Symbolfoto. Wohnen am ESSERWEG
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- Herta Schäfer
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1 Symbolfoto Wohnen am ESSERWEG
2 Esserweg, 0 Liebenau Wohnhäuser mit insgesamt Wohnungen Wohnflächen von, m² bis, m² Kaufpreise von.000,- bis 0.00,- Gartenflächen von m² bis m² Balkone im Stockwerk, Terrassen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß Tiefgaragenplätze und oberirdische Parkplätze sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Fahrradabstellräume und Kellerabteile vorhanden Freiland südlich der Liegenschaft Provisionfrei für den Käufer Leistbare Wohnträume im GRÜNEN und DOCH MITTENDRIN
3 Wohnen am ESSERWEG Planung: Die funktionelle und moderne Wohnanlage in Liebenau, bestehend aus drei Häusern, bietet dem wertbewussten Anleger (Kaufpreis netto), sowie dem qualitätssuchenden Selbstnutzer (Kaufpreis mit Ust) eine optimale Grundlage zur Erfüllung seiner Wünsche. Insgesamt Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von, m² bis, m² mit Balkon, Terrasse oder Garten bieten individuelles Wohnen mit höchstem Komfort. Der Großteil der Balkone ist südseitig ausgerichtet, was eine beinah ganztätige Sonneneinstrahlung verspricht. Tiefgaragenplätze oder KFZ-Abstellplätze im Freien können dazu gekauft werden, Fahrradstellplätze und Kellerabteile sind ebenso vorhanden. Alle Wohnungen des Objekts sind für den Käufer provisionsfrei! Der Baustart ist im September 0 geplant. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im April 0. Lage: Die Wohnanlage entsteht am Schnittpunkt der beliebten Grazer Randbezirke Puntigam und Liebenau in unmittelbarer Nähe des Murparks! Durch die sehr gute Infrastruktur sind Sie in Kürze auf der Südautobahn und in 0 Autominuten in der Grazer Innenstadt. Die Lage garantiert erstklassiges und komfortables Wohnen mit Privatsphäre. Das Grundstück liegt am Esserweg und ist südlich begrenzt durch eine Grünfläche, die voraussichtlich nicht anderweitig bebaut werden darf. Südgürtelerweiterung: Nach jahrzehntelanger Planung wird die Grazer Ringstraße, landläufig als Südgürtel bekannt, gebaut. Zwischen der Puntigamerbrücke und der Kreuzung Liebenauer Hauptstraße/Liebenauer Gürtel entsteht bis 0 eine zwei Kilometer lange, vierspurige Verbindungsstraße, die großteils unterirdisch geführt wird. Diese ermöglicht ein rasches Weiterkommen für alle Pendler und verspricht eine Lärmentlastung für alle Anrainer!
4 Esserweg DIE UMGEBUNG Bildung Neue Mittelschule Engelsdorf Volksschule Engelsdorf Pfarrkindergarten St. Paul Liebenau Karl-Huber-Gasse St. Peter Hauptstraße Nahversorger & Gesundheit Billa Hofer Ziehrerstraße Spar Praktischer Arzt Süd-Autobahn Praktischer Arzt und Psychotherapie Puchstraße Puntigamer Straße Rudersdorfer Straße 0 Liebenauer Hauptstraße Esserweg Liebenauer Gürtel Sankt-Peter-Gürtel Neufeldweg Bahnhofstraße 0 Freizeit Murpark Fußball- und Sportplatz Murfeld Golfplatz City Golf Sonstiges Raiffeisenbank Bank Austria Öffentlicher Verkehr Straßenbahnlinie, Endstation Liebenau Buslinie, Haltestelle Engelsdorf Schule
5 Esserweg Haus Zufahrt Haus Esserweg AUSSENANLAGE Haus Tiefgarage PKW
6 GRUNDAUSSTATTUNG der Wohnungen Außenanlagen Zufahrt und Gehwege: Asphalt und Drainpflaster, Entwässerung mittels Rasenmulden Parkplätze: Drainpflaster bzw. Rasengittersteine Müllflächen, Fahrradabstellflächen sowie ein Kinderspielplatz mit Sandkiste Außenwände Generell cm Hochlochziegel mit cm atmungsaktives Wärmedämmverbundsystem gemäß Bauphysik und Statik Bad, WC Fußböden: Fliese in granitgrau (wahlweise in Standardfarben), Format, x, Wandbeläge: Fliese in weißglänzend (wahlweise in Standardfarben), Format, x, Verfliesungshöhe Bad: ca. m Verfliesungshöhe WC: ca., m Beleuchtung Straße: an der Hausfassade mittels Bewegungsmeldern Parkplätze: Straßenlaternen bzw. Pollerleuchten Fensterelemente und Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff (weiß), -Scheibenisolierverglasung, Innenfensterbank weiß, Außenfensterbank Aluminium beschichtet, weißer und kunststoffbeschichteter Griff Fußböden in den Wohnräumen Fertigparkett (Eiche) geklebt, geeignet für Fußbodenheizung mit ca., mm Nutzschicht Heizung Innentüren Holztürblätter (Röhrenspaneinlage für besseren Schallschutz) mit Holzumfassungszarge, Farbe matt weiß Beschlag: Edelstahl matt Rauchmeldeanlage In sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern je ein Rauchmelder Raumhöhe Lichte Raumhöhe in den Wohngeschoßen:, m Dach Fernwärme, Wärmeeinbringung mittels Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchtrockner Flachdach Warmdach mit cm Dämmstärke Warmwasser wird mittels dezentralen Wohnungsstationen aufbereitet Wohnen am ESSERWEG
7 Sanitär Hänge-WC und Waschtische Laufen Serie Pro A Armaturen und Ablaufgarnituren Hans Grohe Badewanne 0/0 cm Concept Odörfer Dusche bodeneben verfliest mit Rinne Sonnenschutz Außenjalousien bei allen Fenstern und Fenstertüren in Aufenthaltsräumen in Richtung Süd und West (außer zu Laubengang/Stiege) Jalousie mit Kurbelantrieb. Fenster direkt zum Stiegenhaus verfügen über Innenjalousien Telekommunikationsanschluss Sat-Anlage x je Haus (ohne Receiver) UPC-Anschluss je Haus plus Leerverrohrung in den Wohnungen Telefonanschluss: Telekom Terrassen Estrichplatten auf Kies verlegt Wohnungseingangstür Laubengangtür aus Holz, Türstock Holz massiv Einbruchhemmung: WK mit -fach Verriegelung, Türspion Wohnungstrennwände bzw. Innenwände Tragende Innenwände: cm Hochlochziegel, Stahlbeton bzw. Veloxsystem Nichttragende Zwischenwände: Gipskarton-Ständerwände d = 0 cm Wohnungszugänge Stiegenhaus und Laubengänge: Geschoßdecken gehen niveaugleich durch, wärmetechnische Trennung mittels Isokorb, schallschutztechnische Trennung mittels schwimmendem Estrich Stromversorgung STEWAG Wohnen am ESSERWEG
8 Symbolfotos
9 Haus Ansicht West - Süd - West Haus Ansicht Süd - Süd - Ost Haus Ansicht Ost - Nord - Ost Haus Ansicht Nord - Nord - West
10 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele,0 m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Süd-u.Ostausrichtung mehrseitig belichtet Garten Maßstab :00 0 Wohnen am ESSERWEG
11 Haus TOP /, m Küche, Ess- und 0,0 m² Zimmer,0 m² Bad, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² nur Südausrichtung Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
12 Haus TOP /,0 m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Zimmer III, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum I, m 0 0 Abstellraum II, m Terrasse, m² 0 Garten,00 m² West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
13 Haus TOP /, m Küche, Ess- und,0 m² Zimmer I 0, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Maßstab :00 Abstellraum,0 m Terrasse, m² Garten 0,00 m² Westausrichtung mehrseitig belichtet Garten Wohnen am ESSERWEG
14 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Maßstab :00 Diele,0 m Abstellraum, m Balkon 0,0 m² Süd-u.Ostausrichtung mehrseitig belichtet Balkon Wohnen am ESSERWEG
15 Haus TOP /, m Küche, Ess- und 0,0 m² Zimmer,0 m² Maßstab :00 Bad, m² Diele, m Abstellraum, m Balkon,0 m² Südausrichtung Balkon Wohnen am ESSERWEG
16 Haus TOP /,0 m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² 0 Maßstab :00 Zimmer III, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum I, m Abstellraum II, m Balkon, m² West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Balkon 0 0 Wohnen am ESSERWEG
17 Haus TOP /, m Küche, Ess- und,0 m² Zimmer 0, m² Zimmer, m² Bad, m² Maßstab :00 WC, m² Diele, m Abstellraum,0 m Balkon,0 m² Westausrichtung mehrseitig belichtet Balkon Wohnen am ESSERWEG
18 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Maßstab :00 Diele,0 m Abstellraum, m Balkon 0,0 m² Süd-u.Ostausrichtung mehrseitig belichtet Balkon Wohnen am ESSERWEG
19 Haus TOP /0, m Küche, Ess- und 0,0 m² Zimmer,0 m² Maßstab :00 Bad, m² Diele, m Abstellraum, m Balkon,0 m² Südausrichtung Balkon Wohnen am ESSERWEG
20 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II 0, m² 0 Maßstab :00 Zimmer III, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum I, m Abstellraum II, m Balkon, m² 0 0 West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Balkon 0 Wohnen am ESSERWEG
21 Haus TOP /, m Küche, Ess- und,0 m² Zimmer I 0, m² Zimmer II, m² Bad, m² Maßstab :00 WC, m² Diele, m Abstellraum,0 m Balkon,0 m² Westausrichtung mehrseitig belichtet Balkon Wohnen am ESSERWEG
22 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I,0 m² Zimmer II,0 m² Bad, m² WC, m² Diele 0, m Abstellraum, m Dachterrasse,0 m² extensiv begrünte, m² Fläche Balkon, m² 0 Maßstab :00 0 West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Dachterrasse Wohnen am ESSERWEG
23 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad,0 m² WC,0 m² Diele, m Abstellraum, m Dachterrasse 0, m² 0 Maßstab :00 0 extensiv begrünte, m² Fläche Balkon,0 m² West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Dachterrasse Wohnen am ESSERWEG
24 Symbolfotos
25 Haus / Haus Ansicht West - Süd - West Haus / Haus Ansicht Süd - Süd - Ost Haus / Haus Ansicht Ost - Nord - Ost Haus / Haus Ansicht Nord - Nord - West
26 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Südausrichtung Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
27 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer,0 m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Südausrichtung Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
28 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I 0, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Süd- und Westausrichtung mehrseitig belichtet Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
29 Haus TOP / 0, m Wohn- und Essraum, m² Küche, m² WC, m² Diele, m Flur,0 m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² 0 Flur, m Bad, m² Zimmer I 0, m Zimmer II,0 m Zimmer III 0,0 m Balkon, m² Maßstab :00 Maisonette / Geschoße Süd-u.Ostausrichtung Garten und Balkon Wohnen am ESSERWEG
30 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Maßstab :00 Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Balkon, m² Südausrichtung Garten 0 Wohnen am ESSERWEG
31 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer,0 m² Bad, m² WC, m² Diele, m Maßstab :00 Abstellraum, m Balkon, m² Südausrichtung Balkon Wohnen am ESSERWEG
32 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I 0, m² Zimmer II, m² Bad, m² Maßstab :00 WC, m² Diele, m Abstellraum, m Balkon I, m² Balkon II, m² Süd- und Westausrichtung mehrseitig belichtet Balkone Wohnen am ESSERWEG
33 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Zimmer III, m² Bad, m² WC,0 m² Maßstab :00 Diele, m Abstellraum, m 0 0 Dachterrasse, m² extensiv begrünte 0,0 m² Fläche West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Dachterrasse Wohnen am ESSERWEG
34 Haus TOP /,0 m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Maßstab :00 Dachterrasse, m² extensiv begrünte 0,0 m² Fläche Süd-u.Ostausrichtung mehrseitig belichtet Dachterrasse Wohnen am ESSERWEG
35 Symbolfotos
36 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Südausrichtung Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
37 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer,0 m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Südausrichtung Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
38 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I 0, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² Süd- und Westausrichtung mehrseitig belichtet Garten Maßstab :00 Wohnen am ESSERWEG
39 Haus TOP / 0, m Wohn- und Essraum, m² Küche, m² WC, m² Diele, m Flur,0 m Abstellraum, m Terrasse, m² Garten,00 m² 0 Flur, m Bad, m² Zimmer I 0, m Zimmer II,0 m Zimmer III 0,0 m Balkon, m² Maßstab :00 Maisonette / Geschoße Süd-u.Ostausrichtung Garten und Balkon Wohnen am ESSERWEG
40 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Maßstab :00 Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Balkon, m² Südausrichtung Garten 0 Wohnen am ESSERWEG
41 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer,0 m² Bad, m² WC, m² Diele, m Maßstab :00 Abstellraum, m Balkon, m² Südausrichtung Balkon Wohnen am ESSERWEG
42 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I 0, m² Zimmer II, m² Bad, m² Maßstab :00 WC, m² Diele, m Abstellraum, m Balkon I, m² Balkon II, m² Süd- und Westausrichtung mehrseitig belichtet Balkone Wohnen am ESSERWEG
43 Haus TOP /, m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Zimmer III, m² Bad, m² WC,0 m² Maßstab :00 Diele, m Abstellraum, m 0 0 Dachterrasse, m² extensiv begrünte 0,0 m² Fläche West-u. Südausrichtung mehrseitig belichtet Dachterrasse Wohnen am ESSERWEG
44 Haus TOP /,0 m Küche, Ess- und, m² Zimmer I, m² Zimmer II, m² Bad, m² WC, m² Diele, m Abstellraum, m Maßstab :00 Dachterrasse, m² extensiv begrünte 0,0 m² Fläche Süd-u.Ostausrichtung mehrseitig belichtet Dachterrasse Wohnen am ESSERWEG
45 Symbolfoto
46 KONTAKT Wohnen am Esserweg Ricarda Frühwirth 0.. Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen betreiben, können jedoch für allfällige Schreib- bzw. Zahlenfehler keine Haftung übernehmen. Alle Angaben ohne Gewähr. Nebenkosten Grunderwerbssteuer:, % Grundbuchseintragungsgebühr:, % Vertragserrichtungskosten:, % zuzügl. Barauslagen und Beglaubigungen Bauträger Wohnen am Esserweg GmbH Triesterstraße, A-0 Graz Planer Arch. ZI Helmut Zieseritsch Liebiggasse, A-00 Graz zieseritsch@aon.at, 0. Vertragserrichter Notar Dr. Wenger Raubergasse 0, A-00 Graz pisk.wenger@notariat-graz.at, Finanzierung Raiffeisen Landesbank Kaiserfeldgasse -, A-00 Graz Generalunternehmer Mandlbauer Bau GmbH Albrechtstraße, A- Bad Gleichenberg ts@mandlbauer.at, Pongratz Bau Gesellschaft m.b.h. Triesterstraße, A-0 Graz office@pongratz.at, 0. Verkauf Schönhofer-Hammerl Immobilienvermittlung KG Merangasse, A-00 Graz office@immobilien-hammerl.at,
47 Übersicht WOHNUNGEN Haus Haus Haus Top / Seite 0 Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top /0 Seite Top / Seite 0 Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite 0 Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite 0 Top / Seite Top / Seite Top / Seite Top / Seite
48 Schönhofer-Hammerl Immobilienvermittlung KG Merangasse, A-00 Graz
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