Casalgasse/Johann-Koller-Weg

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Karola Peters
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1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8041 Graz Casalgasse/Johann-Koller-Weg Symbolbild 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen

2 03 Neufeldweg Raiffeisenstraße Ziehrerstraße Murpark A2 VS Liebenauer Hauptstraße Mur Puntigamer Straße Engelsdorfertraße Casalgasse AHS Johann-Koller-Weg Steinäckerweg Banngrabenweg Casalgasse/Johann-Koller-Weg Messendorfer Straße Graz, Casalgasse/Johann-Koller-Weg Ein besonderes Wohngefühl empfängt alle, die sich für die GWS-Wohnanlage in der Casalgasse/Johann-Koller- Weg entscheiden. Mehr Grünraum und Ruhe als je zuvor entsteht in dieser Lage durch den neuen Südgürtel, der den Verkehr wegleitet, wodurch diese Gegend eine bemerkenswerte Aufwertung erfahren wird. Die Architektur von Dipl.-Ing. Christian Andexer ist wohldurchdacht, es entstehen leistbare Startwohnungen bis hin zu hausähnlichen Maisonetten für Familien. Die Ausrichtung der Wohnungen ist Richtung Südwesten, wodurch Sie bis abends die Sonne und Ruhe genießen werden. Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2017 Niedrigenergiehaus Massivbauweise Fernwärme Tiefgarage und Lift im Haus 4 Wohnflächen von 41 bis 88 Eigengarten oder Balkon Kellerabteile bzw. Kellerersatzabteil Kinderspielplatz Heizwärmebedarf (HWB): 34,32-43,14 kwh/a Energieklasse: B Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,81-0,87

3 05 Casalgasse/ Johann-Koller-Weg Symbolbild

4 07 Wohnungsdaten Graz, Casalgasse 47, Haus 1 Wohnungsdaten Graz, Johann-Koller-Weg 22, Haus 4 Top Lage Zi Wohnnutzfläche Garten Balkon Graz, Casalgasse 47a, Haus 2 Kellerersatzabteil Kaufpreis Wohnung inkl. Carport BK/HK/VK monatl. 1.1 EG 4 87,58 23,72 112,00-3, ,-- 353, EG 4 87,56 23,72 135,48-3, ,-- 356, OG 4 87, ,24 3, ,-- 348, OG 4 87, ,24 3, ,-- 348,-- Top Lage Zi Wohnnutzfläche inkl. Loggiaanteil Loggia/ Garten Loggia/ Balkon Kellerabteil Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Platz BK/HK/VK monatl. 4.E.1 EG 3 77,80 9,29 60,53-5, ,-- 304,-- 4.E.2 EG 2 55,70 5,46 56,20-4, ,-- 229,-- 4.E.3 EG 3 70,82 8,15 33,32-4, ,-- 275,-- 4.E.4 EG 3 80,76 7,93 51,65-6, ,-- 328, OG 3 77, ,29 6, ,-- 318, OG 2 55, ,46 4, ,-- 236,-- Top Lage Zi Wohnnutzfläche Garten Balkon Kellerersatzabteil Kaufpreis Wohnung inkl. Carport BK/HK/VK monatl OG 3 70, ,15 4, ,-- 284, OG 3 80, ,93 6, ,-- 334, EG 4 87,58 21,70 48,60-2, ,-- 339, EG 4 87,56 19,22 17,22-2, ,-- 337, OG 4 87, ,24 4, ,-- 339, OG 4 87, ,24 4, ,-- 339, OG 3 77, ,29 6, ,-- 324, OG 2 55, ,46 4, ,-- 326, OG 3 70, ,15 6, ,-- 292, OG 3 80, ,93 6, ,-- 337,-- Graz, Johann-Koller-Weg 22a, Haus 3 Top Lage Zi Wohnnutzfläche Garten Balkon Kellerersatzabteil Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Platz BK/HK/VK monatl. Kaufpreis lt. Vorkalkulation 11/2015, exkl. Nebenkosten Änderungen vorbehalten! 3.1 EG 2 42,77 21,70 48,60-2, ,-- 187, EG 2 42,62 19,22 17,22-2, ,-- 184, EG 2 41,23 18,58 15,70-2, ,-- 177, EG/OG 4 88,70 23,95 37,25-5, ,-- 361, OG 4 87, ,42 5, ,-- 350, OG 2 41, ,32 2, ,-- 182,-- Beratung: Roberta Hirschmugl

5 09 Haus 3 Haus 4 Johann-Koller-Weg Casalgasse Haus 2 Zufahrt TG Zufahrt Haus 1 und 2 Haus 1

6 * * * 11 2-Zimmerwohnung Vorraum Bad/WC AR Norden Schlafzimmer Innen Variante eins Küche/Essen/Wohnen Küche/Essen/Wohnen 19,91 m 2 Schlafzimmer 11,06 m 2 Bad/WC 5,38 Schrankraum Vorraum 4,55 m 2 Abstellraum 1,72 Außen 19,22 Garten 17,22 Wohnnutzfläche 42,62

7 * * * 13 2-Zimmerwohnung AR Vorraum Bad/WC Norden Loggia Balkon Küche/Essen/Wohnen Schlafzimmer Innen Küche/Essen/Wohnen 30,23 m 2 Schlafzimmer 11,52 m 2 Bad/WC 4,29 Vorraum 5,17 m 2 Abstellraum 1,27 Variante zwei Außen Loggia 3,22 Balkon 2,24 Wohnnutzfläche 52,48

8 * * * 15 3-Zimmerwohnung Küche/Essen/Wohnen Schlafzimmer Vorraum Bad/WC Loggia Norden Innen Variante drei Zimmer Küche/Essen/Wohnen 31,05 m 2 Schlafzimmer 11,25 m 2 Bad/WC 4,83 Zimmer 10,28 Vorraum 8,60 m 2 Außen Loggia 4,81 3,34 Garten 33,32 m 2 Wohnnutzfläche 66,01 m 2

9 * * * 17 3-Zimmerwohnung AR WC Bad Küche/Essen/Wohnen Vorraum Loggia Schlafzimmer Zimmer Innen Küche/Essen/Wohnen 29,23 m 2 Schlafzimmer 13,01 m 2 Zimmer 10,44 Bad 5,55 WC 2,18 m 2 Vorraum 9,93 Abstellraum 1,98 Variante vier Norden Außen Loggia 5,48 3,81 Garten 60,53 Wohnnutzfläche 72,32

10 19 Vorraum 3-Zimmerwohnung Bad Zimmer WC AR Norden * * * Innen Variante fünf Küche/Essen/Wohnen 35,00 m 2 Schlafzimmer Schlafzimmer 11,84 m 2 Zimmer 9,94 Bad 5,59 Loggia Küche/Essen/Wohnen WC 2,09 m 2 Vorraum 9,82 Balkon Abstellraum 1,80 Außen Loggia 4,68 Balkon 3,25 Wohnnutzfläche 76,08

11 * * * 21 4-Zimmerwohnung AR Bad WC Vorraum Küche/Essen/Wohnen Norden Schlafzimmer Zimmer I Zimmer II Innen Küche/Essen/Wohnen 32,36 m 2 Variante sechs Schlafzimmer 13,07 m 2 Zimmer I 11,34 Schrankraum Zimmer II 10,41 Bad 4,74 WC 2,22 m 2 Vorraum 11,13 Abstellraum 2,28 Außen 23,72 Garten 135,48 Wohnnutzfläche 87,55

12 23 Grundausstattung Ihrer Wohnung Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: UPC-Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege genutzt werden Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer sowie teilweise Abstellraum: Klebeparkett - Eiche gestreift 8mm Dach Flachdach mit Kunststoff-Abdichtung, Wärmedämmung und teilweiser Bekiesung Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe weiß, Isolierverglasung, Innenfensterbank, Außenfensterbank aus Alu Freiflächen Balkone: Stahlbetonkonstruktion mit Holzbelag (Lärche) Eigengärten: n mit Betonplatten auf Splitt, Gartenwasseranschluss, mit Maschendrahtzaun eingezäunt Parkplatz 8 überdachte Parkplätze, 5 Besucherparkplätze Tiefgarage mit 18 Abstellplätzen, Garagentor: Bedienung mittels Handsender Sanitäre Ausstattung; Bad, WC Bad: WC: Bad / WC: Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss Hänge WC-Schale und Handwaschbecken inkl. Armatur Waschbecken, Dusche, Hänge-WC, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben); Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien bei allen Fenstern ausgenommen: Fenster im Bad und WC - undurchsichtige Gläser Fenster im Erdgeschoss - Rollläden Türelemente Wohnungseingangstür: Innentüren: Holztürblatt mit Rahmenstock bzw. Holzzarge (Farbe Innen weiß). Einbruchhemmender Beschlag und Mehrfachverriegelung. lackierte Holztürblätter und Holzzargen (Farbe weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt Stand 12/2015 (Änderungen vorbehalten) Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Verfliesung Vor- und tlw. Abstellraum Bad/WC Bodenfliesen, mehrere Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Bodenfliesen, mehrere Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Wandfliese weiß matt oder glänzend, Format: ca. 25 x 33 cm Verfliesungshöhe: Bad ca. 2,00 m, WC ca. 1,20 m Heizung und Warmwasseraufbereitung Fernwärme, Warmwasserzentralheizung, Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Wände Außenwände Hochlochziegel (HLZ), Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz, innen verputzt. Wohnungstrennwände Stahlbeton mit Vorsatzschale und Dämmplatte, HLZ mit Vorsatzschale Zwischenwände Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel sperrt Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach und Kellerabteil bzw. Kellerersatzraum

13 Plüddemanngasse Graz Auszeichnung des Landes Steiermark GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Tel. 0316/8054 Fax 0316/

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