Bau- und Ausstattungsbeschreibung Eigentumswohnungen

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Vincent Böhler
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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Eigentumswohnungen Gutenhoferstrasse Himberg Grundstück Nr. 237/3 EZ 745, KG Himberg Seite 1 von 6

2 Grundlage für die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind: a) die NÖ. Bauordnung b) Die einschlägigen technischen und rechtlichen Ö-Normen c) Die aktuelle Rechtslage und die erteilten Bewilligungen LAGE Das beschriebene Projekt ist Teil einer Wohnanlage, aus 3 Bauteilen. Die Erschließung der Wohnhausanlage erfolgt von der Gutenhoferstrasse. AUFSCHLIESSUNG Abwasserentsorgung: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Gemeinde mit dem Hauseigentümer. Das Schmutzwasser wird in öffentlichen Kanal eingeleitet. Das Regenwasser wird über eine Versickerungs-und Rückhalteanlage abgeleitet. Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz. Die Abrechnung erfolgt direkt über die EVN Wasser Gesellschaft m.b.h. mit der Wohnungseigentümergemeinschaft. Heizungsversorgung: Gaszentral Kessel (Energiecontractor) Stromversorgung: Anschluss an Wienenergie. Vom Wohnungseigentümer ist ein Stromliefervertrag abzuschließen. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Wienenergie mit dem Wohnungseigentümer. Telekommunikation: Der Hausanschluss an das Netz erfolgt durch die Telekom Austria. Vom Wohnungseigentümer kann ein entsprechender Vertrag mit dem Telefonanbieter abgeschlossen werden. BAUTECHNIK FUNDAMENTPLATTE Dichtbetonplatte gemäß Ö-Norm, den statischen Erfordernissen entsprechend armiert auf verdichteten Unterbau KELLER, ERD-UND OBERGESCHOSS Außenwände Halbfertigteile aus zwei mit Gitterträgern verbundenen Betonschalen mit Beton verfüllt. Die Ausbildung der Stürze für Fenster und Außentüren erfolgt mittels Ziegelstürzen und abschnittsweise in bewehrten Ortbeton. Innenwandseitig werden die Wände gespachtelt. Anschließend erfolgt ein Weiß deckender Anstrich. Seite 2 von 6

3 Wohnhaustrennwände Halbfertigteile aus zwei mit Gitterträgern verbundenen Betonschalen, mit Beton verfüllt und einer Vorsatzschalen Verkleidet. Diese besteht aus einer Steinwolle Isolierung und einer Rigipsplatte oder auch als Wohnungstrennwand in Trockenbau. Anschließend erfolgt ein weiß deckender Anstrich. Zwischenwände Gips-Kartonwände 10cm dick, gedämmt und einlagig beplankt. Anschließend erfolgt ein weiß deckender Anstrich. Geschossdecke über Keller, Erd-und Obergeschoss Massivbeton bzw. Fertigelementdecke, bewährt gemäß Statik. Die Deckenuntersicht wird im Bereich der Elementstöße gespachtelt und abschließend weiß deckend gemalt. Geschosstreppe über Keller, Erd-und Obergeschoss: Geländer Laubengängen, Balkon und Stiegengel. Die Ausbildung der Keller Geschosstreppen erfolgt als Stahlbetontreppe und ist mit Fliesen belegt. Die Deckenuntersicht ist glatt gespachtelt und weiß deckend gemalt. Die Treppe zu den Laubengängen wird in Stahl verzinkt ausgeführt. Stahl verzinkte Rahmenkonstruktion mit Lochblechfüllungen Fußbodenaufbauten Schwimmende Zement-Estrichkonstruktion 12-15cm inkl. Rolljet mit Fußbodenheizungsrohre und Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich, Wärme und Trittschalldämmung lt.bauphysik. Fenster- und Außentüren Kunststofffenster und Terrassentüren mit Aludeckschale, lt. Bauphysik, Frischluftregelung im Wohnbereich, Rollläden mit E- Antrieb Fensterbrett: innen Holz weiß, außen Aluminium oder verzinktes Blech Haustür Kunststoff mit Aludeckschale mit 3-fach-Verriegelung Wohnungseingangstür Kunststoff mit Aludeckschale, mit 3 Fach Verriegelung. Flachdachaufbau Warmdachkonstruktion mit umseitiger Entwässerung. Dampfsperre, Wärmedämmung im Gefälle im Mittel 30cm und ein Bitumendach mit 6-7cm Kies auf die Dachfläche lt.bauphysik. Seite 3 von 6

4 Spenglerarbeiten Sämtliche Spengler arbeiten werden in beschichteten Aluminium oder verzinktes Blech ausgeführt (Rinnenkessel, Dachrinnen, Fallrohre und Verblechungen. Außen Fassade Vollflächiges Wärmedämmverbundsystem. Fassadenplatten nach Bauphysikalischen Erfordernissen abschnittsweise verdübelt und gespachtelt. Fassadenabrieb mittels Silikatputz in lichten Farben. ELEKTROINSTALLATION Ausführung gemäß ÖVE. Sicherungskasten mit entsprechender Ausrüstung im EG Vorraum. Die Rohinstallation. Es sind die einzelnen Wandauslässe hergestellt (Material Berker oder gleichwertiges) Wohneinheit Vorraum: 1 Lampenauslass mit Wechselschalter und 2 Steckdosen und GSP WC: 1 Lampenauslass mit Ausschaltung, 1Schalter für mechanische Belüftung Unterdruck über Dach geführt Küche: 1 Lampenauslass mit Ausschaltung, 1Lampenauslass, jeweils 1 Steckdose für: Geschirrspüler, Kühlschrank Mikro, und Dunstabzug, 2 Doppelsteckdosen, 1 E-Herdanschluss 400V Wohnbereich: 2 Lampenauslässe mit Wechselschalter, 3 Steckdosen doppelt, 2 Steckdosen einfach, 1 Antennenleerdose, 1 Telefonleerdose Schlafzimmer: 1 Lampenauslass mit Ausschaltung, 3Steckdosen einfach, 1 Doppelsteckdose, 1Antennenleerdose Kinderzimmer je: 1 Lampenauslass mit Ausschaltung, 2 Steckdosen einfach, 1 Doppelsteckdose, 1 Antennenleerdose Bad: 1 Lampenauslass mit Ausschaltung, 1Wandauslass, 2 Steckdosen, Waschmaschinen Anschluss, 1Schalter für mechanische Belüftung Unterdruck über Dach geführt Seite 4 von 6

5 Terrasse/Balkon: 1 Lampenauslass mit Ausschaltung, 1 Steckdose einfach Allg.Beleuchtung Tiefgeschoss: Balken Leuchten mit Lichtsteuerung Laubengänge: Wandleuchten/Deckenleuchten Aussenanlagen: Pollerleuchten Heizung Zentraler Brennwertkessel im KG und ein Pelletsheizung als zusätzlicher Wärmeerzeuger (optional Fernwärme). Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung und einen. Zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper im Bad. Warmwasser Zentral über Pufferspeicher im KG SANITÄRINSTALLATION Die gesamte Leitungsverlegung der Zu- und Abflüsse erfolgt in Kunststoff. Kanal in PVC hart. Die WC Strangentlüftung wird über das Dach geführt. Wasserleitung und Heizungsrohre in Aluverbund Pressrohr. Wohneinheit Küche: 1 Anschluss für Spüle und Geschirrspüler mit Eckventil, WC: 1 Hänge WC, 1 Handwaschbecken mit Armatur und mechanische Belüftung Unterdruck über Dach geführt AUSSTATTUNGEN Bad: 1-2 Waschbecken mit Armatur, 1Badewanne mit Armatur und/oder Dusche mit Bodenablauf, Einhandmischer mit Brausestange, 1 Waschmaschinen Anschluss und mechanische Belüftung Unterdruck über Dach geführt. Fliesenlegerarbeiter lt. Bemusterung Bad: Wände mit Fliesen 30 x 60 bis zu 2m Höhe, Bodenfliesen 60 x 60 WC: Wände mit Fliesen 30 x 60 bis zu 1,25m Höhe, Bodenfliesen 60 x 60 Vorraum: Bodenfliesen 60 x 60 Allg. Keller und Kellerstiege: 30 x 30 grau Seite 5 von 6

6 Sanitärausstattung für Bad/WC Keramik: Laufen oder gleichwertig Armaturen: Grohe oder gleichwertig Bau- und Ausstattungsbeschreibung Bodenbeläge Wohnraum : Eiche Parkett Klebeparkett Innentüren Holzumfassungszarge mit Türblatt weiß lackiert. Beschläge lt. Bemusterung Außenanlage Terrasse/Balkon: Betonplatten 40 x 40 bzw. 50 x 50 auf Kiesbett verlegt Zaunanlage EG: Umfassende Grundstückseinfriedung mittels Maschengitterzaun H=1,00m oder 1,50m Kunststoffeloxiert Ral 6005 und 2 Zugangstüren Garten EG: Planierte Fläche mit kompakter 10-20cm Humusschicht und Rollrasen Seite 6 von 6

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