Frömchen, Goslar & Partner Freie Architekten. Teil II. Schulung Uelzen 9./10. Februar 2009, Sanierungskonzepte Theorie, Folie 15

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1 Teil II Sanierungskonzepte Theorie, Folie 15

2 Einordnung Nachhaltiges Planen, Bauen, Bewirtschaften und Rückbauen im Bestand ist die Zukunftsaufgabe in Europa. Für diese Aufgaben ist es notwendig, Wissen zum Planungs-, Bau-, Bewirtschaftungs- und Rückbauprozess zu haben, um umweltverträgliche, kostengünstige und nutzergerechte Lösungen zu finden. Diese ganzheitlichen Lösungen zu Bauwerken müssen als Werk nach den (allgemein) anerkannten Regeln der Technik sach- und rechtsmangelfrei und vor allem erfolgreich beschaffen sein. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 16 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30

3 Einordnung Nachhaltiges Planen, Bauen, Bewirtschaften und Rückbauen im Bestand ist die Zukunftsaufgabe in Europa. Für diese Aufgaben ist es notwendig, Wissen zum Planungs-, Bau-, Bewirtschaftungs- und Rückbauprozess zu haben, um umweltverträgliche, kostengünstige und nutzergerechte Lösungen zu finden. Diese ganzheitlichen Lösungen zu Bauwerken müssen als Werk nach den (allgemein) anerkannten Regeln der Technik sach- und rechtsmangelfrei und vor allem erfolgreich beschaffen sein. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 17 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30

4 Einordnung Nachhaltiges Planen, Bauen, Bewirtschaften und Rückbauen im Bestand ist die Zukunftsaufgabe in Europa. Für diese Aufgaben ist es notwendig, Wissen zum Planungs-, Bau-, Bewirtschaftungs- und Rückbauprozess zu haben, um umweltverträgliche, kostengünstige und nutzergerechte Lösungen zu finden. Diese ganzheitlichen Lösungen zu Bauwerken müssen als Werk nach den (allgemein) anerkannten Regeln der Technik sach- und rechtsmangelfrei und vor allem erfolgreich beschaffen sein. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 18 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30

5 Einordnung Nachhaltiges Planen, Bauen, Bewirtschaften und Rückbauen im Bestand ist die Zukunftsaufgabe in Europa. Für diese Aufgaben ist es notwendig, Wissen zum Planungs-, Bau-, Bewirtschaftungs- und Rückbauprozess zu haben, um umweltverträgliche, kostengünstige und nutzergerechte Lösungen zu finden. Diese ganzheitlichen Lösungen zu Bauwerken müssen als Werk nach den (allgemein) anerkannten Regeln der Technik sach- und rechtsmangelfrei und vor allem erfolgreich beschaffen sein. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 19 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30

6 Einordnung Sanierungskonzepte Theorie, Folie 20

7 Einordnung Das Planen und Bauen im Bestand umfasst insbesondere Maßnahmen wie: Modernisierung, Instandhaltung, Instandsetzung, Umbau, Erweiterungsbau, wie z. B. Anbau und Aufstockung, Wiederaufbau. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 3 bestimmt diese Begriffe. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 21 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30

8 Einordnung Begriffe Sanieren, Instandsetzen, Modernisieren, Renovieren, Wartung, Rekonstruktion, Translokation, Restaurierung, Erhaltung Vorgehensweise standardisierte Verfahren projektorientiertes Vorgehen Bestands-Analyse Ziele formulieren Maßnahmen-Katalog Kostenaussage Terminaussage Alternativen Sanierungskonzepte Theorie, Folie 22

9 o Maßnahmen, die vorhandene strukturelle Defizite beseitigen, werden als Sanierung (lat. sanare = heilen) bezeichnet. o Diese Maßnahmen sind meist weitgehender als die einer Renovierung oder Modernisierung. o Neben deutlichen Eingriffen in die vorhandene Bausubstanz kommt es beispielsweise auch zu Nutzungsänderungen. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 23 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

10 Sanierungskonzepte Theorie, Folie 24 o Unter Instandsetzung im Rahmen der Erhaltung des Bauwerks wird die Behebung bereits eingetretener Mängel verstanden. Sie entspricht der Wiederherstellung des Bauwerks. o In 177 Baugesetzbuch (BauGB) hat der Gesetzgeber eine Begriffsbestimmung zu Instandsetzungsarbeiten gegeben. o Instandsetzungen sind Maßnahmen, die Mängel infolge von Abnutzung, Alterung, Witterung, Einwirkungen Dritter usw. beheben. Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

11 o Maßnahmen, die vorhandene strukturelle Defizite beseitigen, werden als Sanierung (lat. sanare = heilen) bezeichnet. o Diese Maßnahmen sind meist weitgehender als die einer Renovierung oder Modernisierung. o Neben deutlichen Eingriffen in die vorhandene Bausubstanz kommt es beispielsweise auch zu Nutzungsänderungen. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 25 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

12 o Maßnahmen zur Instandsetzung von Gebäuden mit Mängeln und Schäden, die durch gewöhnlichen Gebrauch entstanden sind, werden bei Gebäuden als Renovierung bezeichnet. o Entsprechend der Übersetzung erneuern" (lat. renovare erneuern) wird damit die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands angestrebt. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 26 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

13 o Als Wartung werden die turnusgemäße und gleichzeitige Kontrolle, Instandsetzung und Reparatur von Gebäuden und technischen Anlagen bezeichnet. o Eine regelmäßige Wartung ermöglicht eine lange Lebensdauer und einen geringfügigen Verschleiß, wenn anfallende Arbeiten, wie z. B. Reinigungsarbeiten, regelmäßig erfolgen. Sanierungskonzepte Theorie, Folie 27 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

14 o Eine Rekonstruktion (lat. reconstruare = wieder aufbauen) ist ein Nachbau eines völlig oder größtenteils zerstörten Werks. o Sowohl dieser Vorgang als auch sein Ergebnis werden dabei als Rekonstruktion bezeichnet Sanierungskonzepte Theorie, Folie 28 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

15 o Eine Translokation bezeichnet den Ab-und anschließenden Wiederaufbau eines Gebäudes an einem anderen Ort. o Eine der berühmtesten Umsetzungen fand beim Bau des Assuan-Staudamms statt, als der Philaetempel auf die Insel Agilkia versetzt wurde Sanierungskonzepte Theorie, Folie 29 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

16 o Eine Restaurierung dient zur Erhaltung von z.b. Kunstwerken. o Früher wurde die Wiederherstellung eines früheren, als Ursprung betrachteten Zustands darunter verstanden. o Dabei werden sowohl der Bestand als auch die ideelle Bedeutung, z. B. der Ausbau des Kölner Doms ab Beginn des 20. Jahrhunderts, in Bezug gebracht Sanierungskonzepte Theorie, Folie 30 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

17 o Die Erhaltung von Bauwerken umfasst lediglich die Sicherung des Soll-Zustands eines Gebäudes. o Der Soll-Zustand beinhaltet alle erforderlichen Gebrauchseigenschaften unter Berücksichtigung der voraussehbaren Einwirkungen (z. B. durch Nutzung und Umwelt). Sanierungskonzepte Theorie, Folie 31 Quelle: Bauen im Bestand, BAKA (Hrsg.), S. 30 ff.

18 o Frühzeitig klären, was eigentlich gemeint ist! Sanierungskonzepte Theorie, Folie 32