Baubeschreibung. PKW-Abstellplätze: Tiefgaragenstellplätze im Kellergeschoss Asphaltierte Zufahrt
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- Christa Lange
- vor 8 Jahren
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1 Baubeschreibung Konstruktion: Fundamente entsprechend den statischen Berechnungen Fundamentbodenplatte für das Objekt Außenwände Keller aus Stahlbeton massive Geschossdecken aus Stahlbeton Innenwände aus Ziegel, verputzt bzw. aus Gipskarton Stiegenläufe massiv aus Stahlbeton Hochwärmegedämmte Außenwände und Dächer: hochwärmegedämmtes massiv Ziegelmauerwerk, D = 25 cm, mit 16 cm Vollwärmeschutz U-Wert 0,20 W/m²/k, Oberfläche Deckputz, Farbgestaltung gemäß Farbkonzept Flachdachkonstruktion mit hoch wärmegedämmter oberster Geschoßdecke Fenster- und Fenster-Tür-Elemente mit hoch wärmedämmender Rahmenkonstruktion aus Kunststoff, U-Wert des Glases ca. 0,95 W/m²/k Innenfensterbänke aus weiß beschichteten Holzwerkstoffplatten Außenfensterbänke aus Aluminium Wärmegedämmte Hauseingangstürelemente aus Alu Technik: Haustechnik Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung, mit Wohnungsstationen, eingebauten Wärme und Kaltwasserzähler kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung im gesamten Objekt Innenausstattung der Miet-Wohnungen: alle Sanitärgegenstände (weiß) sind Markenfabrikate ezimmerausstattung mit ewanne und Waschtisch, Armaturen Einhebelmischbatterie, verchromt, Duschtrennwand nicht enthalten s mit wandhängendem, Unterputzspülkästen, kleines Handwaschbecken mit Kaltwasser mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Dunstabzug nur mittels Umluft möglich! Waschmaschinenanschluss im Wände im und verfliest, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau, im ca. 2,00 m hoch, im ca. 1,30 m hoch Die Elektroinstallation erfolgt lt. Ö-Norm, Licht- und Steckdosenauslässe, ein E-Herdauslass in der, Beleuchtung Hauseingang mit Bewegungsmelder, Anschlussmöglichkeit für Fernsehkabel, Telefonanschlussmöglichkeit Vollbauinnentüren mit glattem Oberflächenfinish mit Alu-Beschlägen Fußböden in allen Räumen außer,, Garderobe und Keller als aus Eiche mit dazupassender Sesselleiste Keramischer Belag in der Garderobe Wasch- und Trockenräume mit Mehrzweckbecken Technikräume im Keller PKW-Abstellplätze: Tiefgaragenstellplätze im Kellergeschoss Asphaltierte Zufahrt Außenanlagen: Garten begrünt ohne Bepflanzung, nbeläge aus Betonplatten Änderungen vorbehalten
2 Das zeichnet uns aus Agentur Lochmann-Group Ganzheitliches Immobilienmanagement Sicherheit des Kapitals durch die Gemeinnützigkeit Rasches Handeln durch Vernetzung Jährliche Evaluierung und Abschluss von Rahmenverträgen (Versicherungen) Langfristige Sicherung von Wert und Ertrag der Immobilien Jährliche Prüfung des 4. Unternehmens durch den Verband 9. Gemeinnütziger Bauvereinigungen Reaktionsgarantie auf 5. gesetzliche und wirtschaftliche 10. Veränderungen Transparenz durch Jahrespreisverhandlungen Eigene Bautechnikabteilung für Neubauten, Großsanierungen 24-Stunden-Notdienst auch am Wochenende Laakirchen, Fraunbergweg 2a-2d Autobahn Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Kontakt: Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft m.b.h. für den Bezirk Vöcklabruck Atterseestraße 21, 4860 Lenzing Tel. +43 (0) Internet: Firmenbuchnummer: FN z, Landesgericht Wels
3 inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung s c h l ü s s e l f e r t i g e 39 Mietwohnungen inkl. Tiefgarage Laakirchen, Fraunbergweg 2a-2d Niedrigstenergie Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft
4 PS ø100 PS ø Gartenausgang 1.OG F E D C B A ±0,00-3,20 = 439,5 Geländer BH ,60= 444,3 +2,98 +2,98 +2,98 +1,80= 444,5 +9,70 +9,15 +9,70 +9,15 +9,70 Lift +9,15 5% Gef. ~ 0,00 ~ 0,00 +9,15 +9,15 +9,15 Vordach Vordach ~ 0,00 ~ 0,00 ~ 0,00 Geländer BH 100 Geländer BH 100-3,30-3,30 ZUGANG Haus 1 Fraunbergweg 2b Lift Haus 1 HNr. 2b Glasvordach Glasvordach Glasvordach Glasvordach KSP 120 Lift ~ 0,00 Sand Sand Wäschesp. Wäschesp. Wäschesp. Haus 2 HNr. 2c ZUGANG Haus 2 Fraunbergweg 2c Gartenausgang KSP 120 Gartenausgang Haus 3 HNr. 2d HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 Vordach ~ 0,00 ZUGANG Haus 3 Fraunbergweg 2d ~ 0,00 Geländer BH 100 ±0,00 ±0,00 Geländer BH 100 Speier 443,0m Stützmauer 100 cm hoch -3,20 440,0m Stützmauer 100 cm hoch Stützwand ca. 1.00m 440,5m 441,0m 441,5m 442,0m +0,15 Oberlicht ±0,00= 434,9-3,0=431,9 +9, ,3-0,03= 434,87 Müll 442,5m 443,0m 439,5m E A D A Lift Spielwiese CHITEKTEN Wäschesp. C A B A A A Glasvordach Vordach Haus 4 HNr. 2a HAUS 4 Vordach Glasvordach KSP 50 Sand SCHREMMER - JELL ZT GMBH A LINZ OTTENSHEIMERSTRASSE 58 T: +43/ 732/ architekten@schrell.at F: +43/732/ ZUGANG Haus 1 Fraunbergweg 2a Sommer 2013 bezugsfertig 39 Miet-Wohnungen in Laakirchen, Fraunbergweg Nahe dem Ortszentrum werden in Laakirchen, Fraunbergweg 2a-2d 4 Wohnhäuser mit gesamt 39 Miet-Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen verfügen über eine familiengerechte, moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung und werden in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragen- Abstellplatz zugeordnet. Die Gebäude sind mit einem Lift ausgestattet. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst mittels Fernwärme. Der Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schafft ein angenehmes Raumklima. Durch die gute Wärmedämmung des Hauses sind die Heizkosten besonders gering. Die Gemeinnützigkeit der GSG garantiert ein sicheres zu Hause mit leistbaren Mieten.
5 HAUS 2 / TOP 9 TOP4/3 44,3 HAUS 3 / TOP 9 WOHNUNG TYP 6 TOP2/6 Zimmer4,6 +3,02 12,09 +: 12,09,89 m 2 8,25 m 2 94,14 m 2 HAUS 2 / TOP 6 HAUS 3 / TOP 6 WOHNUNG TYP 1E 5,24 56,40 m 2 +: 67,19 m 2 9,97 3,5 2,16 3,54 HAUS 2 / TOP 9 HAUS 3 / TOP 9 14,07 HAUS 4 / TOP 1 12,7 14,07 Zimmer4 8,25 12,09 WOHNUNGSLISTE +2,97 WOHNBAUFÖRDERUNG -0,03 TOP2/6,6 +3,02 WOHNUNG TYP 6 Wohnfläche:,89 m 2 +: 8,25 m 2 Nutzfläche: 94,14 m 2 12,09 5,24 9,97 3,5 2,16 56,40 m 2 +: 10,79 WOHNBEBAUUNG m 2 LAAKIRCHEN, 67,19 m FRAUNBERGWEG 2A - 2D 14,07 3,54 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH Seite 13 WOHNUNG TYP 1F 53,17 m 2 +: 16,3 63,96 m 2 4,46 1,64 8,2 3,54 12,96 WOHNUNG TYP 1E HAUS 4 / TOP 2 12,7 8,25 +2,97 HAUS 4 / TOP 1 14,07 WOHNUNG TYP -0,03 1E Wohnfläche: 56,40 m 2 +: Nutzfläche: 67,19 m 2 3,54 m 2 3,54 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH Seite 13 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH WOHNUNG TYP 5C 8,2 8,23 1,64 4,46 +: 44,63 m 2 4,20 m 2 48,83 m 2 1,19 WOHNUNG TYP 1F +: 16,3 53,17 m 2 63,96 m 2 3,54 Seite 14 12,96 12,96 HAUS 4 / TOP 3 WOHNUNGSLISTE 3,54 WOHNBAUFÖRDERUNG 16,3 HAUS 4 / TOP 2 WOHNUNG TYP 1F Wohnfläche: 53,17 m 2 4,46 1,64 8,2 +: Nutzfläche: 63,96 m 2 3,54 m 2 WOHNUNG TYP 5C +: TOP4/3 44,3 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 6,88 8,2 44,63 m 2 4,20 m 2 48,83 5,98 m 2 1,19 DATUM: 10, ,64 Kü/ 19, 4,2 3,54 4,46 1,19 8,23 Seite 15 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH HAUS 4 / TOP 3 16,3 WOHNUNG TYP 5C Wohnfläche: 44,63 m 2 +: 4,20 m 2 12,96 Nutzfläche: 48,83 m 2 DATUM: 1, m 2 3,54 WOHNUNGSLISTE WOHNBA Seite +: 14
6 Kalkulation Mietwohnungen Laakirchen, Fraunbergweg 2a-2d Haus Stock Top m 2 Wohnung m 2 * Miete EG ,98 10,25 81,23 386,00 135,00 521,00 52,31 573, , ,41 10,37 77,78 369,00 130,00 499,00 50,10 549, , ,06 6,59 74,65 354,00 124,00 478,00 47,99 525, ,00 1.OG ,98 10,79 72,77 346,00 121,00 467,00 46,89 513, , ,27 10,37 68,64 326,00 114,00 440,00 44,18 484, , ,04 4,09 55,13 262,00 92,00 354,00 35,54 389, , ,61 4,09 54,70 260,00 91,00 351,00 35,24 386, ,00 2.OG ,98 10,79 72,77 346,00 121,00 467,00 46,89 513, , ,27 10,37 68,64 326,00 114,00 440,00 44,18 484, , ,04 4,09 55,13 262,00 92,00 354,00 35,54 389, , ,61 4,09 54,70 260,00 91,00 351,00 35,24 386, ,00 EG ,16 10,37 81,53 387,00 136,00 523,00 52,51 575, , ,41 10,37 77,78 369,00 130,00 499,00 50,10 549, , ,06 6,59 74,65 354,00 124,00 478,00 47,99 525, ,00 1.OG ,80 10,37 80,17 381,00 134,00 515,00 51,71 566, , ,48 10,37 76, 365,00 128,00 493,00 49,50 542, , ,89 8,25 94,14 447,00 157,00 604,00 60,64 664, ,80 2.OG ,80 10,37 80,17 381,00 134,00 515,00 51,71 566, , ,48 10,37 76, 365,00 128,00 493,00 49,50 542, , ,89 8,25 94,14 447,00 157,00 604,00 60,64 664, ,80 EG ,16 10,37 81,53 387,00 136,00 523,00 52,51 575, , ,94 10,25 78,19 371,00 130,00 501,00 50,30 551, , ,06 6,59 74,65 354,00 124,00 478,00 47,99 525, ,00 1.OG ,80 10,37 80,17 381,00 134,00 515,00 51,71 566, , ,88 10,79 77,67 369,00 129,00 498,00 50,00 548, , ,89 8,25 94,14 447,00 157,00 604,00 60,64 664, ,80 2.OG ,80 10,37 80,17 381,00 134,00 515,00 51,71 566, , ,88 10,79 77,67 369,00 129,00 498,00 50,00 548, , ,89 8,25 94,14 447,00 157,00 604,00 60,64 664, ,80 EG ,40 10,79 67,19 319,00 112,00 431,00 43,27 474, , ,17 10,79 63,96 304,00 107,00 411,00 41,26 452, , ,63 4,20 48,83 232,00 81,00 313,00 31,43 344, , ,51 4,20 48,71 231,00 81,00 312,00 31,33 343, ,00 1.OG ,42 10,79 86,21 409,00 144,00 553,00 55,52 608, , ,19 10,79 82,98 394,00 138,00 532,00 53,41 5, , ,53 8,25 68,78 327,00 115,00 442,00 44,38 486, ,80 2.OG ,42 10,79 86,21 409,00 144,00 553,00 55,52 608, , ,19 10,79 82,98 394,00 138,00 532,00 53,41 5, , ,53 8,25 68,78 327,00 115,00 442,00 44,38 486, ,80 *): m² laut Einreichung WBF-Zusicherung, Änderungen möglich je Tiefgaragenstellplatz gefördert 75,00 340,00 zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz 75,00 0,00 Berechnung der obigen Beträge gemäß Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz von Land OÖ bezuschusstes Hypothekardarlehen bei er BAWAG P.S.K. lt. Zusicherung: Laufzeit 25 Jahre, 58,2 % der Baukosten. Nach den 25 Jahren werden die Annuitätenzuschüsse an das Land OÖ bis zu einer Laufzeit von insgesamt 38,2 Jahren teilweise zurückgezahlt (lt. Tilgungsplan 1. Jahr 0,657 %; jährliche Anpassung); gemäß Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 Raiffeisen Bausparkasse (Wohnbau-Sofortkredit): Laufzeit 25 Jahre, 6-Mo-Euribor + 0,7 %; Anpassung halbjährlich; 32,8 % der Baukosten Eigenmittel GSG: 7 % der Baukosten; 2,75 % Zinsen gem. WGG; 2 % Eigenmittelrückfluss Die endgültige Miete wird nach Endabrechnung bei der Wohnbauförderung gelegt. Die Betriebskostenvorauszahlung wurde nach Erfahrungswerten angenommen. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichen Kosten. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt zwischen den Mietern und der Firma KELAG abgerechnet. Änderungen vorbehalten Stand: USt. Euro In Kooperation mit... Betriebskosten Baukostenbeitrag
7 WOHNUNG TYP 4D +: 75,42 m 2 86,21 m 2 Steinzeug WOHNUNG TYP 5D 25,76 44,51 m 2 +: 5,98 4,20 m 2 48,71 m 2 1,19 TOP4/4 44,0 FRAUNBERGWEG 2A - 2D 6,89 Kü/ 19,83 HAUS 4 / TOP 5 HAUS 4 / TOP 8 HAUS 4 / TOP 4 WOHNUNG TYP 5D Wohnfläche: 44,51 m 2 +: 4,20 m 2 Nutzfläche: 48,71 m 2 1,19 m 2 4,2 1,19 Steinzeug 25,76 WOHNUNG TYP 4D TOP4/4 75,42 m 2 44,0 +: 86,21 m CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH FRAUNBERGWEG 2A DATUM: - 2D ,89 Seite 17 WOHNUNG TYP 4E 72,19 m 2 +: 10,79 m 2 82,98 12,96 m 2 16,5 Kü/ 19,83 HAUS 4 / TOP 6 HAUS 4 / TOP 9 18,83 HAUS 4 / TOP 5 HAUS 4 / TOP 8 WOHNUNG TYP 4D Wohnfläche: 75,42 m 2 +: Nutzfläche: 86,21 m 2 4,2 1,19 WOHNUNG TYP 4E +: 8,23 72,19 m 2 10,79 WOHNBEBAUUNG m 2 LAAKIRCHEN, 82,98 m FRAUNBERGWEG 2 2A - 2D 16,5 CHITEKTEN WOHNUNG TYP 2B SCHREMMER - JELL ZT GMBH DATUM: ÜBERSICHT OBERGESCHOSS Seite 18 16,5 60,53 m 2 12,96 +: 8,25 m 2 68,78 m 2 CHITEKTEN SCHREMMER 12,96 - JELL ZT GMBH HAUS 4 / TOP 7 HAUS 4 / TOP 10 18,83 HAUS 4 / TOP 6 HAUS 4 / TOP 9 WOHNUNG TYP 4E Wohnfläche: DATUM: 72, m 2 +: Nutzfläche: 82,98 m 2 18,83 Seite 17 5,08 WOHNUNG TYP 2B +: 8,59 60,53 m 2 8,25 m 2 68,78 m 2 3,5 2,16 8,23 WOHNUNGSLISTE WOHNBA CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH Seite 19 14,34 12,52 14,34 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 8,25 18,83 16,5 HAUS 4 / TOP 7 HAUS 4 / TOP 10 12,96 WOHNUNG TYP 2B Wohnfläche: 60,53 m 2 +: 8,25 m 2 Nutzfläche: 68,78 m 2 +: Seite 18
8 +: WOHNUNG TYP 1B +: 13,18 67,41 m 2 77,78 m 2 10,25 14,36 HAUS 1 / TOP 2 HAUS 2 / TOP 2 HAUS 1 / TOP 1 Wohnfläche: +: Nutzfläche: 3,35 m 2 TOP1/2 67,5 WOHNUNG TYP 1C CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 71,16 m 2 +: 81,53 m 2 14,36 WOHNUNG TYP 1B +: 8,15 13,18 67,41 m 2 77,78 m 2 HAUS 2 / TOP 1 Seite 1 10,25 HAUS 3 / TOP 1 8,15 HAUS 1 / TOP 2 HAUS 2 / TOP 2 WOHNUNG TYP 1B Wohnfläche: 67,41 m 2 +: 14,36 Nutzfläche: 77,78 m 2 3,39 m 2 WOHNUNG TYP 1D CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 67,94 m 2 +: 78,19 m 2 14,65 WOHNUNG TYP 1C TOP1/2 67,5 71,16 m 2 +: 10,87 81,53 m 2 DATUM: ,65 8,32 67,94 m 2 +: 78,19 m 2 TOP3/2 67,8 16,31 13,18 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 10,25 14,36 Seite 2 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH HAUS 3 / TOP 2 WOHNUNG TYP 1D Seite 3 CHITEKTEN SCHREMMER 10,37 - JELL ZT GMBH TOP3/2 67,8 WOHNUNG TYP 1C Wohnfläche: 71,16 m 2 +: Nutzfläche: 81,53 m 2 3,39 m 2 HAUS 2 / TOP 1 8,32 WOHNUNG TYP 1D Wohnfläche: 67,94 m 2 14,65 +: Nutzfläche: 78,19 m 2 3,35 m 2 HAUS 3 / TOP 1 Seite 1 HAUS 3 / TOP 2 WOHNUNGSLISTE WOHNBA Seite +: 2
9 WOHNUNG TYP 3A +: 5,39 61,98 m 2 72,77 m 2 17,01 9, WOHNUNG TYP 2A 68,06 m 2 +: 6,59 m 2 74,65 m 2 3,5 1,88 6,59 1,88 HAUS 1 / TOP 4 13,14 17,01 HAUS 1 / TOP 8 2,16 HAUS 1 / TOP 3 HAUS 2 / TOP 3 WOHNUNG TYP 2A Wohnfläche: 68,06 m 2 +: 6,59 m 2 Nutzfläche: 74,65 m 2 1,88 m 2 HAUS 3 / TOP 3 WOHNUNG TYP 3B +: 58,27 m 2 68,64 m 2 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 10,98 20,36 HAUS 1 / TOP 5 5, 13,19 HAUS 1 / TOP 9 6,47 WOHNUNG TYP 3A 5,39 9, 61,98 m 2 +: WOHNBEBAUUNG LAAKIRCHEN, 72,77 m FRAUNBERGWEG 2 2A - 2D 17,01 Seite 5 6,59 1,88 HAUS 1 / TOP 4 13,14 HAUS 1 / TOP 8 17,01 3,5 2,16 WOHNUNG TYP 3A Wohnfläche: 61,98 m 2 +: Nutzfläche: 72,77 m 2 10,98 FRAUNBERGWEG 2A - 2D WOHNUNG TYP 4A CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 69,80 m 2 +: 10,37 m 2 80,17 m 2 5, 6,48 WOHNUNG TYP 3B 58,27 m 2 +: 10,37 m WOHNBEBAUUNG 2 LAAKIRCHEN, 68,64 m 2 FRAUNBERGWEG 2A - 2D 20,36 13,19 HAUS 1 / TOP 5 5, Seite 6 20,36 HAUS 2 / TOP 4 HAUS 2 / TOP 7 HAUS 3 / TOP 4 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH HAUS 3 / TOP 7 HAUS 1 / TOP 9 6,47 WOHNUNG TYP 3B Wohnfläche: 58,27 m 2 +: DATUM: 10, m 2 Nutzfläche: 68,64 m 2 Seite 5 CHITEKTEN WOHNUNGSLISTE SCHREMMER WOHNBAUFÖRDERUNG - JELL ZT GMBH Seite 6 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH WOHNUNG TYP 4A 69,80 m 2 +: 80,17 m 2 1,97 13,44 5, 6,48 Seite 7 CHITEKTEN SCHREMMER - JELL ZT GMBH 20,36 HAUS 2 / TOP 4 WOHNUNG TYP 4A Wohnfläche: 69,80 m 2 +: Nutzfläche: 80,17 m 2 HAUS 2 / TOP 7 HAUS 3 / TOP 4 HAUS 3 / TOP 7 Seite 7 WOHNUNGSLISTE WOHNBA +:
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