DOPPELHAUSPROJEKT BLINDENMARKT

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1 - DOPPELHAUSPROJEKT BLINDENMARKT

2 Lage Marktgemeinde Blindenmarkt-Bezirk Melk Die Marktgemeinde Blindenmarkt liegt im Herzen des Mostviertels auf einer Seehöhe von 246 m. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Fläche von ha und wird in drei Katestralgemeinden (Blindenmarkt, Kottingburgstall, Weitgraben) unterteilt. Rund 41 % des Gemeindegebietes sind Waldflächen. Im Jahr 2007 zählt die Gemeinde Einwohner. Blindenmarkt profitiert von der guten Anbindung an die wichtigen Ost-West-Verbindungen wie die Westbahn (ÖBB) und die A1 (Ausfahrt Amstetten Ost). Mit zahlreichen Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten zählt Blindenmarkt zu einer beliebten Wohngemeinde. Durch das Schulzentrum mit Volks- und Musikhauptschule sowie polytechnischen Lehrgängen bietet die Marktgemeinde optimale pädagogische Versorgung für den Nachwuchs Blindenmarkts und einiger Nachbargemeinden. Durch die Auseen im Gemeindegebiet von Blindenmarkt ist die Gemeinde vor allem für Tagesgäste interessant und bietet mit dem Erholungsgebiet Möglichkeiten für Jung und Alt. In den letzten Jahren erwarb sich die Gemeinde mit den Blindenmarkter Herbsttagen ein kulturelles Ansehen das mittlerweile weit über die niederösterreichischen Grenzen hinausgeht.

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4 Projekt A, A 1, C, C 1, D, D 1, E, E 1 B, B1 Obergeschoss Diele 8,55 m² 8,66 m² Zimmer 1 15,19 m² 15,19 m² Zimmer 2 11,42 m² 11,42 m² Zimmer 3 15,27 m² 15,27 m² AR 2,20 m² 2,20 m² WC 1,34 m² 1,34 m² Badezimmer 6,78 m² 6,78 m² Erdgeschoss Diele 7,51 m² 9,62 m² Wohnküche 47,25 m² 43,32 m² Speise 2,89 m² 2, 89 m² AR / HT 3,87 m² 3,87 m² WC 2,69 m² 2,69 m² Garage 22,75 m² 22,75 m² Kellergeschoss Keller 1 25,55 m² Keller 2 26,88 m² Vorraum 12,08 m² Diese nach Süden ausgerichtete Doppelhausanlage mit Wohnflächen von 125 m² bestechen durch die lichtdurchfluteten Räume und der offener Wohnraumgestaltung. Die Gesamtkapazität des geplanten Projektes beträgt 4.598,- m².

5 Pläne / Ansichten Häuser A, A 1, C, C 1, D, D 1, E, E 1

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8 Erdgeschoss Speisekammer 2,89 m² WC 2,69 m² Diele 7,51 m² HT 3,87 m² Garage 22,75 m² Wohnküche 47,25 m² Terrasse 22,56 m²

9 Erdgeschoss Zimmer 1 15,19 m² Zimmer 2 11,42 m² Zimmer 3 15,27 m² Badezimmer 6,78 m² WC 1,34 m² AR 2,20 m² Diele 8,55 m²

10 Pläne / Ansichten Häuser B, B 1

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13 Erdgeschoss Speisekammer 2,89 m² WC 2,69 m² Diele 9,62 m² AR 3,87 m² Garage 22,75 m² Wohnküche 43,32 m² Terrasse 22,56 m²

14 Obergeschoss Zimmer 1 15,19 m² Zimmer 2 11,42 m² Zimmer 3 15,27 m² Badezimmer 6,78 m² WC 1,34 m² AR 2,20 m² Diele 8,66 m²

15 Keller Keller 1 25,55 m² Vorraum 12,08 m² Keller 2 26,88 m²

16 Kosten A Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 372 m² A 1 Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 418 m² B Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 419 m² und Keller 64,51 m² B 1 Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 417 m² und Keller 64,51 m² C Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 417 m² C 1 Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 418 m² D Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 418 m² D 1 Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 417 m² E Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 448 m² E 1 Wohnfläche 125 m² mit Terrasse 22,56 m² und Garage 22,75 m² Grundfläche 435 m² , , , , , , , , , ,-

17 Finanzierungsbeispiel Finanzierung mit Landesdarlehen und Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Landesdarlehen ,00 788,00 778,00 Kredit ,00 650,00 912,03 Eigenmittel , Summe , , ,03 Tilgungsplan (bei durchschnittlich 4,2% Zinsniveau) Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ,5. Jahr 27, Jahr Land 778, , , , , ,00 Kredit 912,03 912,03 912,03 912,03 912,03 912,03 912,03 Summen 1.690, , , , , ,03 912,03 Finanzierung mit Landesdarlehen ohne Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Landesdarlehen ,00 778,00 778,00 Kredit ,00 794, ,41 Eigenmittel Summe , , ,41 Finanzierung ohne Landesdarlehen mit Eigenmittelteil Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ,5. Jahr 27, Jahr Land 778, , , , , ,00 Kredit 1.115, , , , , , ,41 Summen 1.893, , , , , , ,41 Finanzierung ohne Landesdarlehen mit Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Landesdarlehen Kredit ,00 745, ,60 Eigenmittel , Summe ,00 745, ,60 Finanzierung ohne Landesdarlehen ohne Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Landesdarlehen Kredit ,00 913, ,00 Eigenmittel Summe ,00 931, ,00

18 Darlehen mit Landesdarlehen und Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Landesdarlehen ,00 788,00 778,00 Darlehen ,00 554,07 554,07 Summe , , ,07 Tilgungsplan (bei durchschnittlich 4,2% Zinsniveau) Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ,5. Jahr 27, Jahr Land 778, , , , , ,00 - Darlehen 554,07 554,07 554,07 554, , , ,14 Summen 1.332, , , , , , ,14 Darlehen mit Landesdarlehen ohne Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Landesdarlehen ,00 778,00 778,00 Kredit ,00 144,95 203,38 Darlehen ,00 554,07 554,07 Summe , , ,45 Tilgungsplan (bei durchschnittlich 4,2% Zinsniveau) Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ,5. Jahr 27, Jahr Land 778, , , , , ,00 Darlehen 554,07 554,07 554,07 554, , , ,14 Kredit 203,38 203,38 203,38 203,38 203,38 203,38 203,38 Summen 1.535, , , , , , ,52 Darlehen ohne Landesdarlehen mit Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Darlehen ,00 635,21 635,21 Eigenmittel , Summe ,00 635,21 635,21 Tilgungsplan (bei durchschnittlich 4,2% Zinsniveau) Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ,5. Jahr 27, Jahr Darlehen 635,21 635,21 635,21 635, , , ,43 Darlehen ohne Landesdarlehen mit Eigenmittelanteil aktuell bei 4,2% Darlehen ,00 635,21 635,21 Kredit ,00 186,30 261,40 Summe ,00 821,51 896,61 Tilgungsplan (bei durchschnittlich 4,2% Zinsniveau) Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ,5. Jahr 27, Jahr Darlehen 635,21 635,21 635,21 635, , , ,43 Kredit 261,40 203,38 203,38 203,38 203,38 203,38 203,38 Summen 896,61 838,60 838,60 838, , , ,81

19 Ausstattungsbeschreibung Ihre Vorteile auf einen Blick Diese Topausstattung ist bereits im Preis inbegriffen: Holzparkettboden in allen Wohnräumen Eine großzügige Terrasse Röhrenspan Innentüren mit Holzzargen Fliesenboden im Eingangsbereich, WC und Badezimmer Kamin geeignet für Ofenanschluss Das WC im EG wird mit Anschlüssen für eine Dusche versehen somit kann später ohne großen Aufwand eine (barrierefreie) Dusche im EG installiert werden Alle zwei Abstellplätze und der Zugang zum Haus sind asphaltiert Niedrigstenergiehaus: 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung bereits mit erster Rasensaat begrünter Garten Das Grundstück wird voll aufgeschlossen Dach Das Dach wird als bekiestes Pultdach ausgeführt und ist hervorragend wärmegedämmt. Fußbodenaufbau Ihr Fußboden wird auf den als schwimmend verlegter Betonstrich in ausreichender Stärke mit Wärme- und Trittschalldämmung und Fußbodenheizung ausgeführt. Stiegen Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt eine Stiege, diese wird mit Vollholz ausgeführt. Haustür Ihre Haustür wird in Kunstsoff ausgeführt, ist isoliert und pulverbeschichtet mit einem Satinato- Glaseinsatz. Der Eingangsbereich ist durch das vorspringende Dach sehr gut geschützt. Bodenplatte/Keller Das Haus wird mit einer thermisch optimierten Bodenplatte ausgeführt ausgenommen jene mit Keller. Der Keller ist schlüsselfertig, die Böden werden verfließt und im Bereich des Stiegenaufganges sind die Wände verspachtelt und weiß ausgemalt.

20 Fenster Die Fenster und Kunststoff Balkontüren werden innen und außen in Kunststoff weiß ausgeführt. Wir verwenden österreichische Markenprodukte, welche einen U-Wert von 1.1 W/m²k aufweisen. Die Fenster und Balkontüren besitzen einen Dreh-/Kippenbeschlag. Bei jedem Fenster ist bereits ein Kasten bzw. eine Blende für den Sonnenschutz vorhanden. Selbstverständlich erhalten sind alle Innen- und Außenfensterbänke. Da uns Sicherheit sehr am Herzen liegt, werden alle Fenster in den Kinderzimmern versperrbar ausgeführt. Fußbodenheizung Ihr Haus wird über eine Luftwasserwärmepumpe mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. Der Kamin im Wohnbereich ist für einen Ofenanschluss geeignet. Sanitärinstallation Für Ihr Haus wird die komplette Sanitärinstallation laut Installationsplan verlegt. Die Anschlüsse für Waschmaschine, Geschirrspüler und Gartenbewässerung sind ebenfalls vorgesehen. Innentüren und Zargen Alle Türen sind Röhrenspan Innentüren in weiß mit weißen Holzzargen. Verfliesung Die Böden aller nassräume sowie der Boden im Vorraum werden verfliest. Das WC im Erdgeschoss wird bis 1,50 m Höhe verfliest, das Badezimmer im Obergeschoss ca. bis Zargenoberkante. Maler Alle Decken und Innenwände werden gespachtelt & weiß gestrichen. Bodenbeläge Alle weiteren Wohnräume (Küche, Wohnraum, Zimmer, Gang) erhalten einen Parkettboden in Eiche. Telefon und Internet Telefon- und Internetanschlüsse der Firma Liwest, (eine Lehrverrohrung ist vorgesehen) sind in Ihrem Haus vorhanden. Elektroinstallation Die Decken- und Wandauslässe werden laut Installationsplan ausgeführt. Schalter und Steckdosen sind weiß. Wir haben im Garten- und Eingangsbereich Bewegungsmelder für Ihre Sicherheit installiert. In der Küche ermöglicht ein Rauchmelder das frühzeitige Reagieren.

21 Wände U-Wert Berechnung Blindemarkt Doppelhaushälfte B Projekt: Blindenmarkt Doppelhaushälfte Auftraggeber: Pointinger Exclusiv Haus S-P GmbH&CoKG Blatt-Nr.: 1 Bearbeitungsnr.: Bauteilbezeichnung: Außenwand mit Installationsebene Bauteiltyp: Kurzbezeichnung: AW01 Außenwand Wärmedurchgangskoeffizient berechnet nach ÖNORM EN ISO 6946 U - Wert 0,10 [W/m²K] Nr. Baustoffschichten d Anteil Von innen nach außen Dicke Leitfähigkeit Bezeichnung [m] [W/mK] [%] 1 Gipskartonplatte 0,018 0,250 Holzriegel dazw. 0,120 3,8 2 Mineralwolle 0,060 0,039 26,2 3 Dampfbremse PE 0,0002 0,500 4 Zementgebundene Holzwerkstoffplatte 0,012 0,200 Holzriegel dazw. 0,120 9,0 5 Mineralwolle 0,140 0,039 61,0 6 zementgebundene Holzwerkstoffplatte 0,016 0,200 7 Sto Prefa Coll Kleber 0,003 0,700 8 AUSTROTHERM EPS F PLUS 0,160 0,031 9 Amierungsschicht 0,003 0, Oberputz 0,002 0,700 Dicke des Bauteils [m] 0,414 Zusammengesetzter Bauteil (Berechnung nach ÖNORM EN ISO 6946) Holzrigel Achsabstand [m]: 0,625 Breite [m]: 0,080 R + R = 0,170 si se Oberer Grenzwert: R To 10,065 Unterer Grenzwert: R T u = 9,6063 R T = 9,8360 R T Wärmedurchgangskoeffizient U = 1 / RT [W/m²K] 0,10 [W/m²K]

22 Die Pläne der Häuser umfassen eine Vielzahl an architektonischen Formen, Farben und Layouts in den Innenräumen. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Verhältnis zwischen Qualität und Preis. Dieses Haus ist für alle Nutzer, die es sich wünschen in einem modernen Haus zu wohnen. Das Gebäude kann an das städtische Bild angepasst werden. Sie verfügen über eine Energieeffizienz, die für einen angenehmen Aufenthalt sorgen, somit bleibt es bei extrem niedrigen Heizkosten. Mit unseren Hausserien haben Sie großzügige Glasflächen, eine innovative Konstruktion und großzügige Räume. Sie haben bereits Ihre eigene Vision? Wir helfen Ihnen diese zu realisieren. Das Pointinger Exclusiv Haus, ist aus hochwertigen Materialien hergestellt und verfügt über eine Vielzahl an Zertifikaten.