TYPENHÄUSER MIT PERGOLA

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1 TYPENHÄUSER MIT PERGOLA Planung, Beratung und Information Köppler Türk Architekten Charlottenstraße 126 D Potsdam / buero@koeppler-tuerk.de

2 TYPENHÄUSER MIT PERGOLA BESCHREIBUNG Der Bezug auf den Garten ist einer der zentralen Merkmale der Typenhäuser mit Pergola. Ein naturnahes Wohnen in großzügigen, lichten Räumen, in denen man sich wohl und geborgen fühlt, zeichnen die Gebäude aus. Berankte Pergolen überdachen die Terrassen und schaffen durch Licht- und Schattenspiele einen lebendigen Übergang zwischen Haus und Garten. Großzügige Verglasungen beziehen die Wohnräume auf den Garten, wodurch die Jahreszeiten eindrucksvoll erlebbar werden. Harmonische und lichte Räume, gebildet aus qualitätvollen, naturnahe Materialien schaffen Ihnen eine entspannte Atmosphäre. Sie fühlen sich Zuhause. Komplett wohnfertige Ausstattung inklusive: Hochwertige Innenausstattung Großzügige Verglasung Größtenteils raumhohe Fenster Großzügige, teilweise doppel-geschossige Raumhöhen Berankte Pergolen als Übergang in den Garten Energieeffiziente und ökologische Bauweise: Niedrigenergiehausstandard KfW 70 Massive Bauweise aus porosierten Ziegelsteinen Fenster und Türen aus Holz Bodenbelag in allen Wohnräumen aus Holzparkett. In den Nassräumen und im Eingangsbereich aus Feinsteinzeug Naturerfahrung ist eine potentiell Glücksversprechende Erfahrung, da ungerührt der wechselhaften Einflüsse der alltäglichen Welt, das Bleibende in ihr, ihre Idee des friedvoll aufeinanderbezogenen Lebens, immer offen steht Optionale Ausstattung: Carport Wasserbecken mit Regenwasserzisterne Kamin Klinkerfassade Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zu. Typenhäuser mit Pergola 2

3 TYPENHAUS 1: ENSEMBLEHAUS MIT PERGOLA Typenhäuser mit Pergola 3

4 ENSEMBLEHAUS MIT PERGOLA PROJEKTDATEN Wohnfläche: 189,8 m2 Grundfläche: BGF: 270 m2 WoHNFläCHE ERDGESCHOSS Wohnen Essen Küche Flur Zimmer Zimmer Spieleflur Bad HWR Halle Garderobe 24,3 m2 24,5 m2 7,7 m2 14,0 m2 14,5 m2 14,5 m2 10,2 m2 3,4 m2 6,2 m2 9,3 m2 2,1 m2 Typenhäuser mit Pergola 4

5 ENSEMBLEHAUS MIT PERGOLA WoHNFläCHE OBERGESCHOSS Schlafen 15,8 m2 Ankleide 6,8 m2 Bad 7,5 m2 Flur 7,7 m2 Arbeiten / Gast 17,2 m2 Terrasse 8,3 m2 Typenhäuser mit Pergola 5

6 ENSEMBLEHAUS MIT PERGOLA Strassenansicht Ansicht Nord Gartenansicht Südost Typenhäuser mit Pergola 6

7 ENSEMBLEHAUS MIT PERGOLA KOSTENSCHÄTZUNG 2013 KG Kostengruppen 1. Ebene Einheit! / Einheit! 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen m2 FBG = 17, Bauwerk Baukonstruktionen 400 Bauwerk Technische Anlagen 800 m2 BGF = 1104, m2 BGF = 307, Bauwerk m2 BGF 1412, Außenanlagen m2 AUF nach Planung Ausstattung und m2 BGF 0 0 Kunstwerke Baunebenkosten m2 BGF = 196, Summe Kosten Erläuterung Kostengruppen 100 Grundstück: Grundstückswert Grundstücksnebenkosten Freimachen 200 Herrichten und Erschließen: Herrichten Öffentliche Erschließung Nichtöffentliche Erschließung Ausgleichsabgaben Übergangsmaßnahmen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen: Baugrube Gründung Außenwände Innenwände Decken Dächer Baukonstruktive Einbauten Sonst. Maßnahmen f. Baukonstrukt. 400 Bauwerk - Technische Anlagen: Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Fernmelde- u. informationst. Anl. Förderanlagen Nutzungsspezifische Anlagen Gebäudeautomation Sonst. Maßn. für Techn. Anlagen 500 Außenanlagen: Geländeflächen Befestigte Flächen Baukonstruktionen in Außenanl. Techn. Anlagen in Außenanlagen Einbauten in Außenanlagen Wasserflächen Pflanz- und Saatflächen Sonstige Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke: Ausstattung Kunstwerke 700 Baunebenkosten: Bauherrenaufgaben Vorbereitung der Objektplanung Architekten- u. Ingenieurleistungen Gutachten und Beratung Künstlerische Leistungen Finanzierungskosten (ohne KG 100) Allgemeine Baunebenkosten Sonstige Baunebenkosten Puffer für Unvorhergesehenes (%) 5% Kostenschätzung nach Din 276 Summe Gesamt A. hellgraue Flächen beinhalten variable grundstücksbezogene Kostenangaben B. 60 EUR je m2 Außenanlagefläche entspricht einem mittlereren Standard Legende: BGF (Bruttogeschossfläche) GF (Grundfläche) FBG (Fläche Baugrundstück) AUF (Außenanlagefläche) Typenhäuser mit Pergola 7

8 TYPENHAUS 2: WINKELHAUS MIT PERGOLA Typenhäuser mit Pergola 8

9 WINKELHAUS MIT PERGOLA Projektdaten Wohnfläche: 139 m2 Grundfläche: BGF: 170 m2 Wohnfläche Garderobe Flur Wohnen / Essen Küche Schlafen Bad Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinder-Bad Arbeitsplatz Hauswirtschaftsr. 5,25 m2 4,15 m2 62,50 m2 14,90 m2 14,50 m2 4,50 m2 10,70 m2 10,70 m2 4,20 m2 3,85 m2 3,85 m2 Typenhäuser mit Pergola 9

10 WINKELHAUS MIT PERGOLA KOSTENSCHÄTZUNG 2013 KG Kostengruppen 1. Ebene Einheit! / Einheit! Erläuterung Kostengruppen 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen m2 FBG = 16, Bauwerk Baukonstruktionen 400 Bauwerk Technische Anlagen m2 BGF = 170 m2 BGF = Außenanlagen m2 FBG nach Planung 600 Ausstattung und Kunstwerke Summe Kosten Puffer für Unvorhergesehenes (%) m2 BGF 0 m2 BGF = ,97 293, Baunebenkosten 196, % Summe Gesamt Bauwerk m2 BGF 1348, Grundstück: Grundstückswert Grundstücksnebenkosten Freimachen 200 Herrichten und Erschließen: Herrichten Öffentliche Erschließung Nichtöffentliche Erschließung Ausgleichsabgaben Übergangsmaßnahmen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen: Baugrube Gründung Außenwände Innenwände Decken Dächer Baukonstruktive Einbauten Sonst. Maßnahmen f. Baukonstrukt. 400 Bauwerk - Technische Anlagen: Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Fernmelde- u. informationst. Anl. Förderanlagen Nutzungsspezifische Anlagen Gebäudeautomation Sonst. Maßn. für Techn. Anlagen 500 Außenanlagen: Geländeflächen Befestigte Flächen Baukonstruktionen in Außenanl. Techn. Anlagen in Außenanlagen Einbauten in Außenanlagen Wasserflächen Pflanz- und Saatflächen Sonstige Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke: Ausstattung Kunstwerke 700 Baunebenkosten: Bauherrenaufgaben Vorbereitung der Objektplanung Architekten- u. Ingenieurleistungen Gutachten und Beratung Künstlerische Leistungen Finanzierungskosten (ohne KG 100) Allgemeine Baunebenkosten Sonstige Baunebenkosten Kostenschätzung nach Din 276 A. hellgraue Flächen beinhalten variable grundstücksbezogene Kostenangaben B. 60 EUR je m2 Außenanlagefläche entspricht einem mittlereren Standard Legende: BGF (Bruttogeschossfläche) GF (Grundfläche) FBG (Fläche Baugrundstück) AUF (Außenanlagefläche) Typenhäuser mit Pergola 10

11 TYPENHÄUSER MIT PERGOLA REALISIERUNGSSCHRITTE 1. Kontaktaufnahme Telefonat / Schriftverkehr mit dem Architekturbüro Köppler Türk Architekten, die Sie beraten und Ihnen die Informationen und das Exposé zum Ensemblehaus zusenden. Information und Empfehlung in Frage kommender Grundstücke. 1. Persönliches Gespräch Köppler Türk Architekten erläutern das Gebäude anhand der Pläne, der Baubeschreibung und eines Modells, gemeinsame Bedarfs- und Wohnraum Klärung, gemeinsame Klärung der Anforderungen an ein optimales Grundstück, Besprechung der Realisierungsschritte, der Zeitachse, der Kosten (Kostenschätzung - Kalkulation - Festpreis) 3. Gespräch mit der Bank Klären Sie mit Ihrer Bank, ob das gewünschte Haus in der gewünschten Lage für Sie finanzierbar ist. Grundlage hierfür ist die erstellte individuelle Kostenschätzung inkl. geschätzten Kosten für das Grundstück. 4. Grundstückssuche Köppler Türk Architekten recherchieren bei Bedarf nach Grundstücken die Ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Die Bebaubarkeit mit dem Ensemblehaus wird überprüft und bei Bedarf werden Anpassungsvorschläge gemacht. Bauinteressent und Köppler Türk Architekten Bauinteressent und Köppler Türk Architekten Bauinteressent Bauinteressent und Köppler Türk Architekten 5. Grundstückskauf Sie kaufen das gewünschte Grundstück Bauherr (Bauinteressent) 6. Architektenvertrag Der Architektenvertrag zwischen Ihnen und dem Büro Köppler Türk Architekten wird geschlossen. Der Vertrag beinhaltet unter anderem die Genehmigungsplanung, die Detail- und Ausführungsplanung, die Leistungsbeschreibung, die Bauleitung und die Objektdokumentation. Köppler Türk Architekten empfiehlt einen Statiker, Bauphysiker und Vermessungstechniker. 7. Ingenieurverträge Sie schließen die Verträge für die Ingenieurleistungen mit dem Statiker, dem Bauphysiker und dem Vermessungstechniker 8. Kostenkalkulation - Festpreis Der Generalunternehmer (z.b. die ANES Bauausführungs GmbH) kalkuliert die Kosten für die Errichtung des Gebäudes anhand der vom Büro Köppler Türk Architekten erstellten Detail- und Ausführungsplanung und Leistungsbeschreibung. Der kalkulierte Preis wird zum Festpreis zu dem der Generalunternehmer das Gebäude für Sie errichtet. 9. Generalunternehmervertrag Sie schließen mit dem Generalunternehmer einen Generalunternehmervertrag mit Festpreis-Garantie ab. 10. Baubeginn bis Baufertigstellung Nach Erhalt der Baugenehmigung gibt das Büro Köppler Türk Architekten die Pläne frei und der Generalunternehmer beginnt mit der Errichtung des Gebäudes. Die Bauqualität, die fristgerechte Errichtung und die Übereinstimmung mit der Planung wird durch das Büro Köppler Türk Architekten kontrolliert. 11. Baufertigstellung Das Gebäude wird von dem Generalunternehmer und dem Büro Köppler Türk Architekten an Sie übergeben, einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen (Prüfprotokolle, Bedienungsanleitungen) 10. Gewährleistung Vor Ablauf der Gewährleistungsfristen (5 Jahre) prüft das Büro Köppler Türk Architekten das Gebäude auf Mängel und sorgt gegebenenfalls für die Mängelbeseitigung durch den Generalunternehmer Bauherr und Köppler Türk Architekten Bauherr und Fachplaner Generalunternehmer Bauherr und Generalunternehmer Köppler Türk Architekten und Generalunternehmer Bauherr, Köppler Türk Architekten und Generalunternehmer Köppler Türk Architekten Typenhäuser mit Pergola 11

12 TYPENHÄUSER MIT PERGOLA ZEITACHSE Typenhäuser mit Pergola 12

13 TYPENHÄUSER MIT PERGOLA PROJEKTPARTNER Architektin Annette Köppler-Türk und Architekt Dr. Jörn Köppler Durch unsere mehrjährige Planungserfahrung in der Realisierung von Wohnbauprojekten, unter anderem auch in Partnerschaft mit dem Architekturbüro Dieter Köppler, wird Ihnen höchste Qualität und Kompetenz garantiert. Unsere Leistungen im Überblick: Grundstückssuche volle Architektenleistungen Bauleitung / Bauüberwachung Festpreisgarantie für Ihre finanzielle Sicherheit Bauzeitengarantie für Ihre Planungssicherheit komplette wohnfertige Ausstattung Typenhäuser mit Pergola 13