Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr Interesse an unserem Bauvorhaben in Wolfenbüttel Am Jahnstein.

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1 Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr Interesse an unserem Bauvorhaben in Wolfenbüttel Am Jahnstein. Sie erhalten hier ein Kurzexposé zur Erstinformation. Bei weiter gehendem Interesse, vereinbaren Sie bitte mit uns einen Termin, um noch umfänglichere Informationen zu erhalten. Etwas versteckt in einem ruhigen Wohngebiet aus den 60igern, bauen wir auf einem 1750m2 Grundstück 8 Eigentumswohnungen, die auch anspruchsvollen Erwartungen gerecht werden. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten, neben variablen Grundrissen und großzügigen Balkonen oder Terrassen, altersgerechte Details und einer Aufzugsanlage, auch noch niedrige Folgekosten durch eine Niedrigstenergiebauweise unterhalb der Anforderungen an ein KFW40 Effizienzhaus. Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Gartenflächen für eine individuelle Gestaltung. Die 3 Wohnungen im Obergeschoss erhalten z.b m2 große Balkone. Und die 2 Penthäuser, mit bis zu 52m2 großen Dachterrassen, runden den Bau ab. Großzügige Bäder und Gäste WC sowie Einbauschränke in den Fluren, gehören zur Grundausstattung. Zu jeder Wohnung, gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Im Keller befindet sich ein separater, gemeinsamer Waschmaschinen- und Trockenraum. Eine Carportanlage ist nach Abstimmung möglich. Ein Fahrrad- und Geräteraum gehört zum Gemeinschaftseigentum. Sie erhalten Planung und Ausführung, die wir mit regionalen Firmen realisieren, aus einer Hand. Durch unsere langjährige Erfahrung, im Bereich Objekteinrichtungen, können wir auch ausgefallene Wünsche realisieren. Hans-Georg Baumgarten Wittmar April

2 Die Lage Wenige Minuten vom Zentrum entfernt und mit allen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Abseits vom Durchgangsverkehr. 2

3 Der Lageplan Alle Wohnungen sind nach Süd Südwest ausgerichtet. 3

4 Das Untergeschoß Je Wohnung gibt es einen Kellerraum, sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner. 4

5 Wohnung EG rechts 5

6 Wohnung EG Mitte 6

7 Wohnung EG links 7

8 Wohnung OG rechts 8

9 Wohnung OG Mitte 9

10 Wohnung OG links 10

11 Penthouse rechts 11

12 Penthouse links 12

13 Ansicht Süd 13

14 Ansicht Nord 14

15 Ansicht West 15

16 Ansicht Ost 16

17 Die Preise Den aktuellen Verkaufsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Liste / Anlage Baubeschreibung Kurzform Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie bei Interesse gern. Keller Stahlbetonaußenhülle, Kalksandstein Innenwände, verstärkte Außendämmung, Boden fliesen, Anstrich, Türen Holz weiß, Außenwände EG OG Kalksandstein mit 16cm Mineralischer Außendämmung (kein Styropor!), Mineralischer Außenputz, Maschinenputz innen. Fassade Penthouse z.t. Hausfassade gem. Ansichten Vorbewitterte Zinkfassade hinterlüftet Innnenwände Kalksandstein gem. Statik (nicht veränderbar) mit Maschinenputz, Gipskartonwände schalldämmende veränderbar / gespachtelt. Außenwände und Decke Penthäuser Holzsystembau mit 28cm Dämmung, (Decke 32cm) Innenwände Penthäuser Holzsystemwände größtenteils variabel. 17

18 Decken Stahlbeton 20cm verstärkt für erhöhten Schallschutz. Schwimmender Estrich auf Fußbodenheizung, Unterdecken Gipskarton gespachtelt für Installationen und Einbauleuchten. Fenster Holz- Aluminiumfenster, 3fach Verglasung U-Wert 0,6, Innenfensterbänke Naturstein. Innentüren Wohnungsabschlusstüren Klimaklasse 2, Einbruchschutz, erhöhter Schallschutz, Dekor nach Abstimmung, Innentüren als schwere Röhrenspantür, alle mit Edelstahldrückergarnituren. Einbauschränke In allen Flurbereichen gemäß Grundriss, Holz-Kunststoffbeschichtet weiß. Heizung Gasbrennwertheizung, Warmwasserspeicher mit Solarer Unterstützung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Lüftung Je Wohnung ein Lüftungsgerät für die kontrollierte Be- und Entlüftung, Wärmerückgewinnungsgrad >90% Elektroinstallation Umfängliche Installation gemäß Detailliste JUNG Designflächenschalter usw., Telefon- und Kabelanschluss Bäder Gäste WC Objektserie STARK3 / Duravit, Markenarmaturen, Glastrennwände für Bodenebene Duschen, Doppelwaschtische. Badplanung nach Kundenwunsch weitestgehend variabel. 18

19 Dächer Flachdachkonstruktion mit verstärkter Dämmung extensiv begrünt. Balkone OG Fliesenbelag, Geländer Stahl / Lärchenholz Dachterrassen Holzterrassen auf Aluminiumsystem, Geländer Stahl/Lärchenholz Außenanlagen Hoffläche und Stellplätze Ökopflaster / Beton versickerungsfähig, Kiesstreifen umlaufend um das Gebäude mit Randsteinen, Gartenflächen bearbeitet und mit Raseneinsaat, je EG Wohnung 2 Laubbäume nach Abstimmung. Abgeschirmter Abstellplatz für Müllbehälter, Fahrradunterstand und Geräteschuppen. Allgemein und Akzentbeleuchtung. Ergänzung und Schnitt der vorhandenen Hecke. Alle Erschließungsarbeiten nach technischer Erfordernis und Auflagen der Versorger. 19

20 Als Abschluss noch der aktuelle Energieausweis. Sie sehen hier das Ergebnis der aufeinander abgestimmten Komponenten dieses Objektes. Ein Investition in die Zukunft. 20

21 Technische Änderungen vorbehalten Stand