IMMOBILIEN MARKUS MILLER DEUTSCHE IMMOBILIENMESSE DORTMUND DIE 6 BESTEN KAPITALSCHUTZ-STRATEGIEN FÜR IMMOBILIEN

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1 IMMOBILIEN DER BLICK AUF INTERNATIONALE IMMOBILIENMÄRKTE DIE 6 BESTEN KAPITALSCHUTZ-STRATEGIEN FÜR IMMOBILIEN MARKUS MILLER DEUTSCHE IMMOBILIENMESSE DORTMUND

2 Unternehmer, Analyst, Publizist, Dozent, Blogger MARKUS MILLER Gründer und Geschäftsführer des spanischen Unternehmens GEOPOLITICAL.BIZ S.L.U. Internet-Portal: Chefanalyst und Chefredakteur des renommierten deutschen Wirtschaftsdienstes Kapitalschutz vertraulich Internationale Erfahrung: Stationen in Deutschland, Österreich, Liechtenstein, Schweiz und Spanien Experte für neue Medien und Soziale Netzwerke Offizieller Markenbotschafter und Experte der XING AG Koordinierung eines weltweiten Spezialisten-Netzwerkes in den Segmenten: Globale Arbeitswelten, Diversifikations- Strategien, Geopolitik, Ökonomie, Geld und Kapitalschutz, Recht und Steuern Langjährige Erfahrung im internationalen Private Banking, Wealth Management, Discount Brokerage, Treasury, Risikomanagement, Produkt- und Portfoliomanagement, Recht, Steuern, Beratung, Consulting von Banken, Versicherungen, Unternehmen und Privatpersonen 2

3 FLÜCHTLINGSKRISE: DIE RECHTSSICHERHEIT IN EUROPA BEFINDET SICH IM FREIEN FALL! Wir befinden uns im 7. Jahr weltweiter Notenbankexperimente ohne Erfahrungswerte und mit absolut ungewissem Ausgang Große Ambivalenz bei der Zuwanderung in der Gesellschaft (Welcome versus Go Home!) EU-Gesetze und nationale Gesetze werden außer Kraft gesetzt oder missachtet (Beispielsweise Maastricht-Verträge, Dublin- Abkommen, Schengen-Abkommen, Deutsches Asylrecht) Bürger verlieren Werte wie Orientierung, Vertrauen und Sicherheit, allen voran in die Politik Erste Beschlagnahmungsgesetze für private Immobilien in Hamburg und Bremen Zweckentfremdungsgesetz in Berlin Griechenland und Flüchtlingskrise überlagern bedenkliche Gesetzeseinführungen: EU-Bankenunion, Sanierungs- und Abwicklungsgesetz (SAG), Kulturgutschutzgesetz, Finanzkonten-Informationsaustauschgesetz, Immobilien- Beschlagnahmungsgesetze, Zweckentfremdungsgesetz in Berlin Demografie: Warnendes Beispiel Japan: Windelindikator Fazit: Die Flüchtlingskrise wird die Euro- und EU-Krise massiv verschärfen! Deutschland befindet sich inmitten einer Fluchtwelle in seine Sozialsysteme! Deutschland muss zurück zur Rechtsstaatlichkeit: Länder wie Australien, Kanada, die Schweiz oder Liechtenstein sollten bei Zuwanderungsfragen Vorbild sein!

4 DER BLICK AUF DIE IMMOBILIENMÄRKTE

5 EUROPÄISCHE LÄNDER MIT DEM HÖCHSTEN IMMOBILIEN-BOOM

6 EUROPÄISCHE LÄNDER MIT IMMOBILIENMARKT-ABSCHWÜNGEN

7 DER DEUTSCHE IMMOBILIENMARKT IST EIN NACHZÜGLER

8 SCHWEDEN: DAS LAND DER IMMOBILIENBLASE IN EUROPA

9 ERSCHWINGLICHKEIT VON WOHNEIGENTUM (Preis-Einkommens-Relation - Einfamilienhäuser)

10 MOBILE HOMES NEUE GESETZE IN SCHWEDEN: DAS ATTESFALLSHUS + Der Anteil der Mieter in Schweden beträgt lediglich 30 Prozent + Laxe Kreditvergabe bis Maximalgrenze von 85 Prozent Beleihungswert vom Kaufpreis wurde erst im Jahr 2010 eingeführt. + Immobilienkredite mussten in der Vergangenheit nicht amortisiert werden. Vor kurzem hat das schwedische Parlament die zulässige Frist zur kompletten Abzahlung von Immobilienhypotheken auf 105 Jahre begrenzt. + Seit zwei Jahren erlaubt der Schwedische Staat den privaten Grundbesitzern, auf ihrem Land ein Gebäude ohne Baubewilligung zu erstellen + Dieser neue Typus nennt sich Attefallshus. Die Bedingung dazu lautet: Die Fläche darf höchstens 25 Quadratmeter erreichen und die Höhe muss unter vier Meter betragen

11 REPUTATION REPORT 2015: KANADA IST DAS BESTE LAND DER WELT! Der Reputation Report analysiert die 55 Länder mit dem höchsten Bruttoinlandsprodukt im Hinblick auf Kriterien wie Umwelt, Lebensqualität, Freundlichkeit, Sicherheit, politische Stabilität durch die Leistungsfähigkeit der Regierung, Rechtssicherheit bei Investitionen und Wirtschaftskraft. Kanada hat den besten Ruf der Welt und erobert Platz 1 von der Schweiz zurück Diese Top-Platzierung ist dabei sehr stabil. Bereits 2011, 2012 und 2013 war Kanada Spitzenreiter Deutschland verliert 5 Plätze (EU-Rettungsmaßnahmen, Flüchtlingskrise) China liegt abgeschlagen auf Rang 46. Die USA, als großer haben es nicht unter die TOP 20 geschafft Die fünf schlechtesten Länder unserer Welt sind laut dem aktuellen Reputation Report 2015 die Staaten Nigeria, Russland, Irak, Iran und Pakistan. Vor allem der massive Abstieg Russlands ist sehr bedenklich!

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13 KANADA / HALIFAX: DIE SOLIDE ALTERNATIVE ZU EUROPA

14 SEEGRUNDSTÜCK NOVA SCOTIA QUADRATMETER CAD

15 FUNDAMENTALE UND RECHTLICHE IMMOBILIEN- RAHMENBEDINGUNGEN! Belegenheitsprinzip: Immobilien können weder rechtlich auswandern noch steuerlich verlagert werden Die Hälfte des Vermögens deutscher Bürger steckt in Immobilien, das ist sehr verlockend für den Fiskus. Immobilieneigentümer sind zudem über die Grundbücher absolut eindeutig erfasst, dadurch leicht zuordenbar und belastbar. Grunderwerbsteuern steigen Grundsteuern steigen Der Anteil am Steueraufkommen in den USA beträgt 12% - in Deutschland 2% Gesetzliche Eingriffe für Immobilieneigentümer (Mietpreisbremse, Beschlagnahmungsgesetze in Bremen und Hamburg, Vermieterbescheinigung, EU-Immobilienmeldegesetz, Zweckentfremdungsgesetz)

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17 DAMOKLESSCHWERT LASTENAUSGLEICH Broschüre aus dem Jahr 1952 mit dem Titel: Wegweiser durch den Lastenausgleich. Haus zu verschenken! Die Geldentwertungs-Ausgleichssteuer Am 14. Februar 1924 kam es infolge der dritten Steuerverordnung zur Einführung einer Zwangshypothek auf Immobilien in Form einer Geldentwertungs- Ausgleichssteuer in Preußen. Diese Steuer wurde damals umgangssprachlich Hauszinssteuer genannt. Die Inflationsgewinne der Immobilienbesitzer wurden dadurch komplett abgeschöpft und umverteilt. Die Immobilienpreise fielen in der Breite um mehr als 90 Prozent. Auf historischen Fotos aus dem Jahr 1924 sind Häuser zu erkennen mit Schildern Haus zu verschenken.

18 6 AUSGESUCHTE KAPITALSCHUTZ-STRATEGIEN: Strategie 1: Verkaufen/Diversifizieren Sie Immobilien innerhalb Deutschlands und der EU Kaufen Sie in unterschiedlichen Regionen und außerhalb der EU Strategie 2: Belasten Sie selbst Ihre Immobilien gezielt durch die Eintragung erstrangiger Hypotheken und Grundschulden Strategie 3: Schließen Sie Umkehrhypotheken als Leibrenten auf Immobilienbasis ab um das Risiko der Langlebigkeit zu optimieren/reduzieren Strategie 4: Bringen Sie Immobilien in juristische Personen (Rechtsstrukturen) ein von der Schaffung von Familienpools über Vermögensverwaltende GmbHs bis hin zu Familienstiftungen Strategie 5: Schützen Sie professionell Ihr vermietetes Immobilienkapital Organisieren Sie als Grundvoraussetzung für eine attraktive Mietrendite die Verwaltung Ihrer Immobilien professionell im Hinblick auf Ihre Mieterauswahl. Stichworte: Mietnomaden und Sachschäden Strategie 6: Schlucken Sie rechtliche Giftpillen: Tragen Sie einen Nießbrauch auf Ihre Immobilien ein

19 DAS KONZEPT GESCHÜTZTER ZELLSTUKTUREN Schaffung geschützter Zellen über gesellschaftsrechtliche Strukturen. Hier bieten Liechtensteiner Versicherungsmodelle hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten Geheimtipp Alpenfestung

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21 Der Unterschied zwischen einem Medikament und einem Gift ist rein die Dosis! Lebensqualität ist die höchste Rendite die Sie erzielen können!

22 KOMMUNIKATION IST DIE ANTWORT AUF KOMPLEXITÄT! FOLGEN SIE UNS! NUTZEN UNSER PORTAL: