BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wohnprojekt Graz- Puntigam

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Michael Roth
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wohnprojekt Graz- Puntigam Wir

Eigentumswohnungen Penthouse ca. 71 m² 2 Gartenwohnungen ca.

71,5 m² Balkone, Terrassen und Eigengarten Überdachter

Bauweise ziegelmassiv REELA Projektund Marketing GmbH Seering 2,

1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wohnprojekt Graz- Puntigam Wir präsentieren Ihnen ein Wohnprojekt in Massivbauweise: 5 Eigentumswohnungen Penthouse ca. 71 m² 2 Gartenwohnungen ca. 71,5 m² 2 Wohnungen 1. OG ca. 71,5 m² Balkone, Terrassen und Eigengarten Überdachter Autoabstellplatz Bezugstermin ab Winter 2015 großzügige, moderne Bauweise ziegelmassiv REELA Projektund Marketing GmbH Seering 2, 8141 Unterpremstätten Beratung und Verkauf: IMMOBILIEN RESCH Frau Resch OFFICE@IMMORESCH.AT

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OPTIONAL SÜDSEITIG 8,72 m² TERRASSE WESTSEITIG 8,37 m² GARTEN 136,09 m² KELLER

3 GRUNDRISSE WHG 1 EG WOHNEN 22,53 m² KÜCHE 10,97 m² ESSZIMMER 11,08 m² ZIMMER 1 15,08 m² BAD 3,71 m² WC 1,75 m² VORRAUM 6,36 m² GESAMT 71,48 m² BALKON/ OPTIONAL SÜDSEITIG 8,72 m² TERRASSE WESTSEITIG 8,37 m² GARTEN 136,09 m² KELLER RAUM 11,08 m² Grundrissvorschlag Aufpreis: zweiter Balkon 5.000,- KAUFPREIS: ,-

GESAMT 71,48 m² TERRASSE OSTSEITIG 8,37 m² GARTEN 223,21 m² KELLER RAUM

7 GRUNDRISSE WHG 2 EG KÜCHE- WOHN- ESSZIMMER 22,53 m² ZIMMER 3 10,97 m² ZIMMER 1 11,08 m² ZIMMER 2 15,08 m² BAD 3,71 m² WC 1,75 m² VORRAUM 6,36 m² GESAMT 71,48 m² TERRASSE OSTSEITIG 8,37 m² GARTEN 223,21 m² KELLER RAUM 8,16 m² Grundrissvorschlag Aufpreis: zweiter Balkon 5.000,- KAUFPREIS: ,-

BALKON OPTIONAL SÜDSEITIG 7,43 m² BALKON WESTSEITIG 8,39 m² KELLER RAUM

10 GRUNDRISSE WHG 3 OG WOHNEN 22,53 m² KÜCHE 10,90 m² ESSZIMMER 11,08 m² ZIMMER 1 15,08 m² BAD 4,14 m² WC 1,95 m² VORRAUM 5,68 m² GESAMT 71,36 m² BALKON OPTIONAL SÜDSEITIG 7,43 m² BALKON WESTSEITIG 8,39 m² KELLER RAUM 10,97 m² Grundrissvorschlag Aufpreis: zweiter Balkon 5.000,- KAUFPREIS: ,-

BALKON OPTIONAL SÜDSEITIG 7,43 m² BALKON OSTSEITIG 8,39 m² KELLERRAUM

14 GRUNDRISSE WHG 4 OG WOHNEN 22,53 m² KÜCHE 10,90 m² ESSZIMMER 11,08 m² ZIMMER 1 15,08 m² BAD 4,14 m² WC 1,95 m² VORRAUM 5,68 m² GESAMT 71,36 m² BALKON OPTIONAL SÜDSEITIG 7,43 m² BALKON OSTSEITIG 8,39 m² KELLERRAUM 11,08 m² Grundrissvorschlag Aufpreis: zweiter Balkon 5.000,- KAUFPREIS: ,-

17 GRUNDRISSE WHG 5 2. OG WOHNEN/ KOCHEN 26,80 m² ZIMMER 1 12,91 m² ZIMMER 2 12,18 m² BAD 5,80 m² AR 1,43 m² WC 2,22 m² VORRAUM 9,50 m² GESAMT 70,84 m² DACHTERRASSE INSGESAMT 68,68 m² KELLER RAUM 17,65 m² K KAUFPREIS: ,-

18 K KAUFPREIS: ,00

19 KELLERGESCHOSS

21 I. Allgemeine Beschreibung Für die nachstehend beschriebene Ausstattung behält sich der Bauträger ausdrücklich allfällige Änderungen in der Ausführung dann vor, wenn diese weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen. Sollte dies für die Einhaltung des Fertigstellungstermins notwendig werden, gilt Analoges für Materialersatz bzw. Änderung sofern dies die Qualität nicht wesentlich verändert. Die angeführten Produkte gelten als Reverenz und können vom Bauträger durch gleichwertige Produkte anderer Hersteller getauscht werden. Im Rahmen der bautechnischen und -rechtlichen Bestimmungen, steht es den Wohnungswerbern frei, die vorgesehene Ausstattung abzuändern und individuell gestalten zu lassen. Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung: Allgemeinflächen: Stiegenhaus: Ausgemalt, Geländer wird neu gestrichen, Hauseingangstür neu, Gegensprechanlage Kellergeschoss: Ausgemalt, die Elektrik wird modernisiert TOP 1 Gartenwohnung - Innentüren und Wohnungstür neu wie bei Penthouse Wohnung - Ausmalen - Teilweise wird Elektrik modernisiert - Teilweise wird die Heizung modernisiert - Böden neu (Parkett und Fliesen) - Balkon vergrößert und überdacht - Badezimmer wird modernisiert (mit Dusche und Waschbecken) - WC wird modernisiert - Fenster sind Kunststofffenster inkl. Insektenschutz und Rollo (BJ 2007) - Fassade wird thermisch saniert mit 10 cm VWS - Überdachter Autoabstellplatz

22 Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung: TOP 2 Gartenwohnung - Innentüren und Wohnungstür neu wie bei Penthouse Wohnung - Ausmalen - Teilweise wird Elektrik modernisiert - Teilweise wird die Heizung modernisiert - Böden neu (Parkett und Fliesen) - Balkon vergrößert und überdacht - Badezimmer wird modernisiert (mit Dusche und Waschbecken) - WC wird modernisiert - Fenster sind Kunststofffenster inkl. Insektenschutz und Rollo (BJ 2007) - Fassade wird thermisch saniert mit 10 cm VWS - Überdachter Autoabstellplatz TOP 3/ Top 4 Eigentumswohnung 1. OG - Innentüren und Wohnungstür neu wie bei Penthouse Wohnung - Ausmalen - Teilweise wird Elektrik modernisiert - Teilweise wird die Heizung modernisiert - Böden neu (Parkett und Fliesen) - Balkon vergrößert (einer wird überdacht) - Badezimmer wird modernisiert (mit Dusche und Waschbecken) - WC wird modernisiert - Fenster sind Kunststofffenster inkl. Insektenschutz und Rollo (BJ 2007) - Fassade wird thermisch saniert mit 10 cm VWS - Überdachter Autoabstellplatz

23 Ausstattung: TOP 5 Penthousewohnung 2. OG Bauweise: Neubau/ Schlüsselfertig 25 cm Ziegel zzgl. 14 cm Vollwärmeschutz Dachkonstruktion im Dachgeschoss - Dachdeckung Bitumen od. Folie - Holzschalung - Hinterlüftung - Dachabdichtung - Holzschalung - Wärmedämmung zw. Dachsparren - Dampfbremse - Metallkonstruktion mit Wärmedämmung Terrasse: teilweise überdacht, Betonplatten grau ca. 50 x 50, die Attika ist gemauert. Heizung: Fernwärme/ Fußbodenheizung Beläge: Parkett und Fliesen Warmwasseraufbereitung: erfolgt mittels E-Boiler

24 Fenster- und Außentüren: Kunststoffkonstruktion ohne Blindstock, Farbe weiß; Dreh-, Drehkipp- oder Fixteile laut Plan, Isolierverglasung, dreifach-verglasung, U-Wert 0,7 W/m²K, ab einer Breite von 120 cm oder mehr (Rohbaumaß) werden die Fensterelemente zweiflügelig bzw. zwei- oder mehrteilig ausgeführt (max. Breite eines Elementes 1,20 Meter),Schalldämmmaß entsprechend den geltenden Vorschriften. Fensterbänke innen in Helopal Farbe weiß (Granit gegen Aufpreis), Außenfensterbänke Alu weiß. Rollo/Raffstore/Insektenschutz gegen Aufpreis. Malerarbeiten: Sämtliche Innenwände im Haus werden mit einer Innendispersionsfarbe weiß 2-fach ausgeführt. Die Betondecken werden gespachtelt und weiß gemalt. Sanitäreinrichtung: Bad: Einzelwachtisch 60/50 weiß, Waschtischarmatur Einhebelmischer. Polypex- Einbauwanne 170x45x42, Acryl weiß mit Strukturträger u. Wannenarmatur. Walk-In- Dusche ohne Duschtasse mit Einlauf (Edelstahlrinne gegen Aufpreis), Unterputzarmatur, Brausebatterie (Schubstange) und Unterputzarmatur Einhebelmischer verchromt. Ausführung ohne Duschwand. WC: 1 Klosettanlage, wandhängend, weiß mit versenktem Spülkasten; WC-Schale ; Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss 45x35 weiß und Waschtischarmatur. Küche: Anschluss für Spülbecken und Geschirrspüler. Wasseranschlüsse im Freien: Im Bereich der Gartenwohnungen und auf den Terrassen vorhanden. Heizungs- und Wasserleitungen: Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen (Zu- und Abflussleitungen), wie auch der Kanal werden in Unterputz gemäß Vorgaben des Sanitärplaners verlegt. Türen: Wohnungseingangstüre: Alu Eingangstür mit 3-fach Verriegelung und Tür-Spion, Türblatt Oberfläche, Farbe u. Muster nach Wahl, Ausführung mit Schwelle unten, Innen-Drücker, Außen-Drücker. Innentüren: Holzumfassungszarge mit Röhrenspantürblatt, Oberfläche Buche oder weiß, Drücker 2 Modelle zur Auswahl (andere Türenmodelle gegen Aufpreis) Schwachstrominstallationen: Die.

25 Elektroeinrichtung: Elektroausstattung umfasst eine ausreichende Anzahl von Decken und Wandauslässen, Steckdosen und Schaltern. Klingel- Sprechanlage, Telefonauslassdose, Rohinstallation für Radio/TV, Wohnungssicherungskasten. Sämtliche Leitungen im Haus mit Ausnahme im Hauswirtschafts-/Technikraum, werden in Unterputz ausgeführt. Sämtliche Leitungen in den allgemeinen Teilen und im Kellerraum werden Aufputz ausgeführt Vorraum: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter**, 1 Steckdose, Leerverrohrung Telefon WC : 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter Abstellraum: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen Küchenbereich: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Ausschalter, 3 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich, je 1 Geräteanschluss für Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierelement und Dunstabzug Wohnen-Essen: 2 Deckenauslässe, 2 Ausschalter, 3 Steckdosen, 1 Antennensteckdose Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Ausschalter, 2 Steckdosen, Boiler Anschluss, Waschmaschinen Anschluss Schlafzimmer-Eltern: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter**, 2 Steckdosen Schlafzimmer-Kinder: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen, Leerverrohrung Internet und TV Terrassen: 2 Wandauslass, 2 Ausschalter, 2 Steckdose (Feuchtraumausführung) l) Kellerraum: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter und 1 Steckdose in Aufputz Eingangsbereich/ Stiegenhaus zur Wohnung Top 5: 1 Wand- oder Deckenauslass ohne Beleuchtungskörper ** Wechselschalter besteht aus zwei Schaltern, die mit dem gleichen Schaltkreis verbunden sind. *** Serienschalter besteht aus mindestens drei Schaltern, die mit dem gleichen Schaltkreis verbunden sind. Bei den Lichtauslässen - Wand oder Decke - ist der Beleuchtungskörper nicht enthalten.

26 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundeintragungsgebühr 1,8 % + Barauslagen, Treuhandabwicklung, Vertragsabwicklung, Notar Mag. Georg Hubmer Maklerprovision: Provisionsfrei! Bei Fragen Stehen wir Ihnen gerne persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Info: Frau Elisabeth Resch

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