BAU / AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Jänner 2017
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- Katrin Winter
- vor 7 Jahren
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1 BAU / AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Jänner Mietwohnungen, 2 Büros, 7 PKW Stellplätze in Tiefgarage 1100 Wien, Altbau + DG Ausbau 1100 Wien, Weldengasse Neubau Alle Wand und Deckenaufbauten entsprechen den Anforderungen der Bauordnung sowie der Bauphysik und den Detailplänen Aussenmauerwerk Neubau: Aussenmauerwerk Altbau: Zwischenwände: Wohnungstrennwand: Geschossdecke: Dachdeckung: Terrassenaufbau: Balkonaufbau: Verblechungen: Fenster: Terrassentüren: Massivmauerwerk (Beton) mit Vollwärmeschutz Massivmauerwerk (Ziegel) verputzt 10cm Gipskartonständerwände 1fach beplankt Betonwand mit Trockenbau Vorsatzschale oder Gipskartonständerwand 5 fach beplankt 2 schalig Geschossdecken in Stahlbeton, DG Ausbau leicht Stahl/Holz Bestandsgebäude Favoritenstraße, Neubau Weldengasse mit Sargdeckel Eternitdeckung bei Altbau und Neubau Wärmedämmung lt. Bauphysik Betonplatte grau im Riesel verlegt Betonplatte grau im Riesel verlegt Zinkblech und Aluminiumblech Favoritenstraße: hochwertige Kunststoff-Fenster Beschlag: Standard 3-fach Isolierverglasung Ug-Wert 0,6 W/m²K Weldengasse: hochwertige Kunststoff/ALU - Fenster Beschlag: Standard 3-fach Isolierverglasung Ug-Wert 0,6 W/m²K Innenhofenster: hochwertige Kunststofffenster weiß Beschlag: Standard 3-fach Isolierverglasung Ug-Wert 0,6 W/m²K Dreh/Kipp Türen mit Fixteil
2 Sonnenschutz: Außengeländer: Geländer Stiegenhaus: lt. Bauphysik je nach Lage im Gebäude:Innenjalousien, Aussenraffstore UP mit randgebördelten Lamellen, Aussenrollladen UP Alu-geschäumt, Aussenmarkisetten bei den DFF, alle elektrisch bedienbar Sprossengeländer Stahl verzinkt Weldengasse: Flachstahlgeländer beschichtet, Handlauf Nirosta Favoritenstraße: Bestandsgeländer saniert Wohnungseingangstüren: 90/200 Glattes Türblatt, Weiß glatt lackiert Brandhemmend EI30 Einbruchshemmend Klasse II Klimaklasse III Türkante foliert weiß, Schallschutz Rw 40 db Schloss: 5-fach Verriegelung montiert Zarge: Drücker: Bänder: Stahlzarge für 5- fach Verriegelung weiß lackiert Eingangstürdrückergarnitur In Edelstahl matt gebürstet, Wechselgarnitur mit Drücker/Knopf, auf Langschild montiert 3 Stück T 30 Bänder 3- teilig verzinkt Namenschild:Namenschild und Türspion, Schild in Alu Poliert Wohnungsinnentüren: Zarge: Drücker: Bänder: 80/ 200 Glattes Türblatt, weiß glatt lackiert Türkante foliert weiß, Röhrenspaneinlage, KKI, Rw 32 db Stahlzarge Türdrücker Edelstahl- Gehrungsdrücker Matt gebürstet, auf Rundrosetten montiert 2 Türbänder verzinkt montiert
3 Sanitärausstattung: Zentralheizung und Warmwasserbereitung: Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher in Form einer Wohnungsstation. Die Raumheizung im Neubau wird als Fußbodenheizung und zusätzlichen Bad-Sprossenheizkörper im Badezimmer ausgeführt. Ein Kaltwasserzähler sowie ein Wärmemengenzähler werden in den Wohnungsstationen eingebaut. Steuerung über Raumthermostat im Wohnzimmer. Die Heizung im Altbau erfolgt über Radiatorenheizung. Weiters wird in den Dachgeschosswohnungen (Altbau und Neubau) eine technische infrastrukturelle Vorbereitung einer Kühlung durchgeführt, womit eine Nachrüstung ohne großer baulicher Eingriffe möglich ist. (Nachrüstung durch den Mieter möglich) Herstellung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.(behördliche Genehmigung durch den Mieter). Wohnungsstation: Heizungsverteiler Fußbodenheizung Neubau: Bad Sprossenheizkörper: Badewanne: Ab- und Überlaufgarnitur: Wannenarmatur: Brausegarnitur Wanne: Waschtisch: Größe ca. 65x85cm weiß lackiert im WC Größe ca. 100x90cm weiß lackiert im Bereich Vorraum/Gang weiß mit Heizpatrone Stelrad Dahlia ca.1,60m hoch oder gleichwertig Sanitär-Acryl Badewanne, weiß je nach Badezimmer 170/75 bis 180/80 Laufen Pro Wanne Grohetec Ab- und Überlaufgarnitur chrom Grohetec Brauseset Concept 100 mit Duschstange und Brauseschlauch 1 Stk Waschtisch 60 x 48 cm, weiß, Laufen Pro A WT Grohetec Essence WT-Mischer /2`` chrom Handwaschbecken: WC - Handwaschbecken, weiß. Laufen Pro A oder C, Größe je nach Platzverhältnissen, 40x34 bzw. 50x25 Grohetec Concetto Standventil /2``chrom Eckventil: Sifon: Eckventil 1/2``, chrom Grohetec Geruchverschluss für Waschtische 5/4``chrom
4 Waschmaschine: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine als UP-Installation im Badezimmer bzw. Abstellraum, je nach Gegebenheit WC: Sitzbrett: Laufen Pro Wand-WC Flachspüler weiß Laufen Pro WC-Sitz weiß mit Deckel WM- Sifon: Küche: Einzelraumlüftung: HL 405 mit integriertem Wasseranschluss und Geräteventil ½ Unterputzinstallation Küchen werden fix fertig inklusive Geräte eingebaut Küchenabluft über Umlufthaube Im Bad und WC mit Ventilatoren samt Nachlaufrelais Kaltwasser Terrassen: je 1 Stk frostsicheres Kemperventil bei Wohnungsterrassen
5 Elektroausstattung Wohnungen Die Stromzuleitung der Wohnungen erfolgt über den bestehenden Steigschacht, Anordnung der Zähler im KG. In den Wohnungen wird die Zuleitung in einen dreireihigen UP bzw. Hohlwandverteiler geführt, in denen die Absicherung der einzelnen Stromkreise erfolgt. Neben der Eingangstüre wird die Innensprechstelle der Sprechanlage situiert. Farbe Standard weiß. Zur Ausführung gelangen Schalt- und Steckgeräteprogramm Berker S1, weiß matt. Pro Raum wird 1 Lichtauslass mit einer Fassung und einer Glühbirne E27/60W ausgestattet. Im Badezimmer und auf den Terrassen werden die Steckdosen in Feuchtraumausführung mit Klappdeckel hergestellt. Verteilerausstattung: Wohnungsverteiler 2 Stk FI Schutzschalter 4/40/0,04A G E-Herd 400V/230V/116A Geschirrspüler Küche 230V/16A Waschmaschine Bad 230V/16A Steckdose Küche 230V/16A Mikrowelle Küche 230V/16A Kühlschrank Küche 230V/16A Licht- und Steckdosen Wohnraum 230/13A Licht- und Steckdosen Zimmer 230V/13A Licht- und Steckdosen Vor- und Nebenräume 230V/13A Sprossenheizkörper Medienverteiler 3-reihig UP mit Doppelsteckdose Wohn- Esszimmer 2 Lichtauslässe an Decke 6 Schukosteckdosen 1-2 Wechselschalter 1-2 Ausschalter 1 Anschluss TV/Telefon 1 Mediensteckdose leer Zimmer 3-4 Schukosteckdosen Vorbereitung Leerverrohrung TV/Telefon 1 Mediensteckdose leer
6 Bad 1 Auslass für Wandlicht 1 Schukosteckdose 1-2 Ausschalter 1 Steckdose für Waschmaschine (teilweise im Abstellraum situiert) 4-6 Einbauspots in abgehängter Gipskartondecke Anschluss für E-Patrone Handtuchheizkörper 1 Ventilator WC 1 Ventilator 2 Einbauspots in abgehängter Gipskartondecke Küche 1 Auslass für Wandlicht 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Steckdose für Mikrowelle 1 Auslass für E-Herd 3-4 Schukosteckdosen Vorraum 1-2 Schukosteckdosen 1 Gegensprechanlage 1 Wohnungsverteiler 1 Medienverteiler 2-4 Wechselschalter 4-8 Einbauspots in abgehängter Gipskartondecke Abstellraum 1 Schukosteckdose Terrasse bzw. Balkon 1 Lichtauslass 1 Steckdose geschalten
7 Fußbodenbeläge: Wohnungen: Aufenthaltsräume und Gang: Klebeparkett Eiche 2 Schicht- versiegelt Gesamtstärke 10 mm, ca. 2,6 mm Nutzschicht Sesselleiste Schweizerleiste, Übertrittschiene T-Schiene 13mm ALU Bad, WC: Bodenfliese Feinsteinzeug 60 x 30 cm beige auf Kreuzfuge verlegt, RAK Gems beige Vorraum, Küche, Abstellraum: Bodenfliese Feinsteinzeug 60 x 30 cm, RAK Gems beige Allgemeine Bereiche: Garagenbelag: Kellerräume: Stiegenhaus: Asphalt AB/Gussasphalt Estrich - versiegelt Feinsteinzeug 60/30cm, Casalgrande Noce Sockel geschnitten Stufenbeläge aus dem gleichen Material, inkl. Kantenschutz Alu Oberfläche Wände und Decken: Wand- und Deckenausführung allgemein: Alle Wände verputzt oder fein gespachtelt und Decken fein gespachtelt und mit weißer Halbdispersion gerollt Bad: Wandfliese: Lasselsberger weiß glänzend 60 x 30cm bis Deckenunterkante Spiegel ca. 90x90cm in Fliesenebene WC: Wandfliese: Lasselsberger weiß glänzend 60 x 30 cm bis Oberkante Spülkasten, Höhe ca. 1,20m
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