WOHNHAUSANLAGE FISCHAMEND

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1 WOHNHAUSANLAGE FISCHAMEND OBJEKTINFORMATION 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A Wohnhausanlage mit 54 Wohneinheiten - 1. Bauabschnitt (Stiege 1 + Stiege 2) Frei finanzierte Wohnungen in Miete mit Kaufoption. PKW-Abstellplätze Baujahr 2016 Objekt 1291 und

2 SGN 1 LAGE Objekt 1291 und 1292, 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A Idyllisch an der Fischa und Donau gelegen und doch nur wenige Autominuten von Wien entfernt, liegt die familienfreundliche Kleinstadt Fischamend. Schulen & Kindergärten sowie eine Vielfalt an Freizeitangeboten sind hier Selbstverständlichkeit. Eine sehr gute Infrastruktur und Ärzte sind ebenfalls ein Muss für diese Gemeinde. Nähere Details über Fischamend finden Sie unter: 2

3 3 SGN 2 BAUBESCHREIBUNG Objekt 1291 und 1292, 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A VERBAUUNG DES GRUNDSTÜCKES Zwei Baukörper, die als Mittelgangtyp mit Ost-West-Orientierung angeordnet sind. In den beiden Kellergeschossen sind die PKW-Abstellplätze sowie die Haustechnikräume und Allgemeinräume, wie beispielsweise Kinderwagen-Abstellraum, Fahrrad-Abstellraum etc. untergebracht. Insgesamt besteht dieses Projekt aus 54 Wohneinheiten und 82 PKW-Abstellplätzen. Die vertikale Erschließung der beiden Baukörper erfolgt jeweils über eine eigene Liftanlage und ein eigenes Stiegenhaus. Ebenfalls ist im Norden des Grundstücks ein Kinderspielplatz. MATERIALIEN/KONSTRUKTION Bauweise Die Baukörper wurden als Niedrigenergiehäuser, in Massivbauweise in Stahlbeton mit Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Wohnungstrennwände Stahlbeton oder Gipskarton-Ständerwand, wo bauphysikalisch notwendig mit Vorsatzschale. Geschossdecken Stahlbeton. Nichttragende Zwischenwände aus Gipskarton-Ständerwänden. Fenster Kunststoff weiß, Ug 1,1 W/m²K. Innenjalousien, Innenfensterbänke weiß beschichtet. Außengeländer, Handläufe und ähnliches aus verzinktem Stahl, innen grundiert und gestrichen. Innenliegende Treppen und Stiegenhäuser sind mit Fliesen belegt.

4 SGN 3 TECHNISCHE AUSSTATTUNG Objekt 1291 und 1292, 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A ALLGEMEINES Es ist ein Anschluss an die SAT-Anlage sowie eine Telefonleerverrohrung bis in jede Wohneinheit gegeben. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Wohnhausanlage ist an das Fernwärmenetz der EVN AG angeschlossen. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen der Wohnungen erfolgt über Radiatoren. Das Warmwasser wird zentral im Technikraum erzeugt. In den Küchen wurden auf Grund der Leitungslängen von den Technikräumen (und der damit im Zusammenhang stehenden Problematik der Verkeimung) teilweise Untertischspeicher für die Warmwasserbereitung installiert. Jede Wohnung ist mit einem Notkamin ausgestattet. Dieser dient primär der Beheizung der Wohnung in einer Notsituation. Der Anschluss kamingebundener Verbrennungsstätten ist nur mit ausdrücklicher Bewilligung unter folgenden Auflagen gestattet: Der Ofen muss für luftdichte Bauweise geeignet sein. Weiters sind eine externe Zuluft sowie der Kaminanschluß herzustellen. Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Anschluss zu erhöhten Betriebskosten (durch die entsprechenden gesetzlichen Rauchfangkehrergebühren) führen wird. Wohnraumlüftung Die Wohnhausanlage ist mit einem Lüftungssystem der Firma Krobath protech ausgestattet. Die Zuluft erfolgt über feuchtegeregelte Lüftungselemente in den Fenstern. Die Abluft wird über Lüfter in Bad, WC und innenliegenden Nebenräumen abgeführt. Das Zentrallüftungsgerät sitzt am Dach. Badezimmer Badewanne, weißer Keramikwaschtisch. Anschluss für die Waschmaschine. WC Hänge-WC Keramik Elektroinstallation Jede Wohnung ist mit einem Stromkleinverteiler und einem Medienübergabeverteiler ausgestattet. 4

5 5 SGN LAGEPLAN Lageplan 4Objekt 1291 und 1292, 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A Enzersdorfer Straße Müll Zufahrt Gestalterische und technische Änderungen vorbehalten! m MASSSTAB 1:1000 AUF A4 STAND: Enzersdorferstraße 67 A-2401 Fischamend Spielplatz Stiege 2 Stiege 1

6 SGN 5 ANSICHTEN Objekt 1291 und 1292, 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A 6

7 Objekt 1291 und 1292, 2401 Fischamend, Enzersdorferstraße 67 A 7 SGN

8 Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung Firmenbuchnummer h LG Wiener Neustadt; DVR: , Bahnstraße 25, A-2620 Neunkirchen Telefon , Fax ,