4. SEMESTER, B.A. ARCHITEKTUR MODUL G.4.2 BAUBETRIEB, BAUMANAGEMENT, BAURECHT

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1 4. SEMESTER, B.A. ARCHITEKTUR MODUL G.4.2 BAUBETRIEB, BAUMANAGEMENT, BAURECHT

2 BROWN LINE: WO IST WAS WIE GEREGELT? NORMEN, VERORDNUNGEN, VERFAHREN, VORLESUNG V4.3. DER ARCHITEKTENVERTRAG HOAI.1.TEIL 2. DIE HONORARORDNUNG HOAI EXKURS :, KOSTEN IM BAUWESEN, TEIL1 KOSTENGLIEDERUNG Lösung Aufgabe 1 73

3 BROWN LINE: WO IST WAS WIE GEREGELT? BRUDER KLAUS KAPELLE, MECHERNICH ; ARCHITEKT PETER ZUMTHOR Aufgabe 2 Welcher Kostengruppe sind die Kosten für die nachfolgend benannten Bauteile / Arbeiten zuzuordnen? Differenzieren Sie hierbei bis in die 2. Ebene der

4 BROWN LINE: WO IST WAS WIE GEREGELT? Außenwände aus Stampfbeton KG 330 Außenwände War nach HBO eine BauGenehmigung notwendig? Wenn ja, in welche KG gehören die hierfür entstandenen Kosten? KG 770 Allg. Baunebenkosten das Grundstück wurde neu eingemessen KG 740 Gutachten und Beratung Weg von der öffentlichen Straße zur Kapelle KG 520 Befestigte Flächen neu angesäte Wiese KG 570 Pflanz- und Saatflächen Hier wurde eine Feldscheune abgebrochen KG 210 Herrichten BRUDER KLAUS KAPELLE, MECHERNICH ; ARCHITEKT PETER ZUMTHOR

5 Glasstopfen zum Verschluß der Rödellöcher KG 340 Außenwand Außenwand KG 340 Außenwand Ausshub für Streifenfundamente KG 310 Baugrube BRUDER KLAUS KAPELLE, MECHERNICH ARCHITEKT PETER ZUMTHOR Streifenfundament aus Stahlbeton 320 Gründung Fundamenterder KG 440 Starkstromanlagen Abtrag Muttererde KG 310 Baugrube

6 Gibt es eine Deckenplatte und eine Dachabdichtung? In welche Kostengruppe wäre das zu sortieren? Nein, es gibt weder Deckenplatte noch Dachabdichtung KG 360 Dächer Glasstopfen zum Verschluß der Rödellöcher KG 340 Außenwand Innere Schalung aus Baumstämmen, herausgebrannt KG 340 Außenwand BRUDER KLAUS KAPELLE, MECHERNICH ; ARCHITEKT PETER ZUMTHOR 56

7 Das Medidationsrad des Bruder Klaus KG 620 Kunstwerke BRUDER KLAUS KAPELLE, MECHERNICH ; ARCHITEKT PETER ZUMTHOR

8 Opferkerzen KG 610 Ausstattung Boden aus Blei, gegossen KG 320 Gründung Stahlbetonbodenplatte KG 320 Gründung fest eingebaute Bank 370 Baukonstruktive Einbauten BRUDER KLAUS KAPELLE, MECHERNICH ; ARCHITEKT PETER ZUMTHOR

9 Aufgabe 3: Ihr Bauherr möchte von Ihnen ein Haus geplant und errichtet haben. Angaben zum Gebäude: Neubau eines Doppelhauses, Geforderte Wohnfläche : 2 Wohneinheiten à 120 m2 Der Bebauungsplan schreibt eine zweigeschossige Bebauung mit Flachdach vor. Aufgrund des feuchten Baugrundes wird auf eine Unterkellerung verzichtet. Das Gebäude soll hochwertig sein und auch weitgehend die ökologischen Anforderungen die an ein zeitgemäßes Gebäude gestellt werden, erfüllen. Das Grundstück ist eben, der Baugrund ist laut Aussage eines Baugrundgutachters gut für eine Bebauung geeignet. 1. Ermitteln Sie überschlägig, unter Zuhilfenahme der beiliegenden BKI-Datenblätter, die reinen Baukosten für dieses Gebäude. Tun Sie das anhand der dort genannten mittleren Kostenkennwerte auf Basis des Brutto- Rauminhaltes BRI und der BruttoGrundfläche BGF. Ermitteln Sie die BruttoGrundfläche aus der angestrebten Wohnfläche ( gehen Sie dabei davon aus, daß die BruttoGrundfläche ca 20% größer als die Wohnfläche ist). Die Geschoßhöhe beträgt jeweils 3,00 m 2. Teilen Sie die reinen Baukosten auf in Kosten der KG 300 und der KG 400. Verwenden Sie dazu den im BKI- Handbuch für diese Art von Bauvorhaben verwendeten prozentualen Schlüssel 09

10 Lösung: 1. Ermitteln Sie überschlägig, unter Zuhilfenahme der beiliegenden BKI-Datenblätter, die reinen Baukosten für dieses Gebäude. Tun Sie das anhand der dort genannten mittleren Kostenkennwerte auf Basis des Brutto-Rauminhaltes BRI und der BruttoGrundfläche BGF. Ermitteln Sie die Brutto- Grundfläche aus der angestrebten Wohnfläche ( gehen Sie dabei davon aus, daß die Brutto-Grundfläche ca 20% größer als die Wohnfläche ist). Die Geschoßhöhe beträgt jeweils 3,00 m Zu 1: 2 Wohneinheiten à 120 m2 Wohnfläche = 240 m2 WFL. Umrechnung Wohnfläche in BruttoGrundfläche: 240 m2 x 1,2 = 288 m2. Die BruttoGrundfläche beträgt 288 m2 Berechung BruttoRauminhalt: 288 m2 x 3 m = 864 m3 Der BruttoRauminhalt beträgt 864 m3 Ermittlung der reinen Baukosten ( auf Basis der BKI-Datenblätter) Über BGF: 288 m2 x 1.080,- Euro / m2 = ,- Euro ( brutto!) Über BRI: 864 m3 x 370,- Euro / m3 = ,- Euro (brutto!) Mittelwert: ( ,- Euro ,- Euro ) : 2 = Euro. Ergebnis: Die reinen Baukosten betragen in etwa ,- Euro ( brutto) 09

11 Die Kosten sind incl MwSt angegeben! Auszug aus BKI- Handbuch 09

12 Lösung 09

13 2. Teilen Sie die reinen Baukosten auf in Kosten der KG 300 und der KG 400. Verwenden Sie dazu den im BKI-Handbuch verwendeten prozentualen Schlüssel Die reinen Baukosten betragen ca ,- Euro ( brutto). Davon entfallen auf die KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion 81,5 %* = ,- Euro (brutto) Auf die KG 400 Bauwerk Technische Anlagen 18,5 %* = ,- Euro (brutto) Siehe BKI-Datenblatt 09