Konzept Fassadensanierung

Transkript

1 Thema todo MAterial STEFAN FORSTER ARCHITEKTEN FRANKFURT AM MAIN Z U K U N F T B A U EMarstallcenter N Anforderungen an die Stadt von morgen Ludwigsburg Konzept Fassadensanierung Ludwigsburg,

2 Die drei Säulen des Sanierungsvorhabens ARCHITEKTUR FINANZIERUNG RECHTLICHE KLÄRUNG KOSTENÜBERNAHME

3 Die architektonische Lösung steht heute im Vordergrund ARCHITEKTUR FINANZIERUNG RECHTLICHE KLÄRUNG KOSTENÜBERNAHME

4 Ihre Meinung ist gefragt! + Was hat Ihnen an den Entwürfen gut gefallen? - Was hat Ihnen an den Entwürfen nicht so gut gefallen?? Welche Fragen haben Sie?

5 Bestandsaufnahme

6 Das Marstallcenter

7

8 Bestandsaufnahme Eternitfassade Zemenplatten oberflächlich verwittert Mineralwolle-Platten - Bindemittel Phenolharz leicht zersetzt, evt. werden lungengängige Mineralfasern freigesetzt (Problem bei undichter Fassade) Zur Standfestigkeit ohne flächige Öffnung keine gesicherte Aussage, jedoch auf Stand 1975 Dämmung entspricht nicht mehr den Vorgaben für baulichen Mindestwärmeschutz Holzunterkonstruktion entspricht nicht mehr den Vorgaben der Hochhausrichtlinie, gefordert wird nichtbrennbare Konstruktion Fassade am Ende des durchschnittlichen Lebenszyklus

9 Bestandsaufnahme Balkone an Treppenhäusern Mangelhafte Wasserableitung und Abdichtung Wasser dringt in Konstruktion ein Korrosionsschäden an Türen und Bewehrungsstahl

10 Bestandsaufnahme Balkone an Treppenhäusern teilweise durchdringt Wasser komplette Betonbauteile Dringender Sanierungsbedarf

11 Bestandsaufnahme Fenster und Rolläden Fenster in unterschiedlichen Altersklassen, da wohnungsweise unterschiedlich erneuert Rollladenkästen aus Holzwerkstoffen, mangelnde Luftdichtigkeit und Wärmedämmung

12 Bestandsaufnahme Haustechnik Lüftung Zentrale, ungesteuerte Anlage Hohe Geräuschentwicklung und Unterdruck in Wohnungen Heizung Ungleichmäßige Heizwirkungin den einzelnen Wohnungen und sehr unterschiedliche Verbrauchskosten zu beobachten

13 Warum Sanierung

14 Brandschutz Fassade mit brennbaren Bestandteilen entspricht nicht mehr den aktuellen Vorschriften brennbare Fassadenkonstruktion als Sicherheitsrisiko im Brandfall unter Eternitplatten schlecht löschbar, Brandausbreitung schlecht kontrollierbar, sogenannter Kamineffekt

15 Mineralfaser-Problematik evt. Ansaugung von Mineralfasern aus dem Fassadenzwischenraum durch undichte Stellen in der Fassade (Rolladenkästen, Steckdosen,...) Wir empfehlen eine weitere Untersuchung

16 Wärmeschutz Vermeidung von Durchfeuchtungen und Schimmelbildung, insbesondere bei reduzierter Heizung Energieeinsparung, Kosteneinsparung bei Betriebskosten Verbesserte Vermietbarkeit (Energiepass)

17 mögliche Energieeinsparung Bestand 0% Hydraulischer Abgleich / neue Thermostatventile 7% wie 1.1 zusätzlich mit Leitungsdämmung Fensteraustausch 15% 3% Dachdämmung 11% Dämmung Fassade 26% Gesamt 1.1 und 2 bis 4 47%

18 Max. Lebensdauer der Fassade ist erreicht Durchschnittswerte zw. 30 und 50 Jahren Risiko von Bauschäden bis hin hin zu Personenunfällen steigt zum Ende der Lebensdauer stark an Zustand der Treppenhausbalkone hat bereits Schäden verursacht, die an die Substanz des Gebäudes gehen (Bewehrung!)

19 Neuwert Instandsetzungskosten Alterung und Wertverlust Max. Lebensdauer ohne Instandhaltung Max. Lebensdauer mit Instandhaltung Alterung bedeutet Wertverlust Ohne Instandsetzung am Ende der Lebensdauer Investition in Höhe des Neuwerts notwendig

20 Instandsetzung Werterhalt durch Instandhaltung und Instandsetzung Erhöhung der Lebensdauer Erhöhung des Gebäudewertes Neuwert Verlängerte Lebensdauer Erhöhung des Marktwertes (Vermietung und Verkauf)

21 Konzept

22 Konzept

23 Detail

24 Materialbeispiele Copyright by ebener gmbhx Copyright by ebener gmbh

25 Ablauf Fassadengerüst mit Unterbau

26 Ablauf Abbruch Balkonbeläge an den Treppenhäusern Ausbau Türen Betonsanierung

27 Ablauf Abbruch Eternitfassade Staubschutzwand im Innern Ausbau Fenster und Rolladenkasten

28 Ablauf Einbau neue Fenster Einbau Markisoletten Aussendämmung und Metallfassade

29 Ablauf Neues Fensterelement in Loggia Lüfterelement in Fenster integriert Sonnenschutz Metallfassade Innen Dämmstreifen an Fenstersturz

30 Ablauf Abdichtung der Balkone Einbau Entwässerungsleitung Neue Treppenhaustüren Neuer Bodenbelag Dämmung 6cm auf Sichtbetonwand

31 (sofort-)maßnahmen an Heizungsanlage Einbau elektronisch gesteuerter Pumpen Einbau neuer Thermostatventile und hydraulischer Abgleich

32 Varianten

33 Basisvariante, Zusammenfassung Neue Fassade Neue Fenster Sanierung Treppenhausbalkone Hydraulischer Abgleich Heizung

34 Basisvariante Bewertung Lebensdauer Fassade > 50 Jahre Lebensdauer Fenster 30 Jahre Luftdichtigkeit/Lüftung auf aktuellem Stand Energieeinsparung 36%

35 Basisvariante Kosten Massnahme brutto Abbruch Sanierung Fenster Fassade Dach Gerüst/Schutzmaßnahmen Haustechnik Nebenkosten Gesamt Gesamt mit Sicherheitszuschlag Energieeinsparung SALDO Pro m² Pro Wohnung pro m² und Pro WohMonat nung und Monat ,10 5, ,17 8, ,36 18, ,91 45,63 0 0,00 0, ,17 8, ,07 3, ,30 15, ,09 104, ,51 125,52-0,35-17,29 2,16 108,23 Dauer 20 Jahre Wohnungsgröße 50 m2 Sicherheitszuschlag 20,00%

36 Reduzierte Variante, Zusammenfassung Neue Fassade Fenster nicht erneuert Sanierung Treppenhausbalkone Hydraulischer Abgleich Heizung

37 Reduzierte Variante, Bewertung Lebensdauer Fassade > 50 Jahre Energieeinsparung 33%

38 Reduzierte Variante, Kosten Massnahme Abbruch Sanierung Fenster Fassade Dach Gerüst/Schutzmaßnahmen Haustechnik Nebenkosten Gesamt Gesamt mit Sicherheitszuschlag Energieeinsparung SALDO brutto Pro m² Pro Wohnung pro m² und Pro Wohnung und Monat Monat 819 0,07 3, ,17 8, ,01 0, ,89 44,38 0 0,00 0, ,09 4, ,07 3, ,22 11, ,51 75, ,82 90,89-0,32-16,11 1,50 74,78 Dauer 20 Jahre Wohnungsgröße 50 m2 Sicherheitszuschlag 20,00% brutto ohne Finanzierungskosten

39 Maximalvariante Zusammenfassung Wie Basisvariante Zusätzlich neue Dachdämmung

40 Maximalvariante Bewertung Lebensdauer Fassade > 50 Jahre Lebensdauer Fenster 30 Jahre Lebensdauer Dach 40 Jahre Luftdichtigkeit/Lüftung auf aktuellem Stand Energieeinsparung 47% Kosten Gerüst maximal ausgenützt

41 Maximalvariante Kosten Massnahme brutto Abbruch Sanierung Fenster Fassade Dach Gerüst/Schutzmaßnahmen Haustechnik Nebenkosten Gesamt Gesamt mit Sicherheitszuschlag Energieeinsparung SALDO Pro m² pro m² und Pro WohMonat nung und Monat ,15 7, ,17 8, ,36 18, ,91 45, ,28 14, ,17 8, ,07 3, ,36 18, ,48 123, ,97 148,68-0,43-21,61 Pro Wohnung ,54 127,07 Dauer 20 Jahre Wohnungsgröße 50 m2 Sicherheitszuschlag 20,00% brutto ohne Finanzierungskosten

42 Kostenvergleich Variante brutto Basisvariante reduzierte Variante Maximalvariante Pro m² Pro Wohnung pro m² und Monat Pro Energieeins Wohnung parung und Monat 2, % 1, % 2, %

43 Ausblick Vertiefung TGA-Konzept Prüfung Fördermöglichkeiten: KFW-Programme Förderung im Rahmen einer Stadtentwicklungsmassnahme ( innerhalb der nächsten 4 Jahre) Mögliche Zusatzfinanzierung durch Energiegewinnung, z. B. Solarpaneele in Fassade oder auf dem Dach

44 Ihre Meinung ist gefragt! + Was hat Ihnen an den Entwürfen gut gefallen? - Was hat Ihnen an den Entwürfen nicht so gut gefallen?? Welche Fragen haben Sie?