Praxisbericht: Erfahrungen mit dem Passivhaus in Cottbus
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- Nikolas Armbruster
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1 Praxisbericht: Erfahrungen mit dem Passivhaus in Cottbus Dipl.-Ing. Volkmar Kiene Bereichsleiter Technik
2 Erfahrungen mit dem Passivhaus in Cottbus Das Passivhaus Projekt Räschener Straße 23 Wirtschaftlichkeit Erfahrungen und Mieterberatung 2
3 Das Passivhaus Projekt Räschener Straße 23 Wirtschaftlichkeit Erfahrungen und Mieterberatung 3
4 Das Passivhaus Idee, Prinzip, Funktionsweise Grundidee: Wärme bewahren Energieeinsparung über die Reduzierung von Energieverlusten durch Transmission und Lüftung, Deckung des Heizwärmebedarfes zu großen Teilen über innere Gewinne, d. h. über die Wärmeabgabe von Personen und Geräten sowie durch solare Gewinne über die Fenster, Voraussetzung: sehr gute Wärmedämmung aller Umfassungsflächen (Dach, Fassade, Kellerwände, Fundamente, Fenster), dichte Gebäudehülle, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft. 4
5 Das Passivhaus Idee, Prinzip, Funktionsweise Ergebnis: gutes Raumklima, gekoppelt mit einem niedrigen Energieverbrauch (minimaler Restwärmebedarf von 15 KWh/m² und Jahr) 5
6 Das Passivhaus Projekt Räschener Straße 23 Wirtschaftlichkeit Erfahrungen und Mieterberatung 6
7 Projekt Räschener Straße 23 Lage 7
8 Projekt Räschener Straße 23 Ansicht Nord-West 8
9 Projekt Räschener Straße 23 Ansicht Süd-West 9
10 Projekt Räschener Straße 23 Ansicht Süd 10
11 Projekt Räschener Straße 23 Ansicht Süd-Ost 11
12 Projekt Räschener Straße 23 Grundriss EG (Split-Level) WF: 71,2 m² WF: 98,3 m² 12
13 Projekt Räschener Straße 23 Grundriss EG rechts (Split-Level) Flächen Wohnen 42,7 m² Wohnen 11,9 m² Schlafen 15,3 m² Küche 9,4 m² Bad 7,7 m² WC 3,1 m² Garderobe 2,9 m² Balkon (50%) 5,3 m² WF gesamt 98,3 m² 13
14 Projekt Räschener Straße 23 Grundriss OG WF: 71,2 m² WF: 98,3 m² 14
15 Projekt Räschener Straße 23 Technik: dezentrale Lüftung Helios KWL EC 270 PRO höherer Komfort für Nutzer, da individuell regelbar tendenziell höhere Investitionskosten Wärmeerzeugung/ WW-Bereitung Gasbrennwerttherme 40 kw Junkers Cerapur Comfort ZBR 42-3 Solarkollektoren 6 x Junkers Flachkollektor FKT-1 Pufferspeicher Junkers P750-80S Frischwasserstation Junkers LSS-TF Komfortable Warmwasserversorgung für alle WE Reduzierung der Gefahr von Legionellenbildung Hohe Energieeffizienz durch wirtschaftliches Durchlaufverfahren ohne Bereitschaftsverluste 15
16 Projekt Räschener Straße 23 Heizung u. WW-Versorgung 16
17 Projekt Räschener Straße 23 Messkonzept 17
18 Projekt Räschener Straße 23 Messkonzept 18
19 Projekt Räschener Straße 23 Messpunkte in WE 19
20 Das Passivhaus Projekt Räschener Straße 23 Wirtschaftlichkeit Erfahrungen und Mieterberatung 20
21 Wirtschaftlichkeit Mehrkosten Passivhaus Sehr hohe Wärmedämmung -Materialkosten für den Dämmstoff (28 cm! Fassadendämmung) Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung aufwändige Detaillösungen für die Abdichtung der Gebäudehülle. 21
22 Wirtschaftlichkeit Baukostenvergleich zu Effizienzhaus Leistungsphase 3 (Stand 2010) LP 8 EnEV 2007 KfW 70 Passivhaus per Abw. zu Plan KG Kostengruppen (KG) nach DIN 276 GP EUR brutto GP EUR brutto GP EUR brutto GP EUR brutto 100 Grundstück Herrichten und Erschließen Bauwerk - Baukonstruktionen ,8 % 400 Bauwerk - Technische Anlagen ,8 % 500 Außenanlagen ,0 % 700 Baunebenkosten Gesamtkosten (ohne Grundstück) ,2 % Kostengruppe ( ) ,2 % Wohnfläche [WF] 606,52 m² Gesamtkosten / m² WF /m² WF /m² WF /m² WF /m² WF Kostengruppe ( ) / m² WF /m² WF /m² WF /m² WF /m² WF 22
23 Wirtschaftlichkeit Betriebskosten Wärmeerzeugung / Brennstoff QH Jahresheizwärmebedarf 9.575,00 kwh/a QTW Wärmebedarf für Warmwasserbereitung ,00 kwh/a Summe Jahresheiz- und TW-Wärmebedarf ,00 k Wh/a abzgl. regenerativer Energieerzeugung (Solarkollektoren) ,00 kwh/a Summe Jahresheiz- und TW-Wärmebedarf mit Solarkollektoren ,00 kwh/a Gas netto brutto GAS (Tarif bei Stadtwerke Cottbus: Cottbus Gas Plus) Arbeitspreis 5,68 Cent pro kwh (4,77 Cent zzgl. 19 % USt.) 721,84 858,99 EURO Grundpreis 11,90 (10,00 zzgl. 19 % USt.) pro Monat 120,00 142,80 EURO Elektro Allgemeinbedarf Hilfsenergie für Pumpen, Ventile, Kessel etc ,00 kwh/a Aufzug 138,00 kwh/a Summe Allgemeinstrombedarf 2.279,00 kwh/a STROM (CB/Geschäft_Plus) netto brutto Arbeitspreis 24,81 Cent pro kwh (20,85 Cent zzgl. 19 % USt.) 475,17 565,45 EURO Grundpreis 17,23 (14,48 zzgl. 19 % USt.) pro Monat 173,76 206,77 EURO 23
24 Wirtschaftlichkeit Betriebskosten Elektro Mieterbedarf Lüftungsanlagen (rechte Wohnungen) 275,00 kwh/a 1.100,00 kwh/a Lüftungsanlagen (linke Wohnungen) 229,00 kwh/a 687,00 kwh/a Vorheizregister Lüftungsanlage 165,00 kwh/a 1.155,00 kwh/a Fußbodenheizung 105,14 kwh/a 735,98 kwh/a Summe Mieterstrombedarf 3.677,98 kwh/a Mieterstrom (Summe aller 7 WE) STROM (CB/Privat_Plus) netto brutto Arbeitspreis 24,93 Cent pro kwh (20,95 Cent zzgl. 19 % USt.) 770,54 916,94 EURO Grundpreis 6,95 (5,84 zzgl. 19 % USt.) pro Monat, (wird nicht 0,00 0,00 EURO eingerechnet, da alles über Wohnungszähler) Zusammenfassung netto brutto Gas 841, ,79 EURO Allgemeinstrom 648,93 772,23 EURO Mieterstrom 770,54 916,94 EURO Betriebskosten/Jahr: 2.261, ,96 EURO Betriebskosten je m² WF und Monat 606,51 m² 0,37 EURO Betriebskosten je Monat kleine WE 71,20 m² 26,32 EURO Betriebskosten je Monat große WE 98,23 m² 36,32 EURO 24
25 Das Passivhaus Projekt Räschener Straße 23 Wirtschaftlichkeit Erfahrungen und Mieterberatung 25
26 Erfahrungen und Mieterberatung Auswertung nach der ersten BK-Abrechnung BEDARF VERBRAUCH Abweichung Wärmeerzeugung / Brennstof f QH Jahresheizwärmebedarf (Summe WMZ in WE) 9.575,00 kwh/a ,88 kwh/a 4.525,88 kwh/a QTW Wärmebedarf für Warmwasserbereitung ,00 kwh/a 9.980,70 kwh/a ,30 kwh/a Summe Jahresheiz- und TW-Wärmebedarf ,00 kwh/a ,58 kwh/a 3.101,58 kwh/a abzgl. regenerativer Energieerzeugung (Solarkollektoren) ,00 kwh/a ,60 kwh/a 2.003,40 kwh/a Summe Jahresheiz- und TW-Wärmebedarf mit Solarkollektoren ,00 kwh/a ,98 kwh/a 5.104,98 kwh/a Gas netto brutto netto brutto GAS (Tarif bei Stadtwerke Cottbus: Cottbus Gas Plus) Arbeitspreis 5,68 Cent pro kwh (4,77 Cent zzgl. 19 % USt.) 721,84 858,99 EURO 1.114, ,50 EURO 467,51 Euro Grundpreis 11,90 (10,00 zzgl. 19 % USt.) pro Monat 120,00 142,80 EURO 296,00 352,24 EURO 209,44 Euro Elektro Allgemeinbedarf Hilfsenergie für Pumpen, Ventile, Kessel etc ,00 kwh/a 1.084,15 kwh/a ,85 kwh/a Aufzug 138,00 kwh/a 689,93 kwh/a 551,93 kwh/a Summe Allgemeinstrombedarf 2.279,00 kwh/a 1.774,08 kwh/a -504,92 kwh/a STROM (CB/Geschäft_Plus) netto brutto netto brutto Arbeitspreis 24,81 Cent pro kwh (20,85 Cent zzgl. 19 % USt.) 475,17 565,45 EURO 363,69 432,79 EURO -132,67 Euro Grundpreis 17,23 (14,48 zzgl. 19 % USt.) pro Monat 173,76 206,77 EURO EURO -206,77 Euro 26
27 Erfahrungen und Mieterberatung Auswertung nach der ersten BK-Abrechnung BEDARF VERBRAUCH Abweichung Wärmeerzeugung / Brennstof f QH Jahresheizwärmebedarf (errechnet, incl. Systemverluste) 9.575,00 kwh/a ,30 kwh/a 8.744,30 kwh/a QTW Wärmebedarf für Warmwasserbereitung ,00 kwh/a 9.980,70 kwh/a ,30 kwh/a Summe Jahresheiz- und TW-Wärmebedarf (lt. Abrechnung Versorger) ,00 kwh/a ,00 kwh/a 7.320,00 kwh/a abzgl. regenerativer Energieerzeugung (Solarkollektoren) ,00 kwh/a ,60 kwh/a 2.003,40 kwh/a Summe Jahresheiz- und TW-Wärmebedarf mit Solarkollektoren ,00 kwh/a ,40 kwh/a 9.323,40 kwh/a Gas netto brutto netto brutto GAS (Tarif bei Stadtwerke Cottbus: Cottbus Gas Plus) Arbeitspreis 5,68 Cent pro kwh (4,77 Cent zzgl. 19 % USt.) 721,84 858,99 EURO 1.347, ,00 EURO 744,01 Euro Grundpreis 11,90 (10,00 zzgl. 19 % USt.) pro Monat 120,00 142,80 EURO 296,00 352,24 EURO 209,44 Euro Elektro Allgemeinbedarf Hilfsenergie für Pumpen, Ventile, Kessel etc ,00 kwh/a 1.084,15 kwh/a ,85 kwh/a Aufzug 138,00 kwh/a 689,93 kwh/a 551,93 kwh/a Summe Allgemeinstrombedarf 2.279,00 kwh/a 1.774,08 kwh/a -504,92 kwh/a STROM (CB/Geschäft_Plus) netto brutto netto brutto Arbeitspreis 24,81 Cent pro kwh (20,85 Cent zzgl. 19 % USt.) 475,17 565,45 EURO 363,69 432,79 EURO -132,67 Euro Grundpreis 17,23 (14,48 zzgl. 19 % USt.) pro Monat 173,76 206,77 EURO EURO -206,77 Euro 27
28 Erfahrungen und Mieterberatung Auswertung nach der ersten BK-Abrechnung Elektro Mieterbedarf Lüftungsanlagen (rechte Wohnungen) 275,00 kwh/a 1.100,00 kwh/a 2.557,88 kwh/a 1.457,88 kwh/a Lüftungsanlagen (linke Wohnungen) 229,00 kwh/a 687,00 kwh/a 1.514,82 kwh/a 827,82 kwh/a Vorheizregister Lüftungsanlage 165,00 kwh/a 1.155,00 kwh/a kwh/a Fußbodenheizung 105,14 kwh/a 735,98 kwh/a kwh/a Summe Mieterstrombedarf 3.677,98 kwh/a 4.072,70 kwh/a 394,72 kwh/a Mieterstrom (Summe aller 7 WE) STROM (CB/Privat_Plus) netto brutto netto brutto Arbeitspreis 24,93 Cent pro kwh (20,95 Cent zzgl. 19 % USt.) 770,54 916,94 EURO 834,90 993,54 EURO 76,60 Euro Grundpreis 6,95 (5,84 zzgl. 19 % USt.) pro Monat, (wird nicht 0,00 0,00 EURO 0,00 0,00 EURO 0,00 Euro eingerechnet, da alles über Wohnungszähler) Zusammenf assung netto brutto netto brutto Gas 841, ,79 EURO 1.410, ,74 EURO 676,95 Euro Allgemeinstrom 648,93 772,23 EURO 363,69 432,79 EURO -339,44 Euro Mieterstrom 770,54 916,94 EURO 834,90 993,54 EURO 76,60 Euro Betriebskosten/Jahr: 2.261, ,96 EURO 2.609, ,06 EURO 414,10 Euro Betriebskosten je m² WF und Monat 606,51 m² 0,37 EURO 0,43 EURO 0,06 Euro Betriebskosten je Monat kleine WE 71,20 m² 26,32 EURO 30,38 EURO 4,05 Euro Betriebskosten je Monat große WE 98,23 m² 36,32 EURO 41,91 EURO 5,59 Euro 28
29 Erfahrungen und Mieterberatung Auswertung nach der ersten BK-Abrechnung Elektro Mieterbedarf Lüftungsanlagen (rechte Wohnungen) 275,00 kwh/a 1.100,00 kwh/a 2.557,88 kwh/a 1.457,88 kwh/a Lüftungsanlagen (linke Wohnungen) 229,00 kwh/a 687,00 kwh/a 1.514,82 kwh/a 827,82 kwh/a Vorheizregister Lüftungsanlage 165,00 kwh/a 1.155,00 kwh/a kwh/a Fußbodenheizung 105,14 kwh/a 735,98 kwh/a kwh/a Summe Mieterstrombedarf 3.677,98 kwh/a 4.072,70 kwh/a 394,72 kwh/a Mieterstrom (Summe aller 7 WE) STROM (CB/Privat_Plus) netto brutto netto brutto Arbeitspreis 24,93 Cent pro kwh (20,95 Cent zzgl. 19 % USt.) 770,54 916,94 EURO 834,90 993,54 EURO 76,60 Euro Grundpreis 6,95 (5,84 zzgl. 19 % USt.) pro Monat, (wird nicht 0,00 0,00 EURO 0,00 0,00 EURO 0,00 Euro eingerechnet, da alles über Wohnungszähler) Zusammenf assung netto brutto netto brutto Gas 841, ,79 EURO 1.643, ,24 EURO 953,45 Euro Allgemeinstrom 648,93 772,23 EURO 363,69 432,79 EURO -339,44 Euro Mieterstrom 770,54 916,94 EURO 834,90 993,54 EURO 76,60 Euro Betriebskosten/Jahr: 2.261, ,96 EURO 2.841, ,56 EURO 690,60 Euro Betriebskosten je m² WF und Monat 606,51 m² 0,37 EURO 0,46 EURO 0,09 Euro Betriebskosten je Monat kleine WE 71,20 m² 26,32 EURO 33,08 EURO 6,76 Euro Betriebskosten je Monat große WE 98,23 m² 36,32 EURO 45,64 EURO 9,32 Euro 29
30 Erfahrungen und Mieterberatung Vergleich mit klassischem Mehrfamilien -Wohngebäude Energiestandard nach EnEV ca. KfW 60 BK Abrechnung für den Zeitraum Passivhaus Gallinchener Str EnEV 2007, KfW 60 anrechenbare Wohnfläche 508,29 m² 450,82 m² Kosten der Wärmeerzeugung Heizung/WW-Bereitung 2.564,11 5,04 /m² 2.899,91 6,43 /m² Kosten Mieterstrombedarf Lüftung 565,21 1,11 /m² - Kosten der Wartung Lüftungsanlage 179,52 0,35 /m² - Gesamtkosten der Wärmeerzeugung und Lüf tung 3.308,84 6,51 /m² 2.899,91 6,43 /m² Kosten der Wärmeerzeugung und Lüftung bezogen auf WF und Monat 0,54 /m² 0,54 /m² durchschnittl. Kaltmiete 8,64 /m² 7,64 /m² Kaltmiete + Kosten der Wärmeerzeugung und Lüftung 9,18 /m² 8,18 /m² 30
31 Erfahrungen und Mieterberatung Aktuelle Befragungen der Mieter erste telefonische Befragung nach 3 Abrechnungsperioden im Frühjahr
32 Erfahrungen und Mieterberatung Beratung der Mieter 35
33 Projektpartner Entwurf und Projektleitung bis Leistungsphase 7 und anteilig Leistungsphase 8 Leistungsphase 1-8 Fachplanung HLS Fachplanung Elektro Bauphysik Messwertanalyse Architekt Martin Tiede Büro Hampel Kotzur & Kollegen Integral Projekt GmbH & Co.KG Kügler Ingenieure GWJ Ingenieurgesellschaft für Bauphysik GbR mensura Immobilienservice GmbH 36
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