4 Zimmer exklusive sanierte Altbau Belletage Eigentumswohnung in herrlicher Villa Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 3

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1 4 Zimmer exklusive sanierte Altbau Belletage Eigentumswohnung in herrlicher Villa 8600 Bruck an der Mur, Schillerstrasse 20 Top 3 Detailinformation: Kosten: Wohnfläche: ca. 130 m² Kaufpreis: * ,00 Zimmer: 4 Balkon: 1 zzgl. Kaufnebenkosten Beziehbar: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer 3,5% Bäder: 2 Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Autoabstellplatz: 1 *ca. 2% Vertragserrichtungsgebühren Zustand: Die Wohnung ist in einem exklusiven sanierten Bestzustand *Kaufabw icklung sow ie alle grundbücherlichen Veranlassungen und Durchführungen, w erden von der renomierten Rechtsanw altskanzlei Dr. Jilek & Sommer in 8700 Leoben als Vertragserrichter und Treuhänder begleitet und durchgeführt.

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3 Exklusive Altbau Eigentumswohnung in 8600 Bruck an der Mur Die Lage: Die prunkvolle Herrschaftsvilla mit zahlreichen gut erhaltenen Jungendstildeckenfresken, liegt im Villenviertel von Bruck an der Mur unlängst vom Stadtzentrum in einer der besten Lagen von Bruck an der Mur. Das Weisse Haus von Bruck, wie die Jahrhundertwende Villa liebevoll von ihrer Umgebung bezeichnet wird, wurde in den Jahren 2014 bis heute großteils renoviert. Die Fassade, das Stiegenhaus und der Keller wurden großteils renoviert und instandgesetzt. Die Herrschaftsvilla befindet sich in einer absoluten Ruhelage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Nahversorger, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

4 Lageplan:

5 Das Gebäude ist an der Bio Fernwärme Bruck angeschlossen und verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Abrechnungsstelle mittels Zähler. Die Fenster wurden vor rund 7 Jahren auf neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude ausgetauscht. Das Dach wurde vor rund 10 Jahren neu mit Bramac Ziegeln eingedeckt und weist einen guten Erhaltungszustand auf. Eine Satelittenspiegel / Gemeinschaftsanlage wurde 2013 neu installiert. Sämtliche Verblechungen und Gesimseeinfassungen wurden 2014 großteils saniert.. Bilder vom Stiegenhaus

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7 zur Wohnung selbst: Zum Verkauf gelangt eine Sonnenlicht durchflutete, südseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss mit Blick auf den Kirchturm und die wunderschöne, sattgrüne Berglandschaft der Region, die sich unmittelbar vom Stadtzentrum entfernt in absoluter Ruhelage befindet. Die Wohnung besticht durch Raumhöhen um rund 3,40 m und ausgefallenen hochgegliederte Stuckaturdecken, die einen hohen Faktor an Wohnqualität vermitteln. Die Originalholz Fischgrätparkettböden, die Sternparkettböden, die original belassenen Kassettentürstöcke und Kassetteninnentüren und die großen Fenster, die aus Kunststoff dreh/- kipp mit zusätzlichen Oberlichten ausgestattet sind, vervollständigen den Jahrhundertwendeflair und einzigartigen Charme dieser Wohnung. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet mit einem ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit Kaminanschluss für gemütliche Stunden. Ein bereits angeschlossener Schwedenofen samt indirekter Decken Stuckbeleuchtung ermöglicht derzeit dem neuen Eigentümer, sich eine Oase der Gemütlichkeit zu erschaffen. Von einem geräumigen Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Ein großzügiger Ess- Wohnraum mit offener Küche weist eine Fläche von rund 50m² auf und ermöglicht höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist an die Biofernwärme Bruck angeschlossen und wird mittels Fußbodenheizung im Vorzimmer, den beiden Bädern und der Küche beheizt. Zusätzlich in den anderen Räumen wird die Wohnung mit Radiatoren beheizt. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls bei der Wohnung dabei. In der Wohnung befinden sich 2 Bäder wobei eines davon sehr aufwendig gebaut und saniert wurde. Whirlpool als Badewanne, Doppeldampfdusche, WC und Bidget als auch ein Doppelwaschbecken mit aufwendigen Stuckaturen und Steineinsätzen aus echtem Granit runden ein Wellness und Badefeeling ab. Im 2. Bad befindet ich ein eigener Raum als Waschküche in der die Waschmaschine und Trockner untergebracht ist. Im Vorzimmer, Küche und in den Bädern wurde echter hochglanzpolierter Naturgranit verlegt. Die Wohnung wurde mit Originalteilen hochwertig und aufwendig saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Ebenfalls ist zu dieser Wohnung ein eigener Autoabstellplatz zugehörig, den Sie im Kaufpreis miterwerben. Die auf den Lichtbildern befindlichen Möbel und Einbaumöbel sind großteils ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

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9 Rechtlicher vertraglicher Ablauf Sie erwerben eine Eigentumswohnung und wird Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen. Eine baubehördliche Genehmigung und alle rechtlichen Voraussetzungen liegen bereits vor und wurde zu diesem Zwecke der Vertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Jilek Heimo in 8700 Leoben bereits für die gesamte rechtliche Durchführung und Abwicklung beauftragt und bestellt. Der Vertragserrichter und Treuhänder haftet jedenfalls für die Durchführung von Wohnungseigentum im Grundbuch und für die Eintragung Ihres Eigentumsrechtes, sodass Sie LASTENFREI ins Grundbuch eingetragen werden. Sie erwerben daher eine Wohnung samt Autoabstellplatz im LASTENFREIEN Zustand. Sofern Sie Ihre Wunschwohnung mittels Bankfinanzierung erwerben, so führt der Vertragserrichter und Treuhänder auch alle Eintragungen und Formalitäten für Ihre Bank im Grundbuch durch. Beim Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz im Eigentum inkludiert. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte aus unserer Webseite unter Kosten & Nebenkosten

10 Der Wohnungsplan:

11 Bilder von der Wohnung :

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