Wohlfühl-Haus. Beratung und Verkauf: Wir präsentieren ein modernes Einfamilien Haus mit gehobener Ausstattung Flexibel in der Planung IMMOBILIEN RESCH

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1 Wohlfühl-Haus Wir präsentieren ein modernes Einfamilien Haus mit gehobener Ausstattung Flexibel in der Planung Beratung und Verkauf: IMMOBILIEN RESCH

2 ERDGESCHOSS Eingang Vorraum 8,10 m² Abstellraum 2,40 m² WC 1,90 m² Küche 12,40 m² Wohnen 35,90 m² Terrasse Treppe 4,10 m² GESAMT 64,80 m²

3 OBERGESCHOSS Flur 6,50 m² Zimmer 23,00 m² Zimmer 11,70 m² Zimmer 9,30 m² Bad 6,20 m² Balkon GESAMT 56,70 m²

4 ÜBERSICHT LAGE

5 1. Außenwand System Euro 2. Dachkonstruktion mit Dachgeschoss Silikatputz 2 mm Baukleber mit Netz 3 mm Polystyren 100 mm Baukleber 3 mm Gipsfaserplatte 12,5 mm Holzträgerkonstruktion Leimbinder 160 mm Steinwolle 160 mm Delta Dawi GP Dampfbremse 0,2 mm OSB Platte 12 mm Unterkonstruktion aus Holz 50 mm Steinwolle 50 mm Gipsfaserplatte 12,5 mm Gipskartonplatte 12,5 mm Gesamtwandstärke = 41,85 cm Wärmedurchgangskoeffizient U = 0,101 W/m²K Dachziegel Latten und Kontralatten Dachfolie Brett 22 mm Dachsparre Mineralwolle 250 mm Dampfsperre 0,2 mm Latten 30/50 mm Gipskartonplatte 12,5 mm 3a. Zwischengeschosskonstruktion 3b. Dachkonstruktion unterhalb des Dachbodens Bodenbelag Zementestrich 50 mm Schalldämmung 40 mm OSB 18 mm Trägerbalken aus Holz KVH 80/240 mm Mineralwolle 100 mm Dampfsperre 0,2 mm Latten Gipskartonplatte 12,5 mm Mineralwolle 250 mm Dampfbremse 0,2 mm Deckenunterkonstruktion aus Latten Gipskartonplatte 12,5 mm Wandaufbau 4. Innenwand Gipskartonplatte 12,5 mm Gipsfaserplatte 12,5 mm Holzträgerkonstruktion KVH 60/100 mm (60/120 mm) Steinwolle 60 mm (100 mm) Gipsfaserplatte 12,5 mm Gipskartonplatte 12,5 mm 5. Bodenkonstruktion Bodenbelag Zementestrich PE Folie Wärmedämmung 70 mm Hydroisolation 10 mm Betonplatte 120 mm XPS 150 mm Kies Verdichteter Boden

6 Granit Fensterbänke Rolläden Walk In Dusche

7 Kaufpreis: Grundlage ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit Grundstück exkl. Anschluss- und sonstiger Gebühren. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 120,00 m² Terrasse EG: ca. 13,00 m² Balkon OG: ca. 4,30 m² Grundstück: ca m² Schlüsselfertig laut Ausstattungsbeschreibung Aufpreise: Carport: ca. 2,50 x 5,00 m 5.000,00 KAUFPREIS Kaufpreis: ,-

8 I. Allgemeine Beschreibung Für die nachstehend beschriebene Ausstattung behält sich der Bauträger allfällige Änderungen in der Ausführung dann vor, wenn diese weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen. Sollte dies für die Einhaltung des Fertigstellungstermins notwendig werden, gilt Analoges für Materialeinsatz bzw. Änderung, sofern dies die Qualität nicht verschlechtert. Die angeführten Produkte gelten als Referenz und können vom Bauträger durch gleichwertige Produkte anderer Hersteller getauscht werden. Die Flächenangaben können geringfügig differieren. Im Rahmen der bautechnischen und rechtlichen Bestimmungen, steht es den Hauserwerbern frei, die vorgesehene Ausstattung abzuändern und individuell gestalten II. Baubeschreibung Fundamentierung: Streifenfundament oder Betonplatte lt. Statik, Betongüte lt. Statik; integrierte Einzelfundamente unter Säulen; Dimensionierung nach statischer Berechnung. Dämmung Bodenplatte EG Wärmedämmung gegen das Erdreich mit XPS Platten mit 5 cm Stärke bzw. Ausführung gemäß Energieausweis. Geschossdecke: Herstellung der Zwischendeckenkonstruktion mit Balkon aus KVH Holzbalken 8/24 cm. Balkenoberseite: OSB-Platte(d=1.8 cm), Balkenunterseite eine Schallung d=2.2 cm. Zwischen den Balken Mineralwolle (d=10 cm), wo das OG größer als EG, 24 cm. In der Deckenkonstruktion wurden Stahlbalken vorgesehen: HE220A l= 2 x 5,0 m, U 120, l= 2 x 2,4 m.

9 Bodenkonstruktion: a) Fußbodenkonstruktion: Betonboden EG Schüttung gebunden, Trittschalldämmung 2 cm, Randdämmstreifen, schwimmender Estrich, Ausführung gemäß Energieausweis b) Trittschalldämmung OG: Schüttung gebunden, Trittschalldämmung 2 cm, Randdämmstreifen, Estrich schwimmend 60 mm verlegt. Außenwände: Leimholz (16 cm), mit Füllung aus Steinwolle (16,00 cm) Außenseite: Gipsfaser Fermacellplatte (d=1,25 cm) Innenseite: OSB-Platte, mit der Delta Dawi Dampfsperre. Die Gesamtbreite der Außenwand mit Fassade beträgt d=41.85 cm und der Koeffizient für die Wärmedurchlässigkeit U= W/m²K. Die Wandhöhe ist 270 cm. Zwischenwände: Leimholz in der Breite von 10 und 12cm, mit Füllung aus Steinwolle d=6 und 8cm. Beidseitig mit Gipsfaser-Fermacellplatten sowie Gipskartonplatten verplankt. d=1,25 cm. Die Gesamtbreite der Innenwände ist 15 und 17 cm. Dachstuhl: Herstellung der Deckenkonstruktion des OG aus Holzbalken, Leimholz (8/24) Balken, Mineralwolle, Dampfsperre d=24 cm Balkenoberseite OSB-Platten d=1.80 cm, Balkenunterseite Schallung d=2.2 cm.

10 Spenglerarbeiten: Sämtliche Spenglerarbeiten werden in verzinkten und beschichteten Stahlblech ausgeführt z. B. Dachrinnen mit Regenrohren, Attika-Verblechungen, Kamineinfassungen, usw. Fenster und Außentüren Kunststoffkonstruktion ohne Blindstock, Farbe weiß; Dreh-, Drehkipp- oder Fixteile laut Plan, Isolierverglasung, dreifach-verglasung, U-Wert 0,7 W/m²K, ab einer Breite von 120 cm oder mehr (Rohbaumaß) werden die Fensterelemente zweiflügelig bzw. zwei- oder mehrteilig ausgeführt (max. Breite eines Elementes 1,20 Meter), Schalldämmmaß entsprechend den geltenden Vorschriften. Fensterbänke innen Granit, Außenfensterbänke Alu. Heizungsanlage: Luftwärmepumpe, Beheizung der einzelnen Räume mittels Fußbodenheizung. Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler, Boilergröße 120 l. Nasseinheiten: Bad und WC haben je ein Fenster und werden darüber direkt ins Freie entlüftet

11 III. Ausstattungsbeschreibung III.I. Sanitäreinrichtung Bad: Einzelwaschtisch 60/50 weiß, Waschtischarmatur Einhebelmischer. Walk-In-Dusche ohne Duschtasse mit Einlauf (Edelstahlrinne gegen Aufpreis), Unterputzarmatur, Brausebatterie (Schubstange) und Unterputzarmatur Einhebelmischer verchromt. Ausführung ohne Duschwand. WC: 2 Klosettanlagen, wandhängend, weiß mit versenktem Spülkasten; WC-Schale ; 2 Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss 45x35 weiß und Waschtischarmatur. Küche: Anschluss für Spülbecken und Geschirrspüler. Wasseranschlüsse im Freien: Im Bereich der Terrassen vorhanden. Heizungs- und Wasserleitungen: Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen (Zu- und Abflussleitungen), wie auch der Kanal werden in Unterputz gemäß Vorgaben des Sanitärplaners verlegt.

12 III.II. Elektroeinrichtung Schwachstrominstallationen: Die Elektroausstattung umfasst eine ausreichende Anzahl von Decken und Wandauslässen, Steckdosen und Schaltern. Klingel Telefonauslassdose, Rohinstallation für Radio/TV, Wohnungssicherungskasten. Sämtliche Leitungen im Haus mit Ausnahme im Technikraum, werden in Unterputz ausgeführt. Vorraum: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter**, 1 Steckdose, Leerverrohrung Telefon WC : 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter Abstellraum: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen Küchenbereich: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Ausschalter, 3 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich, je 1 Geräteanschluss für Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierelement und Dunstabzug. Wohnen-Essen: 2 Deckenauslässe, 2 Ausschalter, 3 Steckdosen, 1 Antennensteckdose Diele: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter und 1 Steckdose Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Ausschalter, 2 Steckdosen

13 Schlafzimmer-Eltern: 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter**, 2 Steckdosen Schlafzimmer-Kinder: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen, Leerverrohrung Internet und TV Schlafzimmer-Kinder: 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen, Leerverrohrung Internet und TV Terrasse: 1 Wandauslass, 1 Ausschalter, 1 Steckdose (Feuchtraumausführung) ** Wechselschalter besteht aus zwei Schaltern, die mit dem gleichen Schaltkreis verbunden sind. *** Serienschalter besteht aus mindestens drei Schaltern, die mit dem gleichen Schaltkreis verbunden sind. III.III. Türen Hauseingangstüre: Alu Eingangstür mit 3-fach Verriegelung und Tür-Spion, Türblatt Oberfläche, Farbe u. Muster nach Wahl, Ausführung mit Schwelle unten, Innen-Drücker, Außen-Drücker. Innentüren: Holzumfassungszarge mit Röhrenspantürblatt, Oberfläche Buche oder weiß, Drücker 2 Modelle zur Auswahl (andere Türenmodelle gegen Aufpreis).

14 III.IV. Bodenbeläge Diele: Keramische Bodenfliesen inkl. Sockel, Fabrikat lt. Bemusterung. In der Ausstattung ist ein m²-preis für die Fliesen in Höhe von 12,- /m² (30x60) inkludiert. Rektifizierte Fliesen gegen Aufpreis von 10 / m². Bad/WC: Boden: Keramische Bodenfliesen, Fabrikat lt. Bemusterung Wand: Fliesenhöhe im Bad 200 cm, im WC 120 cm. 2 verschiedene Farbmuster, Fugenfarbe passend zu den Fliesen. Verband nach Wahl des Kunden, dieser ist vor der Verlegung der Fliesen durch den Kunden festzulegen. In der Ausstattung ist ein m² Preis für Fliesen in Höhe von 12 /m² (30x60) inkludiert. Rektifizierte Fliesen gegen Aufpreis von 10 / m². Küche-Wohn-Essbereich / Zimmer: Parkett Eiche oder Ahorn (Weitzer Parkett), Stärke ~ 14 mm, geklebt inkl. Randleisten. Sollte dieses Fabrikat oder Produkt nicht mehr verfügbar sein, so wird ein gleichwertiges Produkt herangezogen und verwendet, m²-preise Material max. 20,- inkl. Kleber, Leisten etc. Abstellraum: Keramische Bodenfliesen inkl. Sockel, Fabrikat lt. Bemusterung Terrasse: Betonplatten 50 x 50 cm Balkon: Keramische Bodenfliesen inkl. Sockel, Fabrikat lt. Bemusterung. In der Ausstattung ist ein m²-preis für die Fliesen in Höhe von 12,- /m² (30x60) inkludiert. Rektifizierte Fliesen gegen Aufpreis von 10 / m².

15 III.V. Malerarbeiten Sämtliche Innenwände im Haus werden mit einer Innendispersionsfarbe weiß 2- fach ausgeführt. Die Betondecken werden gespachtelt und weiß gemalt. III. VI. Außenbereiche Die Zufahrt zum Carport im Freien und die Zufahrt zu den sonstigen Stellplätzen werden mit Schotter und Feinplanum ausgeführt. Die übrigen Flächen, welche die Gartenbereiche der einzelnen Häuser sind, werden mit dem vorhandenen Mutterboden wieder aufgefüllt und planiert. IV. Ver und Entsorgung der gesamten Liegenschaft - Stromanschluss: nicht enthalten - Wasseranschluss: nicht öffentliche Wasserversorgung - Kanalanschluss: nicht enthalten - Müll: Gemeinde - Telefon / Internetanschluss: Leerverrohrung enthalten

16 V. Sonderwünsche und Sonstiges Der Bauträger ermöglicht jedem Hauskäufer individuelle Änderungswünsche für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit durch die Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder sanitärtechnischen Probleme auftreten. Für den einmaligen Planungsmehraufwand entstehen dem Kunden keine Kosten. Alle eventuell von den Erwerbern gewünschten Leistungen, welche über die Bau- und Ausstattungsbeschreibung hinausgehen, gelten als Sonderwünsche. Diese sind nicht Gegenstand des Vertrages. Sonderwünsche bedürfen der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung des Bauträgers im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung. Bis zur erfolgten Übergabe sind Sonderwünsche grundsätzlich nur durch den Bauträger auszuführen, sofern nichts Gegenteiliges zwischen den Vertragsparteien zuvor schriftlich vereinbart wurde. Jedenfalls sind durch die Ausführung solcher Sonderwünsche sämtliche Bauvorschriften, insbesondere auch hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz, einzuhalten. Überdies darf die Abwicklung der Bauarbeiten in keiner Weise behindert werden. Sowohl für die Ausführung dieser Sonderwünsche als auch für das beigestellte Material, die Baustoffe, Geräte, Einrichtungen, Bauelemente sowie Ein- und Ausbauteilen wird eine Gewährleistung bzw. Haftung des Bauträgers ausdrücklich ausgeschlossen. Dies gilt selbstverständlich nicht für Sonderwünsche, die der Bauträger selber über Auftrag der Erwerber ausführt. Allfällige Kosten solcher, vom Bauträger selber beauftragter, beaufsichtigter und ausgeführter Sonderwünsche, sind nicht vom garantierten Fixpreis mit umfasst, sondern ist der Werklohn hierfür jeweils gesondert zu vereinbaren und von den Erwerbern nach Vereinbarung zu entrichten. Die Gewährleistungsfrist beträgt 3 Jahre ab dem Tage der Übergabe der Doppelhaushälfte und der gemeinsamen Teile der Liegenschaft (laut Übergabeprotokoll). Die planliche Darstellung der Einrichtung in den Grundrissen ist nur ein Einrichtungsvorschlag und gilt nicht als Bestandteil des Kaufvertrages und dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, die der Verbesserung der Wohnqualität oder dem technischen Fortschritt dienen bzw. von der Behörde vorgeschrieben werden, bleiben vorbehalten. Die vorliegende Bauund Ausstattungsbeschreibung entspricht den geltenden Vorschriften. Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur weil geringfügig, sachlich gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen.