Wohnkonzepte mit Zukunft. Grazerstraße 5c Wildon. 16 geförderte Eigentumswohnungen

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Jens Buchholz
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1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8410 Wildon Grazerstraße 5c Symbolbild Symbolbild 16 geförderte Eigentumswohnungen

2 03 Grazerstraße Mur Kainachtalstraße Rennweg Badesee Grazerstraße 5c Oberer Markt Hauptplatz Wurzingerstraße Unterer Markt St.-Georgener-Straße A 9 VS Polytech Kainach L 601 NMS Leibnitzer Straße Wildon, Grazerstraße 5c In Wildon - in unmittelbarer Nähe zum Wildoner Badesee - bauen wir für Sie den 3. Bauabschnitt der Wohnhausanlage Grazerstraße in Holzmischbauweise. Der kompakte Baukörper in Super-Niedrigenergiestandard und die Ausführung einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung gewährleisten nicht nur ein ökologisches, sondern auch ein preiswertes Wohnen. Sämtliche Wohnungen sind direkt über zwei zentral gelegene Stiegenhäuser erreichbar. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, Kellerersatzräume stehen im EG zur Verfügung. Die Ausrichtung der Wohnungen nach Süd-Westen und die großzügigen Freiflächen versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Durch die klare Struktur der Grundrisse sind die Wohnungen sehr gut möblierbar. 16 geförderte Eigentumswohnungen EG und 1. OG Ziegelmassiv-, 2. OG Holzbauweise Super-Niedrigenergiestandard Nutzung der Sonnenenergie für eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung Biomasse-Fernwärme Carports Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Wohnungsgrößen: Eigengärten oder Balkone, teilweise Dachterrassen HWB Wert Referenzklima: 28,33 kwh/a HWB Energieklasse: B fgee: 0,55 Wohnungsübergabe vorauss. Frühjahr 2018

3 05 Grazerstraße 5c Symbolbild Symbolbild

4 07 Wohnungsdaten Wildon, Grazerstraße 5c Top Lage Zi Wohnnutzfläche Terrasse Balkon Dachterrasse Garten Kellerersatzraum Kaufpreis inkl. Carport Anzahlung* 100 % Grundkosten Monatliche** Kosten inkl. BK, HK,CP 1 EG 4 85,94 23, ,05 4, , ,-- 756,-- 2 EG 3 74,20 23, ,20 4, , ,-- 659,-- 3 EG 2 53,62 15, ,76 4, , ,-- 501,-- 4 EG 4 85,90 56, ,34 4, , ,-- 791, OG 3 70,05-18,34 13,63-4, , ,-- 670, OG 3 74,10-17, , , ,-- 674, OG 2 53,84-11, , , ,-- 487, OG 2 53,72-11, , , ,-- 472, OG 2 53,62-11, , , ,-- 486, OG 3 70,11-18,70 13,63-5, , ,-- 663, OG 3 71,73-18, , , ,-- 652, OG 3 75,96-17, , , ,-- 669, OG 2 55,39-11, , , ,-- 495, OG 2 55,21-11, , , ,-- 495, OG 2 55,23-11, , , ,-- 488, OG 3 71,77-18, , , ,-- 638,-- * Anzahlung lt. 3. Kalkulation vom zuzüglich Kaufnebenkosten je Wohnung von ca ,- bis ca ,- ** Monatliche Kosten mit derzeitigem Zinssatz 1,5 %, inkl. BK/HK und überdachtem Abstellplatz Zinssatzschwankungen sowie Änderungen hinsichtlich Betriebs- und Heizkosten vorbehalten! Beratung: Frau Gabriele Schmidthaler

5 09 2-Zimmerwohnung Bad WC AR Vorraum * * * Schlafzimmer Wohnküche Norden Innen Wohnküche 23,37 m 2 Schlafzimmer 13,10 Bad 5,33 WC 1,97 m 2 Variante eins Balkon Vorraum 8,45 m 2 Abstellraum 1,62 m 2 Außen Balkon 11,64 m 2 Kellerersatzraum 8.19 Wohnnutzfläche 53,84

6 11 3-Zimmerwohnung Bad Schlafzimmer AR WC Zimmer Vorraum Balkon * * * Innen Variante zwei Wohnküche Wohnküche 27,37 m 2 Schlafzimmer 13,67 Norden Zimmer 10,19 Bad 5,88 WC 2,00 m 2 Vorraum 9,12 m 2 Abstellraum 1,88 m 2 Dachterrasse Außen Balkon 18,70 m 2 Dachterrasse 13,63 Kellerersatzraum 8.19 Wohnnutzfläche 70,11

7 13 4-Zimmerwohnung AR Bad WC * * * Vorraum Zimmer II Wohnküche Schlafzimmer Terrasse Zimmer I Innen Wohnküche 30,28 m 2 Schlafzimmer 13,67 Zimmer I 10,99 Zimmer II 10,22 Bad 5,74 WC 2,15 m 2 Vorraum 10,82 m 2 Abstellraum 2,07 m 2 Variante drei Norden Außen Terrasse 23,99 m 2 Kellerersatzraum 8.19 Wohnnutzfläche 85,94

8 15 Grundausstattung Ihrer Wohnung Stand 12/2016 (Änderungen vorbehalten) Allgemeinbereich Offene Stiegenhäuser mit offenen Laubengängen, betonierte Gang- und Stiegenflächen (ohne Belag), Lift vorhanden Anschluss für Telekommunikation Vorraum: Wohnzimmer: sämtliche Zimmer: Antennenanlage Telefonanschluss Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage Die Außenanlagen einschließlich Kinderspielplatz werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehweg und Zufahrt genutzt werden. Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift Dach Blecheindeckung verzinkt, Dachneigung ca. 7 Entlüftung Bad und WC Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe Weiß, Isolierverglasung, Innenfensterbank, Außenfensterbank aus Alu. Freiflächen Terrassen Balkone Dachterrasse Fußböden, Unterkonstruktion im Erdgeschoss mit Betonplatten ausgelegt Holzkonstruktion mit Holzbohlen und Überdachung im 1. Obergeschoss mit Betonplatten ausgelegt Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung und Warmwasseraufbereitung Fernwärme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Parkplatz 1 überdachter Abstellplatz pro Wohnung Sanitäre Ausstattung Bad WC Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss Hänge WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Sparfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet; Blitzschutzanlage Sonnenschutz Rollläden bei allen Fenstern im Erdgeschoss (ausgenommen Bad- und WC-Fenster: undurchsichtige Gläser) Außenjalousien bei allen Fenstern im Obergeschoss (ausgenommen Bad- und WC-Fenster: undurchsichtige Gläser) Türelemente Wohnungseingangstür Innentüren Wohnzimmertür Verfliesung Vor- und Abstellraum Bad/WC Wände Außenwände Wohnungstrennwände Zwischenwände Holztürblatt mit Rahmenstock (Farbe Weiß). Einbruchhemmender Beschlag und Mehrfachverriegelung. lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen (Farbe Weiß), mit zusätzlichem Glasausschnitt glasierte keramische Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl; Format: ca. 33 x 33 cm glasierte keramische Boden- und Wandfliesen, 4 Farben zur Auswahl; Format: ca. 20 x 20 cm, Verfliesungshöhe: Bad 2,05m, WC 1,20m EG u. 1. OG - Ziegelmassivbauweise, 2. OG Holzbauweise (Holzriegelbau) Ziegel- oder Mantelbeton 25 cm, beidseitig verputzt sowie in Bädern mit biegesteifer Vorsatzschale, 2. OG Holztrennwände Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel sperrt Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach und Kellerersatzraum, sowie Gartentür

9 Auszeichnung des Landes Steiermark GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse Graz Tel. 0316/8054 Fax 0316/

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