Projekt Elisabethstraße Wels

Transkript

1 GSA Wohnbauträger GmbH Projekt Elisabethstraße Wels BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ALLGEMEIN UND GEBÄUDETECHNIK Das Wohnhaus mit 21 Eigentumswohnungen wird in Massivbauweise errichtet. Das Haus besteht aus einem Untergeschoß (Kellerabstellraum je Wohnung, Technikräume und Waschraum), einem Erdgeschoß (fünf Wohnungen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum), dem 1. Obergeschoß (sieben Wohnungen, dem 2. Obergeschoß (sechs Wohnungen) und dem Dachgeschoß (drei Wohnungen). Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen Aufzug vom Untergeschoß bis zum Dachgeschoß. Gebäudetechnik Fundamente Herstellen der statisch erforderlichen Fundamentierungsarbeiten als Streifen- bzw. Plattenfundament Raumhöhe Die lichte Raumhöhe beträgt in den Wohnbereichen 250 cm Außenwände Ziegelwand 25 cm / Vollwärmeschutz 18 cm Fassade Außen-Wärmedämmverbundsystem verputzt lt. Energieausweis

2 Wohnungstrennwände Ziegel- oder Betonwand, beidseitig verputzt und weißgestrichen Tragende Innenwände Ziegel oder Beton, beidseitig verputzt, weiß gestrichen Nichttragende Innenwände Ziegel, beidseitig verputzt, weiß gestrichen Gipskartonwände, weiß gestrichen Geschoßdecken Stahlbeton Lifttechnik Das Stiegenhaus verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß. Der Liftschacht ist von angrenzenden Bauteilen schalltechnisch entkoppelt. Kabinengröße ca. 120/140 (Rollstuhlgeeignet) Schließanlage Zentralschließanlage mit Wendeschlüsselsystem je Haus Hausbrieffachanlage Außen pro Eingang; nach EU-Standard Außenanlage Die Fahr- und Gehflächen werden mit Asphaltbelag inkl. erforderlicher Einfassungen und Oberflächenwasserführung ausgeführt. Die Grünflächen werden fertig angelegt und besämt. Müllraum Dieser befindet sich im Außenbereich des Erdgeschoßes. Fahrradabstellplatz Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist im Erdgeschoß gleich neben dem Eingang vorgesehen. Beleuchtung Alle Gehwege und Eingänge sowie Müllräume und Fahrradabstellplätze sind ausreichend gut beleuchtet. Allgemeiner Sitzplatz 2 Bänke inkl. Tisch Einfriedungen / Zäune Der gesamte Bauplatz wird gegen die Grundgrenze hin mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt. Zwischen den einzelnen Eigengärten und dem Gemeinschaftsgarten wird ein Maschendrahtzaun errichtet.

3 Boden- und Wandbeläge Stiegenhaus, Eingang Keramischer Belag inkl. Sockelleiste Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) Klebeparkett Eiche, dreifach versiegelt mit Sockelleiste Eiche WC Bad Keramischer Boden- und Wandbelag Wandfliesen bis ca. 1,40 m Höhe Keramischer Boden- und Wandbelag Wandfliesen bis Zargenoberkante Vorraum - Abstellraum - Küche Keramischer Bodenbelag mit Sockelleiste Türen, Fenster, Portale Hauseingangstüre / Eingangsportal Klimakategorie D, Schallschutz lt. OIB-Richtlinie, U-Wert lt. Energieausweis Aluminiumprofile pulverbeschichtet, Isolierverglasung Durchgangslichte Türe 90/230 Wohnungseingangstüren 90/200, EI2 30-C, Schallschutz lt. Bauordnung und OIB-Richtlinien. Die Türe muss der Widerstandsklasse 3 entsprechen mit Mehrfachverriegelung Stahlumfassungszarge lackiert Wohnungsinnentüren 80/200, Röhrenspan- oder Wabentüre mit Kunststoffumleimer Stahlzargen lackiert Fenster, Fenstertüren Kunststoff-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas; Fixverglasungen mit 3- Scheiben-Isolierglas mit Innenfensterbank, weiß. Außen: beschichtete Aluminium-Fensterbank U-Wert lt. Energieausweis Elektrotechnik Die Elektroinstallationsarbeiten werden nach geltenden Vorschriften lt. ÖVE und EVU ausgeführt. Das Schalter- und Steckdosenprogramm für die Allgemein- und Wohnbereiche werden in Gira E2 reinweiß und Gira TX44 bzw. Busch-Jaeger Ocean IP44 komplettiert. Die Allgemeinbereiche werden mit ausreichend Decken- bzw. Wandleuchten mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die Installation erfolgt mit Ausnahme des Untergeschoßes (Kellerbereiche, Technikräume) in Unterputz.

4 Ausstattung: Allgemeinbereiche: Waschküche: Technikraum: Außenanlage: 4 x Steckdose erforderliche Lichtbalken mit Schaltstelle Aufputz 1 x Lichtbalken mit Schaltstelle AP Gehwegbeleuchtung mittels Pollerleuchten nach Erfordernis Wohnungen: Vorraum: 1 x Deckenauslass mit Schaltstelle 2 x Steckdosen 1 x Telekom Anschluss WC: Bad: Abstellraum: Küche: Wohnraum: 1 x Abluftventilator Anschluss 2 x Lichtauslass mit Schaltstelle 1 x Steckdose Waschtisch 1 x Steckdose Waschmaschine 1 x Abluftventilator-Anschluss 1 x Deckenauslass mit Schaltstelle 1 x Steckdosen 2 x Wand-/Deckenauslass mit Schaltstelle 7 x Steckdose (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herdanschluss, Geschirrspüler, 2 x Arbeitsbereich, Reinigungssteckdose) 2 x Wand-/Deckenauslass mit Schaltstelle 5 x Steckdose 1 x TV-Anschluss Loggia/Balkon: 1 x Steckdose Kellerabteil: 1 x Steckdose Schlafzimmer: 4 x Steckdose Kinderzimmer (bei Dreiraumwohnung): 3 x Steckdose Kinderzimmer (bei Vierraumwohnung): 3 x Steckdose

5 Heizung - Sanitär - Lüftung Das Haus wird an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Abwasser, Gas) angeschlossen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage. Der vollautomatische gasbeheizte Brennwertkessel befindet sich im Technikraum im Untergeschoß. Die Wärmeverteilung erfolgt freigelegt im Keller, über einzelne Steigstränge zu den einzelnen Wohnungen. Sämtliche beheizte Räume werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Warmwasserbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über die Wohnungsstation, die sich in jeder Wohnung befindet. Wohnungsregelung: Die Regelung der Wohnungen erfolgt über ein zentrales Thermostat, die einzelnen Räume können dann im Fußbodenheizungsverteiler eingestellt werden). Verbrauchsmessung: Wärme- und Kaltwasserzähler befinden sich in den Wohnungsstationen. Solaranlage: Auf dem Dach wird eine Solaranlage errichtet. Kollektorfläche ~35 m² (das entspricht 2,5 m² je Wohnung). Sanitärausstattung: WC: Unterputzspülkasten mit Drückerplatte Wand-WC, Tiefspüler Handwaschbecken 360/250/160 Armatur zu Handwaschbecken Einhebelmischer Bad: Waschtisch 650/500/175 Armatur zu Waschtisch Einhebelmischer Badewanne: 1800/800/450 Armatur zu Badewanne mit Brausegarnitur und Schubstange Waschmaschinenanschluss Küche: Nur Rohrinstallation inkl. Eckventile (Kalt- und Warmwasser). Ein Anschluss für den Geschirrspüler ist vorgesehen. Es wird kein Küchenabluftstrang ausgeführt. Außenbewässerung: Die fünf Wohnungen im Erdgeschoß erhalten jeweils eine selbstleerende Außenwandarmatur. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 35 kwh/m²a Energieklasse: B Gesamt-Energieeffizienz-Faktor fgee: 0,67 Energieklasse: A+