Roderbruch Markt in 2 Minuten! Single -Wohnung nahe der Medizinischen Hochschule Hannover

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1 Roderbruch Markt in 2 Minuten! Single -Wohnung nahe der Medizinischen Hochschule Hannover Mini-Apartment Nußriede Hannover - Roderbruch Überreicht durch: Englitz Immobilien Kerstingstraße Hannover Tel: Fax:

2 Lage Der Stadtteil Roderbruch liegt im Osten Hannovers. Über den Stadtwald Eilenriede mit der City unmittelbar verbunden, zählt Roderbruch zum näheren Einzugsgebiet der Stadt. Der Stadtteil wird vor allem von markanten mehrgeschossigen Wohnbauten, von Grün und von der nur wenige Minuten entfernten Medizinischen Hochschule geprägt. Das Zentrum des Stadtteiles bildet der Roderbruch-Markt mit einer eigenen Stadtbahnhaltestelle und einer direkt angrenzender Ladenpassage mit Wohnnutzung. Die angebotene Single-Wohnung liegt praktisch neben diesem Stadteilzentrum. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des kurz- und längerfristigen Bedarfs. Der Stadtteil Roderbruch liegt in unmittelbarer Nähe zur MHH. Lebendigkeit im Stadtbild und zahlreiche Bäume bestimmen das Stadtbild und geben im ein eigenes Flair.

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kleines 1-Zimmer-Apartment im ersten Stockwerk einer mehrgeschossigen Apartmentanlage. Das Wohngebäude, das solide in Stahlbetonbauweise und Außen mit Klinker erstellt wurde, stammt aus dem Jahr Der Grundriß läßt sich wie folgt beschreiben: Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang betritt man das aus vielen Einzelapartments bestehende Objekt. Ein zentrales Treppenhaus führt über einen langgezogenen Flur zur Wohnung. Ein kleiner Kombiraum bildet die Übergangszone zur Miniküche und zum Badezimmer. Durch eine Tür separiert, befindet sich dahinter der Wohnraum mit anliegendem nach Osten orientierten Balkon. Die Qualität des Apartments ist als einfach, aber solide zu beschreiben. Mit nur geringem Aufwand kann man sich jedoch ein eigenes kleines schmuckes Heim schaffen, das eine Alternative zum Mietzimmer sein könnte.

4 Ausstattung Die Haustechnik des Apartmentobjektes wird dauerhaft gewartet. Fernwärme dient zur kostengünstigen Beheizung. Für die Ablesung der Flächenheizkörper sorgt wohnungsbezogen ein Ableseservice. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine kleine Pantryküche mit Kühlschrank, 2-Platten Elektroherd und Spüle. Hier kann man schnell Kulinarisches zubereiten. Das kleine, hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Abort, einen Waschtisch und eine Dusche mit flacher Duschtasse. Wohnungsbezogen erfolgt die Ablesung des Wasserverbrauchs. Zur Apartmentanlage gehören gemeinschaftliche Räume und Nutzräume. Die Versorgung mit Fernsehen erfolgt über einen hausgemeinschaftlichen Kabelanschluß. Der Wohnteil ist mit einem Kurzflorboden ausgelegt, der Küchenbereich hat einen Holzdekorboden. Hausbalkone Hauseingangssituation Sonstiges Die kleine Wohnung ist für 1 Person geeignet. Das Haus hat viele Bewohner unterschiedlicher Kulturkreise, sodass man einerseits anonym wohnen kann, andererseit auch schnell Anschluß in der Hausgemeinschaft finden kann. Für die Pflege der Außenräume sorgt ein Hausmeister die Kosten sind u.a. im Hausgeld mit der Rücklagepauschale enthalten. PKW-Stellplätze befinden ausreichend im öffentlichen Straßenraum der Nußriede.

5 Objektdaten: Objektart: Objekttyp: 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf Apartmentwohnung in Wohnanlage Objektanschrift: Nußriede Hannover Etage: 1. OG Etagen: 4+ Wohnfläche: ca. 25 m² Balkon: vorhanden Baujahr: 1979 Wohneinheiten: Gemeinschaftsanlage Zustand: solide Hausgeld: ca. 115,00 Nutzfläche: Kellerraum Garage: öffentlicher Straßenraum Verfügbar: ab sofort Sonstiges: Besichtigungen nach rechtzeitiger Voranmeldung Provision: 5,95 % inkl. Mwst. vom KP Kaufpreis: oder Gebot Hier können Sie günstig heimisch werden!

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die Firma Englitz Immobilien ist unter anderem als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Im Rahmen dieser Tätigkeit gelten diese Bedingungen. Für den Fall, dass der Auftraggeber AGB verwendet, die von den AGB der Firma Englitz Immobilien abweichen, gelten allein die AGB der Firma Englitz Immobilien. 2. Die Maklercourtage ist verdient, sofern durch diese Tätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Die Courtage ist auch dann verdient, wenn zwischen dem nach dem Auftrag nachzuweisenden/zu vermittelnden Vertrag und dem tatsächlich abgeschlossen Vertrag wirtschaftliche Identität besteht. Eine solche Identität liegt auch vor, wenn das angebotene Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Der Courtageanspruch besteht auch, wenn der Hauptvertrag ganz oder teilweise nicht durchgeführt oder aufgehoben wird, oder wenn eine Partei von einem vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrecht Gebrauch macht oder wandelt oder eine dem Hauptvertrag auflösende Bedingung eintritt. Macht eine Partei von einem Minderungsrecht Gebrauch, hat dieses keinen Einfluss auf die Höhe des Courtageanspruchs. 3. Ist dem Auftraggeber ein von der Firma Englitz Immobilien angebotenes Objekt bereits bekannt, hat er dieses innerhalb von 10 Tagen schriftlich mitzuteilen. 4. Die von der Firma Englitz Immobilien gelieferten Angaben zum Objekt stammen vom ursprünglichen Anbieter (Eigentümer, Vermieter, Rechtsinhaber usw.). Die Firma Englitz Immobilien kann trotz großer Sorgfalt auf ihrer Seite keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig und vollständig sind. und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist; die Offerte des Objektes erfolgt frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben sind vom Auftraggeber vor Abschluss des Hauptvertrages zu prüfen. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 5. Der Inhalt der Offerte ist vertraulich und nur für den von der Firma Englitz Immobilien vorgesehenen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe von Angeboten an Dritte darf ohne schriftliche Zustimmung der Firma Englitz Immobilien nicht erfolgen. Gibt der Auftraggeber als Erstempfänger des Angebotes /Exposés dieses unbefugt an einen Dritten weiter und wird dann mit diesem der Hauptvertrag geschlossen, ist der Auftraggeber verpflichtet, die Courtage in voller Höhe zu zahlen. 6. Die Firma Englitz Immobilien ist unverzüglich zu unterrichten, wenn der erteilte Auftrag gegenstandslos wird oder von Auftraggeberseite kein Interesse am angebotenen Objekt (mehr) besteht, damit unnötige weitere Aufwendungen vermieden werden. Unterbleibt die Mitteilung, ist der Firma Englitz Immobilien der sachliche und zeitliche Aufwand zu erstatten, der bei ordnungsgemäßer Mitteilung vermieden worden wäre. Die Vergütung für Zeitaufwand richtet sich in diesem Fall nach den Regeln über die Entschädigung vereidigter Sachverständiger (ZSEG). 7. Die Firma Englitz Immobilien hat Anspruch auf Anwesenheit bei Abschluss des Hauptvertrages, auf rechtzeitige Terminmitteilung sowie auf eine Vertragsabschrift einschließlich aller Nebenabreden. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einverständnis mit der Firma Englitz Immobilien und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Nehmen die Parteien des Hauptvertrages aufgrund der Tätigkeit der Firma Englitz Immobilien direkte Verhandlungen auf, ist bei Vertragsschluss auf die Tätigkeit der Firma Englitz Immobilien Bezug zu nehmen. Inhalt und Ergebnis der Verhandlungen sind der Firma Englitz Immobilien sofort und unaufgefordert mitzuteilen. Insbesondere ist im Hauptvertrag ein direkter Courtageanspruch der Firma Englitz Immobilien gegen die Partei zu begründen, die nach dem Hauptvertrag die Courtage zu zahlen hat. Verursacht ein Verstoß hiergegen Schaden bei der Firma Englitz Immobilien, ist dieser vom Auftraggeber zu erstatten. Der Schaden wird in Höhe der Courtage widerleglich vermutet. 8. Die Courtage berechnet sich, soweit nicht im Angebot anders vermerkt bzw. keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde, wie folgt: a) Bei An- und Verkauf von Immobilien vom Kaufpreis 5,95 % b) bei Erwerbsveräußerung eines Erbbaurechts berechnet vom Grundstückswert 5,95 % c) bei An-/Vermietung und An-/Verpachtung aa) bei fester Vertragslaufzeit bis einschließlich 5 Jahre Dauer und bei unbefristeten Verträgen 2 Brutto-Monatsmieten bb) bei gewerblichen Mietverträgen mit einer festen Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren Dauer 3 Brutto-Monatsmieten cc) bei gewerblichen Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von über 10 Jahren

7 3 % der Bruttomiete für einen 10-Jahreszeitraum (ohne Mietanpassungen). f) bei Erwerb/Veräußerung eines Vormiet- oder Optionsrecht eine Bruttomonatsmiete zusätzlich zu den unter 8.e) aa) bis cc) genannten Courtagen und zwar unabhängig von der Dauer der Optionszeit und der Zahl der Optionsrechte. Die Courtage wird bei Mieten/Pachten auf der Basis der Monats-Nettomiete/-pacht zzgl. Nebenkosten ohne Mehrwertsteuer (= Brutto-Monatsmiete/-pacht), bei Kaufverträgen auf der Basis des Kaufpreises ohne Mehrwertsteuer und Vertragskosten berechnet. Auf die Courtage ist zusätzlich noch die Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe zu zahlen. Zahlungspflichtig ist der Auftraggeber; das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung bleibt unberührt. Die Courtage ist auch dann zu zahlen, wenn der Vertragsabschluss erst nach Auftragsbeendigung erfolgt. Die Courtage wird mit dem Abschluss des Vertrages fällig. 9. Gegen Forderungen der Firma Englitz Immobilien kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufgerechnet werden. 10. In allen Fällen und unabhängig vom Rechtsgrund haftet die Firma Englitz Immobilien für sich und ihre Erfüllungsgehilfen nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es liegt eine Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder ein Fall der Haftung für Verzug oder Unmöglichkeit vor. Soweit die Firma Englitz Immobilien für einfache Fahrlässigkeit haftet, ist diese Haftung auf den typischen Schaden beschränkt. Für Rechtsstreitigkeiten die das Verhältnis von Anbieter und Interessenten oder sonstigen Dritten untereinander betreffen ist eine Haftung der Firma Englitz Immobilien ausgeschlossen. Insbesondere übernimmt die Firma Englitz Immobilien keine Haftung für die ordnungsgemäße Erfüllung eines Immobilienkauf- oder Mietvertrages oder eines sonstigen Dienst- oder Werkvertrages, der durch die Firma Englitz Immobilien vermittelt wurde. Ausgeschlossen ist außerdem die Haftung für Schäden, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der angebotenen Informationen bzw. die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden. 11. Erfüllungsort Hannover. Gerichtsstand ist für beide Seiten Hannover, wenn der Auftraggeber Vollkaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat. Dies gilt auch für Wechsel- und Scheckklagen. 12. Der Auftraggeber ist damit einverstanden, dass die Firma Englitz Immobilien auch für die andere Partei des Hauptvertrages tätig wird. 13. Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für Änderung des Schriftformerfordernisses selbst. 14. Die Unwirksamkeit einer dieser Bestimmungen hat auf die restlichen Bestimmungen und den Bestand des Vertrages keinen Einfluss. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.