Technik. Fliesen 2.65 m². Technik. Fliesen 2.65 m² 16 STG 18.6/27.0. VR Fliesen 8.55 m² 16 STG 18.6/27.0. Fliesen 2.86 m². Fliesen. 2.

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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Mai 2014 Neues Leben im Seepark Kittsee Doppelhausanlage mit 4 Doppelhäusern VORINFORMATION Vorentwurfspläne (nicht maßstäblich, technische Änderungen vorbehalten) LAGEPLAN M=1: m² 3.00

2 110 Bad/WC 3.00 m² Technik 2.65 m² m² VR 8.55 m² 16 STG 18.6/27.0 AR 2.86 m² Wohnraum/Küche m² Technik 2.65 m² WC 3.00 m² 16 STG 18.6/27.0 AR 2.86 m² VR Küche 8.73 m² m² 140 Wohnraum m² 400 ERDGESCHOSS WOHNNUTZFLÄCHE EG: 62,92 m² GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE : 121,14 m² VERBAUTE FLÄCHE: 81,00 m² ERDGESCHOSS WOHNNUTZFLÄCHE EG: 62,90 m² GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE : 120,74 m² VERBAUTE FLÄCHE: 81,00 m² Seite 2

3 Bad m² Bad 8.79 m² Schrankraum 4.84 m² m² 16 STG 18.6/ STG 18.6/ m² Schrankraum 5.67 m² Galerie 7.91 m² Galerie 9.38 m² Bad 3.51 m² m² m² m² m² WOHNNUTZFLÄCHE OG: OBERGESCHOSS 58,22 m² WOHNNUTZFLÄCHE OG: OBERGESCHOSS 57,84 m² Seite 3

4 1 Technische Beschreibung des Bauwerkes: 1.1 Rohbauarbeiten Fundament Stahlbetonplatte und Streifenfundamente aus Beton Tragende Wände Iso-Shell-Schalsteinbauweise, zusätzlich aufgrund technischer Anforderungen Stahlbeton oder Mantelbetonwände. Innenseitig mit Trockenputz gespachtelt inklusive Endbeschichtung Nicht tragende Wände Gipskartonwände in der laut Bauphysik erforderlichen Dicke, inklusive malerfertiger Spachtelung und Endbeschichtung Stiegen Die Stiegen werden als Holzstiegen ausgeführt Geschossdecken Stahlbetondecke entsprechend der statischen Erfordernis. 1.2 Gebäudehülle Fenster- und Fenstertüren Weiße Kunststofffenster und fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Innenfensterbank aus Helopal, hellgrau-ähnlich, Außenfensterbank aus Alu. Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung und baubehördlichen Vorschriften weiß oder grauton. Wo technisch erforderlich, erhalten die Fenster- und Fenstertüren eine Stockverbreiterung Sonnenschutz (Rollladen) Sämtliche Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten einen Sonnenschutz in Form von Rollläden mit Schnurzugbedienung. Rollladen bei Terrasse mit Motor Fassade Sämtliche Außenwände erhalten eine Vollwärmeschutzfassade. Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung und baubehördlichen Vorschriften weiß oder Grauton Hauseingangstür Einbruchhemmende Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung. Seite 4

5 1.3 Haustechnik Elektroinstallationen Steckdosen und Schalter (weiß), Fabrikat Siemens oder gleichwertig. 1 Zählerverteiler im EG im Technikraum Stromkreisaufteilung lt. aktuell gültiger gesetzlicher Vorschriften. Vorraum: Abstellraum: WC: Küchenbereich: Wohnzimmer: Terrasse: Technik: : Schlafzimmer: Bad: Keine Beleuchtungskörper Seite 5 2 Deckenauslass über Wechselschalter 1 Steckdose 1 Glockentaster (außen) 1 Leerverrohrung für Telefon 1 Lichtauslass außen für Leuchte mit integrierten Bewegungsmelder 1 E-Herd Anschluss 1 Geschirrspüler Anschluss 1 Dreifach Steckdose h=105cm ü. FOK 1 Doppel Steckdose H=105cm ü. FOK 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Wandauslass für Nischenbeleuchtung 1 Steckdose für Dunstabzug (Umluft) 2 Deckenauslässe über Serienschalter 1 Steckdose unter Wechselschalter 2 Steckdosen einzeln im Raum 1 Doppelsteckdose bei SAT Anschluss 1 SAT-Anschluss (ein Receiver ist vom Käufer beizustellen) 1 Anschluss Regelgerät Heizung 1 Leerverrohrung für Telefon/Internet 1 Taster für Stiegenhaus ins OG 1 Wandauslass mit Ausschalter innen 1 Steckdose FR Anschlüsse für Haustechnik 1 Steckdose unter Ausschalter 1 Steckdose einzeln bei Bett 1 Doppelsteckdose bei SAT Anschluss 1 SAT-Anschluss (ein Receiver ist vom Käufer beizustellen) wie nur zusätzlich 1 Steckdose einzeln bei Bett 1 Steckdose einzeln im Raum 1-3 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Wandauslass bei Waschtisch 1 Steckdose mit Deckel bei Waschtisch 1 Potentialausgleich für Badewanne und Dusche 1 Leerverrohrung für Badezimmerheizkörper/-strahler

6 1.3.2 Sanitäre Einrichtungen Küche: Warm- und Kaltwasseranschluss, Ablaufanschluss in Bodennähe (abgepfropft), sodass durch den Käufer bei der Installation der Küche eine Weiterführung zur Spüle hinter der Kücheneinrichtung möglich ist. WC: gerichtet für Hänge-WC mit integriertem Unterputzspülkasten Bad: Anschlüsse vorgerichtet lt. Plan Sonstiges: Waschmaschinenanschluss im Bad im OG Heizung und Warmwasser Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. Sämtliche Räume im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss ausgestattet mit Heizkörper Kaltwasser im Außenbereich Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse Notfang Ein Notfang aus Metall, DM 160 mm, ist vorhanden. Anschlussmöglichkeit für käuferseitigen Zusatzofen im Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss möglich. Die Aufstellung und der Betrieb eines derartigen Zusatzofens ist vorab dem örtlich zuständigen Rauchfangkehrer zu melden. 1.4 Innenausstattung Innenwände Innenwände lt. Grundrissplan als Gipskartonständerwände bzw. massiv Innentüren Öffnungen vorgerichtet für käuferseitige Türen mit Holzzargen Wand- und Deckenbeläge Alle Außen- und Innenwände malerfertig verputzt bzw. verspachtelt, sämtliche Revisionstürchen mit Chromabdeckung verschlossen. Wände und Decken im EG und OG ausgemalt (Standard, weiß), ausgenommen sind jene Flächen wo ein belag vorgesehen ist Zentralsperre Jedes Haus erhält 3 Schlüssel, Ausführung EVVA EPS mit Sicherungskarte. Die Schlüssel sperren die jeweilige Hauseingangstür, die Gartentür, sowie den gemeinschaftlichen Müllplatz (falls geschlossen ausgeführt) Bodenbeläge, Wandbeläge Die Böden werden Estrich roh ausgeführt, die Bodenbeläge sind vom Käufer herzustellen. Die Wände an denen ein belag vorgesehen ist, werden roh belassen. Hinweis: Ausgleichs- und Nivellierarbeiten fallen in die Nebenleistungen des Boden- bzw. leger. Seite 6

7 1.5 Außenausstattung (Gartenbereich) Zaun Der jeweilige, zum Haus gehörende, Gartenbereich wird mit grünem Maschendrahtzaun in der Höhe von 1 m vom Nachbargrundstück abgegrenzt Terrasse Vorbereitet für die Verlegung eines Holzbelages Garten Gartenbereich mit handelsüblicher Rasensaat besamt. 1.6 Optionen (nicht im Standardpreis enthalten) Bodenbeläge belag Sanitärausstattung Innentüren samt Zarge Dachterrasse samt Aufgang und Geländer Zugang zum See über den Steg Terrassenbelag Carport Seite 7

8 2 Abschließende Bestimmungen und Grundsätzliches Grundsätzlich erfolgt die technische Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften, sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, Naturstein, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der Käufer wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert. Wir weisen darauf hin, dass wir kein Finanzdienstleister, Kreditgeber oder Förderungsstelle sind und über keinerlei rechtssichere Qualifikationen in diesen Bereichen verfügen. Diese Themen klären Sie bitte direkt mit Ihrem persönlichen Finanzberater, der Bank Ihres Vertrauens bzw. der für Sie zuständigen Förderungsstelle ab. Alle in diesem Dokument angeführten Finanzierungsund/oder Förderungsbeispiele sind lediglich beispielhafte, unverbindliche, nicht rechtsgültige Informationen auf Basis zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Dokuments gültigen Informationen unserer Partner und sollen nur einen groben Überblick schaffen. Satz- und Druckfehler vorbehalten, alle Angaben ohne Gewähr, der Rechtsweg ist ausgeschlossen! Stand dieses Dokuments: Mai 2014 Seite 8