immo & invest Dorf [ E r ] leben Expose

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1 Dorf [ E r ] leben immo & invest Expose

2 Kurzbeschreibung Die acht individuell angelegten Wohnungen, zum Teil mit Terrasse und Garten oder mit großzügigen Balkon bzw. Dachterrassen lassen keine Wünsche offen. Sie überzeugen durch die herrliche Sonnenlage und die Nähe zum Siezenheimer Ortszentrum. Die in schrittweite entfernte Bushaltestelle (Linie 28 Siezenheim, Europark, Salzburger Hanusch-Platz), sowie Infrastruktur die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, die gute Anbindung an die A1und das mit dem Auto schnell erreichbare Salzburger Stadtzentrum sind nur einige Vorzüge, welche die herausragende Lage bei diesem Bauvorhaben bietet. Ein eigener Kinderspielplatz, bewährte Massivbauweise, eine hochwärmedämmende Gebäudehülle, behagliche Fußbodenheizung und eine bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung sorgen für eine Wohnqualität der besonderen Art. Optional können zu jeder Wohnung zwei Stellplätze erworben werden. Dorf [ E r ] leben Eine Innenausstattung, wie beispielsweise hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, eine ansprechende Fliesenauswahl und eine abgestimmte Sanitärausstattung in Bad und WC sind für uns selbstverständlich. 1

3 Rauchhaushistorie immo & invest Im 17. Jahrhundert, zu Zeiten des 30-jährigen Krieges war die Besiedelung hierzulande noch eher dünn. Jedoch auf dem Stiedlhansengut fand ein sogenanntes Rauchhaus im Jahr 1631seine erste urkundliche Erwähnung. Dieser Siedlungspunkt, der mehrere Jahrhunderte überdauerte, bietet dem Rauchhausgrund an der Mühlwegstrasse alle nötigen Voraussetzungen für die heutigen Bedürfnisse der Menschen. Sowohl in seiner historischen Herkunft, als auch in seiner zentralen Lage besticht das Stiedlhansengut heute, wie auch einst als Basis für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt. Bis in die späten 1960er Jahre wurde in diesem Rauchaus Getreide getrocknet und Kartoffeln, sowie Saatgut gelagert wurde es sorgsam abgetragen und steht aktuell im Freilichtmuseum Stübing in der Steiermark, wo es mit seiner offenen Herdstelle als besondere Attraktion gilt. Mit dem Projektnamen Dorf [ Er ] leben schlagen wir eine gedankliche Brücke zur damals gelebten Gemütlichkeit. Wir bauen das Zuhause für Ihre Zukunft! 2

4 Casino Europark Lagebeschreibung Pfenninger Alm Das Projekt befindet sich in der Mühlwegstraße, Ecke Gartenstraße in A-5071 Wals - Siezenheim, vor den Toren der Stadt Salzburg. Die Mühlwegstraße ist eine Gemeindestraße mit guten Verkehrsanbindungen zum Siezenheimer Ortszentrum, nach Salzburg und zur Autobahn. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und trotzdem verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Busstation ist nur wenige Schritte entfernt. Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten, wie Europark oder Airport-Center sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Designer Outlet Center Dorf [ E r ] leben 3 Außenanlage in der Draufsicht

5 immo & invest Kaufpreis: Preise erhalten Sie auf Anfrage Voraussichtlicher Übergabetermin: Juli 2015 Modellansichten 4

6 TOP 1- Kellergeschoss Übersicht TOP 1- KG Übersicht TOP 1- EG TOP 1 TOP 1 Bauausführung 5 Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Innenstiegen (in den Wohnungen) in massiver Ausführung mit Fliesenbelag (alternativ: freitragende Holzstiege) Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WC- und Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- u. Warmwasser u. Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64

7 TOP 1 - E rdgeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,52 m 2 Bad 5,81 m 2 Kinderzimmer 10,41 m 2 Kochen Essen Wohnen 22,89 m 2 Schlafen 11,92 m 2 Summe EG: 59,55 m 2 Bad 5,10 m 2 Flur 5,46 m 2 Abstellraum 29,50 m 2 Summe KG: 40,06 m 2 Zusatzausstattung Terrasse ca. 13,35 m 2 Gartenanteil mit ca. 22,50 m 2 2 PKW Stellplätze (optional) 6

8 TOP 2 - Kellergeschoss Übersicht TOP 2 - KG Übersicht TOP 2 - EG TOP 2 TOP 2 Bauausführung Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen 7 Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Innenstiegen (in den Wohnungen) in massiver Ausführung mit Fliesenbelag (alternativ: freitragende Holzstiege) Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WC- und Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- u. Warmwasser u. Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64

9 TOP 2 - E rdgeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 7,20 m 2 Bad 5,50 m 2 Ankleide 6,40 m 2 Schlafen 10,67 m 2 Kochen Essen Wohnen 23,41 m 2 Summe: 53,18 m 2 Abstellraum insges. 31,48 m 2 Summe KG: 31,48 m 2 Zusatzausstattung Terrasse ca. 13,35 m 2 Gartenanteil mit ca. 41,20 m 2 2 PKW Stellplätze (optional) 8

10 TOP 3 - Kellergeschoss Übersicht TOP 3 - K G Übersicht TOP 3 - E G TOP 3 TOP 3 Bauausführung Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen 9 Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Innenstiegen (in den Wohnungen) in massiver Ausführung mit Fliesenbelag (alternativ: freitragende Holzstiege) Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WC- und Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- u. Warmwasser u. Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer m. TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64

11 TOP 3 - E rdgeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,47 m 2 Bad 5,97 m 2 Kinderzimmer 10,41 m 2 Schlafen 11,92 m 2 Kochen Essen Wohnen 22,89 m 2 Summe: 59,66 m 2 Bad 4,52 m 2 Flur 5,45 m 2 Abst. 4,13 m 2 Abstellraum 29,55 m 2 Summe KG: 43,65 m 2 Zusatzausstattung Terrasse ca. 13,35 m 2 Gartenanteil mit ca. 81,00 m 2 2 PKW Stellplätze (optional) 10

12 Übersicht TOP 4 - O bergeschoss TOP 4 Dorf [ E r ] leben Bauausführung Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WCund Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser, Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer mit TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kellerabteile sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64 Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 11 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional

13 TOP 4 - O bergeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,66 m 2 Bad 5,73 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Kinderzimmer 10,41 m 2 Schlafen 11,92 m 2 Kochen Essen Wohnen 22,89 m 2 Summe: 62,74 m 2 Zusatzausstattung Balkon ca. 11,64 m 2 Kellerabstellraum 2 PKW Stellplätze (optional) 12

14 Übersicht TOP 5 - O bergeschoss Bauausführung TOP 5 Dorf [ E r ] leben Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WCund Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser, Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer mit TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kellerabteile sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64 Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 13 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional

15 TOP 5 - O bergeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,17 m 2 Bad 5,50 m 2 Abstellraum 3,07 m 2 Ankleide 6,40 m 2 Schlafen 10,67 m 2 Kochen Essen Wohnen 23,41 m 2 Summe: 57,22 m 2 Zusatzausstattung Balkon ca. 11,64 m 2 Kellerabstellraum 2 PKW Stellplätze (optional) 14

16 Übersicht TOP 6 - O bergeschoss TOP 6 Dorf [ E r ] leben Bauausführung Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WCund Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser, Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer mit TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kellerabteile sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64 Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 15 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional

17 TOP 6 - O bergeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,60 m 2 Bad 5,88 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Kinderzimmer 10,41 m 2 Schlafen 11,92 m 2 Kochen Essen Wohnen 22,89 m 2 Summe: 62,83 m 2 Zusatzausstattung Balkon ca. 11,64 m 2 Kellerabstellraum 2 PKW Stellplätze (optional) 16

18 Übersicht TOP 7- D achgeschoss TOP 7 Dorf [ E r ] leben Bauausführung Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WCund Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser, Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer mit TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kellerabteile sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64 Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 17 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional

19 TOP 7- D achgeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,12 m 2 Bad 4,46 m 2 WC 1,42 m 2 Kinderzimmer 13,12 m 2 Abstellraum 3,00 m 2 Schlafen 10,30 m 2 Kochen Essen Wohnen 32,36 m 2 Summe: 72,78 m 2 Zusatzausstattung Dachterrasse ca. 24,23 m 2 Kellerabstellraum 2 PKW Stellplätze (optional) 18

20 Übersicht TOP 8- D achgeschoss TOP 8 Dorf [ E r ] leben Bauausführung Außenwände in Massivbauweise m. Wärmedämmung Geschossdecken in Massivbauweise Nichttragende Innenwände in Ziegel Keller in Massivbauweise Stiegen: Innenstiegen (Stiegenhaus) in massiver Ausführung mit Steinbelag Fenster u. Außentüren: - Kunststofffenster und Türen m. Farbbeschichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung Innentüren: Umfassungszargen und Röhrenspantürblatt in weiß mit Türgriffe in Nirooptik Heizungsanlage: Das Objekt wird an das Fernwärmenetz angeschlossen Fußbodenheizung Lüftungsanlage: Die Be-/ Entlüftung von Bad-, WCund Kochbereichen erfolgt über bedarfsgeregelte Wohnraumlüftung Sanitäre Installation: Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser, Abwasser Badewanne weiß liert mit Schaumkörper Waschtischanlage in weiß Waschmaschinenanschluss im Bad abweichende Ausstattungsvarianten auf Anfrage Elektroinstallation: mind. 2 Steckdosen pro Aufenthaltsraum Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer mit TV-Anschluss Allgemeinbereiche: Fahrradabstellbereiche im Keller und im Freien Waschküche Kellerabteile sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet Kinderspielplatz Energieeffizienz: HWB 29, fgee 0,64 Wohnungsausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Kabelfernsehen vorhanden - Freischaltung wird durch Nutzer beantragt 19 2 PKW Stellplätze pro Wohneinheit optional

21 TOP 8 - D achgeschoss immo & invest Flächenaufstellung Flur 8,00 m 2 Bad 4,50 m 2 WC 1,50 m 2 Kinderzimmer 13,50 m 2 Abstellraum 3,00 m 2 Schlafen 10,30 m 2 Kochen Essen Wohnen 32,36 m 2 Summe: 73,16 m 2 Zusatzausstattung Dachterrasse ca. 12,36 m 2 Kellerabstellraum 2 PKW Stellplätze (optional) 20

22 Allgemeines Die aus den Verkaufsunterlagen oder Planausschnitten ersichtlichen Ausstattungs- und Einrichtungsvorschläge, sowie die Gestaltung und Ausstattung der Außenanlage Alle Bauteile werden nach einem bauphysikalischen Gutachten bemessen und erfüllen somit den aktuellsten Stand der Technik. sind unverbindlich und im Kaufpreis nicht enthalten. Dorf [ E r ] leben Abweichungen und technische Änderungen die behördlich auferlegt werden oder die sich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Irrtum, Druck- bzw. Satzfehler, behördliche und technische Auflagen und Änderungen bzw. Abweichungen, die sich ohne offensichtliche Minderung des Gebäudewertes aus handwerklichen, architektonischen oder konstruktiven Gründen, sowie aus Gründen der Materialbeschaffung ergeben, bleiben dem Bauträger vorbehalten. Kaufpreis: Preise erhalten Sie auf Anfrage Voraussichtlicher Übergabetermin: Juli 2015 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbuch Eintragungsgebühr Eigentumsrecht 1,1% Vertragserrichtung 1,5% + 20% Mwst. und Barauslagen 21

23 immo & invest Verkauf: Bauherr: errichtung immo & invest RAUCHHAUS - Errichtung GmbH Ing. Michael Dellemann RAUCHHAUS - Immo & Invest GmbH Oberfeldstraße 8, 5071 Wals Tel. +43 (0)