Kostenermittlung im Altbau

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1 Prof. Dr.-Ing. Rolf Neddermann Kostenermittlung im Altbau Aktuelle Baupreise Rechtliche Grundlagen Technische Beurteilung Kostenermittlungsmethoden unter Mitarbeit von Heidrun Ziemert 4. Auflage Werner Verlag

2 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung Grundlagen Rechtliche Grundlagen Die HOAI - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Anwendung der HOAI bei Bauerneuerungsmaßnahmen DieDIN276inderFassungvon DIN 276 in der Fassung von 11/ Die Landesbauordnung Die Haftung bei Bausummenüberschreitungen Die Kostenermittlungsarten nach DIN Der Kostenrahmen Die Kostenschätzung Die Kostenberechnung Der Kostenanschlag Die Kostenfeststellung Die Sicherheit von Kostenermittlungen Probleme bei der Anwendung der Kostenermittlungen nach DIN Allgemeine Problematik im Umgang mit bestehender Bausubstanz Vergleich der Planungsvoraussetzungen Neubau/ Altbau Voraussetzungen für eine Planung an bestehenden Gebäuden Die Klassifizierung der notwendigen Bauerneuerungsmaßnahmen Altbauspezifische Kostenunsicherheiten Kosteneinflüsse Anforderungen an Kostenermittlungen bei Bauerneuerungsmaßnahmen Möglichst frühzeitige Anwendung Möglichst hohe Genauigkeit Einfache Handhabung Übertragbarkeit auf EDV Variabilität Ausbaufähigkeit V

3 2.5 Kostenermittlungsmethoden und Berechnungshilfen Das Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH. BKI und dessen Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Richtlinien der Baukostenplanung (RBK) und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Bürainterne Nachkalkulation und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Bauteilkosten Schmitz" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Die "Baukosten für Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung und Umnutzung" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Kostenplanung, Verfahren und Objektdaten" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Kosten von Bauerneuerungsmaßnahmen" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Kosten neuer Wohnnutzungen in alten Gebäuden" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Gewerbehöfe und Wohnungen in alten Fabriken" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Kostenermittlung in der Altbausanierung" nach Dickenbrack und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Die "Kostenschätzung" nach M. Fuchsbichler und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Plümecke" und dessen Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen "Standardleistungsbuch Bau (Z)" und dessen Anwendung bei Bauerneuerungsmaßhahmen "Dynamische Baudaten: Standardleistungsbuch und Elemente" und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Bauteilkatalog Baupreissammlung sirados und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Baupreissammlung Heinze und deren Anwendung bei Bauerneuerungsmaßnahmen Bauen im Bestand - Wohnungsbau DBD Dynamische Kostenelemente Bauteilkatalog SirAdos - Altbauelemente... 96

4 3 Kostenschätzung Beschreibung des Ablaufes der Kostenschätzung Schätzung der Kosten der Sanierung der Elementteile Beschleunigung der Vorarbeiten Kostenspiegel zur Kostenschätzung in Die Kostenberechnung im Altbau mit Bauerneuerungselementen., Die Kostendatensammlungen der Altbauelemente Beschreibung des Ablaufes der Kostenberechnung., Beschreibung der einzelnen Arbeitsschritte der Kostenberechnung Schritt: Die maßliche Erfassung Schritt: Die Erfassung der Bauschäden Schritt: Der Vorentwurf Schritt: Die Erstellung eines Maßnahmenraumbuches und 6. Schritt: Auswahl der geeigneten Sanierungsmaßnahmen Schritt: Berechnung der Sanierungskosten Bauwerk Schritt: Berechnung der Gesamtkosten der Bauerneuerung Sicherheit der Kostenberechnung Kostenkontrolle mit Hilfe der Elementmethode Weiterbearbeitbarkeit der Kostenberechnung Kostenberechnung mit einem EDV-Programmsystem Anlegen einer Baukostenmutterdatei Kostenberechnung mit Hilfe der Baukostenmutterdatei Die technische Beurteilung des Gebäudes Holzschutz und Holzschädlinge Pflanzliche Schädlinge " Tierische Schädlinge Vorbeugender und bekämpfender Holzschutz Gründungen Schadensursachen,, Schadensbehebung Außenwände Mögliche Konstruktionen VII

5 5.3.2 Schadensursachen und deren Beseitigung Fachwerkwände - Sonderprobleme Verbesserung der Wärmedämmung bestehender Außenwände Innenwände Funktionsbeschreibung Entfernen und Einbauen von Innenwänden Geschossdecken Konstruktionsbeispiele Mängel und Schadensbilder Schadensbehebung Verbesserung der Wärmedämmung der Decken Dach Konstruktionen Schäden Sanierung Nachträglicher Ausbau von Dachräumen Fenster und Türen Schäden und Schadensuntersuchung Schadensbehebung Schäden an Türen und deren Behebung Treppen Konstruktionen Schäden Schadensbehebung Haustechnik Allgemeiner Zustand der Haustechnik Planungsprinzipien Planung der Sanitärinstallation Planung der Heizungsinstallation Kaminsanierung Grundsätzliche Möglichkeiten zur Energieeinsparung im Bereich Haustechnik Planung der Elektroinstallation Beispiele Umbau eines Bauernhauses in 4 Wohnungen Umbau eines Bauernhauses in ein Wohnhaus gehobenen Standards 200 VIII

6 6.3 Kostenberechnung als Studienarbeit Literatur- und Abbildungsliste Anhang: Formblätter zur Kostenermittlung Kurzfassung des Kataloges der Altbauelemente Stichwortverzeichnis 295