Wahlpflichtfach Kostenermittlung

Transkript

1 Wahlpflichtfach Kostenermittlung Stefan Scholz

2 I. Inhalt II. Themen 1. Kennzahlen und Vergleichbarkeit 2. Gliederungsmöglichkeiten DIN Anwendung in den LP 1 bis 3 4. Nächste Projektschritte 5. Referatsthemen

3 WPF Kostenermittlung 14:00 16:00 (A201a) DATUM 1 Einführungsveranstaltung Einführung, Erläuterung der Seminarleistung 2 Architektenleistung Kostenplanung >Anmeldung mit Projekt >Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten, rechtliche Hintergründe, Überblick DIN276 und DIN277 3 Kostenplanung im Entwurfsprozess >Kennzahlen und Vergleichbarkeit >Gliederungsmöglichkeiten und DIN276 >Anwendung in den Leistungsphasen 1 bis 3 4 Kostenplanung im Bauprozess >Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8

4 5 Referate der Teilnehmer >Jeder Teilnehmer hält ein Referat zu einer Bauteilkategorie und Kostenermittlungen mit EDV >Gastvortrag Herr Bauer 7 Einzel-Gruppenbetreuung nach Liste Ab Freie Termine Feste Präsenatationen ab Letzter Termin Mappenabgabe

5 I. Inhalt II. Themen 1. Kennzahlen und Vergleichbarkeit 2. Gliederungsmöglichkeiten DIN Anwendung in den LP 1,2 und 3 4. Nächste Projektschritte 5. Referatsthemen

6 1. Kennzahlen

7 Sinnvollen Bezug wählen DIN Ebene BKI Baukosteninformationszentrum der Architektenkammern

8 DIN Ebene

9 DIN Ebene

10 DIN Ebene = AA (Ausführungsart)

11 Kostenstand klären und dokumentieren Quelle: Statistische Bundesamt (

12 Kostenstand anpassen auf geplantes Vorhaben Objektdaten des geplanten Gebäudes: z.b. BKI Ortsindex 1. Objektart Einfamilienhaus, mit einer Garage, unterkellert 2. Objektgröße Grundstücksgröße 1000 qm ebenes Gelände, freier Bauraum Wohnfläche (WFL) 158 qm, Nutzfläche (NF) 204 qm Brutto-Grundfläche (BGF) 325 qm / Brutto-Rauminhalt (BRI) 824 kbm 3. Markt Berlin 4. Alter Neubau 20xx 5.Konstruktion Konventionell: StB Streifenfundamente und Bodenplatte, Mauerwerkswände, StB-Decken, Holzdachstuhl (Walm), Beton-Dachsteine Technische Anlagen: Dezentrale Warmwasserbereitung, Öl-Heizanlage, Badausstattung mittlerer Standard, Elektroausstattung gehobener Standard, Blitzschutzanlage, Satellitenempfangsanlage

13 2. Gliederungsmöglichkeiten nach DIN 276

14 Normative Grundlagen Varianten der Kostenberechnung: Gebäudeelementorientierte Gliederung der Kosten (nach Kostengruppen DIN 276) Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten (nach Gewerken) (in Analogie zum Kostenanschlag)

15 Normative Grundlagen Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten

16 Gewerke Quelle GAEB

17 3. Anwendung in LP 1-2 (Kostenrahmen und Kostenschätzung)

18 Elementmethode Wie fließt hier die Geometrie in die Kostenermittlung ein? Haus 1 = 1.190m3 Haus 2 = 1.190m3

19 Elementmethode Vorteile der Elementmethode Anwendung für detailierte Kostenschätzung oder Kostenberechnung 1. Besonders gut einsetzbar in den frühen Planungsphasen 2. Kostenmäßige Beurteilung von Entwurfsalternativen 3. Berücksichtigung der Gebäudegeometrie 4. Höhere Kostengenauigkeit, je mehr Kostenstellen 5. Wirtschaftlich, da leicht handhabbar und CAD-gerecht

20 Beispiel: nach Grobelementen

21 Beispiel: nach Grobelementen

22 Beispiel: nach Grobelementen Sinnvolle Rundung?

23 Prüfung der Kostenermittlung Vergleich % Zuteilung der Kostengruppen

24 3. Anwendung in LP 3 (Kostenberechnung)

25 KG 352 KG 351 KG 353 KG 350 KG 359 bauelementorientierte Gliederung DIN 276

26 gewerkeorientierte Gliederung Beispiel nach Gewerken: Übersichtsblatt

27 gewerkeorientierte Gliederung Beispiel nach Gewerken: Baubeschreibung

28 gewerkeorientierte Gliederung Beispiel nach Gewerken: Kalkulation

29 Zusammenfassung Eine Kennzahl besteht aus: Zahl ( ) Inhaltliche Abgrenzung/Zuordnung (DIN276) Zeit (Index) Ort (Index) Qualität (Baubeschreibung) Menge (Bezugsmenge) Mengendefinition (DIN 277)

30 4. Nächste Projektschritte

31 Ermitteln der relevanten Flächen des Projektes für die 1. und 2. Gliederungsstufe DIN 277

32 Beschreibung der Aufbauten mit Material/ Qualitätsangaben für alle Kostengruppen

33 5. Referatsthemen 1. Typische Ausführungsarten zur Kostengruppe recherchieren und darstellen 2. Wie wird die Menge ermittelt 3. Kennzahlen suchen 4. Dokumentation anfertigen (Darstellung, Kostenstand, Kurzbeschreibung Qualität, Rahmendaten Bauwerk)

34 KG352 Ausführungsart Industrieparkett auf schwimmenden Estrich Aufbau Preisspanne:... Bezugsmengeneinheit:... (Kleiner Wohnungsbau, 201x, Bundesdurchschnitt, Brutto) (Bitte immer für eine Ausführungsart eine Folie erstellen)