BV 8430 Leibnitz/Leitring Johann-Nußhold-Weg 10 2.BA

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1 BV 8430 Leibnitz/Leitring Johann-Nußhold-Weg 10 2.BA

2 LAGE 8430 Leitring, südlich Maria-Steflitschgasse / Dr. Billrothweg 1.BA /19 WE 2.BA /18 WE Verkauft 12 3.BA /22 WE 10 3.BA in Planung - Baubeginn 2017 Maria-Steflitschgasse Johann-Nußhold-Weg Dr. Billrothweg Verkehrsanbindung / Infrastruktur: B67 in unmittelbarer Nähe, Autobahnauffahrt Gralla A9 in 3,5 km Bahnhof Leibnitz 2 km Busanbindung 400m, Praktischer Arzt 850m, Kindergarten Leitring 850m, Volksschule Leibnitz-Linden 800m Einkaufsmöglichkeiten XXXLutz, Basta, EKZ, Eurospar, Hofer Wasserwerkstraße 1,5 km Hauptplatz Leibnitz 2 km

3 Beschreibung: (HWB= 38,8 kwh/m²a // B) Auf einer Grundstücksfläche von 2468m² entsteht mit Fertigstellung im März 2017 eine moderne Eigentums- und Miethausanlage mit 18 Wohneinheiten und insgesamt m² Wohnfläche in attraktiver Süd-Westlage. Diese erstrecken sich über 4 Etagen und sind über einen Laubengang mittels Stiegenhaus und Lift erschlossen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49m² und 111m² und haben 1 bis 3 Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im 1. und 2 Obergeschoss dürfen einen ihr Eigen nennen und an den Penthousewohnungen ist jeweils eine riesige Dachterrasse (93 und 134m²) angeschlossen. Natürlich verfügt jede Wohnung über einen überdachten Abstellplatz sowie eine große Anzahl an Besucherparkplätzen. Die Kellerersatzflächen mit einer Größe von ca. 3,5 m² befinden sich bei den Carports bzw. bei den Erdgeschoßwohnungen direkt am Grund. Ein überdachter Müllplatz sowie überdachte Fahrradabstellflächen runden das Paket ab. (Fotos von 1. Bauabschnitt Johann-Nußhold-Weg 12) Ansicht Laubengang / Innenhof

4 Ansicht Innenhof mit Carports Ausstattung Eigentumswohnungen: (ohne Küche)

5 Ausstattung Eigentumswohnungen: (ohne Küche) Ausstattung Eigentumswohnungen: (Ohne Armaturen und ohne Waschbecken)

6 LAGEPLAN /AUSSENANLAGEN

7 ERDGESCHOSS Top 1 Top 2 Top 3 Top 4 Top 5 Wfl. 49,01 m² Terrasse und Garten Wfl. 49,01 m² Terrasse und Garten Wfl. 61,92 m² Terrasse und Garten Wfl. 74,97 m² Terrasse und Garten Wfl. 88,13 m² Terrasse und Garten

8 1.OBERGESCHOSS Top 6 Top 7 Top 8 Top 9 Top 10 Top 11 Wfl. 49,01 m² Wfl. 49,01 m² Wfl. 61,92 m² Wfl. 66,30 m² Wfl. 74,97m² Wfl. 83,57 m²

9 2.OBERGESCHOSS Top 12 Top 13 Top 14 Top 15 Top 16 Wfl. 101,43 m² 2 Carport Wfl. 61,92 m² Wfl. 66,30 m² Wfl. 74,97 m² Wfl. 83,57 m²

10 3.OBERGESCHOSS Top 17 Top 18 Wfl. 111 m² 139 m² Dachterrasse + 1 Frei PP Wfl. 90 m² 93 m² Dachterrasse + 1 Frei PP

11 AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist analog zu den entsprechenden Einreich- und Ausführungsplänen, welche zeitgerecht vor Vertragsunterzeichnung zur Verfügung gestellt werden, zusammengefasst. In der Ausstattung angeführte Materialien und Ausstattungsgegenstände können ohne Angaben von Gründen durch gleichwertige oder ähnliche Produkte ersetzt werden, desgleichen Änderungen, die durch Auflagen der Genehmigungsbehörde und/oder aus technischer Notwendigkeit auszuführen sind. Die fachgerechte Anbindung der öffentlichen Anschlüsse Kanal, Wasser, Strom, Telefon sowie Fernwärmeanschluss gehört zum Lieferumfang und ist im Kaufpreis bzw. in den von uns bekanntgegebenen Nebenkosten enthalten. Außenwände: 25cm Hochlochziegel mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem (k/u-wert gemäß steierm. Wärmedämmverordnung und vorliegender Bauphysik). Innenwände: Tragende Innenwände: 25 cm Hochlochziegel Wohnungstrennwände: 25 cm Schallschutzziegel (mit Vorsatzschale wo erforderlich) Nichttragende Innenwände: 12 cm Zwischenwandziegel, Keller: Keiner - Kellerersatzflächen mit ca. 3,5m Fassade: Wärmedämm-Verbundsystem, 16 cm Dämmplattenstärke, Spachtelung und Kunststoffgewebenetz, Silikatputz 2 mm Korngröße in hellen Farbton. Innenputz: Gips-Kalkputz geglättet, Decken gespachtelt Fußbodenaufbau: Schüttung, Wärme- und Trittschaldämmplatten lt. Bauphysik, schwimmender Betonestrich, Fußbodenbelag Dach: Walmdach, zimmermannsmäßig hergestellt. Kaltdachausführung. Bituminöse Dachdeckung, Spenglermaterialien aus Stahlblech beschichtet. Fenster: Aufenthaltsräume: Kunststoff-Alufenster mit zweifach Wärmeschutzverglasung. Rollläden mit Alupanzer anthrazit. Türen: Innentüren: Wabentüren, Holzzarge mit Gummidichtung, Oberflächen weiß

12 Fußböden: Fliesen: Vorraum, Bad, WC und Abstellraum (verschiedene Auswahlmöglichkeiten), Fertigparkett: Wohn- und Schlafräume ( schwimmend ) verlegt. Bad: Wandverfliesung bis 2 m Höhe mit unifarbigen Qualitätsfliesen, (verschiedene Auswahlmöglichkeiten). Die Anschlussfugen werden dauerelastisch verfugt. Acryl- Eckbadewanne als Einrichtungsgegenstand ausgeführt und eine große, ebene Dusche mit Bodenablauf. WC: Wandverfliesung ca. 120 cm hoch, (Fliesen wie Bad). Hänge-WC Elektroinstallation: Installation entsprechend der ÖVE. Zählerableseeinheit zentral situiert. Ausstattungsliste wird ausgehändigt. Telekommunikation/Sat: Telefon- und Satanschluss in jedem Wohnraum Blitzschutzanlage nach ÖVE: Malerarbeiten: Decken gespachtelt oder Dünnputz, Innenwände und Decken in gebrochenem weiß gestrichen. Terrassen - Garten: Betonplatten auf Schotterkoffer in Splittbett verlegt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil. geländer in Metall verzinkt, Handlauf in Edelstahl. Außenanlage: Regenwasserentsorgung über entsprechende Rohrleitung und Sickerschächte bzw. Sickermulden auf dem Grundstück. Jede Wohnung verfügt über einen Autoabstellplatz. Der gemeinsame Fahrradabstellraum sowie der Müllplatz befinden sich im Eingangsbereich. Gehwege und Zufahrtswege sind asphaltiert bzw. gepflastert, freie Flächen humusiert und gegrünt. Entsprechende Strauchund Baumbepflanzung. Sonderwünsche: Sonderwünsche sind mit dem Planer oder Bauträger abzusprechen, gegebenenfalls einzuplanen und die eventuellen Mehrkosten zu ermitteln. Die Beauftragung ist nach Zustimmung des Bauträgers direkt mit den jeweiligen Professionisten abzuklären und abzurechnen.