringe Energie- und Heizkosten...gefördert vom land oö ein zinsengestütztes, gefördertes Darlehen vom Land OÖ macht den Wohnungskauf vernünftig finanzierbar

LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Wohnprojekt wird in

Das Stadtzentrum von Steyr ist nur wenige Minuten

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Wohnprojekt wird in bester Lage, im Villenviertel des Steyrer Jägerbergs, auf einem ebenen, ruhigen und sonnigen Grundstück errichtet. Das Stadtzentrum von Steyr ist nur wenige Minuten entfernt, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DATEN UND FAKTEN adresse des bauvorhabens 4400 Steyr, Wolfgang-Hauser-Straße bauträger und errichter Wohnbau

27, 4540 Bad Hall planung Proyer & Proyer Architekten OG, 4400 Steyr Symboldarsellung anzahl und größe der

96 m² Wohnfläche, alle mit großzügigen Loggien oder Terrassen mit Eigengarten, zu jeder Wohnung gehört ein

gehobener Standard Symboldarsellung förderung vom land oö Hypothekardarlehen von 61.000,- bis 81.

4 DATEN UND FAKTEN adresse des bauvorhabens 4400 Steyr, Wolfgang-Hauser-Straße bauträger und errichter Wohnbau Direkt GmbH, Lerchenstr. 27, 4540 Bad Hall planung Proyer & Proyer Architekten OG, 4400 Steyr Symboldarsellung anzahl und größe der wohnungen 6 Wohnungen von ca. 48 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche, alle mit großzügigen Loggien oder Terrassen mit Eigengarten, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz bauausführung Niedrigstenergie-Bauweise in ziegelmassiv schlüsselfertig, gehobener Standard Symboldarsellung förderung vom land oö Hypothekardarlehen von ,- bis ,- pro Wohnung bautermin Geplanter Baubeginn Frühjahr 2012 Bauzeit ca. 12 Monat sonstiges frei gestaltbare Grundrisse, individuelle Wohnungs-Ausstattung (Böden, Fliesen, Türen, etc.), bei Baubeginn wird den Käufern eine Liste der am Bau beteiligten Firmen ausgehändigt Symboldarsellung Symboldarsellung

5 AUSSTATTUNG allgemeine bauausführung Das Wohnprojekt wird nach den vom Architekturbüro Proyer & Proyer vorgelegten Plänen in Niedrigstenergie-Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Die Wohnungstrenn- und Zwischenwände werden ebenfalls aus Ziegelmauerwerk, teilweise mit Schallschutz, errichtet. Die Decken werden in Stahlbeton mit schwimmendem Estrich ausgeführt. Jede Wohnung wird in bezugsfertigem (= schlüsselfertigem) Zustand übergeben. fenster und außentüren Die Kunststofffenster- und Außentüren sind mit Isolierglas (U = 1,0 W/m²K) und Drehkippbeschlägen ausgestattet und sind von actual oder einer gleichwertigen Marke. wohnungstüren Türen und Zargen ( Türstöcke ) sind aus Holz, glatt und weiß lackiert. Die Drückergarnitur ist aus poliertem Messing. Die Wohnungseingangstüren werden Einbruchs- und brandhemmend ausgeführt und verfügen über einen Spion. Türen und Zargen sind von Dana oder einer gleichwertigen Marke. bodenbeläge Wohn/Schlafräume Küche Abstellraum Vorräume/Garderobe Bad, WC Loggia/Balkon/Terrasse Stiegenhaus Echtholz-Fertigparkett, Eiche Natur versiegelt, ca. 4 mm Nutzschicht (kann mehrmals abgeschliffen werden) wie Wohnräume oder Fliesen wie Wohnräume oder Fliesen wie Wohnräume oder Fliesen Fliesen Fliesen, Feinsteinzeug oder Granit Fliesen, Feinsteinzeug oder Granit

6 verfliesung Bad und WC werden mit Wandfliesen raumhoch verfliest. Bei den Bodenfliesen stehen mehrere Farben zur Auswahl. malerarbeiten Sämtliche Innenwände (ausgenommen Bad und WC) und Decken werden deckend weiß mit Mineralfarbe gestrichen. heizung und warmwasserversorgung Die Beheizung erfolgt über eine nicht an fossile Brennstoffe gebundene Heizanlage (z.b. Erdwärme- oder Pelletsheizung) mit einer vollautomatischen, elektronischen Steuerungsanlage. Jede Wohnung erhält eine individuell steuer- und regelbare und dem Ausmaß entsprechend dimensionierte Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist mit einer Solaranlage gekoppelt. Durch die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich keine Heizthermen und Boiler in den Wohnungen. Die Heiz- und Wasserkosten pro Wohnung werden nach tatsächlichem Verbrauch durch Wärmemengenzähler und Wasseruhren ermittelt. kontrollierte wohnraumlüftung Jede Wohnung erhält eigene, individuell regelbare Lüftungsgeräte die automatisch für Frischluft sorgen und ein behagliches Raumklima schaffen. sanitäre installationen Die Bäder werden mit Einbauwannen und keramischen Waschbecken mit dazugehörigen Armaturen in Chrom ausgestattet. Die Toilette ist mit einem keramischen Wand-WC und Unterputz-Spülkasten und, sofern es sich um einen eigenen Raum handelt, mit einem keramischen Handwaschbecken versehen. Sind in Bad oder WC keine Fenster vorgesehen, so wird eine elektrische Lüftung installiert. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Sanitärobjekte (weiß) und Armaturen sind von Ideal Standard oder gleichwertigen Marken. In der Küche sind Anschlüsse für die Abwasch und den Geschirrspüler vorhanden.

7 elektroinstallationen Alle Wohnräume erhalten eine betriebsfertige Installation, in jedem Raum wird für die Beleuchtung ein Decken-Auslass, im Badezimmer zusätzlich ein Wand-Auslass vorgesehen. Steckdosen und Lichtschalter werden je nach Raumgröße in ausreichender Anzahl installiert. In der Küche gibt es zusätzlich Anschlüsse für E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Schalterprogramm ist von Busch & Jäger oder gleichwertigen Marken. Im Wohnhaus werden Türöffner und Gegensprechanlagen eingebaut, die Sprechstelle dazu befindet sich in den Vorräumen der Wohnungen. Für sämtliche Wohnungen werden Telefonleerrohre verlegt. Der Auslass für den Telefonanschluss wird im Vorraum vorgesehen. Der Auslass für den TV-Anschluss mit Antennenstecker befindet sich im jeweiligen Wohnraum einer Wohneinheit. loggien und terrassen Auf den Böden der Loggien und Terrassen wird Granit verlegt. Die Loggien sind mit optisch ansprechenden Geländern ausgestattet. pkw-abstellplätze An der östlichen Grundstücksgrenze werden PKW-Abstellplätze im Freien errichtet, auf Wunsch sind Carports und Einzelgaragen möglich. Jeder Wohnung ist ein fixer PKW-Abstellplatz zugeordnet. Keller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil laut Plan zugeordnet. Weiters sind im Keller Gemeinschaftsräume (Wäsche- und Trockenraum, Fahrradkeller usw.) untergebracht. garten- und gemeinschaftsanlagen Kinderspiel- und Wäscheplatz sind auf dem Grundstück in ausreichender Größe vorgesehen. Die Ausstattung sowie die gärtnerische Gestaltung der allgemein zugänglichen Gartenflächen werden vom Bauträger vorgenommen. Die privaten Gartenanteile (Eigengärten) werden humusiert, deren Gestaltung und Abgrenzung obliegt den Wohnungskäufern.

8 LAGEPLAN KINDERSPIELPLATZ SITZBANK SITZBANK 2 STELLPÄTZE KINDER WAGEN FAHRRÄDER FARHRÄDER MÜLL 6 CARPORTSELLPLÄTZE WOLFGANG-HAUSER-STRASSE

9 GRUNDRISSE TERRASSE 12.0m² 28.4m² 2.m² 10.0m² 6.1m² 17.6m² WOHNUNG m² terrasse 12.0m² 10.3m² 6.1m² TERRASSE 12.0m² 28.4m² 2.4m² 10.0m² 17.63m² WOHNUNG m² terrasse 12.0m² WOHNUNG m² loggia 11.0m² LOGGIA 11.0m² 31.5m² 2.4m² 9.6m² 12.6m² 13.0m² 6.4m² SCHLAFEN 11.2m² GANG 3.4m² SCHLAFEN 11.2m² WOHNUNG m² loggia 6.9m² 21.0m² 3.5m² 2.1m² 3.5m² 2.1m² 21.0m² WOHNUNG m² loggia 6.9m² LOGGIA 6.9m² 10.3m² 10.3m² LOGGIA 6.9m²

OBERGESCHOSS_VARIANTE 15.7m² 12.2m² 13.2m² 13.2m² 12.2m² 15.7m² WOHNUNG 4 91.

1m² 2.1m² LOGGIA 6.9m² 10.3m² 10.3m² LOGGIA 6.9m² DACHGESCHOSS 9.4m² 15.3m² 14.

10 OBERGESCHOSS_VARIANTE 15.7m² 12.2m² 13.2m² 13.2m² 12.2m² 15.7m² WOHNUNG m² loggia 6.9m² GANG 3.4m² WOHNUNG m² loggia 6.9m² 34.0m² 3.9m² 3.9m² 34.0m² 2.1m² 2.1m² LOGGIA 6.9m² 10.3m² 10.3m² LOGGIA 6.9m² DACHGESCHOSS 9.4m² 15.3m² 14.1m² 1.8m² WOHNUNG m² LOGGIA/ WINTERGARTEN 10.0m² 36.9m² 9.3m² DACHTERRASSE 44.1m²

11 ANSICHTEN südostansicht südwestansicht

12 nordwestansicht nordostansicht

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