BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNHAUSANLAGE Samhaberplatz 3-6 Rettichgasse 7 Keisslergasse 18 Keisslergasse 18a 1140 Wien Seite 1 von 6

2 1. BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKES Ort: 1140 Wien Straße: Samhaberplatz 3-6, Rettichgasse 7, Keisslergasse 18 und 18a Gst.Nr.: 500/23, 500/44 bis 500/54 Einlagezahl: 2966 Katastralgem.: Hütteldorf Grundstücksfläche: ca m2 2. ART DER NUTZUNG / ANZAHL DER WOHNEINHEITEN Bestandsobjekt 1 Geschäft im Eigentum BUWOG 165 WE im Eigentum BUWOG Dachgeschoss neu 36 WE freifinanziertes Eigentum Gesamt 201 WE Seite 2 von 6

: Hütteldorf Grundstücksfläche: ca. 10.818 m2 2.

3 3. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES Das Bestandsobjekt Samhaberplatz, Rettichgasse, Keisslergasse wurde 1955 errichtet. Die Anlage besteht aus 17 Stiegen. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird das Bestandsobjekt thermisch saniert und mit Aufzugsanbauten ausgestattet. Die Zu- bzw. Ausstiegsstellen der Haltestationen des Liftes befinden sich im Halbstock. Im EG ist ein ebenerdiger Zustieg möglich. Im obersten Geschoss wird die Barrierefreiheit mittels Treppenliften gewährleistet. Die Einlagerungsräume aller Wohnungen befinden sich im Kellergeschoß des Gebäudes. Im Innenhof befinden sich ein Kinderspielplatz, sowie 3 Müllplätze. Die Energieversorgung (Gas und Strom) wird von Wien Energie sichergestellt. Die Wasserversorgung der gesamten Anlage wird über Wiener Wasser gewährleistet und wird über Allgemeinzähler abgerechnet. ENERGIEAUSWEIS: Energiekennzahl: B (Heizwärmebedarf Referenzklima: 25 bis 50 kwh/m2.a) 4. BESCHREIBUNG DES DACHGESCHOSSES AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN 4.1. MAUERWERK: Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz (Giebelwände und dergl.), bzw. Holzriegelwand lt. Bauphysik Ständerwand (Innenwände, Scheidewände, Vorsatzschalen und dergl.) Dachflächen (Schräg- und Flachdach), Holz und/oder Stahl-Rahmenkonstruktion, dazwischen Wärmedämmung, Dachdeckung Blech 4.2. FENSTER UND FENSTERTÜREN: Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holzfenster mit einer Aluminium-Vorsatzschale Farbe innen: weiß ähnlich, außen: dunkelgrau, plus Stockverbreiterung für den Sonnenschutz Je Raum mind. ein Fenster mit Drehkippbeschlag, bzw. Dachflächenfenster. Terrassentüren immer mit Dreh- Kippfunktion. Beschläge passend zu Innentüren 4.3. AUSSENTÜREN: Wohnungseingangstüren, einbruchhemmend, WK3, als glatte Holztüren mit kunststoffbeschichteter / furnierter Oberfläche und Stahlzargen, inkl. Sicherheitsbeschlag Farbe innen: weiß ähnlich, außen: dunkelgrau Beschlag: außen mit Türknopf Edelstahl gebürstet 4.4. INNENTÜREN: Innentüren als glatte Röhrenspanntüre mit beschichteter/furnierter Oberfläche weiß ähnlich, 2 Bändern und Stahlzargen weiß ähnlich Innentüre zu Wohnzimmer je nach Wohnung tlws. aus Glas (lt. Plan) Beschlag: mit Rundrosette Edelstahl gebürstet Seite 3 von 6

Im EG ist ein ebenerdiger Zustieg möglich. Im obersten Geschoss wird die Barrierefreiheit mittels Treppenliften gewährleistet.

4 4.5. SONNENSCHUTZ: Vertikalverglasungen (wo bauphysikalisch erforderlich) mit Außenjalousien mit elektrischer Bedienung, Dachflächenfenster mit Außenmarkisette, mit elektrischer Bedienung. Eine Beschattung ist nur bei quadratischen oder rechteckigen Fensterformen möglich. Kniestockfenster werden mit manuell bedienbarem Innenscreen beschattet, wo bauphysikalisch notwendig FUSSBÖDEN: Wohnraum: Zimmer: Vor- und Abstellraum: Kochnische: Bad: WC: Klebeparkett Eiche Natur, min. 3,6mm Nutzschicht, Schweizerleiste mit Schalldämmstreifen Klebeparkett wie Wohnraum Klebeparkett wie Wohnraum Klebeparkett wie Wohnraum Fliesen 30/60 beige, matt, kalibriert Fliesen Belag 30/60 beige, matt, kalibriert 4.7. BELÄGE AUF LOGGIEN, BALKON UND TERRASSEN: Terrassen, Balkon, Loggia: Lärchenbelag, mit Erstbehandlung (farblosem Schutzmittel) 4.8. AUSSENGELÄNDER: Unterkonstruktion mind. feuerverzinkt farblich laut Architekt, aufgesetzter Niro- Handlauf, Füllung VSG-Verglasung satiniert WÄNDE UND DECKEN: Einfarbig (weiß ähnlich) mit umweltschonender Dispersionsfarbe, wischfest gemalt Wände im Bad: Fliesen 30/60 weiß ähnlich, glänzend bis Zargenoberkante, darüber Wandmalerei, Wandspiegel Höhe ab ca. 90 cm 2,05 m Höhe, beim Waschtisch Wände im WC: Fliesen wie Bad 30/60 weiß ähnlich, glänzend bis ca. Oberkante Einbauspülkasten, darüber Wandmalerei HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG: Warmwasser- und Heizwassererzeugung mittels Gasbrennwertgerät im Bad/oder Abstellraum bzw. je nach Verwertungsplan. In der Küche zusätzlich ein Elektro- Untertischspeicher. Heizung als Niedertemperaturfußbodenheizung. Im Bad zusätzlich ein Handtuchheizkörper SANITÄR - INSTALLATION: Küche: Unterputzinstallation ohne Geräte, Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler und Abwäsche, inkl. Eckventile, abgepfropft Bad: WC: Sanitär-Acryl Badewanne, je nach Badezimmertyp, ca. 170/75, weiß ähnlich Armatur: Einhand- Wannenbatterie, Duschschlauch, Duschstange bzw. Wandbrausehalter 1 Stk. Waschtisch, inkl. Armatur Hänge-WC, Unterputzspülkasten, Wasserspartaster, inkl. Sitzbrett/Deckel Handwaschbecken, inkl. Armatur Seite 4 von 6

FUSSBÖDEN: Wohnraum: Zimmer: Vor- und Abstellraum: Kochnische: Bad: WC: Klebeparkett Eiche Natur, min.

5 AR: Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine als Unterputzinstallation ausgeführt (Eckventil abgepfropft), oder im Bad lt. Verwertungsplan. Kühlung vorbereitet: Technische infrastrukturelle Vorbereitung der Kühlung aller Aufenthaltsräume (Wohnzimmer, Zimmer) keine Geräte! Terrasse: 1 Wasseranschluss, frostsicher, selbstentleerend LÜFTUNG: Einzelraumentlüftung im Sammelrohr für Bad und WC tlw. im AR mit Ventilatoren samt Nachlaufrelais (Bad feuchtegesteuert ab ca. 60 % Luftfeuchtigkeit, WC mit Nachlaufrelais) Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug in der Küche und Kochnische im Einzelrohr min. 250m³/Std ELEKTRO - INSTALLATION: SCHALTERPROGRAMM WEISS ÄHNLICH Wohnzimmer: 1-2 Deckenauslässe, 2-3 Doppelsteckdosen bzw. neben Türen einfache Steckdosen, 1 Telekabelanschluss 1 Telefonanschluss, WOZI separate Steuerung über ein Raumthermostat (Referenzthermostat) Zimmer: Deckenauslass, min. 1 Doppelsteckdosen und neben Tür Einfachsteckdose, 2 Leerdosen mit Vorspann für Telekabelanschluss/ Telefonanschluss Küche: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Doppelsteckdosen, Anschluss E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank Bad: WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass (über Waschbecken) 2 Steckdosen mit Klappdeckel (1x Waschbecken, 1x Handtuchheizkörper), 1 Steckdose für WM (bzw. im AR lt. Plan), 1 Ventilator mit Feuchtefühler 1 Wandauslass, 1 Ventilator mit Nachlaufrelais AR: 1 Wandauslass VR: 1-2 Deckenauslässe, 1 Doppelsteckdosen, Leerrohr für Telefon, 1 Klingeltaster bei Wohnungseingangstüre außen 1 Wohnungsverteiler (bzw. im AR situiert) 1 Medienverteiler (bzw. im AR situiert) 1 Gegensprechanlage mit Türöffner Terrasse : 1 Wandleuchte, 1 Schukosteckdose Fußbodenheizung: separate Steuerung über ein Raumthermostat im Wohnzimmer Seite 5 von 6

LÜFTUNG: Einzelraumentlüftung im Sammelrohr für Bad und WC tlw. im AR mit Ventilatoren samt Nachlaufrelais (Bad feuchtegesteuert ab ca.

6 4.14. FERNSEHEMPFANG: Telekabel STIEGENHAUS, PARTEIENKELLER, AUSSENANLAGEN: LT. BESTAND AUFZÜGE: Alle 17 Stiegen werden mit einem neuen Aufzug ausgestattet Situierung lt. Lageplan - restliche Bereiche werden mit Treppenliften (vom Halbstock ins Dachgeschoss) behindertengerecht ausgeführt (barrierefrei). 5. Änderungen / Abweichungen 1. Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde für sämtliche Tops (eigentlicher Vertragsgegenstand) der gegenständlichen Liegenschaft konzipiert und bildet alle möglichen Varianten hinsichtlich der baulichen Ausführung bzw. Ausstattung ab; die zutreffende Ausführung ist dem jeweiligen Verwertungsplan zu entnehmen. 2. Der Bauträger behält sich Änderungen bzw. Abweichungen für den eigentlichen Vertragsgegenstand und erfolgten Festlegungen der Gesamtanlage vor, sofern diese Änderungen bzw. Abweichungen dem Käufer zumutbar sind, wie insbesondere: 3. Änderung des Ausmaßes des eigentlichen Vertragsgegenstandes um nicht mehr als 3 % (Nettowohnnutzfläche) sowie Änderungen um nicht mehr als 5 % (bei sonstigen Räumlichkeiten, Freiflächen, Zubehör-Wohnungseigentum und Stellplätzen); Flächenänderungen aufgrund von Sonderwünschen des Käufers werden nicht berücksichtigt, 4. Änderung des Ausmaßes der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage um nicht mehr als 5 %, 5. Änderungen bzw. Abweichungen von der nach diesem Vertrag vorgesehenen Konfiguration des eigentlichen Vertragsgegenstandes oder der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage aufgrund gesetzlicher oder (bau)behördlicher Bestimmungen, Anordnungen oder Auflagen, aufgrund statischer oder technischer Erfordernisse oder bautechnischer Zweckmäßigkeit, 6. bei Änderungen außerhalb des eigentlichen Vertragsgegenstandes durch Einbau von Kälteund Lüftungsanlagen, Anlagen zur Medienversorgung einschließlich Satellitenempfangsanlagen, Vergrößerung oder Verringerung der Anzahl der Stellplätze, Zusammenlegung mehrerer Wohnungseigentumsobjekte oder Teilung von Wohnungseigentumsobjekten einschließlich der damit verbundenen Schaffung von weiteren Parteienkellern, Änderung der Widmung von Wohnungseigentumsobjekten von Wohnung in Büro oder Ordination, 7. Änderungen bzw. Abweichungen aufgrund der Auswahl gleichwertiger oder qualitativ höherwertiger Materialien, und Produkte, sowie Einrichtungen und Geräte. Seite 6 von 6

Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde für sämtliche Tops (eigentlicher Vertragsgegenstand) der gegenständlichen Liegenschaft konzipiert und bildet alle möglichen Varianten hinsichtlich der

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