Büro-Vermietung. Moderne Bürofläche an der Elbchaussee zu vermieten. Elbchaussee Hamburg

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1 Moderne Bürofläche an der Elbchaussee zu vermieten Elbchaussee Hamburg

2 Büro-Vermietung HAMBURG Highlights Bürofläche Größe 160 m², 1. OG Ausstattung Parkett, Bodentanks/ Steckdosen, Klimaanlage, div. Lichtsystem Highlights Gebäude Baujahr 1998 Zustand Neuwertig Markantes Gebäude mit vielen Details Highlights Lage Anbindung S-Bahn Altona 10 min Buslinie M15, 2 min. Buslinie 36, 2 min. M1, 250, 112, 5 min. E l b c h a us s e e H a m bu r g * k o n ta m a r i on - s t o e t er - i m m o b i li e n. de

3 Büro-Vermietung HAMBURG Mietpreis Der Mietpreis für dieses Büro im 1. OG beträgt netto zzgl. Nebenkosten und MwSt ,Die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 250,- netto Provision / Courtage Es fällt keine Courtage an. E l b c h a us s e e H a m bu r g * k o n ta m a r i on - s t o e t er - i m m o b i li e n. de

4 Lage Mehr Adresse geht nicht: Am Anfang der Elbchaussee, im Trend-Stadtteil Ottensen, nur wenige Schritte vom Elbstrand entfernt, befindet sich diese einmalige Bürofläche. Die Elbchaussee gehört zu den renommiertesten Wohn-und Firmenadressen im Hamburger Westen. Der "Fischers-Park", sowie der Elbwanderweg/ Neumühlen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, sowie Restaurantbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 15, sowie den nahe gelegenen "Sund Fernbahnhof Altona" als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fläche ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten über die A7 erreichbar.

5 Objekt-Beschreibung Die Mietfläche im Obergeschoss erreichen Sie über die spektakuläre Eingangshalle der Villa E96. Die Mietfläche präsentiert sich großzügig und offen mit einer Deckenhöhe von ca 3,00 m. Diese modernen Büroflächen bestechen durch ihre Helligkeit und exklusive Ausstattung. Hochwertiger Stabparkett- Boden, mehrstufig schaltbare Deckensystem-Leuchten sind nur einige der vielen modernen Ausstattungsdetails. Die architektonisch extravaganten Räume eignen sich besonders für offene Raumstrukturen. Die Räume bieten einen wunderbaren Ausblick in den angrenzenden Park. Der designorientierte Look ist die ideale Basis für kreative Köpfe, die das Besondere zu schätzen wissen. Bodentiefe Fenster lassen die Räume großzügig erscheinen und haben einen tollen Blick in den Park. Für einen kühlen Kopf sorgt eine Klimaanlage.

6 Anlage 1: Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die Firma ist u.a. als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Im Rahmen dieser Tätigkeit gelten diese Bedingungen. 2. Die Maklercourtage ist verdient, sofern durch diese Tätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Die Courtage ist auch dann verdient, wenn zwischen dem nach dem Auftrag nachzuweisenden/ zu vermittelnden Vertrag und dem tatsächlich abgeschlossenen Vertrag wirtschaftliche Identität besteht. Eine solche Identität liegt auch vor, wenn das angebotene Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Der Courtageanspruch besteht auch, wenn der Hauptvertrag ganz oder teilweise nicht durchgeführt oder aufgehoben wird, oder wenn eine Partei von einem vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrecht Gebrauch macht oder wandelt oder eine den Hauptvertrag auflösende Bedingung eintritt. Macht eine Partei von einem Minderungsrecht Gebrauch, hat dieses keinen Einfluss auf die Höhe des Courtageanspruchs. 3. Ist dem Kunden ein von der Firma angebotenes Objekt bereits bekannt, hat er dieses innerhalb von 10 Tagen schriftlich mitzuteilen. 4. Die von der Firma gelieferten Angaben zum Objekt stammen vom ursprünglichen Anbieter (Eigentümer, Vermieter, Rechtsinhaber usw.). Die Firma kann trotz großer Sorgfalt auf ihrer Seite keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig und vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist; die Offerte des Objekts erfolgt freibleibend und unverbindlich. Die Angaben sind vom Kunden vor Abschluss des Hauptvertrages zu prüfen. 5. Der Inhalt der Offerte ist vertraulich und nur für den von der Firma vorgesehenen Empfänger bestimmt. Ohne schriftliche Zustimmung durch die Firma dürfen Angebote nicht an Dritte weitergegeben werden. Gibt der Kunde als Erstempfänger des Angebotes dieses unbefugt an einen Dritten weiter und wird dann mit diesem der Hauptvertrag geschlossen, ist der Kunde verpflichtet, die Courtage in voller Höhe zu zahlen. 6. Die Firma ist unverzüglich zu unterrichten, wenn der erteilte Auftrag gegenstandslos wird oder von Kundenseite kein Interesse am angebotenen Objekt (mehr) besteht, damit unnötige weitere Aufwendungen vermieden werden. Unterbleibt die Mitteilung, ist der Firma der sachliche und zeitliche Aufwand zu erstatten, der bei ordnungsgemäßer Mitteilung vermieden worden wäre. Die Vergütung für Zeitaufwand richtet sich in diesem Fall nach den Regeln über die Entschädigung vereidigter Sachverständiger (ZSEG). 7. Die Firma hat Anspruch auf Anwesenheit bei Abschluss des Hauptvertrages, auf rechtzeitige Terminmitteilung sowie auf eine Vertragsabschrift einschließlich aller Nebenabreden. Nehmen die Parteien des Hauptvertrages aufgrund der Tätigkeit der Firma direkte Verhandlungen auf, ist bei Vertragsschluss auf die Tätigkeit der Firma Bezug zu nehmen. Insbesondere ist im Hauptvertrag ein direkter Courtageanspruch der Firma gegen die Partei zu begründen, die nach dem Hauptvertrag die Courtage zu zahlen hat. Verursacht ein Verstoß hiergegen einen Schaden bei der Firma, ist dieser vom Kunden zu erstatten. Der Schaden wird in Höhe der Courtage widerleglich vermutet. Inhalt und Ergebnis der Verhandlungen sind der Firma sofort und unaufgefordert mitzuteilen. 8. Die Courtage berechnet sich, soweit nicht im Angebot anders vermerkt, wie folgt: a) bei An- und Verkauf von Immobilien 5,25 % vom Kaufpreis, b) bei Erwerb/ Veräußerung eines Erbbaurechts 5,25 % berechnet vom Grundstückswert, c) bei Erwerb/ Veräußerung eines Vorkaufrechts 1,00 % berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks, d) bei An- und Verkauf von Unternehmen oder Beteiligten an Unternehmen 6,00 % berechnet vom Netto-Vertragswert, e) bei An-/Vermietung und An-/Verpachtung aa) bei fester Vertragslaufzeit bis einschließlich 5 Jahren Dauer und bei unbefristeten Verträgen zwei Brutto-Monatsmieten, bb) bei über 5 Jahren Vertragslaufzeit 3 % der Brutto-Miete für die Gesamtzeit (ohne Mietanpassung), wobei höchstens die Miete für einen 10-Jahres Zeitraum zugrunde gelegt wird, f) bei Erwerb/ Veräußerung eines Vormiet- oder Optionsrechts eine Brutto-Monatsmiete zusätzlich zu den unter 8. e) aa) oder bb) genannten Courtagen und zwar unabhängig von der Dauer der Optionszeit und der Zahl der Optionsrechte. Die Courtage wird bei Mieten/Pachten auf der Basis der Monats-Nettomiete/-pacht zuzüglich Nebenkosten ohne MwSt. (= Brutto Monatsmiete/-pacht), bei Kaufverträgen auf der Basis des Kaufpreises ohne MwSt. und Vertragskosten berechnet. Auf die Courtage ist zusätzlich noch die Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe zu zahlen. Zahlungspflichtig ist der Kunde; das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung bleibt unberührt. 9. Gegen Forderungen der Firma kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufgerechnet werden. 10. In allen Fällen und unabhängig vom Rechtsgrund haftet die Firma für sich und ihre Erfüllungsgehilfen nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es liegt ein Kardinalpflichtverstoß oder ein Fall der Haftung für Verzug oder Unmöglichkeit vor. Soweit die Firma für einfache Fahrlässigkeit haftet, ist diese Haftung auf den typischen Schaden beschränkt. 11. Erfüllungsort ist Hamburg. Gerichtsstand ist für beide Seiten Hamburg, wenn der Kunde Vollkaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat. Das gilt auch für Wechsel- und Scheckklagen. 12. Der Kunde ist damit einverstanden, dass die Firma auch für andere Partei des Hauptvertrages tätig wird. 13. Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Die Unwirksamkeit einer dieser Bestimmungen hat auf die restlichen Bestimmungen und den Bestand des Vertrages keinen Einfluss. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung soll eine Regel treten, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung in zulässiger Weise am nächsten kommt.

7 Anlage 2: Antwort: Absender: Name: Elbchaussee 96 Vorname: Hamburg Straße: PLZ+Ort: Fax: 040 / Fax: kontakt@marion-stoeter-immobilien.de Mail: Ihr Immobilienangebot; Immonet-Nr. ; Hamburg- Sehr geehrte Frau Stöter, Ihr Immobilien-Angebot interessiert mich und ich bitte daher um: Übersendung eines Exposés einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung folgende weitere Informationen: Unter Hinweis auf die mir überlassende Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag verlange(n) ich/ wir ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). ja nein Ich/ wir stimme(n) ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen. Mir/ uns ist bekannt, dass ich/ wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein/ unser Widerrufsrecht verliere(n) ( 356 Abs. 4 BGB). ja nein Datum: Unterschrift: