Startfolie. Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes. Michael Juhr und Monique Gerhards und Marko Barth - LANXESS Deutschland GmbH
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- Busso Baumann
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1 Startfolie Industriestandorte Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes von Michael Juhr und Monique Gerhards und Marko Barth - LANXESS Deutschland GmbH Page 1
2 Vortragsinhalt Industriestandorte Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes Intention Prozess Praxisbeispiel Resümee Page 2
3 Intention Entwicklung eines Konzeptes für eine planbare Gebäudeinstandhaltung Erstellung einer Gebäude- und Dokumentenhistorie Qualitative Bewertung der vorhanden Bausubstanz Baurechtliche Analyse Prüfung auf sicherheitsrelevanter Defizite Ermittlung eines priorisierten Sanierungsbedarfs Aufstellung eines Kostenplanes als Grundlage einer Investitionsplanung Ermittlung von Kennzahlen Page 3
4 Prozess Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Zentral- Dokument Projektorganisation Flächenberechnung Gebäude- begehung Kosten- schätzung Abnutzungsgraddokument Page 4
5 Die Projektbeteiligten Initiierung Angebot Auftrag Gebäudebegehung Besprechungs -termin Erstellung der Dokumente Nutzung der Dokumente Eigentümer Fachabt. Bau Gebäudeeigentümer Gebäudeeigentümer / Architekt Eigentümer Fachabt. Bau Eigentümer Fachabt. Bau Architekt Gebäudebetreiber Gebäude- betreiber Gebäudeeigentümer Architekt Eigentümer Fachabt. Bau TGA-Planer Architekt TGA-Planer Gebäude- betreiber TGA-Planer TGA-Planer Page 5
6 Praxisbeispiel Gebäude L 16 CHEMPARK Krefeld-Uerdingen Page 6
7 Zentral-Dokument Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Zentral- Dokument Zentral- Dokument Flächenberechnung Gebäude- begehung Kosten- schätzung Abnutzungsgraddokument Page 7
8 Zentral-Dokument Gliederung des Zentral-Dokumentes Projektinitiierung und Ziele Situationsanalyse Gebäudestruktur und Baubeschreibung Beschreibung der technischen Anlagen Rechtliche Analyse Schadstoffe Immobiliennutzung - Historie Gebäudebewirtschaftung aktuell Flächen und umbauter Raum Sanierungs- und Nutzungskonzeption Sofortmaßnahmen Quelle: p templavoila/mit_lupe_startseite_h350-2.png Page 8
9 Zentral-Dokument Page 9
10 Zentral-Dokument Zentral Dokument Michael Juhr 2015 Page 10
11 Zentral-Dokument Page 11
12 Zentral-Dokument Zentral Dokument Michael Juhr 2015 Page 12
13 Standortbegehungsdokument Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Standort- Zentral- Dokument Flächenberechnung dokument Gebäude- begehung Kosten- schätzung Abnutzungsgraddokument Page 13
14 Standortbegehungsdokument Intention des Standortbegehungsdokumentes Gliederung und Nachvollziehbarkeit der Gebäudebegehung Zuordnung von Fotos und Bauteilen Niederschrift von Bemerkungen und Hinweisen Page 14
15 Standortbegehungsdokument Page 15
16 Gebäudebegehung Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Zentral- Dokument Flächenberechnung Kosten- schätzung Gebäude- begehung Abnutzungsgraddokument Page 16
17 Gebäudebegehung Page 17
18 Gebäudebegehung Page 18
19 Gebäudebegehung Page 19
20 Abnutzungsgraddokument Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Zentral- Dokument Flächenberechnung Gebäude- begehung Kosten- schätzung Abnutzungs- grad- Abnutzungsgraddokument Page 20
21 Abnutzungsgraddokument Intention des Abnutzungsgraddokumentes 1. Gliederung der Bauteile nach Bereiche / Ebenen und Kostengruppen DIN Einstufung in die jeweiligen Abnutzungsgrade g Abnutzungsgrad Definition / Zustand Frist für Maßnahmen [Jahre] 0 % neuwertig keine Maßnahmen 25 % altersbedingte Abnutzung ohne Qualitätseinbuße langfristig (5 15) altersbedingte Abnutzung mit 50 % mittelfristig (bis 5) Sanierungsempfehlung 75 % Sanierung unwirtschaftlich, Tendenz zu Erneuerung mittelfristig (bis 5) 100 % Erneuerungsbedürftig kurzfristig (< 2 Jahre) 3. Bewertung und Zuordnung Variante Abnutzungsgrad = A B C = Lebensdauer nach Tabelle / tatsächliche Lebenszeit +/- Korrekturfaktor Ortsbesichtigung = Zustand nach Einschätzung aus Ortsbesichtigung = Lebensdauer nach Tabelle / tatsächliche Lebenszeit Page 21
22 Abnutzungsgraddokument Theoretische Lebensdauer + fachliche Bewertung = Einstufung Abnutzungsgrad Page 22
23 Abnutzungsgraddokument Page 23
24 Abnutzungsgraddokument Page 24
25 Flächenberechnung Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Zentral- Dokument berechnung Gebäude- begehung Kosten- schätzung Flächenberechnung Flächen- Abnutzungsgraddokument Page 25
26 Flächenberechnung Flächen und umbauter Raum nach DIN 277 Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF) Berechnung der Netto-Grundfläche (NGF) Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI) KGF BGF NGF NF TF VF BRI BRI a BRI b BRI c Page 26
27 Flächenberechnung Flächenberechnung des Gebäudes L 16 Brutto-Grundfläche (BGF) m2 Netto-Grundfläche (NGF) m2 Page 27
28 Kostenberechnung Standort- begehungsdokument Ablauf- konzeptdokument Zentral- Dokument Flächenberechnung Gebäude- begehung Kosten- schätzung Abnutzungsgraddokument Page 28
29 Kostenschätzung Inhalt des Dokuments Kostenschätzung Massenermittlung Kostenschätzung Gesamtkosten t und Kosten je Abnutzungsgrad für die Kostengruppen KG 300 und KG 400 Page 29
30 Kostenberechnung Page 30
31 Ablaufkonzeptdokument konzept- Ablauf- konzept Ablauf- Standort- begehungsdokument Zentral- Dokument Flächenberechnung dokument Gebäude- begehung Kosten- schätzung Abnutzungsgraddokument Page 31
32 Ablaufkonzeptdokument Inhalt des Ablaufkonzeptdokumentes Terminplanung: Best Case Gliederung in realisierbare Bauabschnitte zb z.b. Zentrale Betriebstechnik und die jeweiligen Geschosse des Gebäudes Darstellung der Bauteile mit einem Abnutzungsgrad von 100% oder 75% Zuordnung der Kosten Page 32
33 Ablaufkonzeptdokument Page 33
34 Abschlussbesprechung Sofortmaßnahmen wesentlicher e Bestandteil der Abschlussbesprechung ec u Festlegung der Sofortmaßnahmen inkl. der Grobkostenschätzung Beispiele für Sofortmaßnahmen: Brandschutzabschottung Klärungspunkte Feuerwehr Ergänzung der Dokumentation etc. Quelle: g p com/ 2013/03/fotolia_ _s.jpg Page 34
35 Abschlussbesprechung Übergabe der Dokumente Übergabe als offene e MS-Office-Dokumente e kein Kauf von neuen Programmen notwendig keine Installation neuer Lizenzen benutzerfreundlich zeitsparend Quelle: Page 35
36 Perspektiven Aufgabe des Gebäudeeigentümers Übergabe der Dokumente Benutzung der Dokumente Weiterführung der Dokumente Page 36
37 Resümee Die Projektbeteiligten Gebäude- eigentümer Eigentümer Fachabteilung Bau Consultings Page 37
38 Perspektiven Aktuelle Weiterentwicklung des Konzeptes Integration der sicherheitsrelevanten e e e te Komponenten des Gebäudes in die vorhandene SAP-Struktur Quelle: Page 38
39 Startfolie Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Michael Juhr 2010 Page 39
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