Wohnkonzepte mit Zukunft. Heinrichstraße Graz. Symbolbild. 38 Mietwohnungen

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Bernt Weiß
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1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8043 Graz Heinrichstraße 147 Symbolbild 38 Mietwohnungen

2 Mariatrosterstraße 03 Kalvarienbrücke Grabengürtel Grabenstraße August-Musger-Gasse KG Pensionsweg Heinrichstraße 147 Leechwald Körösistraße Keplerstraße Keplerbrücke AHS VS Wickenburggasse Schlossberg Bergmanngasse Körblergasse Glacisstraße Rosenhain Heinrichstraße UNI KG Pano ramagasse KG Hilmgasse Schubertstraße Auersperggasse Elisabethstraße Hilmteich Hilmteichstraße AHS LKH Stiftingtalstraße Stiftingtalstraße Ragnitzstraße Grünes Geidorf - Hilmteichnähe Das Grundstück neben dem bekannten Lorenzhof ist wahrlich eine Rarität im Bezirk Geidorf. Mitten im Grünen - nahezu angrenzend an Leechwald und Hilmteich, die Universität in unmittelbarer Nähe - wurden bis Ende 2016 Mietwohnungen und ein Kindergarten/eine Kinderkrippe im Haus Heinrichstraße 147 errichtet. Ob klein oder groß, ob Garten, Balkon oder Dachterrasse, ob mit oder ohne Parkplatz oder Tiefgarage, hier findet man sein neues Zuhause. Die Wohnungen entsprechen einem hochwertigen Standard und sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Auch die bereits ausgestatteten Küchen sind hochwertig und modern ausgeführt. Der Bezug ist ab sofort möglich! 38 freifinanzierte Mietwohnungen Wohnflächen von 44 bis 97 Wohnunterstützung möglich 3 Bruttomonatsmieten Kaution Eigengarten, Balkon, Lift Kindergarten und Kinderkrippe im Haus Niedrigenergiestandard Massivbauweise, Fernwärme HWB Wert Referenzklima: 28,31 kwh/a, HWB Energieklasse: B fgee: 0,36

3 05 Heinrichstraße 147 Symbolbild

4 07 Wohnungsdaten Graz, Heinrichstraße 147 Wohnungsdaten Graz, Heinrichstraße 147 Top Lage Zi Nutzfläche ohne Loggia Balkon Terrasse Garten Dachterrasse Kellerabteil Miete * inkl. BK, HK monatlich Kaution 3 BMM Top Lage Zi Nutzfläche ohne Loggia Balkon Terrasse Garten Dachterrasse Kellerabteil Miete * inkl. BK, HK monatlich Kaution 3 BMM 1 EG 2 37,89-10, ,79 VERMIETET VERMIETET 2 EG 2 37,26-10, ,26 VERMIETET VERMIETET 3 1. OG 2 44,31 12, ,33 VERMIETET VERMIETET 4 1. OG 2 44,65 12, ,09 VERMIETET VERMIETET 5 1. OG 2 44,03 12, ,03 VERMIETET VERMIETET 6 1. OG 2 44,57 12, ,03 VERMIETET VERMIETET 7 1. OG 4 97,18 12,56 28,82 76,88-3, , , OG 2 48,71-21,10 45,20-3,36 VERMIETET VERMIETET 9 1. OG 2 47,04-20,38 45,85-3,44 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,06 11, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,31 11, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,64 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 3 78,27 9,03 13,19 31,19-3, , , OG 3 59,32-25,28 56,88-3,93 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,31 12, ,09 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,65 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,31 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,64 12, ,09 VERMIETET VERMIETET OG 3 78,27 12,81 9, ,96 VERMIETET VERMIETET OG 3 59,69 23, ,96 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,31 12, ,09 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,14 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 4 85, ,21 3,03 VERMIETET VERMIETET OG 3 55,78 21, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,06 12, ,16 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,31 12, ,64 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,64 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 3 78,06 9,94 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 3 59,69 23, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 4 87, ,32 3,09 VERMIETET VERMIETET OG 2 47, ,94 2,96 VERMIETET VERMIETET OG 3 79, ,55 3,93 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,03 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,57 12, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 4 97,18 17,52 12, , , , OG 3 47,90 19, ,40 VERMIETET VERMIETET OG 3 46,93 18, ,03 VERMIETET VERMIETET OG 2 44,06 12, ,03 VERMIETET VERMIETET Beratung: Selina Aspeck Monatliche Kosten lt. Vorkalkulation vom Zinssatzschwankungen und Änderungen hinsichtlich BK/HK sowie Endabrechnung vorbehalten! * Wohnunterstützung möglich Stand 10/2016

5 09 Außenanlageplan Graz, Heinrichstraße 147 TG-Einfahrt Zugang Kindergarten Spielplatz Kindergarten Lorenzhof

6 11 Terrasse 3-Zimmerwohnung Zimmer Schlafzimmer Norden Bad Vorraum Innen Variante vier Wohnküche 34,43 m 2 * * * WC AR Schlafzimmer 13,66 m 2 Zimmer 11,40 Bad 5,57 WC 1,94 m 2 Vorraum 9,56 Abstellraum 1,70 Wohnküche Außen Balkon 9,22 m 2 Terrasse 13,21 Kellerabteil 3,09 Balkon Wohnnutzfläche 78,27

7 13 Garten Terrasse 4-Zimmerwohnung Zimmer II Zimmer I Schlafzimmer Norden Vorraum WC Innen Wohnküche 32,43 m 2 Variante fünf AR * * * Bad Schlafzimmer 16,53 m 2 Zimmer I 11,57 Zimmer II 12,78 Bad 5,53 Wohnküche Balkon WC 1,94 m 2 Vorraum 13,96 Abstellraum 2,44 Außen Balkon 12,09 m 2 Terrasse 28,82 Garten 76,88 Kellerabteil 3,03 Wohnnutzfläche 97,18

8 15 Grundausstattung Ihrer Wohnung Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: TV-Anschluss sowie weitere Anschlussmöglichkeiten für Telekommunikation A1: Internet mit Glasfaser Power für Geschwindigkeiten bis zu 100 Mbit/s, Fernsehen in HD Qualität möglich, Telefon UPC: Internet mit Geschwindigkeit bis 250 Mbit/s, Fernsehen in HD Qualität möglich, Telefon Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege genutzt werden, Kinderspielplatz Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift, 8mm stark Dach Flachdach mit Kunststoff-Abdichtung, Wärmedämmung und Bekiesung Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe weiß, Isolierverglasung, Innenfensterbank, Außenfensterbank aus Alu Freiflächen Balkone: Stahlbetonkonstruktion mit Betonoberfläche bzw. WPC-Belag Terrassen/Eigengärten: Terrassen mit Betonplatten, Gartenwasseranschluss, mit Maschendrahtzaun eingezäunt Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung Fernwärme / Heizkörper Warmwasseraufbereitung, mittels Wohnungsstationen (Durchlaufprinzip) Küchen Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle mit Armatur Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Parkplatz 12 Tiefgaragenplätze, 8 Abstellplätze im Freien; Sanitäre Ausstattung; Bad, WC Bad: WC: Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss Hänge WC-Schale und Handwaschbecken inkl. Armatur Stand 01/2017 (Änderungen vorbehalten) Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben); Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Fenster im Bad und WC undurchsichtige Gläser) Türelemente Wohnungseingangstür: Innentüren: Verfliesung Vor- und Abstellraum: Bad/WC: Wände Außenwände: Wohnungstrennwände: Zwischenwände: Holztürblatt mit Rahmenstock bzw. Holzzarge (Farbe innen weiß) Einbruchhemmender Beschlag Lackierte Holztürblätter und Stahlzargen (Farbe weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Wandfliesen weiß matt oder glänzend, Format: ca. 25 x 33 cm Verfliesungshöhe: Bad ca. 2,00 m, WC - Sockelfliese Massivziegelmauerwerk, 25cm Hochlochziegel mit 26 cm Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz mit Endbeschichtung, innen verputzt Massivziegelmauerwerk, 25cm Hochlochziegel, beidseitig verputzt sowie einseitig biegeweicher Vorsatzschale Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel sperrt Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach, Kellerabteil und Gartentür

Plüddemanngasse 107 8042 Graz www.gws-wohnen.

9 Plüddemanngasse Graz Auszeichnung des Landes Steiermark GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Tel. 0316/8054 Fax 0316/

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