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Ingrid Burgstaller
vor 7 Jahren
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1 1 5, Übersicht N

2 Hauptstraße und Weidlingbachgasse

3 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Hauptstraße 13, Weidlingbachgasse 2a 3400 Klosterneuburg/Weidling Grundstücksgröße: 1700 qm Das Grundstück befindet sich an der Hauptstraße 13 / Weidlingbachgasse 2a in Klosterneuburg/Weidling. Hier befindet sich eine ausgewiesene Schutzzone, der Altbau an der Hauptstraße ist bauhistorisch erhaltungswürdig. Bauwerk: 3 oberirdische Geschosse, 1 Untergeschoß, 14 Wohnungseinheiten mit Garagenstellplätzen, Fahrradabstellplätzen. Barrierefreie Ausführung vorgesehen. Die Erschließung erfolgt durch die bestehende Zufahrt des Hauses (Hauptstraße 13) für Fußgänger sowie für offene Stellplätze. Hier befinden sich der Müllraum und der Fahrradabstellraum. Eine 2. Erschießung für Fußgänger und Fahrzeuge erfolgt über eine Brücke von der Weidlingbachgasse. Der Grund kann über einen Fußweg von der Kirche zum Bach durchquert werden. Der bestehende Altbau wird revitalisiert und erweitert. Denkmalpflegerische Vorgaben werden berücksichtigt. Das Dachgeschoß erhält zusätzliche Gaupen zur Hauptstraße, zum Innenhof großzügige Terrassen. Der bestehende historische Gewölbekeller (Weinverkostungsraum) wird über eine neue Außenstiege erschlossen. Altbau: bestehende Kastenfenster werden durch Holzkastenfenster ersetzt. Das Dach erhält verglaste Schleppgaupen in Stahl-/Glaskonstruktion mit Klappflügel. Garage: Die Garage verfügt über Stellplätze (zum Teil barrierefrei). Die Garage hat eine direkte Verbindung zum Technikraum und den Kellerräumen. Von der Garage erreicht man den Außenbereich über eine Stiege oder einen Aufzug. Es werden Ladestationen für E-Mobilität vorgesehen. Konstruktion: Bei der Wahl der Baustoffe werden traditionelle, bewährte Konstruktionen mit langer Haltbarkeit und ökologischer Verträglichkeit bevorzugt. Außenwände unter Terrain: Außenwände werden in Beton ausgeführt und bleiben unverputzt. Nicht tragende Zwischenwände werden aus Mauerwerk oder Ständerwänden hergestellt. Außenwände über Terrain: Außenwände werden möglichst in hochgedämmten Ziegeln ausgeführt, alle anderen Wände in Stahlbeton. Die Oberflächen erhalten außen einen Wärmeschutz und innen eine Spachtelung bzw. einen Verputz. Alle Haus- und Wohnungstrennwände werden laut bauphysikalischen Vorgaben ausgeführt. Zwischenwände: Gipskarton-Ständerwand oder optional Ziegelwände. Decken: Stahlbetonplatten, gespachtelt bzw. teilweise mit abgehängter GK-Decke. Kellerdecken mit darüber liegenden Wohnräumen erhalten eine unterseitige Wärmedämmung. In den Wohneinheiten mit weißem Innendispersionsanstrich beschichtet. Estriche: Innerhalb der Wohnungseinheiten schwimmender Heizestrich (im Sommer mit Kühlfunktion). Stiegen: Innenstiegen werden mit massiven Holzstufen belegt, Außenstiegen mit Steinzeug. Bodenbeläge: Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellräume: Parkettdielen vollflächig geklebt, z. B. Eiche massiv, versiegelt, mit Vollholz-Sockelleiste. Wahlweise Feinsteinzeug. Wände: erhalten einen Verputz und werden mit weißem Innendispersionsanstrich beschichtet. Bäder, WC: Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm. Im Bereich der Waschtische: großflächige Spiegel. Fenster: Aluminium oder Holz/Aluminium, Farbe innen weiß. 3-Scheiben Isolierverglasung. Beschläge: Drehkippbeschlag Edelstahl.

4 Sonnenschutz: In den Regelgeschossen sind Fenster und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren außenliegenden Raffstores mit seitlichen Führungsschienen ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen außenliegenden Rollos ausgestattet. Hauseingangstür: Aluglas-Konstruktionen, eloxiert oder pulverbeschichtet, Sicherheitsbeschläge Edelstahl, einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung. Innentüren: Türblätter mit umlaufenden Hartholzeinleimer, ca. 40 mm stark, mit Umfassungszarge. Beschlag: Edelstahl passend zu Fensterbeschlägen. Heizung, Warmwasser, Kühlung: Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe mit Tiefensonden. Die Vorgaben des Niedrigstenergiestandards werden erfüllt. Das Erdsondenfeld befindet sich im Bereich der Tiefgarage. Die Heizungszentrale sitzt im Kellergeschoß. Die Heizung erfolgt über eine Fussbodenheizung, im Sommer zur Kühlung ausgelegt. Dachgeschosswohnungen können optional mit einer zusätzlichen Kühlung (Splitgeräte) ausgestattet werden. Sanitäreinrichtung: Hänge-WC aus hochwertiger Markenkeramik (z.b. Duravit) und Unterputzspülkasten (z.b. Geberit), Handwaschbecken aus der gleichen Serie. Badewanne: Einbaubadewanne in lierter Ausführung. Duschtasse: Abgesenkter Boden mit Bodeneinlauf. Armaturen: Einhandmischer (z.b. Grohe). Waschmaschinenanschluss. Lüftung: Alle Wohneinheiten mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Elektroinstallationen: Anzahl und Situierung der Lichtauslässe und den zugehörigen Schaltern, Steckdosen und Anschlussdosen für IT (Internet/TV/Telefon) sind der Elektroplanung vorenthalten und basieren auf den Ansprüchen für modernen Wohnkomfort. Gegensprechanlage: Jede Wohnung erhält eine Gegensprech- und Schließanlage mit Video. Terrassen, Balkone: Holzbelag, wärmebehandelt. Es gibt es eine Steckdose, Wasserauslass und Lichtauslass samt Leuchte. Terrassen werden optional mit Anschlüssen für eine Outdoorküche ausgestattet. Eigengärten: Begrünung in Form von Rollrasen. Weitere Begrünung - sofern vorgesehen erfolgt nach Vorgaben des Verkäufers in Form von Sträuchern, Bäumen, Rankgerüsten etc. Keller: Jeder Wohnung ist ein individueller Kellerraum zugeordnet. Keller sind mit massiven Wänden und Türen ausgestattet. Die Böden erhalten einen geglätteten Estrich mit Versiegelung. Aufzug: Die Wohneinheiten werden von der Garage über einen Lift erschlossen (Garage/Keller bis zum Gartenniveau). Die Innenverkleidung der Kabine besteht aus Edelstahl. Allgemein: zentraler Müllraum, be- und entlüftet. Fahrradraum. Briefkastenanlage mit Sprechanlage (Video). Sonderwünsche: Nach Wunsch des Käufers und gegen Aufpreis können Sonderwünsche berücksichtigt werden. Diese Änderungswünsche und Sonderwünsche sind seitens des Käufers rechtzeitig bekannt zu geben und werden gesondert kalkuliert. Allgemeine Hinweise: Die Bestimmungen über Wärme- und Schallschutz gemäß NÖ Bauordnung und ÖNORMEN werden eingehalten. Die Baubeschreibung ist derzeit unverbindlich und kann vom Verkäufer bis zur Vertragserrichtung verändert werden. Die in den Informationsunterlagen, inklusive aller projektbezogenen Pläne, dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. wohnen im historischen ambiente

5 Bachseite und Innenhof

6 Übersicht

7 Kaufvertrag, Entwurf

8 Wohnungseigentumsvertrag, Entwurf

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