Gemeindehaus Ev. Kirchengemeinde Neheim Fresekenweg 12, Neheim. Kostenermittlung Sanierung des Gemeindehauses. Stand

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1 Gemeindehaus Ev. Kirchengemeinde Neheim Fresekenweg 12, Neheim Kostenermittlung Sanierung des Gemeindehauses Stand

2 Referent: Andreas Acconci Dipl.-Ing. Architekt Selbstständig Gutachterlich tätig Bundesverband freier Sachverständiger Dekra zertifiziert 46 Jahre 18 Jahre 12 Jahre 8 Jahre 7 Jahre 4 Jahre

3 Gemeindehaus Ev. Kirchengemeinde Neheim Fresekenweg 12, Neheim Kostenermittlung Sanierung des Gemeindehauses Stand Einleitung und Aufgabenstellung 2. Gliederung der Maßnahmen 3. Vorstellung der einzelnen Maßnahmen 4. Kostenzusammenstellung

4 Gebäude: Baujahr: 1938 / 39 Eröffnung: 1. Advent 1939 Umbau und Erneuerungen: 1970 Seit dem: Kontinuierliche Instandhaltungen im geringeren Umfang.

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6 Status: Strukturelle Defizite (behindertengerechte Nutzung) Energetische Defizite (Energiebericht) Bautechnische Defizite (WC-Anlagen, Bodenbeläge, Heizung, Leitungen, Außenanlagen) Nutzungsänderungen (Kindergarten, Wohnung OG)

7 Beispiele:

8 Zielsetzungen: (!) Behebung der vorbenannten Defizite Standard, der einem alternativ geplanten Neubau inhaltlich, strukturell und bautechnisch möglichst nahe kommt Nachhaltige Nutzungsdauer (min. 20 Jahre) Wirtschaftlicher Gebäudebetrieb Aber: Eine tatsächliche Vergleichbarkeit zu einem alternativ angedachten Neubau kann trotz aller vorgeschlagenen Maßnahmen nicht zu 100% hergestellt werden.

9 Bestehen Fragen zur Einleitung und zur Aufgabenstellung? Gliederung der Maßnahmen:

10 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.1. Barrierefreie Erschließung 1.2. Erschließung und WC-Anlagen 1.3. Barrierefreie WC-Anlagen 1.4. Erneuerungen / Renovierungen / Instandsetzungen 1.5. Brandschutztechnische Ertüchtigungen 2. Maßnahmen in der Wohnung im OG 3. Energetische Ertüchtigungen 3.1. Maßnahmen aus dem Energieberatungsbericht 3.2. Dacharbeiten 4. Instandsetzungen an den Außenanlagen 4.1. Hoffläche 4.2. Bruchsteinmauer 4.3. Technische Einrichtungen 5. Baunebenkosten / Planungskosten

15 Bestehen Fragen zur Gliederung der Maßnahmen? Vorstellung der einzelnen Maßnahmen:

16 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.1. Barrierefreie Erschließung Kosten (netto) ,00 Erstellung einer behindertengerechten Rampe im Zugangsbereich (!) zur barrierefreien Erschließung. Pflasterbelag Schotterunterbau seitliche Einfassungen aus Betonfertigteilen Umwehrung Einbau einer neuen Eingangstüranlage

17 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.2. Erschließung und WC-Anlagen Änderungen der räumlichen Aufteilung zur Herstellung einer barrierefreien Zugänglichkeit innerhalb des Gebäudes und zur Schaffung einer behindertengerechten WC-Anlage Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk, Gipsinnenwandputz, Vliestapete, Innenbeschichtung, Fliesen- und Plattenbeläge, Deckenbekleidungen im Trockenbau, Anarbeitung vorhandener Decken, Anpassung der Elektroinstallation an die veränderte räumliche Situation.

18 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.2. Erschließung und WC-Anlagen Kosten (netto) ,00 Erneuerung der allgemeinen WC-Anlagen Sanitäre Gegenstände, einschl. Kostenanteile für Leitungen Accessoires Fliesen- und Plattenbeläge Deckenbekleidungen im Trockenbau Elektroinstallation

19 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.3. Barrierefreie WC-Anlagen Kosten (netto) 8.900,00 Einrichtung einer barrierefreien WC-Anlage Sanitäre Gegenstände, einschl. Kostenanteile für Leitungen Accessoires Behindertengerechte Zusatzausstattung (WC-Stützen, Notruf) Fliesen- und Plattenbeläge Deckenbekleidungen im Trockenbau Elektroinstallation

20 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.4. Erneuerungen / Renovierungen / Instandsetzungen Kosten (netto) ,00 Renovierungen bestehender Räumlichkeiten (Gruppenräume, teilw. Flure), die von den vorherigen Maßnahmen noch nicht betroffen waren Innenwände fleckspachteln, Vliestapete, Innenbeschichtung, Plattenbeläge Deckenbekleidungen im Trockenbau Anpassung und Ergänzung der Elektroinstallation

21 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.5. Brandschutztechnische Ertüchtigungen Kosten (netto) 1.500,00 Der derzeitig mit Sicherheit abzuschätzende Umfang besteht in: Einbau einer erforderlichen Fluchttüre Der exakte Umfang von erforderlichen, brandschutztechnischen Ertüchtigungen muss einer fachlichen Bewertung eines Brandschutzfachingenieurs in Abstimmung mit der zuständigen Brandschutzdienststelle vorbehalten bleiben. Brandschutztechnische Einrichtungen (z.b. Meldesystem) Diese Kosten werden erst in der Risikobewertung erfasst und sind in der ersten Baukostensumme nicht addiert.

22 Bestehen Fragen zu den Maßnahmen im EG / Gemeinderäumen? Wohnung im OG:

23 2. Maßnahmen in der Wohnung im OG Kosten (netto) ,00 Derzeitiger Leerstand soll in vermietbaren Zustand versetzt werden. Derzeitiger Gruppenraum im OG wird der Wohnungsfläche zugeschlagen. Ausbau der steilen Innentreppe Schließen des Treppenloches Erneuerung der Boden- und Wandbeläge Anbau eines Balkons in Stahlbauweise Bad und WC erneuern, inkl. Sanitärgegenständen, Rohrleitungsanteilen, Armaturen, etc. Fliesen- und Plattenbeläge in Nassräumen erneuern

24 Bestehen Fragen zu den Maßnahmen der Wohnung im OG? Energetische Ertüchtigung:

25 3. Energetische Ertüchtigungen 3.1. Maßnahmen aus dem Energieberatungsbericht Kosten (netto) ,00 Grundsätzliche Basis ist der bestehende Energieberatungsbericht des Ingenieurbüros Lange vom Erneuerung der bestehenden Fenster Dämmung der obersten Geschossdecke Die Empfehlungen wurden jedoch mit Blick auf die Zielsetzungen erweitert um: Dämmung der Außenwand Dämmung der Kellerdecke Einbau einer neuen Kesselanlage

26 3. Energetische Ertüchtigungen 3.2. Dacharbeiten Kosten (netto) (40.000,00 ) Eine vollständige Dacherneuerung ist derzeit zwar nicht erforderlich und sinnvoll. Im Hinblick auf die Zielsetzung (Vergleichbarkeit zur Neuwertigkeit) und die Anforderungen an die Nachhaltigkeit (20 Jahre) muss jedoch von einer Erneuerung in diesem Zeitraum ausgegangen werden. Diese Kosten werden erst in der Risikobewertung erfasst und sind in der ersten Baukostensumme nicht addiert.

27 3. Energetische Ertüchtigungen 3.2. Dacharbeiten Kosten (netto) ,00 Unmittelbar erforderliche Dacharbeiten: Anpassen der Dacheindeckung an das WDVS Erneuerung der Ortsgangziegel und der Firsteindeckung Erneuerungen an den Klempnerarbeiten wie Fallrohre, Dachrinnen und Kehlen

28 Bestehen Fragen zu den energetischen Ertüchtigungen? Instandsetzungen an den Außenanlagen:

29 4. Instandsetzungen an den Außenanlagen 4.1. Hoffläche Kosten (netto) ,00 Umgestaltung des Außenbereiches durch Änderung der Nutzung (nicht mehr KiGa) Anlegen einer Hof-, bzw. Gartenfläche Zusätzliche Stellplätze für Gemeindehaus Baurechtlich erforderlicher Stellplatz für OG-Wohnung Zufahrten und Wege

30 4. Instandsetzungen an den Außenanlagen 4.2. Bruchsteinmauer Kosten (netto) 6.000,00 Der bauliche Zustand der vorhandenen Grundsubstanz der Brauchsteinmauer kann derzeit nur sehr schwer eingeschätzt werden. Hier besteht ein erhebliches Kostenrisiko! Derzeit kalkuliert wurde lediglich: Genauere fachtechnische Untersuchung Unmittelbar erforderliche Reparaturarbeiten Weitere Kosten werden in der Risikobewertung erfasst und sind in der ersten Baukostensumme nicht addiert.

31 4. Instandsetzungen an den Außenanlagen 4.3. Technische Einrichtungen Kosten (netto) 4.500,00 Technische Einrichtungen im Außenbereich: Dichtigkeitsprüfung bestehender Abwasserrohrleitungen Instandsetzung von Teilbereichen der Abwasserrohrleitungen Weitere Kosten werden in der Risikobewertung erfasst und sind in der ersten Baukostensumme nicht addiert.

32 Bestehen Fragen zu den Instandsetzungen an den Außenanlagen? Baunebenkosten:

33 5. Baunebenkosten / Planungskosten Kosten (netto) ,00 Grundlage zur Ermittlung der Planungs- und Nebenkosten ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in der derzeit gültigen Fassung von Architektenleistung gem. 34, 35 HOAI, Leistungsphasen 1 8 Erstellung eines Brandschutzkonzeptes Baugenehmigungsgebühr für die Nutzungsänderung im OG

34 Bestehen Fragen zu den Baunebenkosten / Planungskosten? Kostenzusammenstellung:

36 1. Maßnahmen im EG / Gemeinderäume 1.1. Barrierefreie Erschließung 1.2. Erschließung und WC-Anlagen 1.3. Barrierefreie WC-Anlagen 1.4. Erneuerungen / Renovierungen / Instandsetzungen 1.5. Brandschutztechnische Ertüchtigungen Kosten (netto) , , , , ,00 2. Maßnahmen in der Wohnung im OG ,00 3. Energetische Ertüchtigungen 3.1. Maßnahmen aus dem Energieberatungsbericht 3.2. Dacharbeiten , ,00 4. Instandsetzungen an den Außenanlagen 4.1. Hoffläche 4.2. Bruchsteinmauer 4.3. Technische Einrichtungen , , ,00 5. Baunebenkosten / Planungskosten ,00 Summe netto (gerundet) Mehrwertsteuer (19%) (gerundet) Summe brutto (gerundet) , , ,00

37 Abschätzung von Risiken Maßnahmen 1.5. Brandschutztechnische Ertüchtigungen -> z.b. Meldeanlage 3.2. Dacharbeiten -> Dacherneuerung 4.2. Bruchsteinmauer -> Ohne Untersuchung nicht zu kalkulieren 4.3. Technische Einrichtungen -> Leitungsanteil nicht kalkulierbar Kosten (netto) (Geschätzt) 8.500, , , ,00 Risikosumme netto ,00 Summe der vorgestellten Maßnahmen netto (gerundet) ,00 Gesamtsumme netto Mehrwertsteuer (19%) (gerundet) Summe brutto (gerundet) , , ,00 Voraussichtliche Gesamtkosten: Euro

38 Besten Dank für Ihr Interesse! Voraussichtliche Gesamtkosten: Euro