Wohnen mit Genuß und Erholungseffekt!

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Hilko Schmitz
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1 Wohnen mit Genuß und Erholungseffekt! Mit Blick über Graz, in geruhsamer, sonniger Grünruhelage. Ein lebendiges Zusammenspiel von hellen Räumen und großzügigen Freibereichen.

großzügige Dachterrasse (67 ) mit Blick über Graz,

oder Terrasse), dem Wohnbereich zugeordnet, ein

und ein ebenerdig zugängliches Kellerabteil (5 ),

die Müllinsel befindet sich im Eingangsbereich.

hochwertige Innenausstattung entspricht unserem

1 EINFAHRT Zugang TOP 2 Carport (Fahrräder,

2 Ein Wohnjuwel in Toplage Beide dieser erstklassigen Apartments verfügen über eine großzügige Dachterrasse (67 ) mit Blick über Graz, einen weiteren westseitigen Freibereich (Balkon oder Terrasse), dem Wohnbereich zugeordnet, ein Wiesenstück, zwei überdachte Carport-Stellplätze und ein ebenerdig zugängliches Kellerabteil (5 ), in einem Nebengebäude untergebracht. N Eine Pelletszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für wohltemperierte Wärme mittels Fußbodenheizung. Fahrräder und Kinderwägen finden Platz im Carport, die Müllinsel befindet sich im Eingangsbereich. Die sorgfältig ausgewählte und qualitativ hochwertige Innenausstattung entspricht unserem Anspruch, wertsicher und nachhaltig zu bauen. 1 EINFAHRT Zugang TOP 2 Carport (Fahrräder, Kinderwägen) 2 Nebengebäude 1 Geräteraum 2,51 2 Gang 6,77 3 Pelletsraum 8,10 4 Heizraum 4,67 5 Keller TOP 1 5,00 6 Keller TOP 2 5, Zugang TOP 1

In bester Grünlage mit perfekter Infrastruktur Mit einem sagenhaften Blick über

ungestörtem Wohnvergnügen im Grünen, nah gelegener Infrastruktur und

Kindergarten, Schule, Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 5-7, den

Der malerische Radweg entlang des Kroisbaches animiert zu sportlicher

3 In bester Grünlage mit perfekter Infrastruktur Mit einem sagenhaften Blick über das Grazer Becken bezaubert diese grandiose Lage durch die Synthese von ungestörtem Wohnvergnügen im Grünen, nah gelegener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergarten, Schule, Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 5-7, den nächsten Supermarkt in 12 Gehminuten. Der malerische Radweg entlang des Kroisbaches animiert zu sportlicher Betätigung, ganz bequem gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 18 Minuten zum Grazer Hauptplatz. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Platte und Leechwald eröffnen Ihnen ein breites Spektrum an naturverbundenen Sport und Freizeitmöglichkeiten. HAUS Johannhöhe Bus- und Strassenbahnhaltestellen Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergärten

4 TOP 1 AR WC Vorraum Gang Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafzimmer Bad WC Abstellraum Bad Schlafzimmer Gang VR Zimmer 1 Wiese 1 Zimmer 2 Wohnküche Terrasse 5,19 12,26 40,48 14,25 10,02 13,12 8,17 2,33 2,80 Nutzfläche 108,62 Dachterrasse Terrasse Zugang Kellerabteil Wiese 1,2 67,33 69,62 7,19 5,00 ca. 74 N Wiese 2 M 1: m

Abstellraum 3,36 Gang Nutzfläche 112,18 Zimmer 1 Zimmer 2 AR Wohnküche

5 Wiese TOP 2 Schlafzimmer Terrasse VR WC Bad Vorraum 5,47 Gang 11,98 Wohnküche 41,80 Zimmer 1 14,25 Zimmer 2 11,59 Schlafzimmer 14,20 Bad 7,15 WC 2,38 Abstellraum 3,36 Gang Nutzfläche 112,18 Zimmer 1 Zimmer 2 AR Wohnküche Dachterrasse 67,33 Terrasse 53,03 Balkon 28,45 Kellerabteil 5,00 Wiese 1 ca. 78 N Balkon M 1: m

6 Ansicht West Ansicht Ost Querschnitt Ansicht Nord Ansicht Süd m M 1:200

Preisliste TOP NF () Zimmer Dachterrasse () Terr. / Balkon () Wiese () Carportplatz Preis * T1 (EG) T2 (OG) 108,62 112,18 4 4 ca. 74 ca. 78 67,33 67,33 69, 62 (Terrasse) 81,48 (Terr. u.

7 Preisliste TOP NF () Zimmer Dachterrasse () Terr. / Balkon () Wiese () Carportplatz Preis * T1 (EG) T2 (OG) 108,62 112, ca. 74 ca ,33 67,33 69, 62 (Terrasse) 81,48 (Terr. u. Bal.) * Preise zzgl. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Vertragserrichtung: Mag. Heidi Lallitsch, Kanzlei SCWP Am Eisernen Tor Graz

Ausstattungsbeschreibung Fußböden In den Wohn- und Schlafräumen: Steirerparkett (lackiert, matt oder glänzend) mit 4 mm Massivschicht schwimmend verlegt, wahlweise Nuss, Merbau, Birke, Eiche, Ahorn,

Terrasse, Balkon Gehobelter Lärchenboden oder gleichwertig 30 mm. Im 1. OG Balkon aus einer Stahlkonstruktion, Belag gehobelter Lärchenboden; Geländer verzinkt oder pulverbeschichtet mit Handlauf.

8 Ausstattungsbeschreibung Fußböden In den Wohn- und Schlafräumen: Steirerparkett (lackiert, matt oder glänzend) mit 4 mm Massivschicht schwimmend verlegt, wahlweise Nuss, Merbau, Birke, Eiche, Ahorn, Esche oder gleichwertig im selben Preissegment (fußbodenheizungstauglich). Fliesen Vorraum, Bad, WC, Abstellraum: Fliesen Kaldeido 30 x 60 cm alle Farben oder gleichwertig im selben Preissegment. Terrasse, Balkon Gehobelter Lärchenboden oder gleichwertig 30 mm. Im 1. OG Balkon aus einer Stahlkonstruktion, Belag gehobelter Lärchenboden; Geländer verzinkt oder pulverbeschichtet mit Handlauf. Fenster, Balkontüren, Verglasungen Fenster Holz/Alu mit 2-fach Isolierverglasung und Außenrollo, Sicherheitsgläser laut steirischem Baugesetz, Fenster Wohnküche südseitig mit Raffstore (E-Motor mit Taster), Montage laut Ö-Norm. Fensterbänke aus Kunststoff, weiß marmoriert. Fenster bei Bad und WC mit Milchglas ohne Außenrollo. Wohnungseingangstüren Alu Hauseingangstür mit Mehrpunktverriegelungsschloss und Türspion, Einbau nach Ö-Norm. Innentüren Holzröhrenspanstegtüren in weiß lackiert, Standarddrücker mit Langschild. Türe oder Schiebetüre vom Vorraum in die Wohnküche mit Glasfüllung. Schiebetüre im Innenbereich der Wohnküche aus Glas. Malerarbeiten Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumlichkeiten. Bad Doppelwaschtisch weiß, Sanitärkeramik Laufen, Concept oder gleichwertig mit Einhandmischer Chrom, Badewanne mit Brausethermostat Chrom und mit Schlauchbrause, Dusche mit Duschkabine und Brausethermostat Chrom mit Schlauchbrause, Sprossenheizkörper, Anschluss für Waschmaschine (wahlweise im Bad oder AR). Warmwasserversorgung durch zentrale Warmwasseraufbereitung im Nebengebäude. Wasserabsperrungen im Verteiler im Vorraum.

WC Hänge-WC, weiß, Sanitärkeramik, mit Tiefspüler, Kunststoff WC-Sitz, Handwaschbecken, weiß Sanitärkeramik, mit Einhebelmischer Chrom.

Heizung Pelletszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung mit Raumthermostat.

Kellerabteile Im Nebengebäude, je Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 5, Abteilungen Rigips, Stromanschluss und Licht vorhanden.

Müllinsel im Einfahrtsbereich. Allgemeinräume Fahrräder und Kinderwägen finden unter der Carportüberdachung Platz.

Sonderwünsche, die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben.

9 WC Hänge-WC, weiß, Sanitärkeramik, mit Tiefspüler, Kunststoff WC-Sitz, Handwaschbecken, weiß Sanitärkeramik, mit Einhebelmischer Chrom. Küche Küchenrohinstallation, Geschirrspüleranschluss. Wasseranschluss im Bereich der Terrassen/Balkontüre frostfrei. Heizung Pelletszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Abrechnung der Heizung und Warmwasser erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung. In jeder Wohnung befindet sich ein Notkaminanschluss. Kellerabteile Im Nebengebäude, je Wohnung 1 Kellerabteil mit ca. 5, Abteilungen Rigips, Stromanschluss und Licht vorhanden. Außenanlage Zufahrtsstraße, Gehweg, Carports gepflastert mit Ökostein, teilweise Rasengitterstein (siehe Lageplan) Grundgrenzen des zugehörigen Gartens sind eingezäunt, Müllinsel im Einfahrtsbereich. Allgemeinräume Fahrräder und Kinderwägen finden unter der Carportüberdachung Platz. Carport Je Wohnung zwei Stellplätze im Carport, Stahlkonstruktion mit Trapezblech, Höhe 2,85 m. Sonderwünsche, die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Für die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung behält sich der Bauträger Änderungen der Ausführung, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen ausdrücklich vor. Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft genannt und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller durch den Bauträger ersetzt werden. Der Erwerber hat die Möglichkeit, den vorgesehenen Ausstattungszustand gegebenenfalls durch Auf- und Abschläge ändern zu lassen, sofern dies mit dem Bauablauf und den bautechnischen sowie baurechtlichen Bestimmungen vereinbar ist.

11 Notizen

ROTO Immobilien GmbH Rudersdorferstraße 212 8073

: + 43 (0) 316 / 22 81 54 Fax: + 43 (0) 316 / 22 81

12 ROTO Immobilien GmbH Rudersdorferstraße Feldkirchen bei Graz Tel.: + 43 (0) 316 / Fax: + 43 (0) 316 / Mobil: + 43 (0)664 / rossmann@roto-immobilien.at

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