Hart bei Graz - Kaltenbergstraße - Doppelhausanlage Verkaufshotline: Herr Andreas Teuschler

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1 Hart bei Graz - Kaltenbergstraße - Doppelhausanlage Wertbeständig Verkaufshotline: Herr Andreas Teuschler andreas.teuschler@betterhomes.at

2 Inhalt Lageplan Kurzinformation Baubeschreibung

3 Perfekte Ruhelage in Stadtnähe Die Lage Nur wenige Minuten von Graz entfernt am Waldesrand in Höhenlage.

4 Kurzinformation 2 Doppelhausanlagen bestehend aus 4 Einheiten Massivbauweise Baumeisterqualität Wohnfläche von ca. 108m2 Garten von ca. 101m2 bis ca. 139m2 eigener Abstellraum für Gartengeräte 2 PKW-Abstellplätze pro Wohneinheit direkt am Grundstück Vorbereitung für Photovoltaikanlage Ausstattung belagsfertig Ausstattungsänderungen, sowie Grundrissänderungen möglich

5 Verkaufspreise Haus Wohnnutzfläche Terrasse Garten KFZ Verkaufspreis VP/m² H1 108,29 m² 17,19 m² 169,38 m² , ,97 H2 108,29 m² 17,19 m² 116,87 m² , ,79 H3 108,29 m² 17,19 m² 104,93 m² , ,79 H4 108,29 m² 17,19 m² 131,44 m² ,- Reserviert Villa 224,58 m² 35,00 m² 236,00 m² , ,39

6 Grundrissplan Gesamt

7 Grundrissplan H1 & H2 Erdgeschoß 52,13m² Obergeschoß 56,16m²

8 Grundrissplan - Villa Erdgeschoß 112,40m² Obergeschoß 112,18m²

9 Grundrissplan - Villa Obergeschoß 93,64 m² Obergeschoß 83,76 m²

10 Baubeschreibung Leistungskatalog BELAGSFERTIG Tragende und nicht tragende Bauteile Fundament Stahlbetonplatte und Streifenfundamente aus Beton. Tragende Wände 50cm YTONG Massivbauweise. Innenseitig mit gespachtelt inklusive Endbeschichtung. Nicht tragende Wände Gipskartonwände oder YTONG-Zwischenwände inklusive malerfertiger Spachtelung und Endbeschichtung. Stiegen Die Stiegen werden als Stahlbetonstiegen ausgeführt. Geschossdecken Stahlbetondecke entsprechend der statischen Erfordernis.

11 Baubeschreibung Gebäudehülle Fenster- und Fenstertüren Weiße Kunststofffenster und fenstertüren, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Innenfensterbank aus Helopal, hellgrau-ähnlich, Außenfensterbank aus Alu. Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung und baubehördlichen Vorschriften weiß oder grau. Wo technisch erforderlich, erhalten die Fenster- und Fenstertüren eine Stockverbreiterung. Sonnenschutz (Rollladen) Sämtliche Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten einen Sonnenschutz in Form von Rollläden mit Funkfernbedienung. Fassade Sämtliche Außenwände erhalten eine Aussenputzfassade. Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung und baubehördlichen Vorschriften weiß oder grau. Hauseingangstür Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung und Sicherheitszylinder.

12 Baubeschreibung Elektroinstallationen Steckdosen und Schalter (weiß), Fabrikat Siemens oder gleichwertig. 1 Zählerverteiler im EG im Technikraum Stromkreisaufteilung lt. aktuell gültiger gesetzlicher Vorschriften. Vorraum/Eingang: Abstellraum: WC: Küchenbereich: 1 Deckenauslass über Wechselschalter 1 Steckdose 1 Glockentaster (außen) 1 Leerverrohrung für Telefon 1 Lichtauslass außen für Leuchte mit integrierten Bewegungsmelder 1 Wandauslass über Ausschalter 1 Steckdose 1 Deckenauslass über Ausschalter 1 Anschluss für UP-Lüfter 1 Deckenauslass über Ausschalter 1 E-Herd Anschluss 1 Geschirrspüler Anschluss 1 Dreifach Steckdose h=105cm ü. FOK 1 Doppel Steckdose H=105cm ü. FOK 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Wandauslass für Nischenbeleuchtung 1 Steckdose für Dunstabzug (Umluft) Wohnzimmer: Terrasse: Technik: Gang: Zimmer: Bad: 2 Deckenauslässe über Ausschalter 1 Steckdose unter Wechselschalter 2 Steckdosen einzeln im Raum 1 Doppelsteckdose bei TV-Anschluss 1 Anschluss Regelgerät Heizung 1 Leerverrohrung für SAT-TV 1 Taster für Stiegenhaus ins OG 1 Wandauslass mit Ausschalter innen 1 Steckdose FR 1 Deckenauslass über Ausschalter Anschlüsse für Haustechnik 1 Deckenauslass über Taster 2 Steckdosen 1 Deckenauslass über Ausschalter 1 Steckdose unter Ausschalter 1 Steckdose einzeln beim Bett - bei Doppelbett je 1 1 Doppelsteckdose bei TV-Anschluss 1 Leerverrohrung für SAT-TV 1 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Wandauslass bei Waschtisch für Spiegelleuchte 1 Steckdose mit Deckel bei Waschtisch 1 Leerverrohrung für Badezimmerstrahler/-heizkörper

13 Baubeschreibung Sanitäre Einrichtungen Küche: Warm- und Kaltwasseranschluss, Ablaufanschluss in Bodennähe (abgepfropft), sodass durch den Käufer bei der Installation der Küche eine Weiterführung zur Spüle hinter der Kücheneinrichtung möglich ist. WC: gerichtet für Hänge-WC mit integriertem Unterputzspülkasten Bad: Anschlüsse vorgerichtet lt. Plan Sonstiges: Waschmaschinenanschluss im Bad oder Technikraum im OG Lüftung Sanitärräume: mechanische Lüftung über Dach mittels Helios oder glw. UP-Lüfter (weiß), Steuerung in WCs und Bädern über Lichtschalter mit Nachlaufrelais. Heizung und Warmwasser Die Heizung erfolgt mittels Infrarotheizungspaneelen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler. Kaltwasser im Außenbereich Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse. Notfang Ein Notfang aus Metall, DM 160 mm, ist vorhanden. Anschlussmöglichkeit für käuferseitigen Zusatzofen im Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss möglich. Die Aufstellung und der Betrieb eines derartigen Zusatzofens ist vorab dem örtlich zuständigen Rauchfangkehrer zu melden.

14 Baubeschreibung Innenausstattung Innenwände Innenwände lt. Grundrissplan als Gipskartonständerwände bzw. massiv. Innentüren Öffnungen vorgerichtet für käuferseitige Türen mit Holzzargen. Wand- und Deckenbeläge Alle Außen- und Innenwände malerfertig verputzt bzw. verspachtelt, sämtliche Revisionstürchen mit Chromabdeckung verschlossen. Wände und Decken im EG und OG ausgemalt (Standard, weiß), ausgenommen sind jene Flächen wo ein Fliesenbelag vorgesehen ist. Boden- und Wandbeläge Die Böden werden Estrich roh ausgeführt, die Bodenbeläge sind vom Käufer herzustellen. Die Wände an denen ein Fliesenbelag vorgesehen ist, werden roh belassen. Hinweis: Ausgleichs- und Nivellierarbeiten fallen in die Nebenleistungen des Boden- bzw. Fliesenlegers. Zentralsperre Jedes Haus erhält 3 Schlüssel, Ausführung EVVA EPS mit Sicherungskarte. Jedes Haus erhält eine Garage, die Zufahrten und Zugänge werden mit Rasengittersteine bzw. als Grünfläche ausgeführt.

15 Baubeschreibung Außenausstattung (Gartenbereich) Zaun Der jeweilige, zum Haus gehörende, Gartenbereich wird mit grünem Maschendrahtzaun in der Höhe von 1 m vom Nachbargrundstück abgegrenzt. Terrasse Vorbereitet für die Verlegung eines Plattenbelages. Garten Gartenbereich mit handelsüblicher Rasensaat besamt. Zufahrt und Zugänge Jedes Haus erhält 2 Abstellplätze, die Zufahrten und Zugänge werden mit Rasengittersteine/Asphalt bzw. als Grünfläche ausgeführt.

16 Bauherr WK Projektbau GmbH Auestraße 94 A-2641 Gloggnitz, Österreich T: F: E: W: UID-Nr.: ATU DG-Nr.:

17 Verkauf Hr. Teuschler Andres - Regionalmanager Mobil: Mail: andreas.teuschler@betterhomes.at BETTERHOMES Real GmbH Liebenauer Hauptstraße 2 6, 8041 Graz Firmenbuchnummer: t Firmensitz und Gerichtsstand: Wien UID ATU Kammer/Berufsverband der BETTERHOMES Real GmbH: Wirtschaftskammer Österreich, Sektion Information und Consulting Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder

18 Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten für die Vertragserrichtung: Bearbeitungs- & Manipulationsgebühr: Kosten für Hypothekardarlehen: 1,5% + Ust. (zuzüglich Barauslagen) 1,5% + Ust. ca. 1,2% (falls erforderlich)