Bau- und Ausstattungsbeschreibung Projekt Tomscheweg KG Gst. Nr. 658/10 Stand 2014 Änderungen vorbehalten

Transkript

1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Projekt Tomscheweg KG Gst. Nr. 658/10 Stand 2014 Änderungen vorbehalten Inhalt 1. Allgemeine Projektbeschreibung 2. Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2.1 Fundament 2.2 Die Gebäudehülle außen 2.3 Die Gebäudehülle innen 2.4 Raumausstattung (Boden, Wand, Decke) 2.5 Raumausstattung Sanitär 2.6 Raumausstattung Elektroinstallation 2.7 Raumausstattung Heizung / Wasser 2.8 Außenanlagen 3. Bauliche Veränderung / Sonderwünsche 4. Sonstiges Die Visualisierung unserer Objekte ist eine optische Darstellung und kein bindender Vertrags Bestandteil. Ein bindender Vertragsbestandteil ist ausschließlich die Bau und Ausstattungsbeschreibung und auch hier sind technische Änderungen vorbehalten.

2 1.Allgemein a) Die Lage Unweit der aufstrebenden Gemeinde Hart bei Graz mit top Infrastruktur Befindet sich das leicht fallende rund 700 m2 nach Süd- West ausgerichtete Grundstück ( KG Gst.Nr. 658/10 ) auf dem eine Wohnanlage aus zwei Bau- Körper mit einem Verbindungselement entstehen. b) Das Projekt Die zwei Einheiten mit optimaler Raumaufteilung bestehen aus Küche- Ess- Wohnraum ( Küche mit Abstellraum ), Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Bad, getrennt das WC sowie einen Vorraum zur Erschließung. Je Einheit stehen 2 KFZ-Abstellplätze und ein Kellerersatzraum zu Verfügung. c) Erschließung Die Erschließung der zwei Einheiten erfolgt über die Privatstraße Tomscheweg in Westliche Richtung. d) Aufschließung Versorgung Wasser: Wasserverband Strom: Energie Steiermark Kanal: Gemeinde Laßnitzhöhe Heizung: Primagaz- Gas- Ringleitung Tomscheweg Telefon: Telekom Austria Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Baukosten und jene der Leitungsverlegungen, jedoch nicht die Anschlussgebühren der einzelnen Versorgungsträger. e) Baubewilligung und Bauzeitplan Das Projekt befindet sich in der Vorphase der Einreichung und ist soweit mit der Gemeinde abgeklärt. Die rechtskräftige Baubewilligung ist mit Dezember 2014 geplant. Eine Bebauung kann nach rechtskräftiger Baubewilligung erfolgen. Weitere Voraussetzung dafür ist die käuferseitige Klärung, sämtlicher technisch erforderlichen Angaben (Stärke und Ausführung diverser Boden- und Wand Beläge sowie Sanitär und Zusatzleistungen).Ab diesem Zeitpunkt kann mit der Baustellen- Einrichtung binnen 8 Wochen begonnen werden. Die Bauzeit bis zur Übergabe dauert rund Wochen.

3 2. Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2.1 Das Fundament Fundamentierung in Punktform und darüber liegenden Sekundär- Trägerkonstruktion laut statischen und geologischen Erfordernissen. 2.2 Die Gebäudehülle außen a) Gebäudehülle Wood-Green-VERTEX exklusive Die einzigartige Bauweise der Wood-Green-VERTEX exklusive Gebäudehülle besticht in Ausführung und Qualität. Die gesamte Gebäudehülle ist zum Gelände leicht abgehoben Die gesamte Gebäudehülle entspricht punkto Verbindungsdichtheit von Boden, Wand und Decke den höchsten Ansprüchen der Bauphysik. Durch die absolute Verbindungsdichtheit wird ein Höchstmaß gegen außen einwirkende Feuchtigkeit gewährleistet. Das optimale Zusammenspiel dieser Komponenten garantiert Jahrzehntelange Zufriedenheit und Wohlbekommen. b) Die Fassade aus VWS - Vollwärmeschutz Mit einer Stärke von 80mm und einem mineralischen Gewebeputz von 4mm. c) Fenster Fenstertüren und Fixelemente Aus Kunststoff in Weiß mit einer drei Scheiben Isolierverglasung 0,88 W/m²K entsprechend der vorgegebenen bauphysikalischen Werten im Energieausweis. Dreh-Kipp-Ausführung bzw. Fixverglasung. Sanitärfenster transzulent. Aufstellung laut Fensterliste. d) Eingangstüre Kunststoff in Weiß 0,95 W/m²K mit Paneel Füllung und Türspion. e) Außenfensterbänke Aus Aluminium eloxiert oder gleichwertig f) Innenfensterbänke Aus Holzwerkstoffplatten beschichtet mit Melaminharzplatten in grauem oder weißem Farbton g) Beschattung Alle Fenster und Fenstertüren mit außenliegenden Rollo Ausgenommen WC und Badezimmer- Fenster. h) Dach und Spengler- Arbeiten Dachstuhl mit Ziegeleindeckung und Spengler- Arbeiten in verzinkt. i) Energieausweis Spezifischer Heizwärmebedarf, derzeit in Arbeit.

4 2.3 Die Gebäudehülle innen a) Außenwände In Trockenbauweise mit dahinterliegenden Installationsebene beplankt mit Gipskartonplatten 12,5 mm stark. Verstärkungen im Bereich Küche, Abstellraum (Gastherme) und Bad. b) Raumtrennwände In Trockenbauweise 10,5 cm mit dazwischenliegender Isolierung und außenseitiger Beplankung mit Gipskartonplatten. c) Bodenkonstruktion Mit Installationsebene und darüber liegendem Trockenestrich oder Flies-Estrich. d) Deckenkonstruktion In Trockenbauweise mit dahinterliegenden Installationsebene beplankt mit Gipskartonplatten 15 mm stark. 2.4 Raumausstattung (Boden, Wand, Decke) a) Bambus- oder Eichenboden In Wohn- Ess- Schlaf- Kinderzimmer sowie Küche und Diele. b) Fliesen Laut Mustervorlage im Bad ( Höhe Türstockoberkante ),WC und Abstellraum (Höhe 1,2m) c) Anstrich Mit Innendispersion in weiß erfolgt in Wohn- Ess- Schlaf- Kinderzimmer sowie Küche, Abstellraum, WC und Bad. An der Wand und an der Decke. 2.5 Raumausstattung Sanitär a) WC Hänge- WC aus weißer Keramik Wandwaschbecken aus weißer Keramik mit Kaltwasserhahn. b) Bad Duschtasse 90 x 90 aus Kunststoff weiß mit Kunstglastüre. Badewanne 180 x 80 aus Kunststoff weiß. 2 x Waschtisch aus Keramik weiß ohne Unterbau. c) Abstellraum Waschmaschinenanschluss d) Außenbereich Gartenanschluss Kaltwasser (Terrassenbereich) Die Ausstattungselemente und Armaturen können Sie unserem aktuellen Ausstattungsunterlagen entnehmen.

5 2.6 Raumausstattung Heizung / Wasser a) Gastherme Fußbodenheizung, Sprossenheizkörper im Badezimmer. b) Warmwasserspeicher Nachtstrom. Solarunterstützung gegen Aufpreis (Fläche Solarkollektoren 5 m2 am Dach) 2.7 Raumausstattung Elektroinstallation Schalter und Steckdosen in Standard Weiß quadratisch. a) Eingangstür 1 x Klingeltaster 1 x Wand Lichtauslass geschalten über Ausschalter Diele b) Terrasse 1 x Stromauslass 1 x Wand Lichtauslass geschalten über Ausschalter Wohnzimmer c) Kellerersatzraum 1 x Wand Lichtauslass geschalten über Ausschalter d) Diele 2 x Deckenauslass geschalten über 3 x Taster 3 x Schuko Steckdose einfach 1 x Telekom Anschluss 1 x Elektro Hausverteiler e) WC f) Bad 2 x Wandauslass geschalten über Ausschalter 2 x Schuko Steckdose einfach mit Klappdeckel 1 x Fixanschluss für elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper g) Abstellraum 2 x Schuko Steckdosenauslass für die Waschmaschine u. Trockner 2 x Schuko Steckdosenauslass für die Gastherme und Warmwasserspeicher h) Zimmer 1 1 x Decken Lichtauslass geschalten über 2 x Taster 4 x Schuko Steckdosenauslass 1 x TV Anschluss

6 i) Zimmer 2 1 x Decken Lichtauslass geschalten über 2 x Taster 4 x Schuko Steckdosenauslass 1 x TV Anschluss j) Schlafzimmer 1 x Decken Lichtauslass geschalten über Ausschalter (SR) 1 x Decken Lichtauslass geschalten über 3 x Taster (SZ) 5 x Schuko Steckdosenauslass 1 x TV Anschluss k) Wohnzimmer 1 x Deckenauslass geschalten über 2 x Taster 6 x Schuko Steckdosenauslass 1 x TV Anschluss l) Essen m) Küche 1 x Kraftstromauslass E-Herd 1 x Decken Schuko Steckdosenauslass für Umluft-Dunstabzug 1 x Schuko Steckdosenauslass (3- fach) bei Kochinsel 1 x Schuko Steckdosenauslass (2- fach) bei Arbeitsbereich 1 x Schuko Steckdosenauslass für Geschirrspüler 1 x Schuko Steckdosenauslass für Backrohr 1 x Schuko Steckdosenauslass für Kühlschrank 2.8 Außenanlage a) Befestigte Flächen 2Stk Autoabstellfläche mit 40cm Frostkoffer und 8cm Asphalt Trag/Deckschicht Körnung 0/12. Gehwegflächen mit 40cm Frostkoffer und 6cm Asphalt Trag/ Deckschicht Körnung 0/12. b) Terrasse Stahlkonstruktion auf Punktfundamente. Lärchen- Belag dreiseitig gehobelt ca. 35mm c) Versickerung Sickergrube nach Erfordernis. Dach und Oberflächenwasser Versickerung am Grundstück

7 d) Grünflächen Restliche Grundstückfläche humusiert und besamt 3. Bauliche Veränderungen / Sonderausstattung Auf Leistungen, welche in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vom Erwerber dem Bauträger frühzeitig bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht überschritten werden. Kosten für etwaige Änderungen / Sonderwünsche und dem damit in Zusammenhang stehenden Planungsaufwand sind grundsätzlich vom Erwerber zu tragen. Bei Sonderwünschen ist ein Erstgespräch mit der Bauleitung des ausführenden Generalunternehmers (GU) im Umfang von 60 Minuten enthalten (Bedarfsermittlung). Im Zuge der Angebotslegung durch den GU ist ein weiteres Beratungsgespräch im Umfang von rd. 60 Minuten vorgesehen und enthalten. Eventuell erforderliche Planungskosten werden in das Angebot des GU eingearbeitet. Darüber hinausgehende Besprechungen mit dem GU werden mit einem Stundensatz von EUR 65,00 (zzgl. USt.) verrechnet. 3. Sonstiges Plan- und Natur Maß: Die Plan Maße sind Rohbaumaße, daher sind für Einbauten die Naturmaße abzunehmen. Einrichtungsvorschläge in den Grundrissen sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Alle Abbildungen, perspektivische Darstellungen, Modelle und dergleichen in den Plänen gelten nicht als Baubeschreibung und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungsvorbehalt: Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar besonders wenn sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind. Gewährleistung: Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach Gesetzen und einschlägigen Normen. Wohnungsübergabe: Das Vertragsobjekt wird "bauendgereinigt" übergeben. Baustellenbesuche: Das Betreten der Baustelle ist baustellenfremden Personen aus Haftungsgründen sowohl während als auch außerhalb der Arbeitszeiten nur nach vorheriger Absprache mit der Vertex gestattet. Technische Änderungen vorbehalten

8