Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren

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1 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 1

2 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren " Wenn einer von Euch einen Turm bauen will, setzt er sich dann nicht zuerst hin und rechnet, ob seine Mittel für das ganze Vorhaben ausreichen? Sonst könnte es geschehen, dass er das Fundament gelegt hat, dann aber den Bau nicht fertig stellen kann. Und alle, die es sehen würden ihn verspotten und sagen: der hat einen Bau begonnen und konnte ihn nicht zu Ende führen." (Lukas 14, ) 2

3 Kostenbewusst planen Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (Kostenschätzung) 2. Vertiefendes Kostenermittlungsverfahren Bauelementbezogene Kostenberechnung 3. Kostenberechnung nach Kostengruppen (Alternative Kostenermittlung) 3

4 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt - wirtschaftlich - kostentransparent - kostensicher zu realisieren. 4

5 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben eines Bauprojektes durchzuführen nach: - Quantitäten - Qualitäten - Kostenvorgaben 5

6 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben - kontinuierlich - systematisch - über alle Phasen eines Bauprojektes durchzuführen. 6

7 Frühes Kostenbewusstsein Es sind 6 verschiedene Kostenermittlungen zu beachten: 1. Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) 4. Kostenkontrolle, Kostenanschläge einschl. bepreister Leistungsverzeichnisse LPH Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8 7

8 Frühes Kostenbewusstsein Kostenplanung besteht aus: 1. Festlegung des Kostenrahmens 2. Kostenermittlungsmethoden 3. Kostenanschlag zwischen der KS-KB, bepreiste LV s,kb-ka 1 -KA 2 -KA 3) 4. Kostensteuerung 5. Kostenfeststellung + Dokumentation 8

9 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden : 1.Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) Der Kostenrahmen gibt an, welches Kostenbudget für das Projekt zur Verfügung steht. 9

10 Kostenobergrenze ist kein Kostenrahmen! 10

11 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) Die Kostenschätzung eine überschlägige Ermittlung der Kosten nach Flächen und Rauminhalten Kostengruppen und Grobelementen 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten nach Kostengruppen, Grob- und Feinelementen 11

12 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 4. Kostenanschläge -Bepreiste Leistungsverzeichnisse des Architekten LPH 6, -Kostenanschlägen einschl. submittierter Angebote Die Kostenanschläge sind möglichst genaue Ermittlungen der Kosten auf Grundlage von konkreten Firmenangeboten, soweit sie vorliegen. 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8) Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten nach Fertigstellung 12

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14 Schwankungsbereich bei der Kostenermittlung 14

15 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus Finanzamt Geldern 15

16 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus Verwaltungszentrum Geldern 16

17 PFG-Grundriss Grundrissfläche Quadrat 60,0 * 60,0 * 3 Stck = qm Abzgl. Grundrissfläche Innenhof 33,0 * 33,0 * 3 Stck = qm Gerundete Bruttogrundfläche BGF = 6.500,00 qm Bruttorauminhalt h = 3,15 m BRI = ,00 cbm 17

18 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Kostenschätzung Gebäudemodell mit belastbaren Kostenannahmen Kosten = Mengenfaktor * Kostenfaktor Mengenfaktoren: BRI, BGF, NF Kostenkennwerte: KKW = 1.300,00 EUR/qm BGF brutto (Büro, einfacher Standard) KKW = 380,00 EUR/cbm BRI brutto (Büro, einfacher Standard) 18

19 Bsp: Grundrissebene des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Baukosten informationszentrum Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 19

20 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Sirados-Daten Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 20

21 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Kostenkennwerte KKW Übung 3 - Kostengruppe Büro, einfache Ausstattung, 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 21

22 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BGF Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BGF Brutto-Grundfläche (geschätzt ca ,00 qm) KG Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion 6.500,00 qm BGF /cbm Bauwerk+Tech. Anlagen 22

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24 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 24

25 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Tech. Anlagen Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunst 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten brutto

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30 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2015, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 300 Bauwerk - Baukonstr. 400 Bauwerk - Tech. Anlagen Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunst 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten brutto

31 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2015, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 2,0 % Bauwerk - Baukonstr. 77,0 % Bauwerk - Tech. Anlagen 23,0 % Außenanlagen 5,8 % Ausstattung und Kunst 1,2 % Baunebenkosten 16,0 % Gesamtbaukosten brutto

32 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BRI Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2015, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BRI Brutto-Rauminhalt (geschätzt ,00 cbm) KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion ,00 cbm BRI 380,00 /cbm Bauwerk+Tech. Anlagen 32

33 KG Kostengruppe (2. Ebene der DIN 276-1) Grobelemente Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2015, einschl. 19% Mwst. KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 310 Baugrube BRI cbm /cbm 320 Gründung GRF qm /qm 330 Aussenwände AWF qm /qm 340 Innenwände IWF qm /qm 350 Decken DEF qm /qm 360 Dächer DAF qm /qm 370 Baukonstruktive Einbauten BGF qm /qm 390 Sonstige Baukonstruktionen BGF qm /qm 33

34 2. Kostenermittlungsverfahren Kostenberechnung Vertiefendes Kostenverfahren 34

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36 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 36

37 KG Kostengruppe + GROBELEMENTE (1.+2. Ebene DIN 276-1) 100 Grundstück 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 130 Freimachen 37

38 DIN KG 100 Grundstück 38

39 KG Kostengruppe + GROBELEMENTE (1.+2. Ebene DIN 276-1) 200 Herrichten und Erschliessen 210 Herrichten 220 Öffentliche Erschließung 230 Nicht öffentl. Erschließung 240 Ausgleichsarbeiten 39

40 DIN KG 200 Herrichten+Erschl. 40

41 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 41

42 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 42 BGI m 3 * 1,5 GRF m 2 AWF m 2 IWF m 2 DEF m 2 DAF m 2 BGF m 2 BGF m 2

43 Weitere Kennflächen AUF = Außenfläche AWF = Außenwandfläche BGI = Baugrubeninhalt DAF = Dachfläche DEF = Deckenfläche FBG = Fläche des Baugrundstücks GRF = Gründungsfläche IWF = Innenwandfläche NE = Nutzeinheit 43

44 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube 44

45 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube Baugrubeninhalt BGI cbm 45

46 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube Baugrubeninhalt BGI Faustformel: BGI = ca. GRF * Tiefe * 1,5 46

47 DIN 277 Grobelement 320 Gründung 47

48 DIN 277 Grobelement 320 Gründung Gründungsbauteile GRF qm 48

49 DIN 277 Grobelement 330 Außenwände 49

50 DIN 277 Grobelement 330 Aussenwände Summe aller Außenwandflächen AWF qm 50

51 DIN 277 Grobelement 340 Innenwände 51

52 DIN 277 Grobelement 340 Innenwände Summe aller Innenwandflächen IWF qm 52

53 DIN 277 Grobelement 350 Decken 53

54 DIN 277 Grobelement 350 Decken Summe aller Deckenflächen DEF qm (mit Ausnahme der Bodensohle) 54

55 DIN 277 Grobelement 360 Dächer 55

56 DIN 277 Grobelement 360 Dächer Summe aller Dachflächen DAF qm 56

57 DIN 277 Grobelement 370 Baukonstr. Einbauten 57

58 DIN 277 Grobelement 370 Baukonstr. Einbauten Summe aller Konstruktiven Einbauten BGF qm z.b. Teeküchen, Einbauschränke, Orientierungs-u. Leitsysteme 58

59 DIN 277 Grobelement 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 59

60 DIN 277 Grobelement 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen Summe aller sonstigen Maßnahmen BGF qm z. B. Baustelleneinrichtung, Gerüststellung etc. 60

61 KG Kostengruppe + Grobelemente + Feinelemente ( Ebene) 300 Bauwerk Baukonstruktion 1. Ebene 310 Baugrube 2. Ebene 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 3. Ebene 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, 61 sonstiges