Wohnkonzepte mit Zukunft Hart bei Graz. Johann Kamper-Ring 8. Geförderte Mietwohnungen

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1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8075 Hart bei Graz Geförderte Mietwohnungen

2 Lage und Umfeld ymbolbilder 1. BA Holzhofstr aße Karl Temm Gasse Arzt V Arzt e raß t s t p Hau n r e Pach par ark p e b r Gewe 02 aße chulstr KG eg Eisw Gewerbepark Gewerbepark Gewerbepark d grun eiter Am R blweg teinkläu aße Pachern Hauptstr ÖBB e üd traß r e t r a H portplatz A2 03

3 Hart bei Graz ymbolbild 1. BA Lage Hart bei Graz, eine moderne bzw. innovative Gemeinde unmittelbar angrenzend an die Landeshauptstadt Graz, bietet sich als Wohnbezirk aufgrund der Lage hervorragend an. Im Osten von Graz gelegen, bietet Hart die Vorteile der tadt Graz sowie den Zugang zu Grünraum einer Landgemeinde. Infrastruktur Gut erschlossen durch die Autobahnanbindung sowie durch öffentliche Verkehrsmittel, wie die -Bahn oder Busse, zieht Hart bei Graz immer mehr Bewohner an. Leistbares Wohnen ist in Hart noch möglich. Zudem bietet Hart alles, was das Herz begehrt: Kindergarten, chulen, Hort, pielplätze sowie Hallenbad, Tennishalle, portstadion, Kulturhalle und noch vieles mehr. Aufgrund der vielfältigen Firmenansiedlung sind ausreichend Arbeitsplätze auch vor Ort gegeben. Projekt Mitten in Hart, mit perfekter Verkehrsanbindung nach Graz, entstehen in einem weiteren Bauabschnitt wieder geförderte und wohnunterstützungsfähige Mietwohnungen mit bestem tandard. Die Anlage wird künftig einen ruhigen, geschlossenen Innenhof bilden, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnungen selbst verfügen über geräumige Wohnräume und attraktive Freiflächen. Auch die bereits ausgestatteten Küchen sind hochwertig und modern ausgeführt. PKW-Abstellplätze befinden sich in der Tiefgarage, ein Lift führt barrierefrei in das jeweilige Geschoss. Nicht zuletzt sei auch die ökologisch durchdachte Bauweise erwähnt, die mittels Niedrigenergiestandard und Photovoltaikanlage für ein gesundes Klima sorgt. Besonderheiten: 48 geförderte Mietwohnungen Wohnflächen von 55 bis 87 Eigengarten, Ziegelmassivbauweise Fernwärme Mieterstrommodell: zusätzliche Versorgung jeder Wohnung mit trom aus der Photovoltaikanlage Kinderwagen- und Fahrradabstellräume eingerichteter Kinderspielplatz Kellerabteil überdachter Müllplatz wohnunterstützungsfähig Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee 0,72 HWB Wert Referenzklima: 25,67 kwh/a HWB Energieklasse: B Fertigstellung: Herbst

4 Außenanlageplan TRAFO EG TRAFO pielplatz pielplatz GL GW N W O 06 07

5 Wohnungsdaten Wohnungsdaten Top Lage Zi Typ Nutzfläche ohne Loggia Terrasse inkl. Loggia inkl. Loggia Garten Kellerabteil Kaution Miete* inkl. BK, HK monatlich Top Lage Zi Typ Nutzfläche ohne Loggia Terrasse inkl. Loggia inkl. Loggia Garten Kellerabteil Kaution Miete* inkl. BK, HK monatlich 1 EG ,88 17,81-27,20 3, ,00 812,00 2 EG ,02 18,46-29,65 3, ,00 784,79 3 EG ,87 13,87-21,04 3, ,00 595,49 4 EG ,51 18,52-29,65 3, ,00 788,06 5 EG ,30 13,87-21,04 3, ,00 600,63 6 EG ,94 18,24-29,12 3, ,00 783,34 7 EG ,63 17,63-27,78 3, ,00 788,57 8 EG ,30 14,10-21,55 3, ,00 600, OG ,33-34,11-3, ,00 899, OG ,32-14,11-2, ,00 600, OG ,05-18,22-3, ,00 784, OG ,31-14,11-3, ,00 600, OG ,90-18,22-3, ,00 783, OG ,32-14,05-3, ,00 600, OG ,97-19,10-3, ,00 783, OG ,07-14,23-3, ,00 597, OG ,05-18,28-3, ,00 784, OG ,98-14,15-3, ,00 598, OG ,33-11,22 ** 5,29-3, ,00 899, OG ,32-8,97-3, ,00 600, OG ,05-10,34-3, ,00 784, OG ,28-8,97-3, ,00 599, OG ,90-10,34-3, ,00 783, OG ,32-8,97-3, ,00 600, OG ,98-10,34-3, ,00 784, OG ,24-9,60-3, ,00 599, OG ,05-10,34-3, ,00 784, OG ,32-8,97-3, ,00 600, OG ,33-11,22 ** 5,29-2, ,00 899, OG ,32-8,97-2, ,00 600, OG ,05-10,34-3, ,00 784, OG ,28-8,97-3, ,00 599, OG ,90-10,34-3, ,00 783, OG ,32-8,97-3, ,00 600, OG ,98-10,34-3, ,00 784, OG ,24-9,60-3, ,00 599, OG ,05-10,34-3, ,00 784, OG ,98-8,97-3, ,00 598,10 ** Grundriss 5 auf Anfrage 08 09

6 Wohnungsdaten Förderbedingungen Top Lage Zi Typ * Monatliche Kosten lt. 2. Kalkulation vom (Zinssatz derzeit 1,3%), BK/HK und TG-Platz ** Grundriss 5 auf Anfrage Nutzfläche ohne Loggia Terrasse inkl. Loggia inkl. Loggia Garten Kellerabteil Kaution Miete* inkl. BK, HK monatlich 15,28 ** 39 4.OG , , ,00 899,88 5, OG ,32-14,11-2, ,00 600, OG ,05-18,22-3, ,00 784, OG ,28-14,11-3, ,00 599, OG ,90-18,22-3, ,00 783, OG ,32-14,05-3, ,00 600, OG ,98-19,10-3, ,00 784, OG ,24-14,23-3, ,00 599, OG ,05-18,28-3, ,00 784, OG ,32-14,11-3, ,00 600,70 Voraussetzung, die der Erwerber/Mieter einer vom Land teiermark geförderten Wohnung erfüllen muss. 1. Das Vorliegen der österreichischen taatsbürgerschaft (erforderlich bei Erwerb einer Eigentumswohnung). Den österreichischen taatsbürgern sind die im 7 Abs. 5 des teiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 angeführten Personen gleichgestellt. 7 Abs. 5 des teiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 lautet: (5) Österreichischen taatsbürgern sind gleichgestellt; a.) Ausländer, die die österreichische taatsbürgerschaft nach dem 6. März 1933 verloren haben, aus politischen, rassistischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen, sich für ständig in Österreich niederzulassen; b.) Personen, deren Flüchtlingseigenschaft behördlich festgestellt ist und die zum Aufenthalt im Bundesgebiet berechtigt sind; c.) Personen, die taatsangehörige eines taates sind, der Vertragspartei des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum ist, sowie Personen, denen nach dem Recht der europäischen Union oder auf Grund eines taatsvertrages dieselben Rechte in Wohnbauförderungsangelegenheiten zu gewähren sind wie österreichischen taatsbürgern. 2. Volljährigkeit 3. Das jährliche Einkommen (Familieneinkommen) darf folgende Beträge nicht überschreiten. bei Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen ,-- bei Wohnbauscheck - Wohnungen ,-- Änderungen vorbehalten! Diese Beträge erhöhen sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50 Prozent, für jede weitere derartige Person um 4.500,-- Bei Überschreitung dieser Einkommensgrenzen um jeweils 900,-- verringert sich die Förderungshöhe für Förderungen von Eigenheimen und Wohnbauscheckwohnungen um jeweils 20 Prozentpunkte. 4. Der Wohnungserwerber/Mieter hat während der gesamten Laufzeit der Förderung ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung seines dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden. Beratung & Vermietung Jessica Bernthaler 0316 / jessica.bernthaler@gws-wohnen.at 5. Der Wohnungserwerber/Mieter sowie die weiteren Personen, welche die Wohnung beziehen, haben ihre Rechte an der bisher zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwendeten Wohnung binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben. Ausnahmen sind mit Zustimmung des Landes nur dann zulässig, wenn er die bisherige Wohnung aus beruflichen Gründen für sich selbst dringend benötigt oder wenn Verwandte in gerader Linie diese Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwenden

7 * * * * * * TRAFO EG TRAFO GL GW AR Bad 55,32 m 2 2 Zimmer Vorraum WC Wohnküche chlafzimmer Vorraum 5,85 m 2 Bad 5,32 m 2 WC 1,94 m 2 Loggia chlafzimmer 16,75 m 2 Wohnküche 23,43 m 2 Abstellraum 2,03 m 2 AUENFLÄCHEN N 9,46 m 2 W O Loggia 4,59 m 2 WOHNUNGTYP

8 * * * TRAFO EG TRAFO GL GW WC Bad 74,90 m 2 3 Zimmer Wohnküche Vorraum AR Zimmer Loggia chlafzimmer Vorraum 9,65 m 2 Bad 5,68 m 2 WC 2,04 m 2 chlafzimmer 14,68 m 2 Zimmer 11,13 m 2 Wohnküche 29,49 m 2 Abstellraum 2,23 m 2 AUENFLÄCHEN N 12,82 m 2 W O Loggia 5,40 m 2 WOHNUNGTYP

9 * * * TRAFO EG TRAFO GL GW WC Bad 74,97 m 2 3 Zimmer Vorraum AR Wohnküche chlafzimmer Zimmer Vorraum 10,66 m 2 Bad 4,87 m 2 WC 2,03 m 2 chlafzimmer 14,38 m 2 Loggia Zimmer 10,87 m 2 Wohnküche 29,76 m 2 Abstellraum 2,40 m 2 AUENFLÄCHEN 13,70 m 2 N Loggia 5,40 m 2 W O WOHNUNGTYP

10 * * * TRAFO EG TRAFO GL GW WC Bad 87,33 m 2 4 Zimmer Vorraum chlafzimmer AR Wohnküche Zimmer I Vorraum 11,58 m 2 Bad 5,95 m 2 Zimmer II WC 2,22 m 2 chlafzimmer 12,77 m 2 Zimmer I 11,19 m 2 Loggia Zimmer II 12,50 m 2 Wohnküche 28,96 m 2 Abstellraum 2,16 m 2 AUENFLÄCHEN N 28,25 m 2 W O Loggia 5,86 m 2 WOHNUNGTYP OG 18 19

11 * * * TRAFO EG TRAFO GL GW Bad AR Wohnküche Vorraum WC 78,88 m 2 3 Zimmer Terrasse Zimmer chlafzimmer Vorraum 6,46 m 2 Loggia Bad 5,32 m 2 WC 1,94 m 2 Terrasse chlafzimmer 16,75 m 2 Zimmer 12,76 m 2 Wohnküche 33,27 m 2 Abstellraum 2,38 m 2 AUENFLÄCHEN Terrasse 13,03 m 2 Loggia 4,78 m 2 Garten 27,20 m 2 W N O WOHNUNG TYP

12 Grundausstattung Ihrer Wohnung Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: - TV-Anschluss sowie weitere Anschlussmöglichkeiten für Telekommunikation - A1: Internet mit Glasfaser Power für Geschwindigkeiten bis zu 100 Mbit/s, Fernsehen in HD- Qualität möglich, Telefon - UPC: Internet mit Geschwindigkeit bis 250 Mbit/s, Fernsehen in HD-Qualität möglich, Telefon chlafzimmer, Zimmer: - TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-AT- Anlage mit wohnungsweiser ignalbereitstellung (AT-Receiver erforderlich) Außenanlage - Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege genutzt werden - Kinderspielplatz Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, chlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett Eiche gestreift 8 mm stark Dach Flachdach mit Kunststoff-Abdichtung, Wärmedämmung und Bekiesung Fensterelemente, türen - Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff, Farbe Weiß - Isolierverglasung - Innenfensterbank - Außenfensterbank aus Alu Freiflächen Loggia/e: - tahlbetonkonstruktion mit Betonoberfläche Terrassen/Eigengärten: - Terrassen mit Betonplatten - Gartenwasseranschluss - mit Maschendrahtzaun eingezäunt Fußböden, Unterkonstruktion - chwimmender Zementestrich - Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken tahlbetondecken mit Deckenspachtelung - Fernwärme - Heizkörper - Warmwasseraufbereitung mit Elektrospeicher 120 bzw. 150 Liter Kücheneinrichtung - Küchenblock mit Ober- und Unterschränken - Backofen mit Cerankochfeld - Dunstabzug (Umluft) - Geschirrspüler - Kühlschrank mit Gefrierfach - püle mit Armatur Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in Weiß Parkplatz Pro Wohnung 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage anitäre Ausstattung Bad: - Waschbecken - Kunststoffbadewanne - Waschmaschinenanschluss - Armaturen - Brauseset WC: - Hänge-WC chale - Handwaschbecken inkl. Armatur Heizung und Warmwasseraufbereitung icherheitseinrichtungen - ämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben) - Blitzschutzanlage onnenschutz - Außenjalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Bad- und WC-Fenster: undurchsichtige Gläser) Türelemente Wohnungseingangstür: - Holztürblatt mit Rahmenstock bzw. Holzzarge (Farbe innen Weiß) - Einbruchhemmender Beschlag Innentüren: - lackierte Holztürblätter und tahlzarge (Farbe Weiß), Wohnzimmertür: - mit zusätzlichem Glasausschnitt Verfliesung Vor-, Abstellraum: - Bodenfliesen: Format: ca. 33 x 33 cm Farbe: Beige Bad/WC: - Bodenfliesen: Format: ca. 33 x 33 cm Farbe: Beige - Wandfliese: Format: ca. 25 x 33 cm Farbe: Weiß glänzend Verfliesungshöhe: - Bad ca. 2,00 m hoch - WC ca. 1,25 m hoch Wände Außenwände: - Massivziegelmauerwerk, 25 cm Hochlochziegel bzw. Mantelbeton 25 cm - Vollwärmeschutz 20 cm - Fassadenputz mit Endbeschichtung - Innen verputzt Wohnungstrennwände - Massivziegelmauerwerk 25 cm Hochlochziegel bzw. Mantelbeton 25 cm - beidseitig verputzt - einseitig biegeweiche Vorsatzschale Zwischenwände - Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale chließanlage - Wohnungseingangsschlüssel sperrt Trocken-, Kinderwagenund Fahrradabstellraum sowie Brieffach und Kellerabteil Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann. ämtliche Bilder sind ymbolbilder. tand Mai

13 Auszeichnung des Landes teiermark Beste Arbeitgeber Österreich 2018 GW Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und iedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse Graz Tel. 0316/8054 Fax. 0316/