Dipl.-Ing. Stefan Rohr. Kostenplanung

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1 Dipl.-Ing. Stefan Rohr Kostenplanung

2 Kostenplanung Übersicht 1 Einführung 2 Begriffe und Normen 3 Gebräuchliche Verfahren 4 Kostensteuerung Lit.: Greiner/Mayer/Stark: Baubetriebslehre Projektmanagement, 2. Auflage Vieweg Verlag 2002

3 1 Einführung Wer bauen will, der schlag vor an, Was Kosten er dazu muß han, Er würd sonst vor dem End abstan. Der ist ein Narr, der bauen will, Und nicht anschlägt wie viel Das kosten wird, und ob er mag Vollbringen solch s nach sei m Anschlag. Aus: Sebastian Brandt Das Narrenschiff, 1494

4 1 Einführung

5 1 Einführung Die Haftung des Bauingenieurs im Kostenbereich 1) Zur Mängelfreiheit gehört nicht nur die technisch einwandfreie Bewirkung, sondern auch eine kostensparende Durchführung im Hinblick auf die Belange und Wünsche des Auftraggebers im wirtschaftlichen Bereich. Ein Plan eines Bauingenieurs kann technisch hervorragend, aber trotzdem unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Verhältnisse des Auftraggebers mangelhaft sein. Auch Maßnahmen des Bauingenieurs gegen die wirtschaftliche Bedürftigkeit des Auftraggebers stellen einen Fehler im Sinne des 633 BGB dar. Besonders gravierend wird dieses Haftungsrisiko insofern als eine Haftung bei Überschreitung von Vor- und Kostenanschlägen gem. II 4 der Besonderen Bedingungen für die Haftpflichtversicherungen von Architekten und Bauingenieuren nicht gedeckt ist. In der Praxis haben sich in diesem Problembereich folgende Haftungskomplexe ergeben: Nichtbeachtung wirtschaftlicher Gesichtspunkte bei der Planung Verletzung der Pflichten aus der Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe Nichteinhaltung einer Bausummengarantie Fehlerhafte Kostenschätzung und Kostenberechnung Bausummenüberschreitung 1) Auszug aus dem Vergabehandbuch Bayern

6 2 Begriffe und Normen Projektphase Kostenplanung Zweck Vorplanung Kostenvoranschlag Finanzmittel-Beschaffung Entwurfsplanung Kostenberechnung Finanzmittel-Sicherung Vergabe Kostenanschlag Fin.mittel-Bereitstellung Bauausführung Kostenüberwachung Kostenkontrolle Schlussrechnung Kostenfeststellung Nachweis / Dokumentation DIN 277 Berechnung Grundflächen und Rauminhalte Bezugsgrößen DIN 276 Kosten im Hochbau Kostengliederung

7 2 DIN 277 > BGF Brutto-Grundfläche > KGF Konstruktions-Grundfläche > NGF Netto-Grundfläche > NF Nutzfläche > FF Funktionsfläche > VF Verkehrsfläche > BRI Brutto-Rauminhalt > NRI Netto-Rauminhalt (DIN 277 Teile 1-3 stehen zum download im Netz)

8 2 DIN 277 Gliederung der Flächen BGF NGF KGF FF NF VF HNF 1 HNF 2 HNF 3 NNF

9 2 DIN 277 Gliederung der Flächen die anderen pics

10 2 DIN 276 Kosten im Hochbau aktuelle, gültige Ausgabe: Juni 1993 Kostengruppen Kostengliederung in 3 Ebenen Beispiel: > 1. Ebene KGR 300 Bauwerk-Baukonstruktion > 2. Ebene KGR 330 Außenwände > 3. Ebene KGR 331 Tragende Außenwände Basis für Honorarberechnung nach HOAI Achtung: Gliederung der Ausgabe 04/1981 maßgebend!

11 3 Verfahren zur Kostenermittlung Nutzungsorientierte Verfahren Nutzeinheiten m 2 Nutzfläche m 2 Hauptnutzfläche Kostenflächenarten Geometrieorientierte Verfahren m 2 Brutto-Grundfläche (BGF) m 3 Brutto-Rauminhalt (BRI) Bauelementorientierte Verfahren Grobelemente Bauelemente siehe auch: Projektstrukturplaplan

12 .1 Nutzungsorientierte Verfahren >II. BV (Berechnungsverordnung) => Basis für Mietverträge Vergleichsmiete ( >DIN 277 >GIF (Gesellschaft für immobilien-wirtschaftliche Forschung)

13 .1 Nutzungsorientierte Verfahren Vergleichsmiete

14 .1 Nutzungsorientierte Verfahren Beispiel aus BKI 1998: >Verwaltungsgebäude einfacher bis mittlerer Standard > / m³ BRI im Mittel: 260 / m³ BRI > / m² BGF im Mittel: 850 / m² BGF > / m² NF im Mittel: / m² NF Bitte beachten: (Baukosten für Kostengruppen ) Angaben brutto

15 3.2 Geometrieorientierte Verfahren Zum Beispiel: Gebäude Anteil Kostengr. 300 Anteil Kostengr. 400 m 3 /m 2 BGFEURO/ m 2 BGF Wohngebäude 78 bis 82 % 18 bis 22 % 2,7 bis 2,9 950,00 Verwaltungsgebäude 72 bis 75 % 25 bis 28 % 3,0 bis 3,2 1150,00 Krankenhaus 55 bis 65 % 35 bis 45 % 3,0 bis 3,5 2080,00 Kostengr Kostengr. 300 bis % 118 bis 125 %

16 3.3 Elementorientierte Verfahren Kostenermittlung nach Grobelementen: Kostengr. Grobelement m 2 bzw. m 3 Euro/m 2 bzw. /m 3 EURO Baugrube , BAF Basisfläche , AWF Außenwandfl , IWF Innenwandfl , DEF Deckenfläche , DAF Dachfläche , Sonst. Konstr. pauschal , Baukonstruktion ,85

17 3.3 Elementorientierte Verfahren Grobelement Funktionselement Konstruktionselement Leitposition PVC-Belag 352 Deckenbeläge Nutzestrich auf Rohdecke Textilbelag Industrieparkett 350 Decken, Treppen 351 Deckenkonstruktionen Plattenbeläge im Mörtelbett Ziegelfliesen 353 Deckenbekleidungen Kostenermittlung nach Unterelementen: Beläge auf schwimmendem Estrich Installationsböden Anhydritestrich Trittschalldämmung

18 3.3 Elementorientierte Verfahren KGR Einh Kostenkennwert 310 Baugrube von bis Oberbodenabtrag 40 cm, Erdarbeiten in geringem Umfang m3 10 Baugrubenaushub BKL 3-5, Abtransport, Hinterfüllen m dto. mit Lieferkies hinterfüllen m3 75 dto. mit Spundwand, Wasserhaltung m3 120 Spundwand herstellen und ziehen m2 420 Kosten gruppe Unter element AK AA LB Bezeichnung Einheit Menge von DM/Einheit bis Anteil Baugrubenherstellung 12 Mutterbodenabtrag BK 1, lagern 01 Oberboden BK 1, lösen, transportieren und auf dem Gelände lagern m² 0,90 1,10 1, Erdarbeiten 1,10 100% 21 Aushub Baugrube BK Baugrubenaushub BK 2-5, zur freien Verwendung des Auftragnehmers m³ 4,30 7,30 12, Erdarbeiten 7,30 100% 22 Aushub Baugrube BK 2-5, lagern 01 Aushub Baugrube BK 2-5, lösen, transportieren und auf dem Gelände lagern m³ 4,10 8,00 12, Erdarbeiten 8,00 100% 24 Aushub Baugrube BK 2-5, Abtransport 01 Baugrubenaushub BK 2-5, läsen, laden. Abtransport und Deponiegebühr m³ 22,00 29,00 36, Erdarbeiten 29,00 100%

19 3.3 Elementorientierte Verfahren Ein- und Zweifamilienhäuser - mittlerer bis hoher Standard BKI-Kostenkennwerte von bis i.m % Gesamtkosten Kostengr /m3 BRI /m2 BGF 100, /m2 NF davon: Kostengruppe /m2 BGF 84,6 Kostengruppe /m2 BGF 15,4 Elementkosten Kostengruppe /m2 BGF 100,0 davon: 310 Baugrube /m3 BGI 1,8 320 Gründung /m2 GRF 7,1 330 Außenwände /m2 AWF 34,7 340 Innenwände /m2 IWF 17,8 350 Decken /m2 DEF 18,8 360 Dächer /m2 DAF 15,6 370 Baukonstruktive Einbauten /m2 BGF 3,4 390 Sonstige Baukonstruktionen /m2 BGF 1,8 Elementkosten Kostengruppe /m2 BGF 100,0 davon: 410 Abwasser, Wasser, Gas /m2 BGF 34,5 420 Wärmeversorgungsanlagen /m2 BGF 45,0 430 Lufttechnische Anlagen /m2 BGF 1,4 440 Starkstromanlagen /m2 BGF 17,5 450 Fernmeldeanlagen /m2 BGF 1,6 460 Förderanlagen /m2 BGF 0,0 470 Nutzungsspezifische Anlagen /m2 BGF 0,0 480 Gebäudeautomation /m2 BGF 0,0 490 Sonstige Technische Anlagen /m2 BGF 0,0

20 3.3 Elementorientierte Verfahren Ein- und Zweifamilienhäuser - mittlerer bis hoher Standard BKI-Kostenkennwerte von bis i.m % Leistungsbereiche Gebäudetechnik /m2 BGF 100,0 davon: 040 Heizung u. Warmwasserbereitung /m2 BGF 36,0 042 Gas- und Wasserinstallation /m2 BGF 17,8 043 Druckrohrleitungen GWA 0 /m2 BGF 0,0 044 Abwasser - Leitungen /m2 BGF 7,9 045 GW Einrichtungsgegenstände /m2 BGF 12,3 047 Wärme- u. Kältedämmung /m2 BGF 1,2 049 Feuerlöschanlagen u. -geräte /m2 BGF 0,0 050 Blitzschutz und Erdung /m2 BGF 0,8 052 Mittelspannungsanlagen /m2 BGF 3,6 053 Niederspanungsanlagen /m2 BGF 15,8 055 Ersatzstromversorgung /m2 BGF 0,0 058 Leuchten und Lampen 0 1 /m2 BGF 0,4 060 Elektroakustische Anlagen /m2 BGF 1,2 069 Aufzüge /m2 BGF 0,0 070 Regelung, Steuerung, HLS-Anl /m2 BGF 2,0 071 Gebäudeautomation /m2 BGF 0,0 074 RLT-Anlagen /m2 BGF 0,8

21 4 Kostensteuerung / -controlling kontinuierliche Kostenverfolgung baubegleitende Kostenvergleiche (K-Planung K-Entwicklung) Kostenprognose Maßnahmen zur K-Steuerung: Identifikation von Kostentreibern Qualitätsminderung Leistungsminderung Ablaufoptimierung